Покупка жилья в Ницце

[Morra]

Недавно прочитал у Садальского в ЖЖ:" Театр как и музей. Приятно что есть но в него не ходят" Так и мне море.

ну уж вы выбрали авторитет.Я например хожу и в театр и в консерваторию и в собор слушать орган и в музеи
В море стремно конечно купаться, медузы и прочее, но прогуливаться вдоль моря туда-сюда надоесть не может ИМХО

[Алекcей]

Вы не были в Париже... В Лондоне... И в NY

Не был в Яблоке. Жил в Лондоне и туристом в Париже. Оба города великолепны.От Лондона остались супер ощущения. Жил в W11. Если в курсе-поймёте.

[Алекcей]

Оффтоп страшенный для темы про Ниццу но Париж для меня это прекрасное настроение и днём и ночью. Чёртов Монпарнас(это я про небоскрёб). Но остальное.....Я не смог бы жить в Риме по доброй воле. Менталитет и климат не мои. Париж и Лондон дайте! И я уже уехал

[Martingale]

Оффтоп страшенный для темы про Ниццу но Париж для меня это прекрасное настроение и днём и ночью. Чёртов Монпарнас(это я про небоскрёб). Но остальное.....Я не смог бы жить в Риме по доброй воле. Менталитет и климат не мои. Париж и Лондон дайте! И я уже уехал

Так берите какие проблемы .Тем более что в Париже теперь необычная тенденция - однушки понижаются в цене а большие квартиры повышаются Parka, никогда не говори никогда (с))

[Parka]

Parka, никогда не говори никогда (с))

+100

[Morra]

Оффтоп страшенный для темы про Ниццу но Париж для меня это прекрасное настроение и днём и ночью. Чёртов Монпарнас(это я про небоскрёб). Но остальное.....Я не смог бы жить в Риме по доброй воле. Менталитет и климат не мои. Париж и Лондон дайте! И я уже уехал

Одно дело жить и работать, другое дело посещать город и прогуливаться. Я жила 2 года в Париже, не было сил ни желания пойти в музей. Сдуло меня как ветром оттуда.

[Алекcей]

Parka, Я смотрю ЗК Променад и Порт по одной причине. Вид. Если есть вид на море то этому виду я готов простить многое. В ЗК меня так же интересует вид. Сад-парк,церковь.Никакие прекрасные дома и квартиры с видом на соседний облезлый дом или чужие носки и простыни меня не прельщают. Борон и Фаброн так же не нужны.Догадаетесь почему квартира в центре Москвы на набережной стоит на 30% дороже соседней?

[Lola]

Ну так кому нужна аренда в Ницце зимой, когда дубак и шторма?..

На море туристы приезжают летом поплавать и позагорать, это так. Но разве в Ницце есть зима, дубак и шторма?
Наверное, дубак и шторма познаются в сравнении. Сегодня в Москве - 100% влажность при 1 градусе дубак, а в Ницце 55% при 16 градусах тепла. Декабрь все же... А что такое шторм на Средиземном море? Когда все старички плещутся всю зиму? На Атлантике шторма видела, на Средиземном все же раритет это.
Алексей, вы правы на триста семь процентов. Зачем покупать квартиру на море без вида на него?

[Алекcей]

Вид для меня это настроение. Ежедневное настроение. Утром,днём и вечером. Тут чуть раньше писали что в темноте море чёрное и дескать ночью ничего не видно. Как жаль что об этом не знают риэлторы! Пишут что Квадрат это чуть ли не сговор риэлторов и Ницца Норд так же прекрасна на закате. Как это однако поэтично! И Ашан кстати недалеко. Пишут что жб 90х это вложение на все времена а буржуа коммуналка. Гениально. Но чёртовы тупые итальяно-французо-германо-англо-руссо инвесторы так и лезут в эти плохие дома с непроглядными далями. А идиоты риэлторы не читают наш форум а даже если и читают то один фиг ценят коммуналки дороже.И уж были тут советы обломать проклятых буржуинов объявивших 210.000 за 22 метра в коммуналке и сказать им пролетарские 150-170!!!! Я постеснялся и сказал 185. Не послушали они моих доводов о том что Маньян это как Медцен только чуть левее. А в домах по Калифорни даже прохладнее летом и скоро будет прекрасный вид на трамвай! Что это море? Ночью не видать. А трамвай он светиться ведь будет.

[Morra]

На море туристы приезжают летом поплавать и позагорать, это так. Но разве в Ницце есть зима, дубак и шторма?
Наверное, дубак и шторма познаются в сравнении. Сегодня в Москве - 100% влажность при 1 градусе дубак, а в Ницце 55% при 16 градусах тепла. Декабрь все же... А что такое шторм на Средиземном море? Когда все старички плещутся всю зиму? На Атлантике шторма видела, на Средиземном все же раритет это.
Алексей, вы правы на триста семь процентов. Зачем покупать квартиру на море без вида на него?

У меня нет и не было никогда вида на море ни в одной из квартир ни домов; где мне приходилось жить. Я любуюсь видами во время прогулок и походов. Дома мне некогда в окна смотреть. Вид важен для тех, кто в Ницце отдыхает.

[Lola]

Алекcей, про море ночью это минимум странно. Ночью все равно спишь. И с закрытыми глазами темно в любом случае. А вот когда просыпаешься - это настроение, как вы говорите. Причем на целый день.

Morra, у многих людей есть время смотреть в окна на море. А вот прогуливаться вдоль моря гораздо меньше времени и возможностей.
А кто приезжает отдыхать, он в большинстве случаев - позагорать, поплавать на море и прогуляться по окрестностям, а не дома сидеть и в окошко глядеть.

[Morra]

Алекcей, про море ночью это минимум странно. Ночью все равно спишь. И с закрытыми глазами темно в любом случае. А вот когда просыпаешься - это настроение, как вы говорите. Причем на целый день.

Morra, у многих людей есть время смотреть в окна на море. А вот прогуливаться вдоль моря гораздо меньше времени и возможностей.
А кто приезжает отдыхать, он в большинстве случаев - позагорать, поплавать на море и прогуляться по окрестностям, а не дома сидеть и в окошко глядеть.

Мне кажется, если жить, имея перед глазами постоянно вид на море, то эмоции замыливаются, перестаешь морем любоваться. Моё ощущение такое
Именно то, что я не живу в Париже, позволяет мне испытать наслаждение от кратковременных прогулок по нему. Я живу рядом с Экзотическим садом Монако, не бываю там никогда. Вот такой феномен.

[Lola]

Мне кажется, если жить, имея перед глазами постоянно вид на море, то эмоции замыливаются, перестаешь морем любоваться. Моё ощущение такое

Конечно, нет такого восторга каждый день, когда человек приезжает с Сибири и видит море. Но любуешься каждый день. Да, и есть чему.

[Morra]

Конечно, нет такого восторга каждый день, когда человек приезжает с Сибири и видит море. Но любуешься каждый день. Да, и есть чему.

Может через 25 лет жизни у моря Вы будете говорить о нем по другому. Моя подруга родилась в Ницце и говорит, Если я уеду в другой департамент, я совершенно уверена, что по морю скучать не буду.
Но безусловно у каждого это индивидуально

[Lola]

Лично я и через 55 лет так не буду говорить. Но согласна с вами, что все индивидуально. Но все же уверена, что большинство людей не отказались бы от вида на море, особенно те, которые специально переезжают жить на море.

[Morra]

Lola, мне, например, не нужна первая линия с видом на море, слишком сыро зимой.Зато я б не отказалась от вида на зеленый массив. Чем дольше я живу у моря, тем больше я обожаю лес и горы летом.

[Lola]

Morra, я с вами согласна в том, что первая линия удобна в плане близости к морю, но вот сам вид на море красивее с возвышенности.
Но вот всякий раз, читая про "сырость", удивляюсь - о чем речь? Влажность здесь всегда низкая. Только в дождь повышается, что здесь редкое явление. Сырость скорей всего в лесу, в горах. Хотя, лес, и особенно горы, люблю как летом, так и зимой.

[Morra]

Есть такие районы на ЛБ с ужасающей влажностью. Болье например в некоторые зимние дни без солнца, и без ветра,когда +7, невозможно согреться. Но полный атас это Кап Ферра, зимой, в несолнечные дни, это ужас полный . Там влажность 200%.

[Алекcей]

Применительно к недвижимости. В большинстве случаев и для большинства людей вид из окон не очень важен. Этот самый вид нужен при покупке и при продаже.Да и всё относительно. Сложно получать удовольствие от вида проезжающего автобуса или спешащих на работу людей. Но если пожить с окном в стену то и автобус станет в радость. Мне везло с квартирами почти всегда. Один лишь раз это был низкий нулевой этаж и проходящие под окнами люди могли видеть мою жизнь Тёмные шторы выручали. Был тут недавно в Амстердаме и в пригородах видел много частных домов с огромными незашторенными окнами почти во всю стену. Вечером видно всё происходящее в квартире. С улицы выглядит невероятно красиво. Как самим жильцам не знаю. Была у меня квартира с видом на море с окном метров шесть в длину. Я когда купил её то первый месяц завтракал только глядя на море. Потом конечно же новизна ушла да и регион был жарковатым и приходилось пользоваться жалюзи. Но в любой момент можно было поднять настроение поглядев на море. И ночью никакое оно не тёмное.

[Алекcей]

Вопрос к уважаемым. Мне необходимо на некоторое время уехать. Продолжу поиски через два месяца. Есть небольшая надежда на просмотр в понедельник но уж очень небольшая. В одном из агентств со мной общается очень воспитанная и средне русскоговорящая девушка. Она ещё не матёрый волк и поэтому абсолютно честно отвечает на многие вопросы на которые опытные бойцы обычно нагло врут. В сложных вопросах она конечно же консультируется со своим шефом. На время моего отсутствия мне предложили подписать договор о поиске от моего имени. Спрашивал я что будет если найду сам. Говорят что как то воздействовать на меня невозможно. То есть санкций вроде не будет. Подписать?

[Lola]

В большинстве случаев и для большинства людей вид из окон не очень важен. Этот самый вид нужен при покупке и при продаже.

Но все же большинство людей не озабочено сменой квартир раз в пятилетку, а покупают для жизни.

[Morra]

Алекcей, вас ни к чему не обязывает дать мандат на поиск агенству ,главное, никаких эксклюзивов не давайте никому

[Алекcей]

Morra, Понял. Так и сделаю. С агентством я немного ошибся в самом начале. Они на пешеходке и наверное мне прикрутят чуть больше своих процентов. Девушка эта подкупила. Спокойная, умная и пару раз проявившая выдержку когда я говорил что думаю тем идиотам которые из лапочки в буржуа с потолками в 4 метра сделали бокс со спотами в потолке и ламинатом.Я вспыльчив иногда бываю.Как результат-мне отказали в покупке той квартиры Опыт общения с чисто итальянским агентством был смешным. Много сигарет и разговоров о Берлускони и Чичьолине. И как то уж совсем несерьёзно. Просто приятное общение без цели продать недвижимость.

[Morra]

Алекcей, 5% без НДС это стандартный тариф агентств за трансакцию. А Лазурный берег уже 200 лет специализируется на раздевании иностранцев, и накладок и странностей у вас будет немало. Не надо нервничать.Здесь люди местные не хотят стрессов.

[Parka]

На время моего отсутствия мне предложили подписать договор о поиске от моего имени. Спрашивал я что будет если найду сам. Говорят что как то воздействовать на меня невозможно. То есть санкций вроде не будет. Подписать?

не подписывайте эксклюзив, хотя бы даже из-за того, чтобы потом вам не портили нервы. А остальное ни к чему не обязывает, На самом деле, не совсем понимаю, для кого, кроме начальства, эта бумажка вообще нужна... Я даже как продавец никогда не подписываю договоров, пусть все продают, кто хочет, хоть частным образом.

5% без НДС это стандартный тариф агентств за трансакцию.

стандарт - это некий процент от стоимости. Чем ниже стоимость, тем выше процент. И наоборот.

Они на пешеходке и наверное мне прикрутят чуть больше своих процентов.

если это их эксклюзив, то могут. Если договор на будущую реконструкцию (выбранную вами), то нет проблем, подпишите. Тогда и надо сразу прописать тот ремонт, который бы вы и хотели бы увидеть

[Morra]

Parka, вы специалист, я вижу, еще тот. Мандат на поиск позволяет агенту официально представлять покупателя во время поисков в других агенствах и у владельцев. Если агент обращается в какое то агенство, с которым тот же самый клиент ищет квартиру, не возникает накладок. В противном случае, один и тот же объект может предлагаться разными агентствами, ну и различные другие нюансы.

[Morra]

Parka, процент от трансакцию официально вывешен в витрине агенства, иначе это наказуемо,повышаться он не может выше афишированного, зато может понижаться, например, если сделка не 200 000, а 90 млн, здесь можно реально опустить процент до 2-3 и ниже.
В Бюджете Алексея обычный процент 5%, без учета НДС. Если в витрине агенства висит больший процент, надо идти в другое агенство с меньшим процентом и все.

[Parka]

Morra, напомню вам ваши же слова о самой себе
"Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае"
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060998965
Я не собираюсь тут с вами спорить. Да, % обычно вывешиваются на витрине. Но не всегда. И это относится только к зксклюзивам при договоре с продавцом. Эта комиссия делится пополам между агентствами. Эта сумма прямо прописывается в Емулисе. Что касается %, то агентство их может установить любым, я платил 3%. Это как сторгуешься

Мандат на поиск позволяет агенту официально представлять покупателя во время поисков в других агенствах и у владельцев. Если агент обращается в какое то агенство, с которым тот же самый клиент ищет квартиру, не возникает накладок.

Ну, если вам не доверяют агентства, то они просят что-то подписать. У меня просили всего один раз в жизни и ... были посланы лесом.

В Бюджете Алексея обычный процент 5%, без учета НДС.

Вы хотите сказать, что Алексею надо еще НДС заплатить будет? Плюсом?

Если в витрине агенства висит больший процент, надо идти в другое агенство с меньшим процентом и все.

Да, тяжелый случай. А Алексей-то тут при чем? Это продавец может идти в другое агентство, а покупателю без разницы, тем более, если данная супер квартира продается как эксклюзив в неком агентстве. Другой вопрос, если вы как покупатель обращаетесь к эксклюзивщику, он может сбросить 50% своего гонорара (которым он делится с другим агентством) или заортачиться и настаивать на 100% комиссии. Тут все зависит от вменяемости риэлторов и их начальника. Ну и от покупателя, естественно.

[Morra]

Morra, напомню вам ваши же слова о самой себе
"Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае"
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060998965
.

Не нужно быть профессионалом по продаже недвижимости, чтобы знать такие элементарные вещи, как гонорар агенства, достаточно совершить несколько сделок.

[Morra]

Morra,
Я не собираюсь тут с вами спорить. Да, % обычно вывешиваются на витрине. Но не всегда. И это относится только к зксклюзивам при договоре с продавцом. Эта комиссия делится пополам между агентствами. Эта сумма прямо прописывается в Емулисе. Что касается %, то агентство их может установить любым, я платил 3%. Это как сторгуешься
.

По закону тарифы на услуги агенства по продаже недвижимости должны быть вывешены в витрине агенства, если это не сделано, это нарушение закона и можно атаковать в суде.
Процент классический обычно 5% без учета НДС, Но его безусловно можно пытаться понизить. Процент не может быть ВЫШЕ афишированного в витрине, но зато может быть НИЖЕ.Понятно объясняю, не Очень быстро?

Далее, меня удивляет, что Вы не в курсе о существовании НДС во Франции. То есть классическая комиссия обычно 5% без учета НДС, то есть 6% включая НДС. Далее, уже вопрос переговоров покупателя,агенства,продавца, при любом проценте НДС не исчезнет.