Покупка квартиры во Франции пошагово

[lipa1]

Если жилье во Франции покупает не резидент ЕС ( гр- н России или Казахстана )
Процедура покупки та же?

Та же.

[Martingale]

Потом выяснятся другие детали что например нельзя отказать покупателю дающему запрашиваемую цену или еще какие-то нерыночные механизмы. Или агентство может попридержать удачный вариант для своих как нам известно со времен повального дефицита.

Вот именно. Если покупатель даёт запрашиваемую цену, продавец не имеет права ему отказать. Имеется виду конечно публично опубликованная цена.

Поэтому имеется обычай, если покупатель делает предложение "по цене" и пишет его от руки (Имеется в виду не по мэйлу, где время указано автоматически) то указывают не только дату, но и время предложения.

[Martingale]

есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

[alfi]

Martingale, спасибо за инфу

[Dude]

Вот именно. Если покупатель даёт запрашиваемую цену, продавец не имеет права ему отказать. Имеется виду конечно публично опубликованная цена.

Правда штоль? Даже неподписанный продавцом офер имеет юр силу? А если продавец в отъезде, с ним не связаться или передумал? Опять же форумчане писали что им отказывали по субъективным причинам, потому что продавцам не понравилось что-то в пакете документов.

Мое предположение было с сарказмом. Получается что реальность бьет самые смелые предположения.
Тогда неудивительно что покупка-продажа фр жилья это такой неструктурированный нецивилизованный восточный базар.

Пользуясь случаем спрошу. А можно в объявлении о продаже указать что все оферы принимаются например c 11-00 1 октября 2022?

[Dude]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

С этим же нетрудно бороться. Объявление только вышло а у вас уже есть офер от неизвестного друга. Поэтому все умники отсекаются.

[Martingale]

Правда штоль? Даже неподписанный продавцом офер имеет юр силу? А если продавец в отъезде, с ним не связаться или передумал? Опять же форумчане писали что им отказывали по субъективным причинам, потому что продавцам не понравилось что-то в пакете документов.

Бывает когда выбирают и из предложений "по цене", но это просто рассчитывают что покупатели не знают о точных датах других предложений, и никто в суд не пойдёт чтобы доказывать кто был первым.

Мое предположение было с сарказмом. Получается что реальность бьет самые смелые предположения.
Тогда неудивительно что покупка-продажа фр жилья это такой неструктурированный нецивилизованный восточный базар.

Пользуясь случаем спрошу. А можно в объявлении о продаже указать что все оферы принимаются например c 11-00 1 октября 2022?

Почему неструктурированный? Как раз таки все по правилам иначе покупатель "с улицы" никогда не купит интересный объект, все будет расходиться "по знакомству"

Дело в том, что на практике покупатели редко предлагают ту же цену, которую продавцы просят. Все же хотят торговаться, хоть на 2-5 тысяч. Такое предложение можно отклонить, поэтому продавцы выбирают из предложений.
Это практикуется только с заниженной ценой, ну или которая выглядит заниженной, потому что много ремонта и т.п.

Бывает, что выбирают и из предложений на цене, но это рассчитывают, что покупатели не знают о точных датах других предложений, и никто в суд доказывать не пойдёт, что он был первым.

Если недвижимость публично выставлена на продажу в агентстве/на сайте с определённой ценой, то отказать в продаже нельзя.
Всякие разные условия практикуются только в непубличных/частных предложениях. Ну или на аукционах свои правила.

[Martingale]

С этим же нетрудно бороться. Объявление только вышло а у вас уже есть офер от неизвестного друга. Поэтому все умники отсекаются.

Любые правила можно обойти.

Гораздо проще просто не повесить объявление в тот же день, и предложить его своим покупателям. вон даже по телевизору показывают продажи недвижимости, и бывают предложения "hors marché", то есть продавец его уже продаёт, а покупателям пока не объявили.

[ninaelle]

Вообще есть нюансы. Если продавец не подписал offre то никаких обязательств с его стороны нет (кроме случаев, когда в контракте с агентством прописано, что он обязуется продать, если ему сделали offre au prix). Мы когда покупали, для приличия поторговались и сделали offre на 2000 меньше. При этом другие потенциальные покупатели сделали offre au prix. Но жучиха-агентша уговорила продавцов продать нам, сказав им, что наша финансовая ситуация более fiable (она вообще то на наш дом, который мы собрались продавать, глаз положила ))

[EHOT]

Объявление только вышло а у вас уже есть офер от неизвестного друга. Поэтому все умники отсекаются.

Я таких умников никогда не видел. Обычно когда вывешиваешь на каких-то саитах типа PAP, то есть умники, которые сразу предлагают купить, но с 30% скидкой. Даже смотреть не хотят.

[Dude]

Я таких умников никогда не видел. Обычно когда вывешиваешь на каких-то саитах типа PAP, то есть умники, которые сразу предлагают купить, но с 30% скидкой. Даже смотреть не хотят.

А как насчет обязательства продать если офер соответствует опубликованной цене? Даже если офер не подписан продавцом.
Девушки выше не пришли к общему мнению

Если недвижимость публично выставлена на продажу в агентстве/на сайте с определённой ценой, то отказать в продаже нельзя.

[Ирис]

Dude, offre de prix обязательно должна быть одобрена и продавцом, и агентом. Конечное слово за продавцом. Offre de prix не имеет силы без ответа продавца.

Вот свежий пример, который я приводила выше - нам не дала агент сделать offre de prix, потому что она требовала одновременно accord de principe на кредит от банка. В связи с изменившимися условиями выдачи кредитов, наше досье уже не проходит, хотя в феврале я получала accord de principe и на гораздо большую сумму. У агента такая методика работы и я считаю, что она права. Зачем воду в ступе месить, если все равно сделка сорвётся. Дом до сих пор продаётся и я даже не теряю надежд его купить, консолидировав должным образом наше банковское досье.

[Mitya78]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

Мы по одной квартире так сделали, но агент предлагает на это время отказаться от просмотра других квартир, что был запланирован.
Типа, если узнают, то будет неудобная ситуация, что наш оффер ненастоящий и всё такое.

[Ирис]

Mitya78, кстати говоря, основное «качество» покупателя - это не его прыть и наглость, а финансовые возможности. Если Вы планируете расплачиваться имеющимися на счету деньгами, или у Вас большая часть суммы без кредита - озвучьте это риэлтерам и отношение к Вам поменяется тут же. Они будут Вас любить : ))

[saidpaid]

Можно ли купить дом у знакомого «минуя» реалитную контору?
Договориться между собой о цене, оформить сделку у нотариуса и все.

[EHOT]

Можно ли купить дом у знакомого «минуя» реалитную контору?
Договориться между собой о цене, оформить сделку у нотариуса и все

Можно

[meteliza]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

Интересно, спасибо. Разве нет никакого engagement если пишешь оффр? или это только потом уже штраф за отказ после compromis
Когда человек 60 приехало смотреть дом, большинство как раз были investisseurs и строители которые своими силами восстанавливают и перепродают. Никому видимо не пришла в голову идея..

[ninaelle]

Интересно, спасибо. Разве нет никакого engagement если пишешь оффр? или это только потом уже штраф за отказ после compromis
Когда человек 60 приехало смотреть дом, большинство как раз были investisseurs и строители которые своими силами восстанавливают и перепродают. Никому видимо не пришла в голову идея..

Если пишешь оффер, он как бы есть. В теории. Но на практике, если вы передумали, вам ничего за это не будет. Потому что вы можете легально отказаться в течение 10 дней после подписания compromis. Поэтому проще вас с миром отпустить, чем ждать подписания compromis, зная, что вы все равно намерены отказаться.

[meteliza]

ninaelle, спасибо, буду знать на будущее

[LeksorHayabusa]

Всем привет, перечитал всю ветку, но остались вопросы:
ситуация: Мы - семья (муж, жена и младенец) и Украине осталось наше жилье.

я был на рдв в КредитАгриколе, чтобы симуляцию кредита сделать. Во время рдв умолчал, что есть ребенок, тк зп хватает впритык, чтобы соотвествовать 33% от зп и 25 лет на желаемое жилье и нам насчитали 3.2% при оплате в 1000евр/м это включая все страховки и проценты, но сказал что есть жилье на родине (у жены и у меня).

Насколько страшно то что умолчал? тк. семейной книжки (как у французов) у нас нет и делать не собирались пока не прижмет. Не попросят ли нас специально сделать эту книжку для кредита?

Во 2х насколько влияет то что я указал на родине 2 имеющиеся жилья? это ж вроде заграницей, а не во фр. И рассматриваем будущее жилье во франции как основное. Вообще предположу, что о нем лучше не заикаться ни в банке ни у нотариуса, верно?

Спасибо

[LeksorHayabusa]

и вопрос к Темофееву

TAEG 0,85% ? Что то прям фантастические проценты. Обычно называя маленький процент, накручивают за составление досье, плюсуют страховку что результатом в районе 2,2-2,5% получается.
А что за история с нотариусом ?
У меня нотариус сделал так, что я потерял 20 000 евро спорных с Credit Foncier денег.

- а что єто такое и как возможно было на нем потерять? Это (как я понял) налог на землю?

taux variable - єто как taux d'usure только варьируемая?
но вообще что-то идею этих двух налогов не уловил...

[EHOT]

Насколько страшно то что умолчал?

это не меняет ничего. Только лучше не врать. Особенно если сначала врать, а потом думать насколько это страшно.

Во 2х насколько влияет то что я указал на родине 2 имеющиеся жилья?

от незначительно (в лучшую сторону) до вообще не меняет.

[fierfera]

Любые правила можно обойти.

Гораздо проще просто не повесить объявление в тот же день, и предложить его своим покупателям. вон даже по телевизору показывают продажи недвижимости, и бывают предложения "hors marché", то есть продавец его уже продаёт, а покупателям пока не объявили.

Интересные советы относительно письменного предложения о покупке по заявленной цене по e-mail в агентство без просмотра жилья. Насколько этот механизм действительно работает? Гипотетически, если объект очень востребованный, всегда найдётся некто, сделавший уже реальный визит из категории знакомых, или из базы данных агентства ещё до момента публикации на всех известных сайтах по недвижимости. И когда с выходом объявления вы тут же позвоните риэлтору со своим предложением, вам могут ответить, что увы, уже первый клиент сделал предложение по цене и все, домик или квартирка практически проданы. Что касается просмотров, они заблокированы. А если действительно хочется купить именно этот объект, отправляя в агентство своё предложение можно ли рассчитывать на успех? В таком случае серьезно ли будут рассматривать предложение от покупателя, который не имел визита на просмотр? Я как то сомневаюсь,что агент передаст продавцу такое предложение.
Предложение по цене без просмотра жилья вряд ли вызовет доверие у агента.
Хотя может у кого то есть позитивный опыт, поделитесь им, пожалуйста.

[EHOT]

Понятия "практически продано" нет. Если покупатель делает предложение по цене, то квартиру больше не показывают. Если он делает предложение ниже цены, то его предложение передают продавцу, и показывают дальше. Если продавец согласился с ценой, то больше не показывают.

[fierfera]

Имелось в виду не просмотр квартиры другими желающими после получения агентом предложения по цене от одного из покупателей, а принимает ли агент по недвижимости другие предложения по заявленной цене от покупателей которые не могут уже осуществить визит, но хотят купить объект.

[ninaelle]

Имелось в виду не просмотр квартиры другими желающими после получения агентом предложения по цене от одного из покупателей, а принимает ли агент по недвижимости другие предложения по заявленной цене от покупателей которые не могут уже осуществить визит, но хотят купить объект.

Думаю, что нет. Если уже предложили запрашиваемую цену. Мы когда дом продавали, планировалось около 15 визитов (набралось после половины субботы, в которую агентство вывесили объявление. Они объявление убрали к вечеру того же дня). Первых два предложили цену, которую мы выставили. Остальные даже не смогли посетить. Дом продали самым быстрым (тем, кто первый позвонил, пришел и сделал предложение).

[Dude]

Если покупатель делает предложение по цене, то квартиру больше не показывают.

Это по закону так или традиция. Что будет если после получения офера по запрашиваемой цене продавец (или его агент) не ответив на этот офер будет продолжать собирать предложения?

[ninaelle]

Это по закону так или традиция. Что будет если после получения офера по запрашиваемой цене продавец (или его агент) не ответив на этот офер будет продолжать собирать предложения?

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

[fierfera]

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

Наверное для подстраховки. Сейчас вроде бы времена сложные с кредитами. Не так легко его получить. Поэтому некоторые сделки срываются.

[ninaelle]

Наверное для подстраховки. Сейчас вроде бы времена сложные с кредитами. Не так легко его получить. Поэтому некоторые сделки срываются.

Ну только если так. Но обычно офер делают люди, которые предварительно сходили в банк, а может и не в один, и сделали симуляцию кредита. Единственное, где вы можете победить, при равнозначно офере, если вам либо нужен кредит на меньшую сумму, чем конкуренту, либо вообще не нужен.