|
#1
12.09.2022, 13:25
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 203
|
||
|
#2
12.09.2022, 13:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.557
|
Mitya78, если у Вас есть средства, можете делегировать все вопросы с поиском квартиры chasseur des biens. Тогда будете приходить уже на просмотры. Где найти chasseur des biens - только по отзывам знакомых. К сожалению, я не живу в регионе PACA, поэтому по данному сектору не смогу помочь.
Вы смотрите, что подешевле? Обычно квартиры с жильцами продаются за меньшие деньги, в связи с проблемами выселения. |
|
|
#3
12.09.2022, 14:55
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 203
|
||
|
#4
12.09.2022, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.557
|
Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.
|
|
|
#5
13.09.2022, 14:47
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
|
||
|
#6
13.09.2022, 14:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 203
|
||
|
#7
13.09.2022, 15:23
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
|
||
|
#8
13.09.2022, 17:19
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Вы во Франции? Если ДА, тогда попробуйте сами пройтись по агентствам и поговорить с ними (некоторые говорят на английском или с помощью гугл-переводчика), оставить свои контакты. Мне так потом перезванивали, когда что-то у них появлялось (правда, это нам не подходило или мы уже это смотрели в другом агентстве). |
|
|
#9
13.09.2022, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена
|
|
|
#10
13.09.2022, 18:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
||
|
#11
13.09.2022, 18:55
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
|
есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.
|
|
|
#12
13.09.2022, 21:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые. Потому что там в основном огромные дома с садами, стоят дорого. А у нас был маленький домик (86 метров), слепленный с другими и крошечным садиком. Мы поставили цену в два раза дороже, чем купили его за несколько лет до этого (если честно, я думала, максимум на 50 тыс дороже смогу когда нибудь его продать, поэтому скептически сперва отнеслась к оценке агентства и для пущей уверенности сделала оценку у ещё трёх), по цене за кв. метр в данном городе на данный момент. Через 3 часа после выставления объявления агентство вынуждено было удалить его с сайта, набралось пару десятков человек. Посмотреть успели только первых два, причем второй зря, первые сразу на месте сделали offre au prix.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#13
14.09.2022, 17:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.05.2012
Сообщения: 78
|
Добрый день!
Не знаю поднимался ли этот вопрос уже тут. Если жилье во Франции покупает не резидент ЕС ( гр- н России или Казахстана ) Процедура покупки та же? Или для не резидента ЕС есть дополнительные frais? P.S. Где можно ознакомиться с процедурой покупки жилья во Франции. Merci |
|
|
#14
14.09.2022, 19:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.834
|
||
|
#15
03.03.2023, 23:08
Последний раз редактировалось fierfera; 03.03.2023 в 23:24..
Причина: Кодировка
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Я тоже считаю как Dude, что должна быть здоровая конкуренция. Должны сделать предложения по цене максимальное количество желающих. У продавца будет выбор, он сможет снизить риски выбора неплатежеспособного покупателя. А у покупателя не будет разочарования от того, что появилось объявление о продаже, а на самом деле объекта продажи нет. Да и агентство получит максимальные комиссионные.
|
|
|
#16
15.09.2022, 08:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
Вообще есть нюансы. Если продавец не подписал offre то никаких обязательств с его стороны нет (кроме случаев, когда в контракте с агентством прописано, что он обязуется продать, если ему сделали offre au prix). Мы когда покупали, для приличия поторговались и сделали offre на 2000 меньше. При этом другие потенциальные покупатели сделали offre au prix. Но жучиха-агентша уговорила продавцов продать нам, сказав им, что наша финансовая ситуация более fiable (она вообще то на наш дом, который мы собрались продавать, глаз положила ))
|
|
|
#17
15.09.2022, 11:28
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.05.2012
Сообщения: 78
|
Можно ли купить дом у знакомого «минуя» реалитную контору?
Договориться между собой о цене, оформить сделку у нотариуса и все. |
|
|
#18
15.09.2022, 13:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
||
|
#19
21.02.2023, 23:15
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 09.04.2022
Сообщения: 9
|
Всем привет, перечитал всю ветку, но остались вопросы:
ситуация: Мы - семья (муж, жена и младенец) и Украине осталось наше жилье. я был на рдв в КредитАгриколе, чтобы симуляцию кредита сделать. Во время рдв умолчал, что есть ребенок, тк зп хватает впритык, чтобы соотвествовать 33% от зп и 25 лет на желаемое жилье и нам насчитали 3.2% при оплате в 1000евр/м это включая все страховки и проценты, но сказал что есть жилье на родине (у жены и у меня). Насколько страшно то что умолчал? тк. семейной книжки (как у французов) у нас нет и делать не собирались пока не прижмет. Не попросят ли нас специально сделать эту книжку для кредита? Во 2х насколько влияет то что я указал на родине 2 имеющиеся жилья? это ж вроде заграницей, а не во фр. И рассматриваем будущее жилье во франции как основное. Вообще предположу, что о нем лучше не заикаться ни в банке ни у нотариуса, верно? Спасибо |
|
|
#20
22.02.2023, 00:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
это не меняет ничего. Только лучше не врать. Особенно если сначала врать, а потом думать насколько это страшно.
от незначительно (в лучшую сторону) до вообще не меняет. |
|
|
#21
03.03.2023, 17:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.018
|
Понятия "практически продано" нет. Если покупатель делает предложение по цене, то квартиру больше не показывают. Если он делает предложение ниже цены, то его предложение передают продавцу, и показывают дальше. Если продавец согласился с ценой, то больше не показывают.
|
|
|
#22
03.03.2023, 18:08
Последний раз редактировалось fierfera; 03.03.2023 в 18:47..
Причина: Кодировка
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Имелось в виду не просмотр квартиры другими желающими после получения агентом предложения по цене от одного из покупателей, а принимает ли агент по недвижимости другие предложения по заявленной цене от покупателей которые не могут уже осуществить визит, но хотят купить объект.
|
|
|
#23
03.03.2023, 18:56
Последний раз редактировалось ninaelle; 03.03.2023 в 19:00..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
Думаю, что нет. Если уже предложили запрашиваемую цену. Мы когда дом продавали, планировалось около 15 визитов (набралось после половины субботы, в которую агентство вывесили объявление. Они объявление убрали к вечеру того же дня). Первых два предложили цену, которую мы выставили. Остальные даже не смогли посетить. Дом продали самым быстрым (тем, кто первый позвонил, пришел и сделал предложение).
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#24
03.03.2023, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
||
|
#25
03.03.2023, 22:35
Последний раз редактировалось ninaelle; 03.03.2023 в 22:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#26
03.03.2023, 22:44
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Наверное для подстраховки. Сейчас вроде бы времена сложные с кредитами. Не так легко его получить. Поэтому некоторые сделки срываются.
|
|
|
#27
03.03.2023, 22:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
Ну только если так. Но обычно офер делают люди, которые предварительно сходили в банк, а может и не в один, и сделали симуляцию кредита. Единственное, где вы можете победить, при равнозначно офере, если вам либо нужен кредит на меньшую сумму, чем конкуренту, либо вообще не нужен.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#28
03.03.2023, 23:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
Вот вы откажетесь от дополнительных денег сверх запрашиваемой цены? |
|
|
#29
03.03.2023, 23:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
От дополнительных, возможно нет. Но меня устраивала цена, которую я выставила и устраивали покупатели. Я не торгаш по природе. И серьезности второму покупателю эти проценты бы не добавили, мне нужно было, чтобы покупатель был надёжным.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#30
03.03.2023, 22:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.010
|
Ну и ещё, добавлю, что на серьезность покупателя тоже смотрят. Вот на нашем примере: два покупателя. Первый пришел с женой и тестем. Они все внимательно осмотрели, прощупали, вопросов кучу задали, про косяки расспросили. И потом вдумчиво сделали офер, через пару часов. Следующий за ними товарищ прибежал один, без жены, галопом за 10 минут осмотрел и сказал, мне пойдет. И сделал на месте офер. Финансовая ситуация у них была одинаковая. Но мы предпочли первых, более серьезных.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу | lento4ka | Цены, покупки, банки, налоги | 261 | 07.02.2022 17:32 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Покупка квартиры во Франции для родителей | Saint Germain | Жилье во Франции | 16 | 28.11.2013 13:01 |
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM | Lucie Vidal | Жилье во Франции | 34 | 01.08.2013 23:40 |
Покупка россиянами квартиры во Франции | Ira B | Жилье во Франции | 76 | 11.10.2006 00:51 |