#451
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
||
![]() |
|
#452
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]()
пишите в личку - но я не агентство, я такой же покупатель как и вы. Кстати, тот объект до сих пор в продаже стоит. Там еще опуститься готовы. Правда, это уже без подземного гаража. |
||
![]() |
|
#453
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
я считаю, что если вы покупаете квартиру под сдачу, то цель у вас одна - заработать как можно больше денег.
То, что вы считаете, что в хороших кварталах квартиры более ликвидны неправильно. Если отбросить совсем неудачные кварталы (типа где торгуют наркотиками в подьездах) то это мало что меняет, так как разница в квартале уже учтена в цене. Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000. Более ликвидны квартиры в больших городах - там больше рынок. В определенных случаях важны другие факторы: например лифт для квартиры в 30 метров на пятом этаже не очень важен. А квартиру в 150 метров на третьем этаже без лифта продать намного сложнее. |
|
![]() |
|
#454
![]() |
||
Заблокирован(а)
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
||
![]() |
|
#455
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
||
![]() |
|
#456
![]() |
||
Заблокирован(а)
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
Спасибо. Даже 4 кв м продают
![]() |
|
![]() |
|
#457
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
О взлёте цен на недвижимость в ближайшем Предпарижье за последние несколько лет:
http://actu.voila.fr/actualites/fran...e_1629476.html
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#458
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Вы даже не представляете, ЧТО можно увидеть, когда ищещь дом... 31 декабря мы очень повеселились, посетив один дом, даже не пожалели, что в кино не пошли, получили бесплатное новогоднее развлечение.
![]()
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#459
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
![]() |
|
#460
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
![]() |
|
#461
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит. Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете. Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском. ![]() К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде. Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах... ![]() Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#462
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
классный рассказ, да уж действительно на такое насмотришься иногда, а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся. |
|
![]() |
|
#463
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Мы тоже на очереди, если другие откажутся... Это значит, что Вы недорого нашли, такое надо сразу хвтать. Мы за наш дом, который продаём, цену пока сознательно завысили потому что для себя ничего не нашли, куда переехать. Кстати первый визит нашего дома тоже был весьма забавен. Наш дом в ближайшем пригороде, дом городского типа, два этажа. Приходит пожилая пара из Парижа с балонкой, дама в оранжевом пальтЕ и с оранжевыми волосами, вся супер БСБЖ, у нас надо сказать дом очень скромный. Как только дверь открылась, дама: "А вас тут лестницы есть, какой ужас..."
![]()
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#464
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() |
|
![]() |
|
#465
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#466
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
|
|
![]() |
|
#467
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
Может они не спешат... как говорил один знакомыи, каждая вешь ждет своего покупателя...
|
|
![]() |
|
#468
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
|
|
![]() |
|
#469
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
|
|
![]() |
|
#470
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
Мой пост был в подтверждение. Уж я то намедитировалась в этих расчетах достаточно
![]() |
|
![]() |
|
#471
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Но ![]() ![]() |
|
![]() |
|
#472
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
![]() |
|
#473
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
там написано же все...
Logements concernés La taxe s'applique aux locations qui répondent aux caractéristiques suivantes. La surface habitable du logement ne dépasse par 14 m2. Le logement est donné en location, nue ou meublée, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de neuf mois. Le logement est situé dans la zone A du dispositif Scellier. Le loyer mensuel hors charge par mètre carré est supérieur à un seuil, fixé par décret à 40 euros/m2. http://droit-finances.commentcamarch...loyers-abusifs |
|
![]() |
|
#474
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Естественно. Речь об идентичной недвижимости.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
![]() |
|
#475
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не бывает идентичной недвижимости. Даже, если это один многоквартирный дом. Все равно - одна квартира будет на 1-м (или граунд этаже тем более), а другая - на последнем, одна будет с открытым видом, другая в замкнутый двор и противоположную стену, одна будет с хорошей планировкой, другая - с ужасной. И это все в одном доме ))))
Причем, цена может легко отличаться и на 100 и на 200 тыс за одну и ту же площадь... |
|
![]() |
|
#476
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
я вам больше того скажу, что всегда наидутся те, кому будет нравится вид на стену и кому не нравится открытыи вид...
Мы сеичас как раз начали продавать квартиру, так то, что мне казалось очевидным как ее плюсы и минусы, иногда ими не оказываются. Иногда с трудом сдерживаю изумление: кому-то нравится длинныи коридор, а кто-то сетует на то, что салон выходит на бульвар, а не во двор... |
|
![]() |
|
#477
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ЕНОТ, если бы ваша квартира была идеальна ("ликвидна", в моем понимании), ее давно бы уже купили первый или второй просмоторщики.... А когда ходят толпы "туристов" (я их так называю) - это сложный случай. То, что вам говорят - это пустые слова, которые совершенно не относятся к делу (т.е. самой квартире). Это типа, "а нет ли у вас такой же, только с перламутровыми пуговками?". Как много общего между ФР. и РФ )))) |
|
![]() |
|
#478
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.811
|
Я ее пока продаю полторы недели... поэтому (особенно учитывая период) пока еше нормально, что никто не купил... тем более, что я не спешу (я в новую не вьеду до конца февраля, а скорее всего марта) и продаю достаточно дорого.
|
|
![]() |
|
#479
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 01.04.2008
Сообщения: 606
|
те, все, что за пределами Парижа вы называете "во французском Кривожопинске"?!
__________________
Mieux vaut ne rien dire et passer pour un con que de l’ouvrir et ne laisser aucun doute à ce sujet |
|
![]() |
|
#480
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
|
![]() Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день. |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 205 | 12.01.2025 14:31 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |