Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[EHOT]

КАК вы это делаете..?

там написано как... выторговал, но потом отказался...так можно не только 40, а все 99 процентов выторговать

[Parka]

вы все время пытаетесь обьяснить, что лучше всего купить подешевле то, что стоит дорого. Я согласен, что это вариант самыи оптимальныи... Но если вы помедитируете над вариантом с двумя квартирами в центре Парижа (где метр стоит 15.000) с квартплатои в 650 в месяц, и вариантом с пятью квартирами в плохом раионе (где метр стоит 6.000) с квартплатои в 400 в месяц... то вы поимете, что выгоднее во всех отношениях брать пять дешевых. В каждом варианте надо вложить 300.000. В перрвом вы зарабатываете в год 15.600 (получается 5,2% без учета налогов и других издержек). Во втором 24.000 (то есть 8%). Я брал наиболее высокую квартплату для хорошего раиона и наименее низкую для плохого. 5 квартир всегда более ликвидны, чем 2. Единственныи минус - сбор нотариуса, которыи бдет выше в случае с квартирами...

У нас с вами разные цели. У меня нет задачи скупки квартир. Не считаю это правильным.

там написано как... выторговал, но потом отказался...так можно не только 40, а все 99 процентов выторговать

ЕНОТ, ваш французский юмор тут не уместен.

ОО !! Поделитесь пожалуйста - КАК вы это делаете..?

пишите в личку - но я не агентство, я такой же покупатель как и вы. Кстати, тот объект до сих пор в продаже стоит. Там еще опуститься готовы. Правда, это уже без подземного гаража.

[EHOT]

У нас с вами разные цели. У меня нет задачи скупки квартир.

я считаю, что если вы покупаете квартиру под сдачу, то цель у вас одна - заработать как можно больше денег.

То, что вы считаете, что в хороших кварталах квартиры более ликвидны неправильно. Если отбросить совсем неудачные кварталы (типа где торгуют наркотиками в подьездах) то это мало что меняет, так как разница в квартале уже учтена в цене. Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

Более ликвидны квартиры в больших городах - там больше рынок. В определенных случаях важны другие факторы: например лифт для квартиры в 30 метров на пятом этаже не очень важен. А квартиру в 150 метров на третьем этаже без лифта продать намного сложнее.

[Miel]

Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

Неужели в Париже еще можно что-то купить за 60 000?

[EHOT]

Неужели в Париже еще можно что-то купить за 60 000?

http://www.seloger.com/recherche.htm...000&cp=75&ci=&

[Miel]

Спасибо. Даже 4 кв м продают А сколько самый минимум, чтобы можно сдавать официально?

[maman N]

О взлёте цен на недвижимость в ближайшем Предпарижье за последние несколько лет:
http://actu.voila.fr/actualites/fran...e_1629476.html

[maman N]

Вы даже не представляете, ЧТО можно увидеть, когда ищещь дом... 31 декабря мы очень повеселились, посетив один дом, даже не пожалели, что в кино не пошли, получили бесплатное новогоднее развлечение.

[hiitola]

Вы даже не представляете, ЧТО можно увидеть, когда ищещь дом... 31 декабря мы очень повеселились, посетив один дом, даже не пожалели, что в кино не пошли, получили бесплатное новогоднее развлечение.

Ну так поделитесь с нами, а то скучновато.

[Parka]

То, что вы считаете, что в хороших кварталах квартиры более ликвидны неправильно. Если отбросить совсем неудачные кварталы (типа где торгуют наркотиками в подьездах) то это мало что меняет, так как разница в квартале уже учтена в цене. Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

А кто вам сказал, что я так считаю? Вот я считаю, что купить маленькую квартиру во французском Кривожопинске и купить небольшую квартиру в Париже - это да - разные вещи. Это как пример для вас. Я выбираю Париж. Это всего лишь первый этап в выборе ликвидной квартиры.

[maman N]

Ну так поделитесь с нами, а то скучновато.

Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит.
Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете.
Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском.
К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде.
Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах...

Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.

[Danislava]

Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит.
Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете.
Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском.
К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде.
Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах...

Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.

классный рассказ, да уж действительно на такое насмотришься иногда, а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

[maman N]

очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Мы тоже на очереди, если другие откажутся... Это значит, что Вы недорого нашли, такое надо сразу хвтать. Мы за наш дом, который продаём, цену пока сознательно завысили потому что для себя ничего не нашли, куда переехать. Кстати первый визит нашего дома тоже был весьма забавен. Наш дом в ближайшем пригороде, дом городского типа, два этажа. Приходит пожилая пара из Парижа с балонкой, дама в оранжевом пальтЕ и с оранжевыми волосами, вся супер БСБЖ, у нас надо сказать дом очень скромный. Как только дверь открылась, дама: "А вас тут лестницы есть, какой ужас..."

[Parka]

а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

[maman N]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

[Danislava]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене пруд пруди и они "зависают" на рынке. Каждый из них в любой момент может стать интересным для многих, стоит только снизить цену.

+1, почти напротив нашего дома продается аналогичный, но земли всего 2,5 сотки (у нас почти 7)...а цена на 80 000 евро дороже, естественно он и "висит" в продаже уже года 3 соседи говорят

[EHOT]

Может они не спешат... как говорил один знакомыи, каждая вешь ждет своего покупателя...

[Vivian]

Например, за берлогу в 10 квадратных метров на Инвалидах возьмут около 150 К евро, а где-нибудь около окружнои в 19-ом эти 10 метров обоидутся вам в 60. Сдать первую можно будет где-нибудь за 550-650, а вторую за 400-450.

А если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/m2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2).... loyers abusifs

[EHOT]

если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/м2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2)...

в данном случае еше более выгодно иметь халупу в плохом квартале, так как в плохом квартале этот налог платить скорее всего будет не надо

Но если вы помедитируете над вариантом с двумя квартирами в центре Парижа (где метр стоит 15.000) с квартплатои в 650 в месяц, и вариантом с пятью квартирами в плохом раионе (где метр стоит 6.000) с квартплатои в 400 в месяц...

Получается ровно 40 евро за метр в плохом квартале и 65 в хорошем. То есть в хорошем квартале вам надо будет заплатить 51.7 евро налогов в месяц...

[Vivian]

Мой пост был в подтверждение. Уж я то намедитировалась в этих расчетах достаточно

[Parka]

Как раз тут важна цена. Тот же самый объект намного дороже отобьёт стремление многих купить объект. Интерес именно в том, чтобы купить не дорого, без чего интерес пропадает потому что сходных объектов по более дорогой цене

Естественно, если бы было иначе, то это было бы странным.
Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

[Parka]

А если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/m2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2).... loyers abusifs

Скажите, Vivian, это только к долгосрочной аренде относится? И ко всей Франции?

[EHOT]

это только к долгосрочной аренде относится? И ко всей Франции?

там написано же все...


Logements concernés


La taxe s'applique aux locations qui répondent aux caractéristiques suivantes.

La surface habitable du logement ne dépasse par 14 m2.
Le logement est donné en location, nue ou meublée, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de neuf mois.
Le logement est situé dans la zone A du dispositif Scellier.
Le loyer mensuel hors charge par mètre carré est supérieur à un seuil, fixé par décret à 40 euros/m2.

http://droit-finances.commentcamarch...loyers-abusifs

[maman N]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

[Parka]

Естественно. Речь об идентичной недвижимости.

Не бывает идентичной недвижимости. Даже, если это один многоквартирный дом. Все равно - одна квартира будет на 1-м (или граунд этаже тем более), а другая - на последнем, одна будет с открытым видом, другая в замкнутый двор и противоположную стену, одна будет с хорошей планировкой, другая - с ужасной. И это все в одном доме ))))
Причем, цена может легко отличаться и на 100 и на 200 тыс за одну и ту же площадь...

[EHOT]

я вам больше того скажу, что всегда наидутся те, кому будет нравится вид на стену и кому не нравится открытыи вид...

Мы сеичас как раз начали продавать квартиру, так то, что мне казалось очевидным как ее плюсы и минусы, иногда ими не оказываются. Иногда с трудом сдерживаю изумление: кому-то нравится длинныи коридор, а кто-то сетует на то, что салон выходит на бульвар, а не во двор...

[Parka]

я вам больше того скажу, что всегда наидутся те, кому будет нравится вид на стену и кому не нравится открытыи вид...

Мы сеичас как раз начали продавать квартиру, так то, что мне казалось очевидным как ее плюсы и минусы, иногда ими не оказываются. Иногда с трудом сдерживаю изумление: кому-то нравится длинныи коридор, а кто-то сетует на то, что салон выходит на бульвар, а не во двор...

Вы были правы в каком-то предыдущем посте - всегда найдется какой-нибудь ненормальный, который купит полную фигню. Особенно, погнавшись за низкой ценой. Я такие варианты изначально стараюсь не рассматривать и считаю всегда правильным (как ранее писал) покупать то, что легко можно будет продать широкому кругу покупателей за максимальную цену за минимальный срок, а не извращенцам - любителям смотреть окна в окна в другую стену иного дома ))). Т.е. первичным должны быть общепринятые ценности, а не то, что нравится в первую очередь тебе в данную минуту времени, когда ты только покупаешь данную недвижимость. При этом это совершенно не означает, что завтра я захочу ее продать.... Но, знаете, жизнь - это такая сложная штука ))))

ЕНОТ, если бы ваша квартира была идеальна ("ликвидна", в моем понимании), ее давно бы уже купили первый или второй просмоторщики.... А когда ходят толпы "туристов" (я их так называю) - это сложный случай. То, что вам говорят - это пустые слова, которые совершенно не относятся к делу (т.е. самой квартире). Это типа, "а нет ли у вас такой же, только с перламутровыми пуговками?".
Как много общего между ФР. и РФ ))))

[EHOT]

ЕНОТ, если бы ваша квартира была идеальна ("ликвидна", в моем понимании), ее давно бы уже купили первый или второй просмоторщики.... А когда ходят толпы "туристов" (я их так называю) - это сложный случай.

Я ее пока продаю полторы недели... поэтому (особенно учитывая период) пока еше нормально, что никто не купил... тем более, что я не спешу (я в новую не вьеду до конца февраля, а скорее всего марта) и продаю достаточно дорого.

[Irina_L]

А кто вам сказал, что я так считаю? Вот я считаю, что купить маленькую квартиру во французском Кривожопинске и купить небольшую квартиру в Париже - это да - разные вещи. Это как пример для вас. Я выбираю Париж. Это всего лишь первый этап в выборе ликвидной квартиры.

те, все, что за пределами Парижа вы называете "во французском Кривожопинске"?!

[Dude]

Но цена - это не первичный параметр. Цена - это очень относительный параметр. Относительный к местоположению, площади, видам из окна, уровню дома, окружению и многим-многим иным параметрам.

Как все запущено.
Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.