Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[KristinochKa]

Просто так взял и расторг договор - не особо получится. Поэтому лучше такое жилье оставить покупателям, которые инвестируют в жилье для аренды.

Вы действительно не имеете право не продлить договор "просто так", а вот если собираетесь жить там сами, и предупредили об этом за 6 месяцов до окончания контракта - то никаких проблем. Исключение: если в квартире проживает пожилой человек (>65 лет) с невысокими доходами.
Официальный источник: https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929

[Ptu]

Вы действительно не имеете право не продлить договор "просто так", а вот если собираетесь жить там сами, и предупредили об этом за 6 месяцов до окончания контракта - то никаких проблем. Исключение: если в квартире проживает пожилой человек (>65 лет) с невысокими доходами.
Официальный источник: https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929

Все это верно, но на практике это крайне сложно, это очень сильно затягивает покупку. В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..
На этапе подписания compromis может выясниться, что владелец не сделал предложения своему жильцу о покупке и не имеет его письменного отказа. А это обязательно. А на это нужно минимум месяц.. Ну и так далее по списку процедур.

[El'ka]

Все это верно, но на практике это крайне сложно, это очень сильно затягивает покупку. В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..

А может ли новый собственник затеять капитальный ремонт в купленной квартире? Немотивированного арендатора временно переселяет в отель и меняет ванну на душ, спальное место устраивает под потолком с крутой лестницей, вместо европейского унитаза делает "турецкий" туалет на корточках, словом, делает жилье менее удобным для данного арендатора, чтобы замотивировать его съехать.

[Ptu]

El'ka, если в compromis а потомв акте покупке не будет черным по белому, что покупка осущетствляется при условии что квартира продается пустой, не занятой жильцами, то покупатель покупает квартиру с жильцами, то есть инвестирует в жилье со всем сопутствующим гимором. А продавца это уже не будет касаться.
Если же это указывать, то тогда весь гимор на продавце, но и соответственно растянутые до невозможности сроки. И возмжно просто растожение сделки из за невыполнения условия освобождения квартиры. А это потерянное время, и скорее всего очень много времени. ТАк как за стандарные 3 месяца такое не делается.

[KristinochKa]

А может ли новый собственник затеять капитальный ремонт в купленной квартире? Немотивированного арендатора временно переселяет в отель и меняет ванну на душ, спальное место устраивает под потолком с крутой лестницей, вместо европейского унитаза делает "турецкий" туалет на корточках, словом, делает жилье менее удобным для данного арендатора, чтобы замотивировать его съехать.

Какая неординарная мысль! Кто же будет тратить деньги, чтобы изуродовать собственную квартиру? 10 тыс. евро потратится на то, чтобы ее изуродовать, 2 на съем отеля на время ремонта, 15 на то, чтобы всё вернуть на место. Предложите человеку 27 тысяч сразу, и он и сам съедет за 1 день Еще и пол за собой помоет.

[KristinochKa]

В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..

Если я правильно понимаю, то если жильцу меньше 65, то это совсем никого не интересует.

[Ptu]

Если я правильно понимаю, то если жильцу меньше 65, то это совсем никого не интересует.

Не правильно понимаете.
Во Франции так защищены права ареднаторов, что представьте, что вы сегодня вечером вошли в свою квартиру, а там появился жилец. И попробуйте его выселить... Он вам будет платить за аренду, и ваши проблемы где жить.