Научите, как сдавать в аренду жилье

[Ivelina]

По порядку:

1) найдите достойного арендатора, т.е. платежеспособного и порядочного. На мой взгляд это 90% гарантии успешной аренды. Т.к. если вы не во Франции, а с арендатором возникнут проблемы, дистанционно их решать будет сложно, и вы рискуете потерпеть не только финансовые потери, но и найти свою квартиру в ужасном состоянии.

Надо попросить у арендатора следующие документы:
Le propriétaire est en droit de demander :
• Les trois derniers bulletins de salaires.
• Une attestation de l'employeur ou le contrat de travail.
• Pour les non salariés : l'avis d'imposition ou la dernière déclaration de revenus.
• Les dernières quittances de loyer.
• Les coordonnées de l'ancien propriétaire, de l'employeur.
• La garantie d'une caution ou d'une banque.
• Un dépôt de garantie d'un mois de loyer maximum
Le propriétaire ne doit pas oublier de tenir compte de tous les revenus du futur locataire y compris les allocations familiales, les pensions alimentaires ou les allocations logement.

2) внимательно изучить законодательство по аренде жилья
Мебелированная квартира http://www.lesiteimmobilier.com/info...spx?panel=1-13

Немебелированная:
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...Texte=20080328

3 ) узнать в вашем syndic или coproprieté сумму коммунальных выплат + примерную стоимость вашей квартиры на рынке аренды

4 ) Когда арендатор утвержден, составить с ним état des lieux, в мелких деталях, и даже с фотками. Скачать образец можно здесь http://www.cllaj-rhone-alpes.com/eta...ux_exemple.pdf

П.С. Мы, находясь сейчас за пределами Франции и не имея ни возможности, ни желания решать возможные проблемы с арендаторами, возложили все это на агентство. И спим спокойно . Услуги агентства (поиск квартиросъемщика и дальнейшее управление арендой) примерно составляют 7% от годовой суммы арендной платы.

[M.]

как сдать квартиру не на летний период (летом сами будем жить). Квартира в центре Ниццы.

возложили все это на агентство.

Насколько реально сочетание этих 2х случаев?

[Ivelina]

M., а что же здесь нереального?
Агентство, как говорится, любые прихоти за ваши деньги исполнит ... Хотите, они вам всего и на 1 неделю сдадут. Только в этом случае овчинка выделки не стоит.

[Julia393]

П.С. Мы, находясь сейчас за пределами Франции и не имея ни возможности, ни желания решать возможные проблемы с арендаторами, возложили все это на агентство. И спим спокойно . Услуги агентства (поиск квартиросъемщика и дальнейшее управление арендой) примерно составляют 7% от годовой суммы арендной платы.

Скажите пожалуйста, а в каком режиме агентство перечисляет арендную плату? За месяц вперед или за прошедший месяц? И перечислили ли Вам задаток?
Я вот тоже сдала квартиру через агентство (оно же мой Syndic) и что-то не пойму ничего. Прошло уже три месяца, а я получила какую-то смешную сумму, равную половине месячной оплаты. Написала им письмо с вопросами, не отвечают пока.