Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 05.01.2012, 19:54
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеamaryllis пишет:
Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 05.01.2012, 23:39
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно
13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 06.01.2012, 00:00
Мэтр
 
Аватара для ZDRASTE
 
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.172
Посмотреть сообщениеVivian пишет:
что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение.
ZDRASTE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 06.01.2012, 00:03
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеVivian пишет:
13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 06.01.2012, 00:08
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
Посмотрите здесь.. у меня получилось 20 900 € <frais de notaire>.

http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 06.01.2012, 00:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 06.01.2012, 12:53
Мэтр
 
Аватара для Danislava
 
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.217
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?
у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду
Danislava вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 06.01.2012, 00:14
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.827
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 06.01.2012, 12:59
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000
"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 06.01.2012, 00:01
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.827
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 06.01.2012, 10:17
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.348
Посмотреть сообщениеDanislava пишет:
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 06.01.2012, 12:16
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.
Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 06.01.2012, 12:40
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.827
Посмотреть сообщениеParka пишет:
В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке)
в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 06.01.2012, 13:57
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).
Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 06.01.2012, 14:29
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.827
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит
Я уже покупал во Франции недвижимость 4 раза и продавал 2... поэтому наверное знаю немного лучше тех, кто покупал только один раз...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
нотариус берет только 1200 евро.
Нотариус возьмет 1200 евро, если стоимость квартиры будет равна осному евро. И из этих 1200 евро он заплатит все сборы, которые необходимы для покупки квартиры и часть возьмет себе за свои услуги. Я это написал уже раз 5, но, видимо, вы либо читаете не все, либо не всегда понимаете...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь.
Пока кроме вас никто этого не писал...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 06.01.2012, 14:37     Последний раз редактировалось Ptu; 06.01.2012 в 14:49..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.027
Parka, почитайте вообще из чего состоит frais notaire. Собственно гонорар самого нотариуса в этой сумме составляет только 1,65 % макс от стоимости сделки. Если конечно сделка не меньше 6500 евро (в этом случае 4 %).
Да, еще не забыть добавить TVA 19.5%
Впринципе все просчитывается. Все налоги государству фиксированы.
http://www.immobilier-danger.com/Not...taire-004.html
Просто иногда окончательная сумма может включать какие-то расходы нотариуса, которые он указывает decompte, когда сообщает окончательную сумму frais notaire.


Просто как и можно было догадаться, Данислава просто слышала что-то. Но документа не читала и поэтому ничего не знает, что и за что взял нотариус.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 205 12.01.2025 14:31
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 06:06.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX