Брачные контракты - часто задаваемые вопросы

[elena_m]

Извините, я уже вроде бы нашла ответ на сайте нотариусов:

"Si la quote-part de propriété acquise par chaque époux ne correspond pas au financement qu’il effectue, en cas de mésentente des époux ou au décès de l’un d’eux, des difficultés peuvent apparaître." (http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=283&nID=667)
То есть даже если собственность куплена на обоих супругов, в случае "mésentente" могут появиться сложности.

[Dacha]

То есть даже если собственность куплена на обоих супругов, в случае "mésentente" могут появиться сложности.

Да. И в любом случае надо указать два имени в купчей, если оба супруга хотят претендовать на свою долю. Но вы же можете купить не обязательно 50/50: если доходы мужа в три раза больше Ваших, может быть, имеет смысл покупать недвижимость 1/4 Вам и 3/4 ему? С соответствующим финансированием и хранить все доказательства денежных переводов и тп

[elena_m]

Да. И в любом случае надо указать два имени в купчей, если оба супруга хотят претендовать на свою долю. Но вы же можете купить не обязательно 50/50: если доходы мужа в три раза больше Ваших, может быть, имеет смысл покупать недвижимость 1/4 Вам и 3/4 ему? С соответствующим финансированием и хранить все доказательства денежных переводов и тп

Понимаете, мы выбрали этот контракт, потому что, как нам казалось, он меня максимально обезопасит. То же самое нам говорил нотариус. Мой муж в курсе о разнице наших стартовых позиций, но он всегда настаивал, что все, что мы купим уже будучи в браке (машину, недвижимость) будет нашим общим, 50/50, и нотариус сказал, что да, нет проблем, так можно сделать. И что жена, даже сидя дома (что не мой случай) все равно рассматривается как участвующий в хозяйстве, а уж работающая и подавно и т.д..
А теперь получается, что это все хорошо и прекрасно, но действует ровно до тех пор, пока не появляются difficultés. То есть в случае, если развод (тьфу тьфу тьфу) произойдет полюбовно, то все поделится пополам, как и в обычном режим communauté des biens. А в случае, если муж внезапно решит доказать, что он финансировал львиную долю, он всегда сможет это сделать, и надо на этот случай запасаться всевозможными справками. Это несколько не то, что мы себе предполагали, так что я думаю, мы будем менять контракт.

Вы говорите про соответствующее финансирование, но у нас пока нет иного выхода купить квартиру, как только продать ту, в которой мы уже живем. Можно, конечно, брать кредит на два наших имени и выплачивать 3/4 и 1/4 соответственно, но это гораздо более сложная схема. А если мы будем покупать ее, продавая квартиру мужа, то в любом случае финансирование это, получается, на 100% его, т.к. мы квартиру выплачиваем не из зарплаты, а купим сразу.

Я думаю, перед покупкой квартиры мы просто поменяем контракт, что будет проще, всю жизнь хранить чеки на рулон обоев. Ну или посоветуемся с нотариусом, как выйти из этого положения. Потому что вот это скрупулезное доказательство того, что ты тоже тут принимаешь участие, а не сбоку припека - это не то, к чему мы готовились, подписывая контракт. Более того, нотариусы как-то особо не настаивают на этом моменте, все только поют про то, как прекрасно, что раздельные долги, как будто это так уж актуально для двух функционеров

[Катерина]

А теперь получается, что это все хорошо и прекрасно, но действует ровно до тех пор, пока не появляются difficultés. То есть в случае, если развод (тьфу тьфу тьфу) произойдет полюбовно, то все поделится пополам, как и в обычном режим communauté des biens. А в случае, если муж внезапно решит доказать, что он финансировал львиную долю, он всегда сможет это сделать, и надо на этот случай запасаться всевозможными справками. Это несколько не то, что мы себе предполагали, так что я думаю, мы будем менять контракт.
Вы говорите про соответствующее финансирование, но у нас пока нет иного выхода купить квартиру, как только продать ту, в которой мы уже живем. Можно, конечно, брать кредит на два наших имени и выплачивать 3/4 и 1/4 соответственно, но это гораздо более сложная схема. А если мы будем покупать ее, продавая квартиру мужа, то в любом случае финансирование это, получается, на 100% его, т.к. мы квартиру выплачиваем не из зарплаты, а купим сразу.

Поменять контракт в данном случае ВАм ничего не меняет. При общем режиме делится то что было заработано и приобретено в браке. Средства на которые Вы собираетесь со своим мужем покупать квартиру считаются ДОбрачными Вы никогда не будете иметь на них права (только если Вам их официально подарят). ПРи разводе Ваш муж может всегда без труда доказать что его ЕГО СОБСТВЕННЫЕ средства. Но опять таки зависит сколько лет прожили в браке, если года 3-4 это одно, если 20-30 это совсем другое...
Знаю абсолютно точно потому что консультировались по аналогичному поводу с несколькими нотариусами.

[elena_m]

Поменять контракт в данном случае ВАм ничего не меняет. При общем режиме делится то что было заработано и приобретено в браке. Средства на которые Вы собираетесь со своим мужем покупать квартиру считаются ДОбрачными Вы никогда не будете иметь на них права (только если Вам их официально подарят). ПРи разводе Ваш муж может всегда без труда доказать что его ЕГО СОБСТВЕННЫЕ средства. Но опять таки зависит сколько лет прожили в браке, если года 3-4 это одно, если 20-30 это совсем другое...

Скажите, а что изменят 30 лет брака, если изначально квартира будет приобретена на добрачные деньги мужа? Как в этом случае "стаж" может изменить натуру средств, потраченных на квартиру?

[Катерина]

Скажите, а что изменят 30 лет брака, если изначально квартира будет приобретена на добрачные деньги мужа? Как в этом случае "стаж" может изменить натуру средств, потраченных на квартиру?

Натуру средств стаж брака конечно не изменит, но судьей будет приниматься во внимание... И потом, учитавается ремонт (а он за 30 лет не один раз делается), личный вклад в поддердку квартиры в хорошем состоянии опять таки изменение стоимости и тд...
Нам это нотариус объяснял. Автоматически делится 50/50 если все согластны, но если муж захочет судится то вероятность 90% что свое он отсудит...

[elena_m]

Натуру средств стаж брака конечно не изменит, но судьей будет приниматься во внимание... И потом, учитавается ремонт (а он за 30 лет не один раз делается), личный вклад в поддердку квартиры в хорошем состоянии опять таки изменение стоимости и тд...
Нам это нотариус объяснял. Автоматически делится 50/50 если все согластны, но если муж захочет судится то вероятность 90% что свое он отсудит...

Скажите, пожалуйста, а если мы будем покупать не одну квартиру, а, к примеру, за всю нашу долгую жизнь сменим их три штуки, каждый раз улучшая жилье. При этом каждая последующая будет финансироваться, как это обычно делается, преимущественно за счет продажи предыдущей. Будет ли в таком случае за всеми этими квартирами тянуться "первородный грех" того, что первая изначальная квартира, которая дала нам изначальный капитал, была мужнина? Извините за такие вопросы, просто мне хочется понять их логику, а Вы, по-видимому, разобрались в этих тонкостях.

[Dacha]

А в случае, если муж внезапно решит доказать, что он финансировал львиную долю, он всегда сможет это сделать, и надо на этот случай запасаться всевозможными справками.

Это именно так и есть.

А если мы будем покупать ее, продавая квартиру мужа, то в любом случае финансирование это, получается, на 100% его, т.к. мы квартиру выплачиваем не из зарплаты, а купим сразу.

Но если у Вас будут союственные деньги, Вы сможете какую-то часть у мужа выкупать.