Покупка квартиры во Франции пошагово

[Печкин]

Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?

[Mitya78]

Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?

Так не только мне не отвечают, агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.

[Ирис]

Mitya78, если у Вас есть средства, можете делегировать все вопросы с поиском квартиры chasseur des biens. Тогда будете приходить уже на просмотры. Где найти chasseur des biens - только по отзывам знакомых. К сожалению, я не живу в регионе PACA, поэтому по данному сектору не смогу помочь.

Вы смотрите, что подешевле? Обычно квартиры с жильцами продаются за меньшие деньги, в связи с проблемами выселения.

[Mitya78]

chasseur des biens

Это риелтер?

Мы разные смотрим квартиры, попался и вариант с жильцами.

[Ирис]

Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.

[Mitya78]

Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.

Просто я не знаю здешнюю систему, насколько сильно она от российской отличается.
Мы нашли агента, для поиска квартир, ведения переговоров и т.п.
Уверяет, что во Франции такая система, что если у покупателя есть риелтор, то он делит агентские с риэлтером продавца и покупателю ничего за услуги платить не нужно.

[meteliza]

агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.

не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.

[Mitya78]

не отвечают, если продано уже

Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.

[meteliza]

Бардак

добро пожаловать! привыкайте

[nordwind2014]

Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.

Да. Это "нормально" (точнее, обычно).

Вы во Франции? Если ДА, тогда попробуйте сами пройтись по агентствам и поговорить с ними (некоторые говорят на английском или с помощью гугл-переводчика), оставить свои контакты. Мне так потом перезванивали, когда что-то у них появлялось (правда, это нам не подходило или мы уже это смотрели в другом агентстве).

[Dude]

не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

[EHOT]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

Быстрее продается

[Dude]

Быстрее продается

То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?
Я понимаю когда занизив первоначальную цену устраивают аукционные войны на повышение цены, выжимая из потенциальных покупателей. Но совершенно непонятно когда занизив цену сразу принимают один из первых оферов и даже не рассматривают последующие.

Почему нельзя сделать так. Объявляется цена и до определенного числа собираются все оферы, выигрывает лучший.

[lipa1]

То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?

Ну, не десятки тысяч. Если квартиру можно продать за 300 т., но у нее нет преимуществ по сравнению с другими,то разумно выставить ее за 290. Нормальная практика - выигрываешь не только время, хотя это и немало.

[EHOT]

То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?

Или вместо 6 месяцев или года. А потом еще есть агент, которому тоже выгоднее продать на 4-5% дешевле, но быстро.

[meteliza]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка?

есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.

[Martingale]

есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

[alfi]

Martingale, спасибо за инфу

[Dude]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

С этим же нетрудно бороться. Объявление только вышло а у вас уже есть офер от неизвестного друга. Поэтому все умники отсекаются.

[Mitya78]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

Мы по одной квартире так сделали, но агент предлагает на это время отказаться от просмотра других квартир, что был запланирован.
Типа, если узнают, то будет неудобная ситуация, что наш оффер ненастоящий и всё такое.

[meteliza]

Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.

Интересно, спасибо. Разве нет никакого engagement если пишешь оффр? или это только потом уже штраф за отказ после compromis
Когда человек 60 приехало смотреть дом, большинство как раз были investisseurs и строители которые своими силами восстанавливают и перепродают. Никому видимо не пришла в голову идея..

[ninaelle]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые. Потому что там в основном огромные дома с садами, стоят дорого. А у нас был маленький домик (86 метров), слепленный с другими и крошечным садиком. Мы поставили цену в два раза дороже, чем купили его за несколько лет до этого (если честно, я думала, максимум на 50 тыс дороже смогу когда нибудь его продать, поэтому скептически сперва отнеслась к оценке агентства и для пущей уверенности сделала оценку у ещё трёх), по цене за кв. метр в данном городе на данный момент. Через 3 часа после выставления объявления агентство вынуждено было удалить его с сайта, набралось пару десятков человек. Посмотреть успели только первых два, причем второй зря, первые сразу на месте сделали offre au prix.

[Dude]

Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые.

Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.

[ninaelle]

Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.

В нашем случае можно сказать, что цена была "занижена" по отношению к другим домам в городке. Из-за площади. Например, рыночная цена была столько -то евро за метр. На продаже было с десяток домов от 150 и выше метров. У стандартного покупателя нет возможности покупать дома в том районе от миллиона и выше, а жить там хочется. Наш малюсенький домик за такую же цену, как эти виллы, за метр ушел в лет, потому что он один такой был на рынке, маленький (хотя качество сильно отличалось от остальных).