Покупка квартиры во Франции пошагово

[Mitya78]

Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?

Так не только мне не отвечают, агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.

[Ирис]

Mitya78, если у Вас есть средства, можете делегировать все вопросы с поиском квартиры chasseur des biens. Тогда будете приходить уже на просмотры. Где найти chasseur des biens - только по отзывам знакомых. К сожалению, я не живу в регионе PACA, поэтому по данному сектору не смогу помочь.

Вы смотрите, что подешевле? Обычно квартиры с жильцами продаются за меньшие деньги, в связи с проблемами выселения.

[Mitya78]

chasseur des biens

Это риелтер?

Мы разные смотрим квартиры, попался и вариант с жильцами.

[Ирис]

Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.

[meteliza]

агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.

не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.

[Mitya78]

не отвечают, если продано уже

Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.

[meteliza]

Бардак

добро пожаловать! привыкайте

[nordwind2014]

Да, сам позвонил по нескольким объявлениям, сказали что продано.
И главное, объявление продолжает висеть не то что на общих сайтах, но и на сайте самого агентства.
Бардак.

Да. Это "нормально" (точнее, обычно).

Вы во Франции? Если ДА, тогда попробуйте сами пройтись по агентствам и поговорить с ними (некоторые говорят на английском или с помощью гугл-переводчика), оставить свои контакты. Мне так потом перезванивали, когда что-то у них появлялось (правда, это нам не подходило или мы уже это смотрели в другом агентстве).

[Dude]

не отвечают, если продано уже или отличное соотношение цена/качество, такие аннонсы за час собирают до сотни желающих, соответственно набрав человек 10-20 на просмотр они уже не отвечают.

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

[EHOT]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

Быстрее продается

[meteliza]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка?

есть видимо веские причины. Сама пока искала, пару раз видела такое, когда через 15 минут уже была очередь 20 человек на просмотр и объявление снималось. В последний раз агент просто пригласил одновременно человек 50-60, все вместе в малюсеньком домике топтались, цена была сильно ниже рынка, но по ремнту еще столько же надо было вложить, если не больше.

[ninaelle]

А в чем смысл выставлять и продавать ниже рынка? Очевидно что если выстраивается очередь из покупателей то цена занижена

Не обязательно цена занижена. Есть такие места, где большой спрос и мало предложений. Например, там где я раньше жила, многие хотят в том месте поселиться. Но предложений мало, а цены там суровые. Потому что там в основном огромные дома с садами, стоят дорого. А у нас был маленький домик (86 метров), слепленный с другими и крошечным садиком. Мы поставили цену в два раза дороже, чем купили его за несколько лет до этого (если честно, я думала, максимум на 50 тыс дороже смогу когда нибудь его продать, поэтому скептически сперва отнеслась к оценке агентства и для пущей уверенности сделала оценку у ещё трёх), по цене за кв. метр в данном городе на данный момент. Через 3 часа после выставления объявления агентство вынуждено было удалить его с сайта, набралось пару десятков человек. Посмотреть успели только первых два, причем второй зря, первые сразу на месте сделали offre au prix.

[saidpaid]

Добрый день!
Не знаю поднимался ли этот вопрос уже тут.
Если жилье во Франции покупает не резидент ЕС ( гр- н России или Казахстана )
Процедура покупки та же? Или для не резидента ЕС есть дополнительные frais?
P.S. Где можно ознакомиться с процедурой покупки жилья во Франции.
Merci

[lipa1]

Если жилье во Франции покупает не резидент ЕС ( гр- н России или Казахстана )
Процедура покупки та же?

Та же.

[fierfera]

Я тоже считаю как Dude, что должна быть здоровая конкуренция. Должны сделать предложения по цене максимальное количество желающих. У продавца будет выбор, он сможет снизить риски выбора неплатежеспособного покупателя. А у покупателя не будет разочарования от того, что появилось объявление о продаже, а на самом деле объекта продажи нет. Да и агентство получит максимальные комиссионные.

[ninaelle]

Вообще есть нюансы. Если продавец не подписал offre то никаких обязательств с его стороны нет (кроме случаев, когда в контракте с агентством прописано, что он обязуется продать, если ему сделали offre au prix). Мы когда покупали, для приличия поторговались и сделали offre на 2000 меньше. При этом другие потенциальные покупатели сделали offre au prix. Но жучиха-агентша уговорила продавцов продать нам, сказав им, что наша финансовая ситуация более fiable (она вообще то на наш дом, который мы собрались продавать, глаз положила ))

[saidpaid]

Можно ли купить дом у знакомого «минуя» реалитную контору?
Договориться между собой о цене, оформить сделку у нотариуса и все.

[EHOT]

Можно ли купить дом у знакомого «минуя» реалитную контору?
Договориться между собой о цене, оформить сделку у нотариуса и все

Можно

[LeksorHayabusa]

Всем привет, перечитал всю ветку, но остались вопросы:
ситуация: Мы - семья (муж, жена и младенец) и Украине осталось наше жилье.

я был на рдв в КредитАгриколе, чтобы симуляцию кредита сделать. Во время рдв умолчал, что есть ребенок, тк зп хватает впритык, чтобы соотвествовать 33% от зп и 25 лет на желаемое жилье и нам насчитали 3.2% при оплате в 1000евр/м это включая все страховки и проценты, но сказал что есть жилье на родине (у жены и у меня).

Насколько страшно то что умолчал? тк. семейной книжки (как у французов) у нас нет и делать не собирались пока не прижмет. Не попросят ли нас специально сделать эту книжку для кредита?

Во 2х насколько влияет то что я указал на родине 2 имеющиеся жилья? это ж вроде заграницей, а не во фр. И рассматриваем будущее жилье во франции как основное. Вообще предположу, что о нем лучше не заикаться ни в банке ни у нотариуса, верно?

Спасибо

[EHOT]

Насколько страшно то что умолчал?

это не меняет ничего. Только лучше не врать. Особенно если сначала врать, а потом думать насколько это страшно.

Во 2х насколько влияет то что я указал на родине 2 имеющиеся жилья?

от незначительно (в лучшую сторону) до вообще не меняет.

[EHOT]

Понятия "практически продано" нет. Если покупатель делает предложение по цене, то квартиру больше не показывают. Если он делает предложение ниже цены, то его предложение передают продавцу, и показывают дальше. Если продавец согласился с ценой, то больше не показывают.

[fierfera]

Имелось в виду не просмотр квартиры другими желающими после получения агентом предложения по цене от одного из покупателей, а принимает ли агент по недвижимости другие предложения по заявленной цене от покупателей которые не могут уже осуществить визит, но хотят купить объект.

[ninaelle]

Имелось в виду не просмотр квартиры другими желающими после получения агентом предложения по цене от одного из покупателей, а принимает ли агент по недвижимости другие предложения по заявленной цене от покупателей которые не могут уже осуществить визит, но хотят купить объект.

Думаю, что нет. Если уже предложили запрашиваемую цену. Мы когда дом продавали, планировалось около 15 визитов (набралось после половины субботы, в которую агентство вывесили объявление. Они объявление убрали к вечеру того же дня). Первых два предложили цену, которую мы выставили. Остальные даже не смогли посетить. Дом продали самым быстрым (тем, кто первый позвонил, пришел и сделал предложение).

[Dude]

Если покупатель делает предложение по цене, то квартиру больше не показывают.

Это по закону так или традиция. Что будет если после получения офера по запрашиваемой цене продавец (или его агент) не ответив на этот офер будет продолжать собирать предложения?

[ninaelle]

Это по закону так или традиция. Что будет если после получения офера по запрашиваемой цене продавец (или его агент) не ответив на этот офер будет продолжать собирать предложения?

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

[fierfera]

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

Наверное для подстраховки. Сейчас вроде бы времена сложные с кредитами. Не так легко его получить. Поэтому некоторые сделки срываются.

[ninaelle]

Наверное для подстраховки. Сейчас вроде бы времена сложные с кредитами. Не так легко его получить. Поэтому некоторые сделки срываются.

Ну только если так. Но обычно офер делают люди, которые предварительно сходили в банк, а может и не в один, и сделали симуляцию кредита. Единственное, где вы можете победить, при равнозначно офере, если вам либо нужен кредит на меньшую сумму, чем конкуренту, либо вообще не нужен.

[Dude]

А какой смысл? Если только человек, сделавший офер, не в состоянии заплатить окажется. А так, смысла, практически, нет (если только не горит и не хочется найти идеального клиента, который может без услуг банка обойтись).

Смысл очевиден. Если кто-то дал полную цену то может найтись другой, и не один, согласный перебить существующий офер. Нужно дать возможность поучаствовать максимальному числу потенциальных покупателей.
Вот вы откажетесь от дополнительных денег сверх запрашиваемой цены?

[ninaelle]

Смысл очевиден. Если кто-то дал полную цену то может найтись другой, и не один, согласный перебить существующий офер. Нужно дать возможность поучаствовать максимальному числу потенциальных покупателей.
Вот вы откажетесь от дополнительных денег сверх запрашиваемой цены?

От дополнительных, возможно нет. Но меня устраивала цена, которую я выставила и устраивали покупатели. Я не торгаш по природе. И серьезности второму покупателю эти проценты бы не добавили, мне нужно было, чтобы покупатель был надёжным.

[ninaelle]

Ну и ещё, добавлю, что на серьезность покупателя тоже смотрят. Вот на нашем примере: два покупателя. Первый пришел с женой и тестем. Они все внимательно осмотрели, прощупали, вопросов кучу задали, про косяки расспросили. И потом вдумчиво сделали офер, через пару часов. Следующий за ними товарищ прибежал один, без жены, галопом за 10 минут осмотрел и сказал, мне пойдет. И сделал на месте офер. Финансовая ситуация у них была одинаковая. Но мы предпочли первых, более серьезных.