Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 10.01.2012, 09:25
Мэтр
 
Аватара для ZDRASTE
 
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.172
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.
На чём основанно такое утверждение?
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение.
ZDRASTE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 10.01.2012, 09:51
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Посмотреть сообщениеZDRASTE пишет:
На чём основанно такое утверждение?
На техническом анализе.
Вот тут долгосрочный график цен:

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier...ongue_2010.svg

Анализ следующий (анализируется парижский график - красная линия):
- проводим наклонную прямую вверх от минимума 1951 года через минимум 1985 и минимум 1999. Хорошая линия тренда вверх по 3 точкам.
- проводим параллельную ей линию через максимумы примерно 1965 и 1991 годов. Получаем направленный вверх коридор.
- Замечаем, что верхняя граница коридора была пробита примерно в 2009, затем "проверена" возвращением назад в 2010, но в 2011 достигнут новый максимум, ПРЕВЫСИВШИЙ предыдущие (что очень важно). Скорее всего, эта линия "проверится" еще раз (т.е. слегка упадет), но не раньше 2013-2014, а может и позже.
- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 10.01.2012, 16:25
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.
Почему Вы так решили? График-то рисовался, как пост-факт. Были какие-то исторические события, в связи с ними получилась ТАКАЯ траектория.. А в настоящее время - другие исторические события.. Вот если бы кто -то мог спрогнозировать исторические события, тогда и график можно было бы продолжить - с большей вероятностью.
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 10.01.2012, 09:41
Заблокирован(а)
 
Аватара для Miel
 
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.
Miel вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 12.01.2012, 13:24
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеMiel пишет:
В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.
Но всё равно все ждут и ждут, что цены упадут, однако через месяцок поймут, что падать не будут, а жить где-то надо и начнут покупать.
__________________
Свободу ищу от железных оков
Тех, что зовутся "житейское счастье"...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 12.01.2012, 22:25
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 13.01.2012, 11:37
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?
Пост про вклад в недвижимость в Вашигтоне касается тех, кто вкладывает капиталы для того, чтобы их было ещё больше, а не тех, кто покупает потому что надо где-то жить. Это не очень актуально для Франции.
То есть про разные вещи речь в двух разных постах.
__________________
Свободу ищу от железных оков
Тех, что зовутся "житейское счастье"...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 13.01.2012, 11:45
Бывалый
 
Дата рег-ции: 12.11.2007
Откуда: 91 France
Сообщения: 140
У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....
Lely вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 13.01.2012, 12:36
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Посмотреть сообщениеLely пишет:
У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....
СТУДЕНТАМ в НИЦЦЕ? Ницца, насколько я знаю, абсолютно не студенческий город.
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 14.01.2012, 21:43
Бывалый
 
Дата рег-ции: 12.11.2007
Откуда: 91 France
Сообщения: 140
Посмотреть сообщениеMiel пишет:
В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.
по телевизору была передача, сказали, что за 2011г в парижском регионе цыны выросли в новостройках на 8 процентов, а старый фонд на 11.
Lely вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 10.01.2012, 16:30
Мэтр
 
Аватара для veinarde
 
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
Говорят, что сейчас такой кирдык наступает, что уже никакие привычные прогнозы не работают.
veinarde вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 10.01.2012, 16:35
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело. Естественно, если не дай Б-г, в Париже произойдет радиоактивный теракт, или другое непредсказуемое событие, то все прогнозы будут неверны.
Я в ответе базировался исключительно на техническом анализе графика. Обратите внимание, что между текущим максимумом и максимумом 1880 года нет никаких промежуточных вершин (вершина 1935 года уже стабильно превышена). Технический анализ в этом случае ставит целью как минимум достижение предыдущего (1880 года) максимума.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 10.01.2012, 16:39
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело.
Конечно, и никто не может уверенно спрогнозировать историч. события..
Но только такой факс, как снижение покупат. способности уже не дает думать о вероятности Вашего прогноза. Я не уверена, но мне кажется ,что так..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 15.01.2012, 12:19
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
Здравствуйте! Меня оч заинтересовала эта тема на форуме, но читая уже в течении часа многочисленные споры и обсуждения,совсем запуталась. С вашего позволения можно снова рассказать для новеньких,для чайников. Как происходит покупка квартиры во Франции? Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры. Хотя бы вкраце расскажите ещё раз эту схему пож-та. Спасибо большое!
Tatyana80 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 16.01.2012, 10:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
Спасибо большое за ответы! А можно ещё вопросик на вскидку- если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё? И возможно ли вообще найти кв-ру за такую стоимость в окрестностях Парижа? И сколько квадратных метров можно купить на эту сумму?
Tatyana80 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 16.01.2012, 10:31
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
Спасибо большое за ответы! А можно ещё вопросик на вскидку- если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё?
120 точно хватит.

Цитата:
И возможно ли вообще найти кв-ру за такую стоимость в окрестностях Парижа?
Все возможно. В самом Париже даже студию метров 10-15 возможно найдете за эту сумму. В пригородах максимум 2 комнаты метров 30...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 16.01.2012, 10:57
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё?
Нотариус с вас возьмет 8300 за сделку. (Специально для Парки: если вдруг вы будете покупать новую квартиру, то будет 3500). Еше раз ссылка на подсчет услуг нотариуса: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html

Еше около 100 - 200 евро (теоретически может быть и 0 и 1000) с вас возьмут за все деньги, которые продавец уже внес в Синдик (если вы покупаете квартиру в доме) и налоговую.

Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
И сколько квадратных метров можно купить на эту сумму?
Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 21.01.2012, 20:18
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.08.2008
Сообщения: 24
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/
Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!
Kire вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 21.01.2012, 20:44
Мэтр
 
Аватара для orient_777
 
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: France
Сообщения: 545
Kire, http://www.pap.fr , только в правом верхнем углу кликните на флажок англ. язык
orient_777 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 21.01.2012, 20:48
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.08.2008
Сообщения: 24
orient_777, спасибо!
Kire вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 24.01.2012, 14:11
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.558
Посмотреть сообщениеKire пишет:
Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!
Есть очень простой способ поиска для не владеющих французским языком - пользуйтесь опцией "перевести эту страницу" - в Google справа от ссылки. Конечно, перевод не точный, но основной смысл ясен, не говоря уж о цене.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 16.01.2012, 22:08
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
Спасибо большое! Я так поняла, что нужно искать самим и находить. Может не по теме, но оч хочется задать ещё такой вопрос- Можно ли рассчитывать на стабильную ситуацию во Франции при покупке квартиры? А то в России как это происходит- постоянно в страхе- обманут не обманут. Или здесь такое тоже возможно?
Tatyana80 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 16.01.2012, 22:15
Модератор
 
Аватара для Nathaniel
 
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.826
Tatyana80, ну вот зачем всё в кучу сыпать? И так уже не пойми куда тема ускакала...

В этом разделе куча тем, где Ваш вопрос был бы уместнее. Например, покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать.
Nathaniel вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 23.01.2012, 15:46
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах... С другой стороны там, где мы хотим купить такая же ситуация. Наш дом тоже пока не продался и снижать цену мы не собираемся, если снизим, то сами не сможем купить что-то другое.
__________________
Свободу ищу от железных оков
Тех, что зовутся "житейское счастье"...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 23.01.2012, 16:37
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.558
Посмотреть сообщениеmaman N пишет:
Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах...
Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 24.01.2012, 11:55
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности
Насчёт годами не знаю, но месяцами точно. Пока что ушло быстро только то, что было ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ. Агенства по этому поводу говорят о "saturation du marché de l'immobilier"...
__________________
Свободу ищу от железных оков
Тех, что зовутся "житейское счастье"...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 24.01.2012, 09:33
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 24.01.2012, 10:00     Последний раз редактировалось Parka; 24.01.2012 в 10:10..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.
Америка - это не простая страна для инвестиций. Поблажки (для иностранцев) идут только с суммы, начиная от 500тыс.долл. Для имеющих гражданство Еврозоны попроще, правда.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 24.01.2012, 10:14
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
Так я не про иностранцев, я про них самих... чисто для информации, какая там тенденция.
Ну и потом, тут есть люди, кто для Америки не иностранец...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 24.01.2012, 12:00
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
Важен не только спрос, но и предложение... чем дешевле квартира тем больше потенциальных покупателеи. Однако и предложение маленьких недорогих квартир выше. На большие дорогие квартиры потенциальных покупателеи меньше, но и самих квартир мало. При этом сильно отличаются и сами покупатели. На квартиры до 300.000 идут те, кто никогда квартиры своеи не имел (они сильно завязаны на условия кредита). Квартиры дороже 500.000 обычно покупают те, у кого уже была какая-то недвижимость (они больше завязаны на тенденцию рынка).

Для справки: дед одного хорошего знакомого продавал в Каннах квартиру 3 года. Выставил за 6 миллионов. Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати).

Сравнивать Францию с Испаниеи нельзя, там настроили бетонных многоэтажек по всему берегу. Когда начался кризис, кучи домов остались недостроенными. Власти не знают что с ними делать (недостроенная многоэтажка проблема не только того, кто вложился в строику, но и всеи округи). Во Франции (а особенно на Лазурном берегу) такого особо не было никогда... С США сравнивать тоже не стоит - рынок там неоднородныи и сложныи. Когда я там жил, в Сан Франциско надо было предлагать больше выставленнои цены. То есть если хозяин выставлял квартиру за 500.000, то надо было предлагать как минимум 600.000 чтобы иметь шанс ее купить.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 205 12.01.2025 14:31
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 05:41.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX