Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 12.09.2022, 13:02
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.370
Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 12.09.2022, 13:25
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 216
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?
Так не только мне не отвечают, агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 12.09.2022, 13:33
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.611
Mitya78, если у Вас есть средства, можете делегировать все вопросы с поиском квартиры chasseur des biens. Тогда будете приходить уже на просмотры. Где найти chasseur des biens - только по отзывам знакомых. К сожалению, я не живу в регионе PACA, поэтому по данному сектору не смогу помочь.

Вы смотрите, что подешевле? Обычно квартиры с жильцами продаются за меньшие деньги, в связи с проблемами выселения.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 12.09.2022, 14:55
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 216
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
chasseur des biens
Это риелтер?

Мы разные смотрим квартиры, попался и вариант с жильцами.
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 12.09.2022, 19:40
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.611
Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 13.09.2022, 11:08
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 216
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.
Просто я не знаю здешнюю систему, насколько сильно она от российской отличается.
Мы нашли агента, для поиска квартир, ведения переговоров и т.п.
Уверяет, что во Франции такая система, что если у покупателя есть риелтор, то он делит агентские с риэлтером продавца и покупателю ничего за услуги платить не нужно.
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 13.09.2022, 14:47
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
Посмотреть сообщениеMitya78 пишет:
агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.
не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.
meteliza вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 13.09.2022, 14:52
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 216
Посмотреть сообщениеmeteliza пишет:
не отвечают, если продано уже
Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 13.09.2022, 15:23
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
Посмотреть сообщениеMitya78 пишет:
Бардак
добро пожаловать! привыкайте
meteliza вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 13.09.2022, 17:19
Бывалый
 
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
Посмотреть сообщениеMitya78 пишет:
Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.
Да. Это "нормально" (точнее, обычно).

Вы во Франции? Если ДА, тогда попробуйте сами пройтись по агентствам и поговорить с ними (некоторые говорят на английском или с помощью гугл-переводчика), оставить свои контакты. Мне так потом перезванивали, когда что-то у них появлялось (правда, это нам не подходило или мы уже это смотрели в другом агентстве).
nordwind2014 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 13.09.2022, 17:13
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
Посмотреть сообщениеmeteliza пишет:
не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.
А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 13.09.2022, 18:51
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.851
Посмотреть сообщениеDude пишет:
А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена
Быстрее продается
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 13.09.2022, 19:28
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Быстрее продается
То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?
Я понимаю когда занизив первоначальную цену устраивают аукционные войны на повышение цены, выжимая из потенциальных покупателей. Но совершенно непонятно когда занизив цену сразу принимают один из первых оферов и даже не рассматривают последующие.

Почему нельзя сделать так. Объявляется цена и до определенного числа собираются все оферы, выигрывает лучший.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 13.09.2022, 19:53
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.562
Посмотреть сообщениеDude пишет:
То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?
Ну, не десятки тысяч. Если квартиру можно продать за 300 т., но у нее нет преимуществ по сравнению с другими,то разумно выставить ее за 290. Нормальная практика - выигрываешь не только время, хотя это и немало.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 13.09.2022, 21:24
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.851
Посмотреть сообщениеDude пишет:
То есть продать за неделю вместо месяца и потерять десятки тысяч это стоит того?
Или вместо 6 месяцев или года. А потом еще есть агент, которому тоже выгоднее продать на 4-5% дешевле, но быстро.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 13.09.2022, 18:55
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
Посмотреть сообщениеDude пишет:
А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка?
есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.
meteliza вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 14.09.2022, 21:36     Последний раз редактировалось Martingale; 14.09.2022 в 21:40..
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеmeteliza пишет:
есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.
Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 14.09.2022, 21:45
Мэтр
 
Аватара для alfi
 
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 10.450
Martingale, спасибо за инфу
alfi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 14.09.2022, 22:47
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.
С этим же нетрудно бороться. Объявление только вышло а у вас уже есть офер от неизвестного друга. Поэтому все умники отсекаются.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 15.09.2022, 10:08
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 216
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.
Мы по одной квартире так сделали, но агент предлагает на это время отказаться от просмотра других квартир, что был запланирован.
Типа, если узнают, то будет неудобная ситуация, что наш оффер ненастоящий и всё такое.
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 16.09.2022, 17:15
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 04.07.2022
Сообщения: 208
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Это были неопытные покупатели.
Опытные просто сразу делают письменное предложение о покупке "по цене", просто по мэйлу ну или лично в агентстве, чтобы не отвертелись. После этого всем остальным покупателям агенты отказывают (вынуждены). И вы посещаете домик ОДИН, ну или с вашим ремонтником чтобы оценить масштаб работ. Главное, все провернуть в 2-3 дня.
Если вам он не подходит, то вы письменно отказываетесь от покупки, в первые 10 (?) дней это абсолютно бесплатно.
Профессиональные пере-продавцы так делают.
Интересно, спасибо. Разве нет никакого engagement если пишешь оффр? или это только потом уже штраф за отказ после compromis
Когда человек 60 приехало смотреть дом, большинство как раз были investisseurs и строители которые своими силами восстанавливают и перепродают. Никому видимо не пришла в голову идея..
meteliza вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 13.09.2022, 21:00
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.605
Посмотреть сообщениеDude пишет:
А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена
Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые. Потому что там в основном огромные дома с садами, стоят дорого. А у нас был маленький домик (86 метров), слепленный с другими и крошечным садиком. Мы поставили цену в два раза дороже, чем купили его за несколько лет до этого (если честно, я думала, максимум на 50 тыс дороже смогу когда нибудь его продать, поэтому скептически сперва отнеслась к оценке агентства и для пущей уверенности сделала оценку у ещё трёх), по цене за кв. метр в данном городе на данный момент. Через 3 часа после выставления объявления агентство вынуждено было удалить его с сайта, набралось пару десятков человек. Посмотреть успели только первых два, причем второй зря, первые сразу на месте сделали offre au prix.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 13.09.2022, 23:52
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые.
Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 14.09.2022, 06:04
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.605
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.
В нашем случае можно сказать, что цена была "занижена" по отношению к другим домам в городке. Из-за площади. Например, рыночная цена была столько -то евро за метр. На продаже было с десяток домов от 150 и выше метров. У стандартного покупателя нет возможности покупать дома в том районе от миллиона и выше, а жить там хочется. Наш малюсенький домик за такую же цену, как эти виллы, за метр ушел в лет, потому что он один такой был на рынке, маленький (хотя качество сильно отличалось от остальных).
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу lento4ka Цены, покупки, банки, налоги 261 07.02.2022 17:32
Продажа квартиры в России и покупка во Франции lc06500 Жилье во Франции 45 13.02.2016 21:19
Покупка квартиры во Франции для родителей Saint Germain Жилье во Франции 16 28.11.2013 13:01
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM Lucie Vidal Жилье во Франции 34 01.08.2013 23:40
Покупка россиянами квартиры во Франции Ira B Жилье во Франции 76 11.10.2006 00:51


Часовой пояс GMT +2, время: 00:46.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX