Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

[maman N]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

[Danislava]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

+1, почти напротив нашего дома продается аналогичный, но земли всего 2,5 сотки (у нас почти 7)...а цена на 80 000 евро дороже, естественно он и "висит" в продаже уже года 3 соседи говорят

[Parka]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене

Естественно, если бы было иначе, то это было бы странным.
Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

[maman N]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

[Parka]

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

Не бывает идентичной недвижимости. Даже, если это один многоквартирный дом. Все равно - одна квартира будет на 1-м (или граунд этаже тем более), а другая - на последнем, одна будет с открытым видом, другая в замкнутый двор и противоположную стену, одна будет с хорошей планировкой, другая - с ужасной. И это все в одном доме ))))
Причем, цена может легко отличаться и на 100 и на 200 тыс за одну и ту же площадь...

[Dude]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Как все запущено.
Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

[Viki]

Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...

Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

[EHOT]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

в случае с недвижимостью непонятно, как валенки попали в Сахару... а так полностью с вами согласен.

[Danislava]

уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

[amaryllis]

уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

Мы тоже агенству платили отдельно.

[Кролень]

У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Заранее благодарю.

[Vivian]

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Кролень, если речь идет о счетчиках к каждому из которых подключен свой абонемент, то вам такое ERDF не поставит.
Если планируете договориться с электриком (что не дешево, тем более если нужно проводку корректировать) об установке дополнительного "упрощенного" счетчика и затем из общей фактуры вычитать расходы квартиранта, то в принципе, не вижу проблем. Однако, не совсем понятно, как вы собираетесь учет вести в общих зонах пользования (туалет, ванная, кухня). Про ящики, зависит от вашего сандика, у них нужно узнавать, они же и смету составят в случае согласия.

[Finansist]

У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Заранее благодарю.

У вас два варианта.

Первый - сложный. Разделить квартиру на два объекта недвижимости, то есть по сути сделать из одной квартиры две.
Это возможно в случае если позволяет площадь и коммуникации. У вас будут 2 органа согласования (разрешат-не разрешат):

- Жилищное товарищество (так как на уровне жилищного товарищества будут созданы 2 отдельные квартиры, каждая со своими долями для голосования на генеральной ассамблее, пр).

- Мэрия (так как потребуется внести изменения в кадастр).

Второй вариант простой:
Сдаете комнату по контракту на меблированную аренду. По такому контракту арендатор сможет указать эту комнату как свое место жительства. Минусы - контракт аренды краткосрочный (год), комнату нужно меблировать в соответствии со стандартами, по всем счетам платите вы (то есть арендная плата должна включать в себя фиксированный платеж за электричество и воду).

И еще вариант: сдавать комнату по контракту на сезонную туристическую аренду. Контракт может быть на 1 неделю, например, с автоматическим продлением в конце недели на еще одну неделю. У нас по такому контракту уже три года в соседней квартире живут студентки.
В этом случае вы вообще ничего никому не должны, только налоги платить.
Из плюсов - жильцов при таком контракте выгнать за дверь намного легче чем при прочих контрактах. Из минусов - такой контракт не дает основания жильцу указывать эту комнату как свое место жительства. Поэтому он подойдет тем жильцам, которые при этом остаются "прописаны" где-то еще. В основно студентам.

Если где-то я ошибаюсь, пусть меня поправят более опытные в вопросах аренды форумчане.

[Кролень]

Vivian, Finansist - спасибо за консультацию ! :-)

[Dude]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо..

Продам. Лехко. Где угодно и что угодно. Вы забываете что цена может быть и отрицательной величиной.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...
Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

Ну и что это доказывает даже если это правда!? Я лично знаю чел купившего центровую московскую квартиру в 90-х за ящик водки. Должны ли мы основывать нашу рыночную стратегию покупки-продажи на этом исключительном факте?

Такие урбан-легенды передаются из поколения в поколение чтобы оправдать неоправданную жадность (=глупость) продавцов. Во времена средневековья это может и было оправдано - ждать своего покупателя годами. Сейчас - нет, потому как фактор время=деньги играет все большую роль даже во Франции.

Все что я утверждаю: если недвижимость не продается то цена на нее (в данный момент в данном месте и при данном рынке) ЗАВЫШЕНА.


пс И да, мы все помним что рынок фр недвижимости неэффективен, те он не совсем рынок.

[Viki]

Где угодно и что угодно. Вы забываете что цена может быть и отрицательной величиной.

Флаг вам в руки, если вы продаете с отрицательной величиной сделки. Если будете прoдавать квартиру, за которую еще и доплатите, я первая в очереди! Пусть квартира даже и в Сахаре.....

[Кролень]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Если цену снизить ниже подобных объектов недвижимости, то и пойдет-в-лет. Если срочно продавать надо, то и давайте "скидывать" этот "товар". А если время и нервы позволяют, если чуешь, что продастся за желаемую цену - зачем "скидывать-то" по дешевке ? А , несмотря на цену, да, квартира на Тверской уйдет, конечно. Но подальше - уже покупатели будут ориентироваться и на цену, если , конечно, покупают потому, что квартира - как "память сердца".. и проч..

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции

Никто за выдачу ЦУ тут, на форуме, нам не платит, как все мы знаем. Поэтому чрезвычайно любезно, что многие форумчане делают большую услугу, отвечая на вопросы и разъясняя то, что знает сам. Если кто-то считает, что знает тему лучше, то мы с удовольствием примем его Знание. Но не надо допускать укоряющие или насмешливые реплики в адрес тех, кто помогает форумчанам (совершенно безвозмездно !) и форумчане , в том числе и с их помощью распутывают тот клубок проблем, из-за которого они пришли на форум и в эту тему.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру,

Ну надо же, как повезло продавцу!