Покупка квартиры во Франции пошагово

[ninaelle]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые. Потому что там в основном огромные дома с садами, стоят дорого. А у нас был маленький домик (86 метров), слепленный с другими и крошечным садиком. Мы поставили цену в два раза дороже, чем купили его за несколько лет до этого (если честно, я думала, максимум на 50 тыс дороже смогу когда нибудь его продать, поэтому скептически сперва отнеслась к оценке агентства и для пущей уверенности сделала оценку у ещё трёх), по цене за кв. метр в данном городе на данный момент. Через 3 часа после выставления объявления агентство вынуждено было удалить его с сайта, набралось пару десятков человек. Посмотреть успели только первых два, причем второй зря, первые сразу на месте сделали offre au prix.

[Dude]

Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые.

Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.

[ninaelle]

Если покупают влет и стоит очередь то абсолютно очевидно что цена занижена. Почему это происходит совершенно нерелевантно.

При нормальном рынке цена быстро уравновешивает соотношение спроса и предложения ровно пока не наступит динамическое равновесие.

Есть такой важный показатель как среднее время нахождения на рынке, в днях. Идеально если продается за время близкое к этому значению. Сильные отклонения означают что цена либо завышена либо занижена, либо ситуация нерыночная. Я извиняюсь за прописные истины.

В нашем случае можно сказать, что цена была "занижена" по отношению к другим домам в городке. Из-за площади. Например, рыночная цена была столько -то евро за метр. На продаже было с десяток домов от 150 и выше метров. У стандартного покупателя нет возможности покупать дома в том районе от миллиона и выше, а жить там хочется. Наш малюсенький домик за такую же цену, как эти виллы, за метр ушел в лет, потому что он один такой был на рынке, маленький (хотя качество сильно отличалось от остальных).

[Dude]

В нашем случае можно сказать, что цена была "занижена" по отношению к другим домам в городке. Из-за площади. Например, рыночная цена была столько -то евро за метр. На продаже было с десяток домов от 150 и выше метров. У стандартного покупателя нет возможности покупать дома в том районе от миллиона и выше, а жить там хочется. Наш малюсенький домик за такую же цену, как эти виллы, за метр ушел в лет, потому что он один такой был на рынке, маленький (хотя качество сильно отличалось от остальных).

То о чем вы упоминаете это не цена рынка для конкретно вашего дома, а то что объект находится в нижнем ценовом диапазоне в данной местности. Это очевидное преимущество но чтобы точно определить и получить вашу рыночную цену в данный момент необходимо чтобы объект находился на рынке разумное время, допустим месяц. И чтобы почти все потенциальные покупатели могли на него посмотреть и предложить свои оферы. Если ваш объект готовы купить сразу значит мы имеем, ну назовем эту цифру условной минимально-"гарантированной" ценой. А чтобы получить максимальную цену накинем например 30%. Нет интереса неделю, скинули 10%. Ну и т.д. Пока не определим, и самое главное получим макс цену.

[ninaelle]

То о чем вы упоминаете это не цена рынка для конкретно вашего дома, а то что объект находится в нижнем ценовом диапазоне в данной местности. Это очевидное преимущество но чтобы точно определить и получить вашу рыночную цену в данный момент необходимо чтобы объект находился на рынке разумное время, допустим месяц. И чтобы почти все потенциальные покупатели могли на него посмотреть и предложить свои оферы. Если ваш объект готовы купить сразу значит мы имеем, ну назовем эту цифру условной минимально-"гарантированной" ценой. А чтобы получить максимальную цену накинем например 30%. Нет интереса неделю, скинули 10%. Ну и т.д. Пока не определим, и самое главное получим макс цену.

Наш дом был тем, что называется produit rare sur le marché. То есть желающих купить небольшой дом по разумной цене в данном районе много, а предложений нет от слова совсем. Поэтому даже не торговались люди. Насчёт присутствия объявления месяц на рынке. Как то я разговаривала со знакомым агентом по недвижимости. Он сказал, что если в течение 10 дней после появления объявления о продаже нет предложений о покупке и, ещё хуже, даже визитов, то есть большой риск, что продажа будет длиться много месяцев. Если снижать цену, это отпугивает потенциальных покупателей, на психологическом уровне. Поскольку те, кто отслеживает объявления начинают думать, что раз снизили цену, что-то там не так. Поэтому некоторые агентства предпочитают убрать объявление, выждать, и потом заново вывесить по новой цене. Естественно, это может сильно затянуть сроки продажи. Не знаю, так ли это, насчёт 10 дней. Но уже видела, что агентства выставляли заново объявления по более низкой цене через несколько недель

[ПППчёлка]

Наш дом был тем, что называется produit rare sur le marché. То есть желающих купить небольшой дом по разумной цене в данном районе много, а предложений нет от слова совсем. Поэтому даже не торговались люди. Насчёт присутствия объявления месяц на рынке. Как то я разговаривала со знакомым агентом по недвижимости. Он сказал, что если в течение 10 дней после появления объявления о продаже нет предложений о покупке и, ещё хуже, даже визитов, то есть большой риск, что продажа будет длиться много месяцев. Если снижать цену, это отпугивает потенциальных покупателей, на психологическом уровне. Поскольку те, кто отслеживает объявления начинают думать, что раз снизили цену, что-то там не так. Поэтому некоторые агентства предпочитают убрать объявление, выждать, и потом заново вывесить по новой цене. Естественно, это может сильно затянуть сроки продажи. Не знаю, так ли это, насчёт 10 дней. Но уже видела, что агентства выставляли заново объявления по более низкой цене через несколько недель

Все именно так и происходит.

Dude говорит правильные вещи, но во-первых идеально-теоретические , а во-вторых, с точки зрения северо-американской практики.
Во Франции все немного по-другому. К примеру, нельзя предлагать цену выше запрашиваемой - а продавец бы и выбирал.

Когда мы дом искали, мы обошли все агентства, я их обзванивала раз в неделю потом. В результате наш дом мы нашли на лебонкуа, одно из наших агенств выставило объявление. Понятно, что нам они не позвонили. Так вот была покупательница, что устроила огромный скандал агенту из-за того, что не смогла ни посмотреть, ни купить ( она была готова покупать БЕЗ визита, по фото и месторасположению)

[ninaelle]

Все именно так и происходит.

Dude говорит правильные вещи, но во-первых идеально-теоретические , а во-вторых, с точки зрения северо-американской практики.
Во Франции все немного по-другому. К примеру, нельзя предлагать цену выше запрашиваемой - а продавец бы и выбирал.

Когда мы дом искали, мы обошли все агентства, я их обзванивала раз в неделю потом. В результате наш дом мы нашли на лебонкуа, одно из наших агенств выставило объявление. Понятно, что нам они не позвонили. Так вот была покупательница, что устроила огромный скандал агенту из-за того, что не смогла ни посмотреть, ни купить ( она была готова покупать БЕЗ визита, по фото и месторасположению)

Да, я с Dude и не спорю. Но во Франции, действительно, такие варианты накидки покупателями не возможны (кроме тех случаев, когда продажа идёт с молотка).

[Dude]

Во Франции все немного по-другому. К примеру, нельзя предлагать цену выше запрашиваемой - а продавец бы и выбирал.

А, ну это совсем другое дело Ничего себе немного. А почему такие странные ограничения?

Потом выяснятся другие детали что например нельзя отказать покупателю дающему запрашиваемую цену или еще какие-то нерыночные механизмы. Или агентство может попридержать удачный вариант для своих как нам известно со времен повального дефицита.

[Dude]

Наш дом был тем, что называется produit rare sur le marché. То есть желающих купить небольшой дом по разумной цене в данном районе много, а предложений нет от слова совсем. Поэтому даже не торговались люди. Насчёт присутствия объявления месяц на рынке. Как то я разговаривала со знакомым агентом по недвижимости. Он сказал, что если в течение 10 дней после появления объявления о продаже нет предложений о покупке и, ещё хуже, даже визитов, то есть большой риск, что продажа будет длиться много месяцев. Если снижать цену, это отпугивает потенциальных покупателей, на психологическом уровне. Поскольку те, кто отслеживает объявления начинают думать, что раз снизили цену, что-то там не так. Поэтому некоторые агентства предпочитают убрать объявление, выждать, и потом заново вывесить по новой цене. Естественно, это может сильно затянуть сроки продажи. Не знаю, так ли это, насчёт 10 дней. Но уже видела, что агентства выставляли заново объявления по более низкой цене через несколько недель

Да есть такое мнение разгоняемое риэлтерами. Из своего опыта не знаю насколько правда. Они еще приводят этот аргумент повышая свою значимость что мол только опытный риэлтор может и должен определить правильную стартовую цену - не заниженную и не завышенную. Но объективно риэлтор заинтересован занизить цену.

[ninaelle]

Да есть такое мнение разгоняемое риэлтерами. Из своего опыта не знаю насколько правда. Они еще приводят этот аргумент повышая свою значимость что мол только опытный риэлтор может и должен определить правильную стартовую цену - не заниженную и не завышенную. Но объективно риэлтор заинтересован занизить цену.

Ну мне эту историю поведал незаинтересованный риэлтор. А когда я продавала, то пригласила 3х и ещё один оценщик был от банка, потому что у меня был crédit relais. Первая дама была по совместительству продавцом дома, который мы покупали, она реально занизила (почему-то решила, что мы с ней продавать будем). Остальные сделали étude du marché и примерно одинаковую (интересную для нас) цену. Нам ещё повезло, то что дама занизила цену и у тех людей, у которых мы купили (это для нас было просто прекрасно).

[EHOT]

Но объективно риэлтор заинтересован занизить цену.

Тот, который будет продавать потом. Вы можете просто попросить экспертизу (например в случае развода).