Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[ZDRASTE]

Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.

На чём основанно такое утверждение?

[Печкин]

На чём основанно такое утверждение?

На техническом анализе.
Вот тут долгосрочный график цен:

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier...ongue_2010.svg

Анализ следующий (анализируется парижский график - красная линия):
- проводим наклонную прямую вверх от минимума 1951 года через минимум 1985 и минимум 1999. Хорошая линия тренда вверх по 3 точкам.
- проводим параллельную ей линию через максимумы примерно 1965 и 1991 годов. Получаем направленный вверх коридор.
- Замечаем, что верхняя граница коридора была пробита примерно в 2009, затем "проверена" возвращением назад в 2010, но в 2011 достигнут новый максимум, ПРЕВЫСИВШИЙ предыдущие (что очень важно). Скорее всего, эта линия "проверится" еще раз (т.е. слегка упадет), но не раньше 2013-2014, а может и позже.
- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.

[Кролень]

- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.

Почему Вы так решили? График-то рисовался, как пост-факт. Были какие-то исторические события, в связи с ними получилась ТАКАЯ траектория.. А в настоящее время - другие исторические события.. Вот если бы кто -то мог спрогнозировать исторические события, тогда и график можно было бы продолжить - с большей вероятностью.

[Miel]

В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.

[maman N]

В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.

Но всё равно все ждут и ждут, что цены упадут, однако через месяцок поймут, что падать не будут, а жить где-то надо и начнут покупать.

[EHOT]

маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?

[maman N]

маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?

Пост про вклад в недвижимость в Вашигтоне касается тех, кто вкладывает капиталы для того, чтобы их было ещё больше, а не тех, кто покупает потому что надо где-то жить. Это не очень актуально для Франции.
То есть про разные вещи речь в двух разных постах.

[Lely]

У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....

[Печкин]

У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....

СТУДЕНТАМ в НИЦЦЕ? Ницца, насколько я знаю, абсолютно не студенческий город.
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...

[Lely]

В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.

по телевизору была передача, сказали, что за 2011г в парижском регионе цыны выросли в новостройках на 8 процентов, а старый фонд на 11.

[veinarde]

Говорят, что сейчас такой кирдык наступает, что уже никакие привычные прогнозы не работают.

[Печкин]

Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело. Естественно, если не дай Б-г, в Париже произойдет радиоактивный теракт, или другое непредсказуемое событие, то все прогнозы будут неверны.
Я в ответе базировался исключительно на техническом анализе графика. Обратите внимание, что между текущим максимумом и максимумом 1880 года нет никаких промежуточных вершин (вершина 1935 года уже стабильно превышена). Технический анализ в этом случае ставит целью как минимум достижение предыдущего (1880 года) максимума.

[Кролень]

Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело.

Конечно, и никто не может уверенно спрогнозировать историч. события..
Но только такой факс, как снижение покупат. способности уже не дает думать о вероятности Вашего прогноза. Я не уверена, но мне кажется ,что так..

[Tatyana80]

Здравствуйте! Меня оч заинтересовала эта тема на форуме, но читая уже в течении часа многочисленные споры и обсуждения,совсем запуталась. С вашего позволения можно снова рассказать для новеньких,для чайников. Как происходит покупка квартиры во Франции? Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры. Хотя бы вкраце расскажите ещё раз эту схему пож-та. Спасибо большое!

[Tatyana80]

Спасибо большое за ответы! А можно ещё вопросик на вскидку- если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё? И возможно ли вообще найти кв-ру за такую стоимость в окрестностях Парижа? И сколько квадратных метров можно купить на эту сумму?

[Печкин]

Спасибо большое за ответы! А можно ещё вопросик на вскидку- если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё?

120 точно хватит.

И возможно ли вообще найти кв-ру за такую стоимость в окрестностях Парижа?

Все возможно. В самом Париже даже студию метров 10-15 возможно найдете за эту сумму. В пригородах максимум 2 комнаты метров 30...

[EHOT]

если например покупать квартиру за 110 тыс евро, то сколько дополнительно нужно иметь в кармане денег на всё про всё?

Нотариус с вас возьмет 8300 за сделку. (Специально для Парки: если вдруг вы будете покупать новую квартиру, то будет 3500). Еше раз ссылка на подсчет услуг нотариуса: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html

Еше около 100 - 200 евро (теоретически может быть и 0 и 1000) с вас возьмут за все деньги, которые продавец уже внес в Синдик (если вы покупаете квартиру в доме) и налоговую.

И сколько квадратных метров можно купить на эту сумму?

Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

[Kire]

Купить можно примерно от 10 до 50 метров. Здесь вы можете посмотреть более подробно цены по кварталам и домам: http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!

[orient_777]

Kire, http://www.pap.fr , только в правом верхнем углу кликните на флажок англ. язык

[Kire]

orient_777, спасибо!

[lipa1]

Скажите пжлста, а есть подобные сайты о продаже жилья во Франции на англ языке? не владею франц языком. хотелось цены посмотреть
Спасибо!

Есть очень простой способ поиска для не владеющих французским языком - пользуйтесь опцией "перевести эту страницу" - в Google справа от ссылки. Конечно, перевод не точный, но основной смысл ясен, не говоря уж о цене.

[Tatyana80]

Спасибо большое! Я так поняла, что нужно искать самим и находить. Может не по теме, но оч хочется задать ещё такой вопрос- Можно ли рассчитывать на стабильную ситуацию во Франции при покупке квартиры? А то в России как это происходит- постоянно в страхе- обманут не обманут. Или здесь такое тоже возможно?

[Nathaniel]

Tatyana80, ну вот зачем всё в кучу сыпать? И так уже не пойми куда тема ускакала...

В этом разделе куча тем, где Ваш вопрос был бы уместнее. Например, покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать.

[maman N]

Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах... С другой стороны там, где мы хотим купить такая же ситуация. Наш дом тоже пока не продался и снижать цену мы не собираемся, если снизим, то сами не сможем купить что-то другое.

[lipa1]

Вот интересно, я смотрю уже несколько месяцев пристально за ситуацией: с одной стороны дома в нашем городе не продаются, все одни и теже в одних и тех же агенствах...

Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности.

[maman N]

Пока мы были в поиске вариантов, несколько из отобранных были проданы. Да и большинство из сохраненных мною ссылок на дома в течение года перестали быть актуальными. Так что продается недвижимость все же. Как я понимаю, годами стоит то, что по своим совокупным характеристикам не соответствует запрашиваемой цене. В таких случаях и описания, и фото дают представление, которое очень далеко от действительности

Насчёт годами не знаю, но месяцами точно. Пока что ушло быстро только то, что было ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ. Агенства по этому поводу говорят о "saturation du marché de l'immobilier"...

[Печкин]

Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.

[Parka]

Получил сведения из Америки. Там сейчас хороший момент для покупки, так как пока еще низкие ставки по кредитам + количество домов, выставленных на дешевую продажу за долги стало уменьшаться. Пик стоимости (для тех, кто хочет наварить) ожидается к 2014-2015 году.

Америка - это не простая страна для инвестиций. Поблажки (для иностранцев) идут только с суммы, начиная от 500тыс.долл. Для имеющих гражданство Еврозоны попроще, правда.

[Печкин]

Так я не про иностранцев, я про них самих... чисто для информации, какая там тенденция.
Ну и потом, тут есть люди, кто для Америки не иностранец...

[EHOT]

Важен не только спрос, но и предложение... чем дешевле квартира тем больше потенциальных покупателеи. Однако и предложение маленьких недорогих квартир выше. На большие дорогие квартиры потенциальных покупателеи меньше, но и самих квартир мало. При этом сильно отличаются и сами покупатели. На квартиры до 300.000 идут те, кто никогда квартиры своеи не имел (они сильно завязаны на условия кредита). Квартиры дороже 500.000 обычно покупают те, у кого уже была какая-то недвижимость (они больше завязаны на тенденцию рынка).

Для справки: дед одного хорошего знакомого продавал в Каннах квартиру 3 года. Выставил за 6 миллионов. Продал 2 месяца назад за 7.3 (купили россияне, кстати).

Сравнивать Францию с Испаниеи нельзя, там настроили бетонных многоэтажек по всему берегу. Когда начался кризис, кучи домов остались недостроенными. Власти не знают что с ними делать (недостроенная многоэтажка проблема не только того, кто вложился в строику, но и всеи округи). Во Франции (а особенно на Лазурном берегу) такого особо не было никогда... С США сравнивать тоже не стоит - рынок там неоднородныи и сложныи. Когда я там жил, в Сан Франциско надо было предлагать больше выставленнои цены. То есть если хозяин выставлял квартиру за 500.000, то надо было предлагать как минимум 600.000 чтобы иметь шанс ее купить.