Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

вы все время пытаетесь обьяснить, что лучше всего купить подешевле то, что стоит дорого. Я согласен, что это вариант самыи оптимальныи... Но если вы помедитируете над вариантом с двумя квартирами в центре Парижа (где метр стоит 15.000) с квартплатои в 650 в месяц, и вариантом с пятью квартирами в плохом раионе (где метр стоит 6.000) с квартплатои в 400 в месяц... то вы поимете, что выгоднее во всех отношениях брать пять дешевых. В каждом варианте надо вложить 300.000. В перрвом вы зарабатываете в год 15.600 (получается 5,2% без учета налогов и других издержек). Во втором 24.000 (то есть 8%). Я брал наиболее высокую квартплату для хорошего раиона и наименее низкую для плохого. 5 квартир всегда более ликвидны, чем 2. Единственныи минус - сбор нотариуса, которыи бдет выше в случае с квартирами...

У нас с вами разные цели. У меня нет задачи скупки квартир. Не считаю это правильным.

там написано как... выторговал, но потом отказался...так можно не только 40, а все 99 процентов выторговать

ЕНОТ, ваш французский юмор тут не уместен.

ОО !! Поделитесь пожалуйста - КАК вы это делаете..?

пишите в личку - но я не агентство, я такой же покупатель как и вы. Кстати, тот объект до сих пор в продаже стоит. Там еще опуститься готовы. Правда, это уже без подземного гаража.

[EHOT]

У нас с вами разные цели. У меня нет задачи скупки квартир.

я считаю, что если вы покупаете квартиру под сдачу, то цель у вас одна - заработать как можно больше денег.

То, что вы считаете, что в хороших кварталах квартиры более ликвидны неправильно. Если отбросить совсем неудачные кварталы (типа где торгуют наркотиками в подьездах) то это мало что меняет, так как разница в квартале уже учтена в цене. Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

Более ликвидны квартиры в больших городах - там больше рынок. В определенных случаях важны другие факторы: например лифт для квартиры в 30 метров на пятом этаже не очень важен. А квартиру в 150 метров на третьем этаже без лифта продать намного сложнее.

[Miel]

Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

Неужели в Париже еще можно что-то купить за 60 000?

[EHOT]

Неужели в Париже еще можно что-то купить за 60 000?

http://www.seloger.com/recherche.htm...000&cp=75&ci=&

[Parka]

То, что вы считаете, что в хороших кварталах квартиры более ликвидны неправильно. Если отбросить совсем неудачные кварталы (типа где торгуют наркотиками в подьездах) то это мало что меняет, так как разница в квартале уже учтена в цене. Продать халупу в 10 метров на Инвалидах за 150.000 может быть еше сложнее, чем теже 10 метров около окружнои за 60.000.

А кто вам сказал, что я так считаю? Вот я считаю, что купить маленькую квартиру во французском Кривожопинске и купить небольшую квартиру в Париже - это да - разные вещи. Это как пример для вас. Я выбираю Париж. Это всего лишь первый этап в выборе ликвидной квартиры.

[Irina_L]

А кто вам сказал, что я так считаю? Вот я считаю, что купить маленькую квартиру во французском Кривожопинске и купить небольшую квартиру в Париже - это да - разные вещи. Это как пример для вас. Я выбираю Париж. Это всего лишь первый этап в выборе ликвидной квартиры.

те, все, что за пределами Парижа вы называете "во французском Кривожопинске"?!

[Parka]

те, все, что за пределами Парижа вы называете "во французском Кривожопинске"?!

Нет, далеко не все.
Но и называть все, что находится во Франции Парижем - бред )))

Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

Цена - это важный параметр. Наверное, любой объект во Франции можно продать за один день за 1 евро. Только никто не продаст. Да и на то, чтобы об этой продаже узнали - надо еще постараться. И даже, если без агента (который возьмет не менее 5-10 тыс), то возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить. Да и Мэрия может вмешаться.... Так, может насобираться сумма, при которой покупатель уже и откажется от того объекта ))))
Цена - важный фактор, но далеко не единственный. Т.к. обычно недвижимость покупают с какой-то целью: жить в ней самим или сдавать. А если в ней нельзя жить и сдавать ее - то для чего она? Для мебели? Чтобы только налоги платить?

[EHOT]

И даже, если без агента (который возьмет не менее 10 тыс), то возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить. Да и Мэрия может вмешаться.... Так, может насобираться сумма, при которой покупатель уже и откажется от того объекта ))))

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро. Мэрия может только решить купить сама...

[Parka]

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро. Мэрия может только решить купить сама...

ЕНОТ, спросите у любого агента - налоги на покупку платит покупатель. Вы опять ошиблись ))))

[NewSasha]

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро.

Вы не правы. Главное - уметь признавать свои ошибки
Мы покупали с мужем квартиру и заплатили около 35 тыс евро нотариусу. Платили мы как покупатель. Продавец ничего не платил. Это были налоги и гонорар нотариуса.

[EHOT]

А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи?

Вы написали

возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить

я вам и ответил про налоги... а при чем тут они вам должно быть виднее.

И при чем тут сандик?

Сандик при том, что при покупке, покупатель должен будет заплатить сандику деньги. То есть при покупке квартиры за 1 евро, нужно еше 1200 нотариусу и от 100 до 1000 сандику.

[Parka]

Вы написали я вам и ответил про налоги... а при чем тут они вам должно быть виднее.

Это не я, а вы написали

Все налоги должен заплатить продавец.

Налоги и шаржи, которые заплатит продавец сандику, теще, сестре за уборку квартиры - это к сделке не относится. А вот налоги за саму сделку (НДС) купли-продажи у нотариуса должен оплатить покупатель. Как и услуги агентства, так и услуги самого нотариуса.
Если вас устраивает, что за свою квартиру вы хотите 1 евро, а все налоги платите вы сами (кроме нотариуса, которому я должен заплатить 1200 евро) - нет проблем - я готов подумать над вашим "ликвидным" предложением. А если не готовы - то зачем писать тут небылицы.

[Vivian]

Наверное, любой объект во Франции можно продать за один день за 1 евро.

за ящик водки

Во Франции подобный номер не пройдет. Нотариус не пропустит сделку в которой цена покупки слишком занижена по сравнению с рыночной. Ещё и в налоговую сообщит для проверки (попытка избежания уплаты налогов).