Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

В кантракте может быть прописанно, что в течении 3 лет нельзя выселить.

В контракте прописывается только срок аренды. Выселить можно, написав жильцу об этом письмо не позднее 6 месяцев до окончания срока аренды (который может быть и 3 года, и больше).
Пример:
Жилец вьехал 1 января 2015 года, контракт на 3 года до 1 января 2018.
Квартира продана 1 января 2016 года.
Новый хозяин обязан соблюдать существующий контракт.
Поэтому, чтобы новому хозяину вселиться, ему надо предупредить жильца не позднее 1 января 2018 минус 6 месяцев = 1 июля 2017.