Покупка квартиры во Франции пошагово

[Dude]

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

Смысл очевиден. Если кто-то дал полную цену то может найтись другой, и не один, согласный перебить существующий офер. Нужно дать возможность поучаствовать максимальному числу потенциальных покупателей.
Вот вы откажетесь от дополнительных денег сверх запрашиваемой цены?

[ninaelle]

Смысл очевиден. Если кто-то дал полную цену то может найтись другой, и не один, согласный перебить существующий офер. Нужно дать возможность поучаствовать максимальному числу потенциальных покупателей.
Вот вы откажетесь от дополнительных денег сверх запрашиваемой цены?

От дополнительных, возможно нет. Но меня устраивала цена, которую я выставила и устраивали покупатели. Я не торгаш по природе. И серьезности второму покупателю эти проценты бы не добавили, мне нужно было, чтобы покупатель был надёжным.

[Dude]

мне нужно было, чтобы покупатель был надёжным.

А в чем смысл "надежности покупателя"? У него деньги лучше, купюры поновее?

[ninaelle]

А в чем смысл "надежности покупателя"? У него деньги лучше, купюры поновее?

Он серьезно взвесил все за и против. Он принял решение совместно с другими членами семьи. Риск, конечно есть, что и он откажется от покупки, но он меньше, чем у того, кто бегло посмотрел или вообще не посмотрел.

[Dude]

Риск, конечно есть, что и он откажется от покупки, но он меньше, чем у того, кто бегло посмотрел или вообще не посмотрел.

А в чем тут риск? Достаточно записать в компромисе право продолжать показывать жилье другим клиентам до момента полного снятия всех условий и установить короткий дедлайн, неделя-другая. Если покупатель соскочит изза невозможности взять кредит то у вас уже есть подстраховывающие варианты. Которые при рынке продавца будут еще выгоднее.

[Ирис]

А в чем тут риск? Достаточно записать в компромисе право продолжать показывать жилье другим клиентам до момента полного снятия всех условий и установить короткий дедлайн, неделя-другая. Если покупатель соскочит изза невозможности взять кредит то у вас уже есть подстраховывающие варианты. Которые при рынке продавца будут еще выгоднее.

Подстраховывающих вариантов нет, так как они тоже не ждут, а продолжают свои поиски. Сегодня есть - завтра нет.

[EHOT]

А в чем тут риск? Достаточно записать в компромисе право продолжать показывать жилье другим клиентам до момента полного снятия всех условий и установить короткий дедлайн, неделя-другая. Если покупатель соскочит изза невозможности взять кредит то у вас уже есть подстраховывающие варианты. Которые при рынке продавца будут еще выгоднее.

Риска нет, но просто никто не хочет работать просто так. Поэтому квартиры, которые проданы, но еще не оформлены, обычно висят в обьявлениях, но никто водить в них новых покупателей не хочет. Большой шанс, что время будет потрачено впустую.

[Dude]

Риска нет, но просто никто не хочет работать просто так. Поэтому квартиры, которые проданы, но еще не оформлены, обычно висят в обьявлениях, но никто водить в них новых покупателей не хочет. Большой шанс, что время будет потрачено впустую.

Спасибо за ответ в котором есть логика действий.

Да, риэлторы могут и лениться но ведь многие объекты продаются с хозяевами/арендаторами продолжающими там жить (я правда так не делал не разу) и им то не проблема показать квартиру. И опять же можно договориться с риэлторами на показы пока не финализирован контракт заключив в качестве компенсации эксклюзив.

[Martingale]

А в чем тут риск? Достаточно записать в компромисе право продолжать показывать жилье другим клиентам до момента полного снятия всех условий и установить короткий дедлайн, неделя-другая. Если покупатель соскочит изза невозможности взять кредит то у вас уже есть подстраховывающие варианты. Которые при рынке продавца будут еще выгоднее.

На самом деле это не сработает.

Если продавец скажет что он продолжит показывать объект, то очень большой шанс, что покупатель посчитает что эта продажа не всерьёз, и тоже продолжит просмотры чтобы найти покупателя, уверенного в своём слове.

Вторая причина, это на получение кредита даётся срок 2-3 месяца, а предложения о покупке делаются обычно на неделю. Опять же, весь этот срок "альтернативные" покупатели будут продолжать искать, и делать другие предложения. Так что вряд ли они вернутся к своему старому предложению, если компромисс не подписан.