Проект закона об аренде

[blanca94]

Видела сегодня краем глаза в новостях что подготовлен новый проект закона по аренде жилых помещений. Все было сказано очень кратко. Основные перемены вроде как должны коснуться следующих вопросов. Во-первых, агентское вознаграждение (в случае аренды через агентство) предлагается переложить со сьемщиков на арендодателей. Во-вторых, будет установлено что-то вроде фиксированной цены (вроде как это будет устанавливаться префектурами и соответственно варьироваться в зависимости от региона) и арендодателю будет запрещено превышать эту цену более чем на 20%. И в-третьих, арендодатель будет обязан отчислять 2% от стоимости аренды в пользу гарантийного фонда (своеобразная страховка от злостных неплательщиков). И все это планируется ввести в действие уже с июня 2014г.
Если у кого-то есть более подробная информация по этому поводу, просьба поделиться.

[Parka]

Во-вторых, будет установлено что-то вроде фиксированной цены (вроде как это будет устанавливаться префектурами и соответственно варьироваться в зависимости от региона) и арендодателю будет запрещено превышать эту цену более чем на 20%.

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (HLM), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.?


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


blanca94, держите нас в курсе развития событий

[parisienne7750]

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (ХЛМ), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.? :хаха:


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... :хаха::хаха::хаха: Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


бланца94, держите нас в курсе развития событий

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

[lastoch-ka]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

[parisienne7750]

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

[lastoch-ka]

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

36 евро стоит м² то есть где то так и получается 1320/1350.Учитывая расположение квартиры может вам бы и проще было здавать ее туристам ,спрос ведь велик ,я имею ввиду не русскоязычную клиентуру,а англоязычную и тд!Немного больше заморочек ,но доход значительно больше!

[blanca94]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ваша квартира (если имеется ввиду что вы сьемщик) стоять пустой не будет. Так как вас выселить оттуда (если вы регулярно платите) собственнику будет очень сложно. Но он обязан будет снизить цену.
От этого закона я вижу пока два позитива: либо цена аренды снизится, либо цена недвижимости упадет.
Ну, допустим, выселит вас собственик. И будет держать квартиру пустой. Платя при этом налоги и коммуналку (консьержа, лифт и т.п.) а также участвуя в ремонтах и т.д. Квартира, даже если в ней никто не живет, имеет тенденцию ветшать со временем. Так что хочешь-нихочешь а вкладываться придется. А если у него таких квартир несколько? Долго ли он сможет выносить такую ситуацию? Скорее всего или начнет заново сдавать, или поставит на продажу. И таких собственников будет много. Предложение резко увеличится а спрос резко сократиться (так как перестанут скупать квартиры для их последующей пересдачи). И цена неизбежно пойдет вниз.

[Flori]

также в центре города, напротив аэропорта

что это за город с аэропортом в центре ?

И чего? Цена одинакова за м.кв.?

для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

[parisienne7750]

что это за город с аэропортом в центре ?


для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

+1

[blanca94]

Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

Что то я пока такой тенденции не заметила. Предложений то хоть отбавляй. Цены вот, правда, часто такие что все желание отбивают.
По сранению с общей массой, туристам сейчас сдают единици. И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается. Разве что в сезон. А если все предпочтут сдавать туристам, где же тогда туристов то столько найти?

[Parka]

что это за город с аэропортом в центре ?

Например, Ницца

[Flori]

Например, Ницца

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память. В любом случае, закон будет касаться только нескольких крупных городов, где существует явная проблема с нехваткой жилья.

Можно, конечно, надеяться, что упадут цены на недвижимость. Но Париж все-таки небольшой город, а желающих в нем жить всегда достаточно.

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать, я думаю.

и поверьте не останются Парижане на улице

откуда у вас эта информамция?

В префектуре тоже не дураки сидят. И не будут они фиксировать цену 15€ за метр если известно что средняя цена "крутится" вокруг 35-40€.

в чем же тогда смысл закона? А то, что там не дураки сидят - это теорема, требующая доказательства.

Предложений то хоть отбавляй...
...И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается.

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

[blanca94]

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать.

??? Как это они их поднимут??? Charges это не с потолка взятая сумма, это вода, центральное отопление, лифт, уборщица, консьерж. И в любом случае наниматель всегда может потребовать justificatif. Так что этот вариант не проходной!

[blanca94]

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

Ну не сказала бы. Я вот недавно присматривалась (по интернету) так выбор был очень большой. Цены вот правда кусались

[Parka]

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память.

А тут нам всем одна форумчанка квартирку предлагают с видом ... на Аэропорт купить
Пысы. Вы сами-то в Ницце были? Там многие пешком по отелям идут....

[Flori]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

[blanca94]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

А за что в суд то подавать?
Так владелец и сейчас этого не может. Он может вежливо попросить сьехать, но если ему откажут то обязан ждать истечения срока. И то (!) мебелированное жилье которое сдается по годовым контрактам : он может отказаться от продления этого контракта только в трех случаях - если он продает квартиру, если сам (или его жена или дети) хотят вьехать туда жить или если есть злостная неуплата арендной платы.

[Печкин]

Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее....

Я бы предложил пойти еще дальше: отобрать это жилье в пользу государства, и сдавать тем, кому негде жить.

[parisienne7750]

Что бесит меня,например,в Париже:жилья на всех не хватает,мало чего строится,много зданий принадлежит банкам,страховым компаниями и стоят пустые,и тд.
Кого накажем за это?Правильно,как всегда,обычных собственников.
Все,у кого есть квартиры для сдачи в наем-ворюги и marchands de sommeil.

Я не говорю,что нет людей,которые не воспользовались ситуацией на рынке недвижимости в Париже и не сдают всякие каморки за бешеные деньги.Но это частные случаи,не все такие.

При чем большинство хочет жить в Париже,а не в пригородах,чтобы недалеко от работы.Думаю,небольшая decentralisation не помешала бы,чтобы разгрузить город.И улучшать работу пригородного транспорта как можно скорее.

И еще:недавно был митинг "Жилье для всех",посмотрели бы на митингующих...Я не расист и не против иммигрантов(сама такая же),но этот митинг превзошел все мои ожидания.Все требовали жилье в Париже:-)))

Просто уже зла не хватает,накипело.Я не за методы Дюфло,а за здравый смысл.:-)

[chelny]

передумала

[Redlily]

В Австрии есть такой закон и он работает.
Каждой характеристике, как например наличие лифта, окна, выходящие на улицу или во двор, трамваи под окнами дома, наличие подвала, подземного паркинга и т.п., присваивается коэффициент, по совокупности которых рассчитывается арендная плата. Вроде бы идут разговоры, что максимальная стоимость аренды будет еще снижена на законодательном уровне.

Например, моя квартира переоценена на 33%. Мы, по совету юриста, начали процедуру опротестовывания этой суммы и оказалось, что есть некий закон 1971 года, затрагивающий несколько (в буквальном смысле несколько!) домов в историческом центре города, хозяевам которых разрешено брать такую арендную плату, какую они захотят.

[parisienne7750]

Мне кажется,что проблема еще состоит в том,что часто работу проще найти в больших городах,вот народ и едет зарабатывать.Было бы неплохо decentralisation довести до ума,чтобы города разгрузить.
Москва Париж не резиновый.

[medved]

Мне кажется,что проблема еще состоит в том,что часто работу проще найти в больших городах,вот народ и едет зарабатывать.Было бы неплохо decentralisation довести до ума,чтобы города разгрузить.
Москва Париж не резиновый.

Это уже 2 раз указывают на главную, КОРНЕВУЮ причину парижской катастрофы. Как и в нерезиновой, в париже собрали все деньги и все работы. По элементарности догадки думается, что они прекрасно знали, что творят.
А алчность эффективных менеджеров "своих" квартир неудивительна. Это просто другое название этой самой "эффективности". Только им не надо забывать, что в европе их квартиры не являются их полной собственностью. У них нет своей достаточно мощной армии, чтобы отбиваться от желающих наложить на них ежегодную дань. А не будешь платить дань- силой отберут ихнюю типа "собственность". Под это они и кому-надо тысячи голов поотрубали и десятки законов понарисовали.

[timofej]

закон уже прошел сегодня в нижней палате парламента...:

Logement : la mesure d'encadrement des loyers adoptée à l'Assemblée

L'Assemblée nationale a adopté, jeudi 12 septembre, en première lecture, au grand dam de la droite, le dispositif de l'encadrement des loyers, l'une des mesures phares du projet de loi Duflot sur l'accès au logement.
L'article 3 du projet de loi sur l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) prévoit que loyers des zones "tendues", marquées par un fort déséquilibre entre offre et demande de logements, n’excèdent pas plus de 20% d’un "loyer médian".

A gauche, socialistes et écologistes ont voté pour tandis que les communistes se sont abstenus, considérant que la mesure "ne va pas assez loin" et peut entraîner des "effets pervers" comme l'augmentation de bas loyers. La droite a rejeté l'article, "un très mauvais remède à un vrai problème", l'inflation des loyers, selon la formule de l'UDI Michel Piron.

"Vous allez encore aggraver la pénurie de logements" en dissuadant les investisseurs de louer et construire, a aussi lancé l'ex-ministre UMP délégué au Logement, Benoist Apparu.

Défendant une "mesure politique" de "régulation", la ministre du Logement Cécile Duflot a rétorqué: "nous allons bloquer le thermomètre ? Non, nous allons bloquer la fièvre".

A l'appui de son plaidoyer, la ministre écologiste a invoqué d'anciens propos pro-encadrement des loyers de l'ancien président de la République Nicolas Sarkozy et... de Benoist Apparu lui-même.
http://tempsreel.nouvelobs.com/polit...assemblee.html

[landrieux]

по этому поводу, просьба поделиться.

По-моему, это очередная полу-мера, которая в принципе ничего не изменит. Будут брать среднюю цену аренды по arrondissement, и исходить от неё. То есть как были дорогие квартиры в центре, так они и останутся дорогими, и те, кто не мог их снимать раньше, так и не смогут их арендовать и в будущем.

То, что заменили caution на гарантийный фонд - это новая мера, но она не нужна ни cъёмщику, которому нужно будет платить ещё дополнит. 2 %, ни арендодателю. В случае неуплаты аренды, эта мера ведь ничего не решит. После 2 месяцев неуплат всё будет происходить как и раньше.

То, что правительству надо было сделать - это ускорить сроки и упростить процесс экспульсации неплательщиков. Как в своё время советовал социалист Аттали.

И на рынке жилья эта мера тоже вряд ли что-то изменит. Люди традиционно как вкладывали в камень, так и будут /и правильно делают

[Parka]

По-моему, это очередная полу-мера, которая в принципе ничего не изменит. Будут брать среднюю цену аренды по arrondissement, и исходить от неё. То есть как были дорогие квартиры в центре, так они и останутся дорогими, и те, кто не мог их снимать раньше, так и не смогут их арендовать и в будущем.

То, что заменили caution на гарантийный фонд - это новая мера, но она не нужна ни cъёмщику, которому нужно будет платить ещё дополнит. 2 %, ни арендодателю. В случае неуплаты аренды, эта мера ведь ничего не решит. После 2 месяцев неуплат всё будет происходить как и раньше.

То, что правительству надо было сделать - это ускорить сроки и упростить процесс экспульсации неплательщиков. Как в своё время советовал социалист Аттали.

И на рынке жилья эта мера тоже вряд ли что-то изменит. Люди традиционно как вкладывали в камень, так и будут /и правильно делают

+1
То, что особо ставки аренды не уменьшаться - факт. Так всегда бывает при урегулировании ...
А вот то, что цены в основном припадут в регионах - также факт. Но в Париже не думаю, что будут падать. Ну, произойдет стагнация, она и сейчас практически есть. В основном это как всегда будет касаться самых дорогих (переоцененных) объектов и нелеквида ...

ИМХО, выполнение предвыборных обещаний

[blanca94]

+1
То, что особо ставки аренды не уменьшаться - факт. Так всегда бывает при урегулировании ..

Да я вобщем то на снижение особо и не рассчитываю. То что меня интересует больше всего, и на что я действительно надеюсь, - это чтобы затормозили последующий рост. Т.к. меня лично это уже достало до белого коления что мои хозяева мне каждый год на 5-10% квартплату повышают, любезно улыбаясь и приговаривая что мол насильно никого не держим, если что то не нравится - так дверь открыта.

[landrieux]

меня лично это уже достало до белого коления что мои хозяева мне каждый год на 5-10% квартплату повышают

Сейчас собираются сбирать по 2 % от аренды со съёмщика и собственника в гарантийный фонд. Затем, как планирует правительство, этот процент увеличат, так как 2 % недостаточно.

[blanca94]

Сейчас собираются сбирать по 2 % от аренды со съёмщика и собственника в гарантийный фонд. Затем, как планирует правительство, этот процент увеличат, так как 2 % недостаточно.

Я в курсе. Но 2% это не с каждого а в пополам. Т.е. с каждого по 1%. Даже если увеличат мне это будет легче пережить чем каждый год увеличение на 5-10%.
Т.е. к примеру, если я допустим плачу 400€ то буду платить 404€. Ну насколько они увеличат? Ну допустим 3% с каждого. Ну буду платить 412€.
А так получается: 400€ в 2013 году, 440€ в 2014 а в 2015 уже 470-480€.
Так что как ни крути, мне этот закон как нельзя более кстати приходится.

[Droopy]

Государство должно стараться, чтобы жильё стало доступным, чтобы в нём жили владельцы, а съемщики стали владельцами собственного жилья. Только вот никак пока оно этого не делает. В банках теперь новая фишка - если раньше давали кредит на 33 процента от зарплаты выплат в месяц, то теперь многие дают только 28. И правительство никак не занимается банковскими вопросами, т.е. рядовому французу всё сложнее и сложнее получить кредит, тчобы купить себе достойное жильё. Цеы выросли, налоги тоже, зарплаты остались теми же.

Что касается меблированного жилья, а чему не снять немеблированное ? Тогда и договор на 3 года, который потом автоматически продляется.