Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Danislava]

Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит.
Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете.
Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском.
К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде.
Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах...

Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.

классный рассказ, да уж действительно на такое насмотришься иногда, а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

[maman N]

очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Мы тоже на очереди, если другие откажутся... Это значит, что Вы недорого нашли, такое надо сразу хвтать. Мы за наш дом, который продаём, цену пока сознательно завысили потому что для себя ничего не нашли, куда переехать. Кстати первый визит нашего дома тоже был весьма забавен. Наш дом в ближайшем пригороде, дом городского типа, два этажа. Приходит пожилая пара из Парижа с балонкой, дама в оранжевом пальтЕ и с оранжевыми волосами, вся супер БСБЖ, у нас надо сказать дом очень скромный. Как только дверь открылась, дама: "А вас тут лестницы есть, какой ужас..."

[Parka]

а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

[maman N]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

[Danislava]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

+1, почти напротив нашего дома продается аналогичный, но земли всего 2,5 сотки (у нас почти 7)...а цена на 80 000 евро дороже, естественно он и "висит" в продаже уже года 3 соседи говорят

[Parka]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене

Естественно, если бы было иначе, то это было бы странным.
Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

[maman N]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

[Parka]

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

Не бывает идентичной недвижимости. Даже, если это один многоквартирный дом. Все равно - одна квартира будет на 1-м (или граунд этаже тем более), а другая - на последнем, одна будет с открытым видом, другая в замкнутый двор и противоположную стену, одна будет с хорошей планировкой, другая - с ужасной. И это все в одном доме ))))
Причем, цена может легко отличаться и на 100 и на 200 тыс за одну и ту же площадь...

[Dude]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Как все запущено.
Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

[Viki]

Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...

Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

[EHOT]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

в случае с недвижимостью непонятно, как валенки попали в Сахару... а так полностью с вами согласен.

[Danislava]

уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

[Кролень]

У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Заранее благодарю.

[Dude]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо..

Продам. Лехко. Где угодно и что угодно. Вы забываете что цена может быть и отрицательной величиной.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...
Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

Ну и что это доказывает даже если это правда!? Я лично знаю чел купившего центровую московскую квартиру в 90-х за ящик водки. Должны ли мы основывать нашу рыночную стратегию покупки-продажи на этом исключительном факте?

Такие урбан-легенды передаются из поколения в поколение чтобы оправдать неоправданную жадность (=глупость) продавцов. Во времена средневековья это может и было оправдано - ждать своего покупателя годами. Сейчас - нет, потому как фактор время=деньги играет все большую роль даже во Франции.

Все что я утверждаю: если недвижимость не продается то цена на нее (в данный момент в данном месте и при данном рынке) ЗАВЫШЕНА.


пс И да, мы все помним что рынок фр недвижимости неэффективен, те он не совсем рынок.

[Кролень]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Если цену снизить ниже подобных объектов недвижимости, то и пойдет-в-лет. Если срочно продавать надо, то и давайте "скидывать" этот "товар". А если время и нервы позволяют, если чуешь, что продастся за желаемую цену - зачем "скидывать-то" по дешевке ? А , несмотря на цену, да, квартира на Тверской уйдет, конечно. Но подальше - уже покупатели будут ориентироваться и на цену, если , конечно, покупают потому, что квартира - как "память сердца".. и проч..

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции

Никто за выдачу ЦУ тут, на форуме, нам не платит, как все мы знаем. Поэтому чрезвычайно любезно, что многие форумчане делают большую услугу, отвечая на вопросы и разъясняя то, что знает сам. Если кто-то считает, что знает тему лучше, то мы с удовольствием примем его Знание. Но не надо допускать укоряющие или насмешливые реплики в адрес тех, кто помогает форумчанам (совершенно безвозмездно !) и форумчане , в том числе и с их помощью распутывают тот клубок проблем, из-за которого они пришли на форум и в эту тему.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру,

Ну надо же, как повезло продавцу!