Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Danislava]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

[Vivian]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

[ZDRASTE]

что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.

[Danislava]

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

[hiitola]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

Посмотрите здесь.. у меня получилось 20 900 € <frais de notaire>.

http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire

[Ptu]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

[Danislava]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду

[EHOT]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?

[Vivian]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.

[EHOT]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.

[Dude]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

[Parka]

Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)

[EHOT]

В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке)

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

[Parka]

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.

[EHOT]

Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит

Я уже покупал во Франции недвижимость 4 раза и продавал 2... поэтому наверное знаю немного лучше тех, кто покупал только один раз...

нотариус берет только 1200 евро.

Нотариус возьмет 1200 евро, если стоимость квартиры будет равна осному евро. И из этих 1200 евро он заплатит все сборы, которые необходимы для покупки квартиры и часть возьмет себе за свои услуги. Я это написал уже раз 5, но, видимо, вы либо читаете не все, либо не всегда понимаете...

Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь.

Пока кроме вас никто этого не писал...

[Ptu]

Parka, почитайте вообще из чего состоит frais notaire. Собственно гонорар самого нотариуса в этой сумме составляет только 1,65 % макс от стоимости сделки. Если конечно сделка не меньше 6500 евро (в этом случае 4 %).
Да, еще не забыть добавить TVA 19.5%
Впринципе все просчитывается. Все налоги государству фиксированы.
http://www.immobilier-danger.com/Not...taire-004.html
Просто иногда окончательная сумма может включать какие-то расходы нотариуса, которые он указывает decompte, когда сообщает окончательную сумму frais notaire.


Просто как и можно было догадаться, Данислава просто слышала что-то. Но документа не читала и поэтому ничего не знает, что и за что взял нотариус.