Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Danislava]

А я вот с чем столкнулась - мы сейчас ищем дом, и попадаем на один, интересный во всех отношениях экземпляр. Хозяин говорит, что 3 года назад дом был куплен за 220 000, сегодня он уже 160 000 ... причем хозяин недвижимости за 3 года 40 000 евр забубенил только в кухню, солнечные батареи на крыше и смену АГВ ... Вот сижу и думaю, это реальность кризисная, или с домом что-то не так. Все-таки такая девальвация за какие-то 3 года....

или сказки рассказывает что за столько купил, чтоб вы не торговались или нет работы поблизости и цены снизились

[Klassnaia]

или сказки рассказывает что за столько купил, чтоб вы не торговались или нет работы поблизости и цены снизились

Так Веруненок хорошо знает эти места, так что сказки о работе ей ни к чему. Просто действительно во многих регионах Франции цены упали, как например, произошло с домом наших друзей из Брива.

[Danislava]

Так Веруненок хорошо знает эти места, так что сказки о работе ей ни к чему. Просто действительно во многих регионах Франции цены упали, как например, произошло с домом наших друзей из Брива.

я имела в виду что продавец сказки рассказывает что купил за эту сумму....чтобы люди не торговались больше...

[EHOT]

Может ему деньги срочно нужны?

Посмотрите по интернету, на саитах есть история цен... например на http://www.meilleursagents.com/ или попросите показать акт покупки дома - там будет цена. Если какои подвох, то я обычно сразу отказывался, так как если пытаются обмануть один раз, значит обманули и в других местах...

[EHOT]

Мне лень считать, если честно... но квартиры в плохих раионах стоят дешевле, тогда как на сьем, есть определенныи минимум, ниже которого не сдают.

Например, за берлогу в 10 квадратных метров на Инвалидах возьмут около 150 К евро, а где-нибудь около окружнои в 19-ом эти 10 метров обоидутся вам в 60. Сдать первую можно будет где-нибудь за 550-650, а вторую за 400-450.

[Moda]

Например, за берлогу в 10 квадратных метров на Инвалидах возьмут около 150 К евро, а где-нибудь около окружнои в 19-ом эти 10 метров обоидутся вам в 60. Сдать первую можно будет где-нибудь за 550-650, а вторую за 400-450.

EHOT, я все же мягко настаиваю на Лазурный берег, а не Париж.

[Vivian]

Например, за берлогу в 10 квадратных метров на Инвалидах возьмут около 150 К евро, а где-нибудь около окружнои в 19-ом эти 10 метров обоидутся вам в 60. Сдать первую можно будет где-нибудь за 550-650, а вторую за 400-450.

А если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/m2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2).... loyers abusifs

[EHOT]

если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/м2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2)...

в данном случае еше более выгодно иметь халупу в плохом квартале, так как в плохом квартале этот налог платить скорее всего будет не надо

Но если вы помедитируете над вариантом с двумя квартирами в центре Парижа (где метр стоит 15.000) с квартплатои в 650 в месяц, и вариантом с пятью квартирами в плохом раионе (где метр стоит 6.000) с квартплатои в 400 в месяц...

Получается ровно 40 евро за метр в плохом квартале и 65 в хорошем. То есть в хорошем квартале вам надо будет заплатить 51.7 евро налогов в месяц...

[Parka]

А если еще принять во внимание очередной новенький налог, в 2012, на "чрезмерно завышеную арендную плату" (более 40 евро/m2, для мелкокалиберного жилья до 14 м2).... loyers abusifs

Скажите, Vivian, это только к долгосрочной аренде относится? И ко всей Франции?

[EHOT]

это только к долгосрочной аренде относится? И ко всей Франции?

там написано же все...


Logements concernés


La taxe s'applique aux locations qui répondent aux caractéristiques suivantes.

La surface habitable du logement ne dépasse par 14 m2.
Le logement est donné en location, nue ou meublée, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de neuf mois.
Le logement est situé dans la zone A du dispositif Scellier.
Le loyer mensuel hors charge par mètre carré est supérieur à un seuil, fixé par décret à 40 euros/m2.

http://droit-finances.commentcamarch...loyers-abusifs

[Miel]

Спасибо. Даже 4 кв м продают А сколько самый минимум, чтобы можно сдавать официально?

[maman N]

О взлёте цен на недвижимость в ближайшем Предпарижье за последние несколько лет:
http://actu.voila.fr/actualites/fran...e_1629476.html

[maman N]

Вы даже не представляете, ЧТО можно увидеть, когда ищещь дом... 31 декабря мы очень повеселились, посетив один дом, даже не пожалели, что в кино не пошли, получили бесплатное новогоднее развлечение.

[hiitola]

Вы даже не представляете, ЧТО можно увидеть, когда ищещь дом... 31 декабря мы очень повеселились, посетив один дом, даже не пожалели, что в кино не пошли, получили бесплатное новогоднее развлечение.

Ну так поделитесь с нами, а то скучновато.

[maman N]

Ну так поделитесь с нами, а то скучновато.

Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит.
Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете.
Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском.
К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде.
Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах...

Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.

[Danislava]

Домик в посёлке рядом с l'Isle Adam, почти в лесу, на пригорке, сбоку тераска. Зем.участок 1000 метров, но это скат. Домик 95 метров за 300 тыщ.
Вид поразительный оттуда. Мы смотрели на плане в гугле этот участок: зелень, много деревьев и всё такое... Этот дом продаётся также в агенстве, которое нам сказало, что там очень плохой участок потому что на склоне, что этот дом столько не стоит и т.п. и даже нам не предложили визит.
Мы связались с собственниками, которые дали объявление в интернете.
Приезжаем и видим, что там всё перекопано, через весь участок справа налево дорога и паркинг в полутора метрах над шоссе. Причём эта дорога, которую они строят внутри участка между двумя стенами, одна метра два высотой и не закончена, везде строй.материал. Стена железобетонная лёгкая, явно не выдержит давление. Сзади, за тераской огромная метра 3 стена из ... просто земли, достаточно мягкой, над ней две терасы из тяжёлого бетонного блока. Собственники срубили очень много деревьев: огромную ель, берёзу и другие, чтобы была возможность на машине доехать "прямо до телевизора". Стройку делал сам собственник (нет страховки) и даже не запросив разрешение (в этом месте, чтобы что-то построить, нужно в частности просить специальное разрешение "Замков Фарнции"), экспертив не было. Там всё в таком состоянии, что может свалиться вместе с домом, землёй соседей и даже дорогой, которая над учатском.
К тому же там можно просто поскользнуьтся и свалиться со стены на дорогу, которую они внутри участка прокладывают. Продают прямо в таком виде.
Наш сын там был с фотоаппаратом, когда мы фотографии смотрели, очень повеселились, там мы с мужем смотрим на всё это в таааким ужасом на лицах...

Мы тоже сейчас ищем, видим много домов дорогих, которые не продаются месяцами с одной стороны и дома менее дорогие, которые продаются прямо сразу. Мы два пропустили, не успели "ухватить". Так что с одной стороны дома, которые подороже, если выторговывать, надо процентов 40% просить скинуть как минимум, а другие, которые дешевле, вообще невозможно выторговывать потому что они уходят мгновенно.

классный рассказ, да уж действительно на такое насмотришься иногда, а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

[maman N]

очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Мы тоже на очереди, если другие откажутся... Это значит, что Вы недорого нашли, такое надо сразу хвтать. Мы за наш дом, который продаём, цену пока сознательно завысили потому что для себя ничего не нашли, куда переехать. Кстати первый визит нашего дома тоже был весьма забавен. Наш дом в ближайшем пригороде, дом городского типа, два этажа. Приходит пожилая пара из Парижа с балонкой, дама в оранжевом пальтЕ и с оранжевыми волосами, вся супер БСБЖ, у нас надо сказать дом очень скромный. Как только дверь открылась, дама: "А вас тут лестницы есть, какой ужас..."

[Parka]

а хороший дом за приемлемую цену улетает сразу, это факт, нам вот повезло, первые дали задаток и торговаться смысла не было, очередь стояла из покупателей на случаы если мы вдруг откажемся.

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

[EHOT]

Может они не спешат... как говорил один знакомыи, каждая вешь ждет своего покупателя...

[Vivian]

Мой пост был в подтверждение. Уж я то намедитировалась в этих расчетах достаточно

[EHOT]

я вам больше того скажу, что всегда наидутся те, кому будет нравится вид на стену и кому не нравится открытыи вид...

Мы сеичас как раз начали продавать квартиру, так то, что мне казалось очевидным как ее плюсы и минусы, иногда ими не оказываются. Иногда с трудом сдерживаю изумление: кому-то нравится длинныи коридор, а кто-то сетует на то, что салон выходит на бульвар, а не во двор...

[Parka]

я вам больше того скажу, что всегда наидутся те, кому будет нравится вид на стену и кому не нравится открытыи вид...

Мы сеичас как раз начали продавать квартиру, так то, что мне казалось очевидным как ее плюсы и минусы, иногда ими не оказываются. Иногда с трудом сдерживаю изумление: кому-то нравится длинныи коридор, а кто-то сетует на то, что салон выходит на бульвар, а не во двор...

Вы были правы в каком-то предыдущем посте - всегда найдется какой-нибудь ненормальный, который купит полную фигню. Особенно, погнавшись за низкой ценой. Я такие варианты изначально стараюсь не рассматривать и считаю всегда правильным (как ранее писал) покупать то, что легко можно будет продать широкому кругу покупателей за максимальную цену за минимальный срок, а не извращенцам - любителям смотреть окна в окна в другую стену иного дома ))). Т.е. первичным должны быть общепринятые ценности, а не то, что нравится в первую очередь тебе в данную минуту времени, когда ты только покупаешь данную недвижимость. При этом это совершенно не означает, что завтра я захочу ее продать.... Но, знаете, жизнь - это такая сложная штука ))))

ЕНОТ, если бы ваша квартира была идеальна ("ликвидна", в моем понимании), ее давно бы уже купили первый или второй просмоторщики.... А когда ходят толпы "туристов" (я их так называю) - это сложный случай. То, что вам говорят - это пустые слова, которые совершенно не относятся к делу (т.е. самой квартире). Это типа, "а нет ли у вас такой же, только с перламутровыми пуговками?".
Как много общего между ФР. и РФ ))))

[EHOT]

ЕНОТ, если бы ваша квартира была идеальна ("ликвидна", в моем понимании), ее давно бы уже купили первый или второй просмоторщики.... А когда ходят толпы "туристов" (я их так называю) - это сложный случай.

Я ее пока продаю полторы недели... поэтому (особенно учитывая период) пока еше нормально, что никто не купил... тем более, что я не спешу (я в новую не вьеду до конца февраля, а скорее всего марта) и продаю достаточно дорого.

[EHOT]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

[Parka]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи? Вы еще вспомните про воду и свет ))) И при чем тут сандик? В пустыне и Сандик для валенок ?)))

[amaryllis]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;


То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

[Danislava]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

[Vivian]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

[ZDRASTE]

что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.

[Danislava]

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000