|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.172
|
На чём основанно такое утверждение?
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
На техническом анализе.
Вот тут долгосрочный график цен: http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier...ongue_2010.svg Анализ следующий (анализируется парижский график - красная линия): - проводим наклонную прямую вверх от минимума 1951 года через минимум 1985 и минимум 1999. Хорошая линия тренда вверх по 3 точкам. - проводим параллельную ей линию через максимумы примерно 1965 и 1991 годов. Получаем направленный вверх коридор. - Замечаем, что верхняя граница коридора была пробита примерно в 2009, затем "проверена" возвращением назад в 2010, но в 2011 достигнут новый максимум, ПРЕВЫСИВШИЙ предыдущие (что очень важно). Скорее всего, эта линия "проверится" еще раз (т.е. слегка упадет), но не раньше 2013-2014, а может и позже. - А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Почему Вы так решили? График-то рисовался, как пост-факт. Были какие-то исторические события, в связи с ними получилась ТАКАЯ траектория.. А в настоящее время - другие исторические события.. Вот если бы кто -то мог спрогнозировать исторические события, тогда и график можно было бы продолжить - с большей вероятностью.
|
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Заблокирован(а)
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Но всё равно все ждут и ждут, что цены упадут, однако через месяцок поймут, что падать не будут, а жить где-то надо и начнут покупать.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
|
маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?
|
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
То есть про разные вещи речь в двух разных постах.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Бывалый
![]() ![]() Дата рег-ции: 12.11.2007
Откуда: 91 France
Сообщения: 140
|
У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....
|
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Бывалый
![]() ![]() Дата рег-ции: 12.11.2007
Откуда: 91 France
Сообщения: 140
|
||
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Говорят, что сейчас такой кирдык наступает, что уже никакие привычные прогнозы не работают.
|
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело. Естественно, если не дай Б-г, в Париже произойдет радиоактивный теракт, или другое непредсказуемое событие, то все прогнозы будут неверны.
Я в ответе базировался исключительно на техническом анализе графика. Обратите внимание, что между текущим максимумом и максимумом 1880 года нет никаких промежуточных вершин (вершина 1935 года уже стабильно превышена). Технический анализ в этом случае ставит целью как минимум достижение предыдущего (1880 года) максимума.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Конечно, и никто не может уверенно спрогнозировать историч. события..
Но только такой факс, как снижение покупат. способности уже не дает думать о вероятности Вашего прогноза. Я не уверена, но мне кажется ,что так.. |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
|
Здравствуйте! Меня оч заинтересовала эта тема на форуме, но читая уже в течении часа многочисленные споры и обсуждения,совсем запуталась. С вашего позволения можно снова рассказать для новеньких,для чайников. Как происходит покупка квартиры во Франции? Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры. Хотя бы вкраце расскажите ещё раз эту схему пож-та. Спасибо большое!
|
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
|
Спасибо большое за ответы! А можно ещё вопросик на вскидку- если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё? И возможно ли вообще найти кв-ру за такую стоимость в окрестностях Парижа? И сколько квадратных метров можно купить на эту сумму?
|
|
![]() |
|
#16
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
|
Еше около 100 - 200 евро (теоретически может быть и 0 и 1000) с вас возьмут за все деньги, которые продавец уже внес в Синдик (если вы покупаете квартиру в доме) и налоговую. Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/ |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 26.08.2008
Сообщения: 24
|
Спасибо! |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: France
Сообщения: 545
|
Kire, http://www.pap.fr , только в правом верхнем углу кликните на флажок англ. язык
|
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 26.08.2008
Сообщения: 24
|
orient_777, спасибо!
|
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.558
|
Есть очень простой способ поиска для не владеющих французским языком - пользуйтесь опцией "перевести эту страницу" - в Google справа от ссылки. Конечно, перевод не точный, но основной смысл ясен, не говоря уж о цене.
|
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.08.2011
Откуда: Paris
Сообщения: 858
|
Спасибо большое! Я так поняла, что нужно искать самим и находить. Может не по теме, но оч хочется задать ещё такой вопрос- Можно ли рассчитывать на стабильную ситуацию во Франции при покупке квартиры? А то в России как это происходит- постоянно в страхе- обманут не обманут. Или здесь такое тоже возможно?
|
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Модератор
![]() Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.826
|
Tatyana80, ну вот зачем всё в кучу сыпать? И так уже не пойми куда тема ускакала...
В этом разделе куча тем, где Ваш вопрос был бы уместнее. Например, покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать. |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах... С другой стороны там, где мы хотим купить такая же ситуация. Наш дом тоже пока не продался и снижать цену мы не собираемся, если снизим, то сами не сможем купить что-то другое.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.558
|
Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности.
|
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Америка - это не простая страна для инвестиций. Поблажки (для иностранцев) идут только с суммы, начиная от 500тыс.долл. Для имеющих гражданство Еврозоны попроще, правда.
|
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.364
|
Так я не про иностранцев, я про них самих... чисто для информации, какая там тенденция.
Ну и потом, тут есть люди, кто для Америки не иностранец...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.812
|
Важен не только спрос, но и предложение... чем дешевле квартира тем больше потенциальных покупателеи. Однако и предложение маленьких недорогих квартир выше. На большие дорогие квартиры потенциальных покупателеи меньше, но и самих квартир мало. При этом сильно отличаются и сами покупатели. На квартиры до 300.000 идут те, кто никогда квартиры своеи не имел (они сильно завязаны на условия кредита). Квартиры дороже 500.000 обычно покупают те, у кого уже была какая-то недвижимость (они больше завязаны на тенденцию рынка).
Для справки: дед одного хорошего знакомого продавал в Каннах квартиру 3 года. Выставил за 6 миллионов. Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати). Сравнивать Францию с Испаниеи нельзя, там настроили бетонных многоэтажек по всему берегу. Когда начался кризис, кучи домов остались недостроенными. Власти не знают что с ними делать (недостроенная многоэтажка проблема не только того, кто вложился в строику, но и всеи округи). Во Франции (а особенно на Лазурном берегу) такого особо не было никогда... С США сравнивать тоже не стоит - рынок там неоднородныи и сложныи. Когда я там жил, в Сан Франциско надо было предлагать больше выставленнои цены. То есть если хозяин выставлял квартиру за 500.000, то надо было предлагать как минимум 600.000 чтобы иметь шанс ее купить. |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 205 | 12.01.2025 14:31 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |