Удачный момент для покупки квартиры

[leonarda]

А можно мне коротко напомнить о новом налоговом законодательстве?
Там типа налог платится, если продаешь через 15 лет, а не 30 как сегодня? Или ошибаюсь? И стоимость оговаривается или все облагается?


И еще вопрос. Если будущее евро такое не ясное, то как падение евро может сказаться на ценах на недвижимость? Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

(поправка, речь для меня не идет об элитной недвидимости, а о квартире для себя)

[lipa1]

Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

Но Вы же говорите о "квартире для себя", то есть рассматриваете ее не как вложение. Конечно, если соберетесь ее продавать в момент кризиса...

[leonarda]

Но Вы же говорите о "квартире для себя", то есть рассматриваете ее не как вложение. Конечно, если соберетесь ее продавать в момент кризиса...

Ну при чем тут? Может же просто настать момент в жизни, что даже и то, что "для себя" надо продать. Поэтому вариант последующей перепродажи рассматривать стоит всегда. Дети вырастают, большие квартиры больше не нужны, например.

[Parka]

Ну при чем тут? Может же просто настать момент в жизни, что даже и то, что "для себя" надо продать. Поэтому вариант последующей перепродажи рассматривать стоит всегда. Дети вырастают, большие квартиры больше не нужны, например.

Вы правильно говорите. Вариант продажи надо рассматривать всегда, особенно при покупке. Не только, чтобы она вам нравиась, а чтобы это был лучший вариант.
Хороший (ликвидный) вариант вы сможете продать всегда и быстро. Вам не гарантируют макс. цену, но она легко уйдет даже в плохое время. А если это будет взлет цен - вы получите макс. доход.

[EHOT]

И еще вопрос. Если будущее евро такое не ясное, то как падение евро может сказаться на ценах на недвижимость? Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

все же будет лучше, чем просто деньги...

А можно мне коротко напомнить о новом налоговом законодательстве?
Там типа налог платится, если продаешь через 15 лет, а не 30 как сегодня? Или ошибаюсь? И стоимость оговаривается или все облагается?

это касается только неосновного жилья. Сегодня налог не платится, если вы им владели более 15 лет. С февраля не будет платиться после 30.

[Parka]

все же будет лучше, чем просто деньги...

+1, Если покупать не для спекуляций.

В РФ когда кризис - люди достают деньги из-под матрасов и срочно начинают вкладываться в недвижимость, потому что психологически для нашего человека самая надежная инвестиция - это недвижимость.

Кто вам такое сказал? Посмешили...
Не рубль, конечно.... но наличная (кэш) валюта - она всегда ценилась выше всего. Естественно, что не золото/машина/акции/вклады.
Я помню, что было 98 году, когда за полцены можно было купить квартиру или новую машину... Смысл бежать и покупать недвижимость, когда ценнее того же кэша ничего нет. И выбор у людей был - либо ты теряешь весь бизнес - либо дом/дачу/квартиру.
В 2009г это был не кризис, а провал... В средем цены упали на 20-50% на недвижимость.... Все было переоценено.

А тем более недвижимость во Франции, которая по определению - самая стабильная недвижимость в мире (я имею в виду ее имидж).

Опять же не правы. 1-е место - Лондон. Среди французской недвижимости выделяется Париж. Но Гонконг и Китай росли сильнее. Очень престижной является недвижимость Монако (но она на пределе).

Спросите знакомых риэлторов, какой был бум русских инвесторов в 2009 году...

Спрашивал - он намного меньше спроса тех же англичан, немцев, арабов и прочих.
Кстати, дома и квартиры русские покупают не из тех денег, которые лежат под матрасами. Неужели вы не в курсе о ньюансах приобретения квартир во Франции? Спросите у своих знакомых агентов - они вам расскажут

[EHOT]

Опять же не правы. 1-е место - Лондон. Среди французской недвижимости выделяется Париж. Но Гонконг и Китай росли сильнее. Очень престижной является недвижимость Монако (но она на пределе).

там было про стабильность, а вы явно не о неи... В Монако недвижимость не пристижная, а дорогая. Дорогая она по причине специфики налогов в Монако...

[Parka]

В Монако недвижимость не пристижная, а дорогая. Дорогая она по причине специфики налогов в Монако...

На мой взгляд она и престижная именно из-за того, что в первую очередь дорогая. И без перспектив расширения жизненного пространства. И дело не совсем в налогах как таковых. Хотя это и не мешает, а только привлекает многих туда...
Кстати, Монако нигде в рейтингах особо и не светится )))

[Finansist]

На мой взгляд она и престижная именно из-за того, что в первую очередь дорогая. И без перспектив расширения жизненного пространства. И дело не совсем в налогах как таковых. Хотя это и не мешает, а только привлекает многих туда...
Кстати, Монако нигде в рейтингах особо и не светится )))

Итальянцы и англичане покупают недвижимость в Монако для оптимизации налогообложения, и только русские - потому что это престижно иметь недвижимость стоимостью от 40 000 евро за метр Даже не разобравшись, почему она так стоит и зачем ее покупают итальянцы

Parka в Шанхае тоже недвижимость дорогая. Почему россияне, в том числе и вы, все равно делают выбор в сторону Франции ? Потому что нет в наших глазах недвижимости стабильнее.

И не дешевеют хорошие объекты на Лазурном берегу, совсем не дешевеют. Земли становится все меньше, а способных ее приобрести - все больше. Все кризисы наш берег пережил без изменений.

[Parka]

Итальянцы и англичане покупают недвижимость в Монако для оптимизации налогообложения, и только русские - потому что это престижно иметь недвижимость стоимостью от 40 000 евро за метр Даже не разобравшись, почему она так стоит и зачем ее покупают итальянцы

тут ничего не скажу, т.к. не являюсь спецом по оптимизации евроналогов зарубежными инвесторами.

Parka в Шанхае тоже недвижимость дорогая. Почему россияне, в том числе и вы, все равно делают выбор в сторону Франции ? Потому что нет в наших глазах недвижимости стабильнее.

Нет... Я же не покупал ее в Марселе или Ментоне. Возможно, было бы интересно купить в Париже. Можно в Швейцарии, Лондоне, Италии, Испании. Но никак это не связано с понятием "стабильность". Тем более, в наше время.

И не дешевеют хорошие объекты на Лазурном берегу, совсем не дешевеют. Земли становится все меньше, а способных ее приобрести - все больше. Все кризисы наш берег пережил без изменений.

Я этим вопросом занимался с марта месяца вплотную. Как покупатель. И видел тенденции к снижению. Уходят только самые ликвидные и интересные объекты, либо - значительно подешевевшие. Причем, все объекты, которыми я интересовался, продавались дешевле покупной цены предыдущими хозяевами (я видел договора покупки) с довольно значительной скидкой. Причем, мне легко удавалось снизить цену при переговорах на 20% (покупка без кредита). И я купил дешевле.
Но удивили меня несколько объектов, которые были проданы только после снижения цены на 30-40% (процессы резкого снижения пошли с ноября). Если вы будете не просто смотреть на объекты, а пристально следить за некоторыми из них или (!) реально выходить на торг - вы поймете то, о чем я говорю. Есть цены, по которым просят продать и есть цены, по которым готовы продать

[EHOT]

На мой взгляд она и престижная именно из-за того, что в первую очередь дорогая. И без перспектив расширения жизненного пространства. И дело не совсем в налогах как таковых.

если налоги в Монако будут как во Франции, уверяю вас их недвижимость подешевеет в разы и будет мало отличаться по цене от цен в каннах или Ницце...

[gr223]

все же будет лучше, чем просто деньги...

это касается только неосновного жилья. Сегодня налог не платится, если вы им владели более 15 лет. С февраля не будет платиться после 30.

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

[Parka]

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

Улыбку вызвала точная дата - 1 февраля. А так - одна из версий развития. В том числе и та, что ваш риэлтор хочет заработать под НГ

[Finansist]

Улыбку вызвала точная дата - 1 февраля. А так - одна из версий развития. В том числе и та, что ваш риэлтор хочет заработать под НГ

Parka, с 1 февраля вступает в силу новое налогообложение.
Так что правда - сейчас стараются быстро продать. А с 1 февраля - большие скидки будут только при альтернативных методах оплаты жилья...

[Parka]

Parka, с 1 февраля вступает в силу новое налогообложение.

Я к тому, что цены не меняются за 1-н день. Уверен, что после 1 февраля будет сперва период растеренности. А потом уже определится тренд.

А с 1 февраля - большие скидки будут только при альтернативных методах оплаты жилья...

Мне только от одного итальянца поступало подобное предложение... И то - вопрос не простой, т.к. часто первичным покупателем является мэрия. Снять деньги во Франции нелегко и дорого, а привезти из РФ - подсудно. Если только дипмиссией

[lipa1]

Parka,
похоже, ВАм надо было подождать с покупкой - самое время только сейчас наступило. Или я ошибаюсь?

[Parka]

Parka,
похоже, ВАм надо было подождать с покупкой - самое время только сейчас наступило. Или я ошибаюсь?

Может и стоило... Но одним из первых моих постов в этой теме как раз и был пост о том, что только в такие кризисные моменты могут появляться на рынке самые интересные объекты по реальной цене. А это, согласитесь, многое значит. Не хотелось упускать отличный вариант.

Поэтому, я и посоветовал ТС - покупать сейчас не спеша, торгуясь. Выбирать лучшее из лучшего.

[EHOT]

Но одним из первых моих постов в этой теме как раз и был пост о том, что только в такие кризисные моменты могут появляться на рынке самые интересные объекты по реальной цене.

а мы искaли 2 года (как раз в кризисное время)... мое мнение, что во время кризиса продажа нормальных квартир уменьшилась, в результате появилось куча уродливых квартир (типа суплексов) за нереальные деньги.

[EHOT]

в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога.

это касается только неосновного жилья. Что является не небольшои частью от всех продаж. После 1 февраля те, кто не успел, и кто может подождать, будут ждать - колличество продаваемых квартир уменьшится...

[fialka22]

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

[Parka]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Что не противоречит моей мысли - покупать надо было сейчас пока можно хорошо было сбить цену. Особенно, если нет зависимости от кредита.

Иногда бывают странные мысли у некоторых европейцев. Когда я присматривал квартирку - мне одна понравилась. Она была в плохом состоянии, а это был май месяц. Говорю - дай скидку, готов сделать предложение.... Не, говорит, не дам... Цены щас еще вырастут..., я ремонт сделаю, улетит.... Смотрю - реально квартиру сняли с продажи, через пару месяцев выставляют на 300 тыс дороже Цена просто запредельная за мкв. Ремонт делал в кредит (знаю, т.к. мне говорил, что весь в долгах, поэтому и продает). Уже ценник сбросили в ноябре на 250 тыс.... Думаю, еще сбросит

В смысле, были евро, станут франки? Интересно, чем это грозит вкладчикам?

Смысла не знаю. Задал как раз вопрос - может ЕНОТ ответит или кто другой. Не обращал раньше на это внимание, а тут - бросилось в глаза.

[Azzaz]

Смысла не знаю.

цены в евро и старых фр. франках дают практически везде после перехода на евро. Это не новость и не подготовка к падению евро и возврату фр. франка.

Finansist сказала что скоро приедут толпы русских с наличными деньгами и скупят всю Францию

придут, но только по другим причинам. После выборов русские будут валить из страны с еще большей скоростью, чем это было до сегодняшнего дня.

Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать

у меня сложилась совсем другая картина этого периода, что напротив, тем, у кого были доходы, независящие от состояния кризиса, было очень просто их вложить в хорошую недвижимость. Может у нас разные секторы ?

[fialka22]

у меня сложилась совсем другая картина этого периода, что напротив, тем, у кого были доходы, независящие от состояния кризиса, было очень просто их вложить в хорошую недвижимость. Может у нас разные секторы ?

так еще ведь зависит от площади квартиры: мы искали большую семейную квартиру в определенном районе, найти было сложно именно потому что нужна была большая площадь.

[Печкин]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Уже поздняк метацца. Если компроми не подписан на сегодняшний день, то до 1 февраля уже вряд ли успеют продать. От компроми до продажи около полутора месяцев, а тут еще праздники...