Удачный момент для покупки квартиры

[leonarda]

Хотелось бы узнать мнение форумчан по поводу покупки квартиры в данный период. Стоит ли это делать сейчас? Или может стоит подождать с полгодика? Т.к. СМИ и просто "люди сказали" предвещают понижение цен в 2012.
Кто что думает по данному вопросу? Какова тенденция на ваш взгляд?

[Parka]

Хотелось бы узнать мнение форумчан по поводу покупки квартиры в данный период. Стоит ли это делать сейчас? Или может стоит подождать с полгодика? Т.к. СМИ и просто "люди сказали" предвещают понижение цен в 2012.
Кто что думает по данному вопросу? Какова тенденция на ваш взгляд?

Да, это самое удачное время. Только не спешите - ведь вы Покупатель!, а не продавец.... Торгуйтесь.

Да, цены на что-то припадут, на что-то - нет. Но только в такое кризисное время можно сделать самую удачную покупку. В стабильное время никогда не избавляются от самых лучших объектов. Это будут либо неликвидные объекты (которых в кризис "море" и на которые и падает больше всего цена), либо объекты по завышенной спекулятивной цене.

Опрос общественного мнения, проведенный по горячим следам в пятницу вечером и субботу, показал — большинство граждан Соединенного Королевства — 62 процента — полностью поддержали решение своего премьера наложить вето на поправки в Лиссабонский договор, основополагающий документ единой Европы. На саммите Кэмерон возражал против новых механизмов финансового регулирования стран Евросоюза, настаивая, что они помешают работе лондонского Сити. Против поступка Кэмерона выступили только 19 процентов британцев.
Кроме того, во время того же опроса выяснилось — большинство жителей Британии убеждены, что евро все равно рухнет, и Европейский союз развалится и канет в Лету. Только каждый пятый британец надеется, что евро продолжит существовать в качестве денежной единицы.

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/7569254/?frommail=1

Британы и Итальянцы и так в данный момент скидывают квартиры и дома. Будет еще больше продаж в 06 ...

ПЫСЫ. Я считаю, что моя квартира не была бы выставлена за эту цену британами в другое время. Тем более специалистами (профессионалами) по недвижимости.

[lipa1]

Но только в такое кризисное время можно сделать самую удачную покупку.

Вот только нужно уяснить еще один момент. Не рискованно ли брать кредит в сегодняшней ситуации?

[EHOT]

Имхо, если вы покупаете чтобы жить, то не имеет особои разницы. Скорее всего цены чуть понизятся, но наити подходяшую квартиру процесс долгии.

Все эти разговоры о том, что кто-то там скидывает недвижимость, поверить немного сложно. Зачем они продают? Чтобы получить взамен евро, о судьбе которого сеичас столько разговоров.

[lipa1]

Все эти разговоры о том, что кто-то там скидывает недвижимость, поверить немного сложно. Зачем они продают? Чтобы получить взамен евро, о судьбе которого сеичас столько разговоров.

Да, мне тоже удивительно - продавец может сильно проиграть в этой ситуации.

[Finansist]

На цену недвижимость в 06 департаменте мировые кризисы не имеют практически никакого влияния.

А вот новое налоговое законодательство вызвало нешуточное предложение и настоящие гонки "успей продать до января". С января ситуация станет очень благоприятная для тех, кто располагает наличностью для покупки, так как за небольшую часть наличных можно будет выторговать бооольшие скидки.

Здесь у нас все агентства ждут наплыва покупателей из России с января.

[Parka]

На цену недвижимость в 06 департаменте мировые кризисы не имеют практически никакого влияния.

А вот новое налоговое законодательство вызвало нешуточное предложение и настоящие гонки "успей продать до января". С января ситуация станет очень благоприятная для тех, кто располагает наличностью для покупки, так как за небольшую часть наличных можно будет выторговать бооольшие скидки.

Здесь у нас все агентства ждут наплыва покупателей из России с января.

Ждут может и зря... В РФ кризис будет сильнее, и люди в очередной раз будут продавать..., а не скупать, т.к. от этого у многих зависит судьба бизнеса.
А вот по поводу наличных (имеется ввиду живых денег, а не аморфных) - это правильно. В смутное время они всегда выше ценились.
Что касается цен ЛБ, то еще раз хочу сказать - на высоких позициях с торгом останутся только лучшие предложения. Весь неликвид будет падать в цене (и уже падает - спросите у своих знакомых риэлторов). Тем более - до НГ - пара недель осталась. Отсюда и мой вывод - ИМХО - это время делать качественную покупку для себя.

Все эти разговоры о том, что кто-то там скидывает недвижимость, поверить немного сложно. Зачем они продают? Чтобы получить взамен евро, о судьбе которого сеичас столько разговоров.

В это время ценность имеют только живые деньги. Если у тебя есть бизнес, и выживание этого бизнеса зависит - будет в него дополнительное вливание или нет - ты не будешь думать - за сколько ты продашь квартиру - за 300 тыс или 250 тыс. Зато твой бизнес и дальше будет развиваться.

[Finansist]

Ждут может и зря... В РФ кризис будет сильнее, и люди в очередной раз будут продавать..., а не скупать, т.к. от этого у многих зависит судьба бизнеса.

В РФ когда кризис - люди достают деньги из-под матрасов и срочно начинают вкладываться в недвижимость, потому что психологически для нашего человека самая надежная инвестиция - это недвижимость. А тем более недвижимость во Франции, которая по определению - самая стабильная недвижимость в мире (я имею в виду ее имидж).

Спросите знакомых риэлторов, какой был бум русских инвесторов в 2009 году...

[ZDRASTE]

С января ситуация станет очень благоприятная для тех, кто располагает наличностью для покупки, так как за небольшую часть наличных можно будет выторговать бооольшие скидки.

А с 1 февраля - большие скидки будут только при альтернативных методах оплаты жилья...

Для особо "продвинутых" или задвинутых, как я.
обьясните ,какая выгода поле 1 февраля для оплаты наличными??
и какой эквивалент (процент) от цены будет интересен для продавца?
Даже если он продаст официально, за половину цены ,а вторую половину получит под столом, то после сделки продавец будет вынужден держать наличные в ячейке без возможности их легализировать , какой интерес?

[EHOT]

обьясните ,какая выгода поле 1 февраля для оплаты наличными??

не надо будет платить налог с разницы между ценои покупки и продажи. На деле оплатить половину налом нельзя - за такую цену, квартиру себе заберет мэрия.

[ZDRASTE]

не надо будет платить налог с разницы между ценои покупки и продажи. На деле оплатить половину налом нельзя - за такую цену, квартиру себе заберет мэрия.

т.е. продавцу эту разницу интересней взять налом....??
Но если продоваемой недвижимости много лет и её унаследовали а не купили , то продавать нужно за какую цену? ( мэрия обогатиться )

[Parka]

Для особо "продвинутых" или задвинутых, как я.
обьясните ,какая выгода поле 1 февраля для оплаты наличными??
и какой эквивалент (процент) от цены будет интересен для продавца?
Даже если он продаст официально, за половину цены ,а вторую половину получит под столом, то после сделки продавец будет вынужден держать наличные в ячейке без возможности их легализировать , какой интерес?

так, Finansist, и на мои вопросы не ответила
Например, как наличные легально ввезти в страну, чтобы не посадили лет на 10....

[Uliacha]

С января ситуация станет очень благоприятная для тех, кто располагает наличностью для покупки, так как за небольшую часть наличных можно будет выторговать бооольшие скидки.

Finansist а можнл ссылку на источник?

[leonarda]

А можно мне коротко напомнить о новом налоговом законодательстве?
Там типа налог платится, если продаешь через 15 лет, а не 30 как сегодня? Или ошибаюсь? И стоимость оговаривается или все облагается?


И еще вопрос. Если будущее евро такое не ясное, то как падение евро может сказаться на ценах на недвижимость? Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

(поправка, речь для меня не идет об элитной недвидимости, а о квартире для себя)

[lipa1]

Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

Но Вы же говорите о "квартире для себя", то есть рассматриваете ее не как вложение. Конечно, если соберетесь ее продавать в момент кризиса...

[leonarda]

Но Вы же говорите о "квартире для себя", то есть рассматриваете ее не как вложение. Конечно, если соберетесь ее продавать в момент кризиса...

Ну при чем тут? Может же просто настать момент в жизни, что даже и то, что "для себя" надо продать. Поэтому вариант последующей перепродажи рассматривать стоит всегда. Дети вырастают, большие квартиры больше не нужны, например.

[Parka]

Ну при чем тут? Может же просто настать момент в жизни, что даже и то, что "для себя" надо продать. Поэтому вариант последующей перепродажи рассматривать стоит всегда. Дети вырастают, большие квартиры больше не нужны, например.

Вы правильно говорите. Вариант продажи надо рассматривать всегда, особенно при покупке. Не только, чтобы она вам нравиась, а чтобы это был лучший вариант.
Хороший (ликвидный) вариант вы сможете продать всегда и быстро. Вам не гарантируют макс. цену, но она легко уйдет даже в плохое время. А если это будет взлет цен - вы получите макс. доход.

[EHOT]

И еще вопрос. Если будущее евро такое не ясное, то как падение евро может сказаться на ценах на недвижимость? Цены то могут и руухнуть!И тогда это уже не будет удачнм вложением....

все же будет лучше, чем просто деньги...

А можно мне коротко напомнить о новом налоговом законодательстве?
Там типа налог платится, если продаешь через 15 лет, а не 30 как сегодня? Или ошибаюсь? И стоимость оговаривается или все облагается?

это касается только неосновного жилья. Сегодня налог не платится, если вы им владели более 15 лет. С февраля не будет платиться после 30.

[Parka]

все же будет лучше, чем просто деньги...

+1, Если покупать не для спекуляций.

В РФ когда кризис - люди достают деньги из-под матрасов и срочно начинают вкладываться в недвижимость, потому что психологически для нашего человека самая надежная инвестиция - это недвижимость.

Кто вам такое сказал? Посмешили...
Не рубль, конечно.... но наличная (кэш) валюта - она всегда ценилась выше всего. Естественно, что не золото/машина/акции/вклады.
Я помню, что было 98 году, когда за полцены можно было купить квартиру или новую машину... Смысл бежать и покупать недвижимость, когда ценнее того же кэша ничего нет. И выбор у людей был - либо ты теряешь весь бизнес - либо дом/дачу/квартиру.
В 2009г это был не кризис, а провал... В средем цены упали на 20-50% на недвижимость.... Все было переоценено.

А тем более недвижимость во Франции, которая по определению - самая стабильная недвижимость в мире (я имею в виду ее имидж).

Опять же не правы. 1-е место - Лондон. Среди французской недвижимости выделяется Париж. Но Гонконг и Китай росли сильнее. Очень престижной является недвижимость Монако (но она на пределе).

Спросите знакомых риэлторов, какой был бум русских инвесторов в 2009 году...

Спрашивал - он намного меньше спроса тех же англичан, немцев, арабов и прочих.
Кстати, дома и квартиры русские покупают не из тех денег, которые лежат под матрасами. Неужели вы не в курсе о ньюансах приобретения квартир во Франции? Спросите у своих знакомых агентов - они вам расскажут

[EHOT]

Опять же не правы. 1-е место - Лондон. Среди французской недвижимости выделяется Париж. Но Гонконг и Китай росли сильнее. Очень престижной является недвижимость Монако (но она на пределе).

там было про стабильность, а вы явно не о неи... В Монако недвижимость не пристижная, а дорогая. Дорогая она по причине специфики налогов в Монако...

[Parka]

В Монако недвижимость не пристижная, а дорогая. Дорогая она по причине специфики налогов в Монако...

На мой взгляд она и престижная именно из-за того, что в первую очередь дорогая. И без перспектив расширения жизненного пространства. И дело не совсем в налогах как таковых. Хотя это и не мешает, а только привлекает многих туда...
Кстати, Монако нигде в рейтингах особо и не светится )))

[gr223]

все же будет лучше, чем просто деньги...

это касается только неосновного жилья. Сегодня налог не платится, если вы им владели более 15 лет. С февраля не будет платиться после 30.

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

[Parka]

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

Улыбку вызвала точная дата - 1 февраля. А так - одна из версий развития. В том числе и та, что ваш риэлтор хочет заработать под НГ

[Finansist]

Улыбку вызвала точная дата - 1 февраля. А так - одна из версий развития. В том числе и та, что ваш риэлтор хочет заработать под НГ

Parka, с 1 февраля вступает в силу новое налогообложение.
Так что правда - сейчас стараются быстро продать. А с 1 февраля - большие скидки будут только при альтернативных методах оплаты жилья...

[lipa1]

Parka,
похоже, ВАм надо было подождать с покупкой - самое время только сейчас наступило. Или я ошибаюсь?

[EHOT]

в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога.

это касается только неосновного жилья. Что является не небольшои частью от всех продаж. После 1 февраля те, кто не успел, и кто может подождать, будут ждать - колличество продаваемых квартир уменьшится...

[fialka22]

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

[Parka]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Что не противоречит моей мысли - покупать надо было сейчас пока можно хорошо было сбить цену. Особенно, если нет зависимости от кредита.

Иногда бывают странные мысли у некоторых европейцев. Когда я присматривал квартирку - мне одна понравилась. Она была в плохом состоянии, а это был май месяц. Говорю - дай скидку, готов сделать предложение.... Не, говорит, не дам... Цены щас еще вырастут..., я ремонт сделаю, улетит.... Смотрю - реально квартиру сняли с продажи, через пару месяцев выставляют на 300 тыс дороже Цена просто запредельная за мкв. Ремонт делал в кредит (знаю, т.к. мне говорил, что весь в долгах, поэтому и продает). Уже ценник сбросили в ноябре на 250 тыс.... Думаю, еще сбросит

В смысле, были евро, станут франки? Интересно, чем это грозит вкладчикам?

Смысла не знаю. Задал как раз вопрос - может ЕНОТ ответит или кто другой. Не обращал раньше на это внимание, а тут - бросилось в глаза.

[Печкин]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Уже поздняк метацца. Если компроми не подписан на сегодняшний день, то до 1 февраля уже вряд ли успеют продать. От компроми до продажи около полутора месяцев, а тут еще праздники...

[melba]

Людей, которые обязаны продать во что бы то ни стало , не так уж
много. Когда цены значительно понижаются, собственники недвижимости, которые подумывали ее продавать, просто не выставят ее на продажу и подождут до лучших времен. Недвижимость это ведь не продукт, который нужно реализовать, пока его срок годности не подошел.