|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
|
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Но ![]() ![]() |
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Естественно. Речь об идентичной недвижимости.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не бывает идентичной недвижимости. Даже, если это один многоквартирный дом. Все равно - одна квартира будет на 1-м (или граунд этаже тем более), а другая - на последнем, одна будет с открытым видом, другая в замкнутый двор и противоположную стену, одна будет с хорошей планировкой, другая - с ужасной. И это все в одном доме ))))
Причем, цена может легко отличаться и на 100 и на 200 тыс за одну и ту же площадь... |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
|
![]() Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день. |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо. А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день. Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда... Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.851
|
||
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно
|
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
|
||
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .
Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести? Заранее благодарю. |
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
Если планируете договориться с электриком (что не дешево, тем более если нужно проводку корректировать) об установке дополнительного "упрощенного" счетчика и затем из общей фактуры вычитать расходы квартиранта, то в принципе, не вижу проблем. Однако, не совсем понятно, как вы собираетесь учет вести в общих зонах пользования (туалет, ванная, кухня). Про ящики, зависит от вашего сандика, у них нужно узнавать, они же и смету составят в случае согласия. |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Первый - сложный. Разделить квартиру на два объекта недвижимости, то есть по сути сделать из одной квартиры две. Это возможно в случае если позволяет площадь и коммуникации. У вас будут 2 органа согласования (разрешат-не разрешат): - Жилищное товарищество (так как на уровне жилищного товарищества будут созданы 2 отдельные квартиры, каждая со своими долями для голосования на генеральной ассамблее, пр). - Мэрия (так как потребуется внести изменения в кадастр). Второй вариант простой: Сдаете комнату по контракту на меблированную аренду. По такому контракту арендатор сможет указать эту комнату как свое место жительства. Минусы - контракт аренды краткосрочный (год), комнату нужно меблировать в соответствии со стандартами, по всем счетам платите вы (то есть арендная плата должна включать в себя фиксированный платеж за электричество и воду). И еще вариант: сдавать комнату по контракту на сезонную туристическую аренду. Контракт может быть на 1 неделю, например, с автоматическим продлением в конце недели на еще одну неделю. У нас по такому контракту уже три года в соседней квартире живут студентки. В этом случае вы вообще ничего никому не должны, только налоги платить. Из плюсов - жильцов при таком контракте выгнать за дверь намного легче чем при прочих контрактах. Из минусов - такой контракт не дает основания жильцу указывать эту комнату как свое место жительства. Поэтому он подойдет тем жильцам, которые при этом остаются "прописаны" где-то еще. В основно студентам. Если где-то я ошибаюсь, пусть меня поправят более опытные в вопросах аренды форумчане.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн ![]() Все мои контакты - в профиле. |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Vivian, Finansist - спасибо за консультацию ! :-)
|
|
![]() |
|
#16
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
|
Такие урбан-легенды передаются из поколения в поколение чтобы оправдать неоправданную жадность (=глупость) продавцов. Во времена средневековья это может и было оправдано - ждать своего покупателя годами. Сейчас - нет, потому как фактор время=деньги играет все большую роль даже во Франции. Все что я утверждаю: если недвижимость не продается то цена на нее (в данный момент в данном месте и при данном рынке) ЗАВЫШЕНА. пс И да, мы все помним что рынок фр недвижимости неэффективен, те он не совсем рынок. |
||
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
Флаг вам в руки, если вы продаете с отрицательной величиной сделки. Если будете прoдавать квартиру, за которую еще и доплатите, я первая в очереди! Пусть квартира даже и в Сахаре.....
![]()
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Никто за выдачу ЦУ тут, на форуме, нам не платит, как все мы знаем. Поэтому чрезвычайно любезно, что многие форумчане делают большую услугу, отвечая на вопросы и разъясняя то, что знает сам. Если кто-то считает, что знает тему лучше, то мы с удовольствием примем его Знание. Но не надо допускать укоряющие или насмешливые реплики в адрес тех, кто помогает форумчанам (совершенно безвозмездно !) и форумчане , в том числе и с их помощью распутывают тот клубок проблем, из-за которого они пришли на форум и в эту тему. А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы.. Ну надо же, как повезло продавцу! |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 205 | 12.01.2025 14:31 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |