Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 05.01.2012, 11:01
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 05.01.2012, 11:27
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).
А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи? Вы еще вспомните про воду и свет ))) И при чем тут сандик? В пустыне и Сандик для валенок ?)))
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 05.01.2012, 19:36
Мэтр
 
Аватара для amaryllis
 
Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;


То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
amaryllis вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 05.01.2012, 19:54
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеamaryllis пишет:
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 05.01.2012, 23:39
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно
13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 06.01.2012, 00:00
Мэтр
 
Аватара для ZDRASTE
 
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.172
Посмотреть сообщениеVivian пишет:
что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение.
ZDRASTE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 06.01.2012, 00:03
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеVivian пишет:
13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 06.01.2012, 00:08
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
Посмотрите здесь.. у меня получилось 20 900 € <frais de notaire>.

http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 06.01.2012, 00:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 06.01.2012, 12:53
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?
у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 06.01.2012, 00:14
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 06.01.2012, 12:59
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 06.01.2012, 00:01
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 06.01.2012, 10:17
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.348
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 06.01.2012, 12:16
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.
Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 06.01.2012, 12:40
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Посмотреть сообщениеParka пишет:
В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке)
в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 06.01.2012, 13:57
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).
Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 05.01.2012, 20:15     Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 20:28..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеamaryllis пишет:
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции
Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель.
Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-)))
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 05.01.2012, 22:11
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Посмотреть сообщениеamaryllis пишет:
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?


Посмотреть сообщениеParka пишет:
Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству.
вам не надоело еше упорно повторять то, чего вы не знаете?

Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière
и соотвественно выше для старого жилья.

Посмотреть сообщениеParka пишет:
но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение
свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки.
http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 06.01.2012, 20:23
Мэтр
 
Аватара для amaryllis
 
Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?
ЕНОТ ,в вашем сообщении №484(специально перечитала), фигурировала только сумма 1200 евро,ни слова что квартиру купили за 1 евро,во всех остальных тоже.Вот народ и не понял к чему сумма 1200 евро.
amaryllis вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 06.01.2012, 23:06
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
господа и дамы, а не кажется ли вам что разговор уже давно идет не в тему: Упадут ли цены на недвижимость во Франции? Гипотетически уже до 1 евро "упали" и даже были посты с минусовой стоимостью.
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 07.01.2012, 00:13
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
опс, как пост убрать не знаю....
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 05.01.2012, 20:50
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеamaryllis пишет:
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 05.01.2012, 21:17     Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 21:22..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется
Да, именно так. Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству. Эти все суммы четко прописываются нотариусом в Акте купле-продажи.

Посмотреть сообщениеКролень пишет:
А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..
Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 05.01.2012, 21:36
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Вы считаете, что вводить в заблуждение,
Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 05.01.2012, 21:46     Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 21:52..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..
Да я пытаюсь это сделать, но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение. Кстати, без насмешки. И когда я не прав, я всегда это признаю публично. На это не каждый способен...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 05.01.2012, 22:45     Последний раз редактировалось svets; 05.01.2012 в 22:46.. Причина: уже ответили
Мэтр
 
Дата рег-ции: 05.12.2005
Откуда: Санкт-Петербург, Senlis
Сообщения: 4.797
Отправить сообщение для svets с помощью MSN
упс...
svets вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 06.01.2012, 22:13
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку
Ну действительно запутали!
Во первых если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки. То есть 4 сантима плюс НДС 19,5, а никак не 1200 евро.
Налоги в госказну, в местную казну которые возмет нотариус чтобы отправить по назначению, а не в свой карман- тоже рассчитываются в процентах от этого 1 евро.
Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 06.01.2012, 23:03
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.832
Продавать за один евро предлагал не я, а Парка (как раз в посте 483)...

Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.
предполагаю, что при такои цене, в услугах агенства особои необходимости нет.

Посмотреть сообщениеPtu пишет:
если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки
не все удержания рассчитываются в процентах от стоимости квартиры (например есть émoluments fixes).
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 06.01.2012, 23:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
EHOT, я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала, ссылку давала о рассчете.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 205 12.01.2025 14:31
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 16:13.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX