Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[EHOT]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

[Parka]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи? Вы еще вспомните про воду и свет ))) И при чем тут сандик? В пустыне и Сандик для валенок ?)))

[amaryllis]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;


То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

[Danislava]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

[Vivian]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

[ZDRASTE]

что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.

[Danislava]

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

[hiitola]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

Посмотрите здесь.. у меня получилось 20 900 € <frais de notaire>.

http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire

[Ptu]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

[Danislava]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду

[EHOT]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?

[Vivian]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.

[EHOT]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.

[Dude]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

[Parka]

Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)

[EHOT]

В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке)

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

[Parka]

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.

[Parka]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции
Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель.
Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-)))

[EHOT]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству.

вам не надоело еше упорно повторять то, чего вы не знаете?

Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière
и соотвественно выше для старого жилья.

но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение

свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки.
http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587

[amaryllis]

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

ЕНОТ ,в вашем сообщении №484(специально перечитала), фигурировала только сумма 1200 евро,ни слова что квартиру купили за 1 евро,во всех остальных тоже.Вот народ и не понял к чему сумма 1200 евро.

[Danislava]

господа и дамы, а не кажется ли вам что разговор уже давно идет не в тему: Упадут ли цены на недвижимость во Франции? Гипотетически уже до 1 евро "упали" и даже были посты с минусовой стоимостью.

[Danislava]

опс, как пост убрать не знаю....

[hiitola]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

[Parka]

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

Да, именно так. Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству. Эти все суммы четко прописываются нотариусом в Акте купле-продажи.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно?

[Кролень]

Вы считаете, что вводить в заблуждение,

Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..

[Parka]

Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..

Да я пытаюсь это сделать, но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение. Кстати, без насмешки. И когда я не прав, я всегда это признаю публично. На это не каждый способен...

[svets]

упс...

[Ptu]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку

Ну действительно запутали!
Во первых если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки. То есть 4 сантима плюс НДС 19,5, а никак не 1200 евро.
Налоги в госказну, в местную казну которые возмет нотариус чтобы отправить по назначению, а не в свой карман- тоже рассчитываются в процентах от этого 1 евро.
Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

[EHOT]

Продавать за один евро предлагал не я, а Парка (как раз в посте 483)...

Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

предполагаю, что при такои цене, в услугах агенства особои необходимости нет.

если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки

не все удержания рассчитываются в процентах от стоимости квартиры (например есть émoluments fixes).

[Ptu]

EHOT, я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала, ссылку давала о рассчете.