|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель; - все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец. То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe). |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
|
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.? |
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
|
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.172
|
излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
|
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
|
Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?
|
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду
|
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?
|
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.
|
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро. |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.348
|
![]() Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель. |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)
|
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).
|
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.
|
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель. Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-))) |
|
![]() |
|
#19
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière и соотвественно выше для старого жилья. свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки. http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587 |
||
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
|
||
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
господа и дамы, а не кажется ли вам что разговор уже давно идет не в тему: Упадут ли цены на недвижимость во Франции? Гипотетически уже до 1 евро "упали" и даже были посты с минусовой стоимостью.
|
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
![]() |
опс, как пост убрать не знаю....
![]() |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-) Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу. Есть такой сайт где все это симулируется ![]() |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно? |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
||
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да я пытаюсь это сделать, но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение. Кстати, без насмешки. И когда я не прав, я всегда это признаю публично. На это не каждый способен...
|
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
упс...
|
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
|
Во первых если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки. То есть 4 сантима плюс НДС 19,5, а никак не 1200 евро. Налоги в госказну, в местную казну которые возмет нотариус чтобы отправить по назначению, а не в свой карман- тоже рассчитываются в процентах от этого 1 евро. Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро. |
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
|
Продавать за один евро предлагал не я, а Парка (как раз в посте 483)...
не все удержания рассчитываются в процентах от стоимости квартиры (например есть émoluments fixes). |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
|
EHOT, я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала, ссылку давала о рассчете.
|
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 205 | 12.01.2025 14:31 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |