Проект закона об аренде

[Parka]

Во-вторых, будет установлено что-то вроде фиксированной цены (вроде как это будет устанавливаться префектурами и соответственно варьироваться в зависимости от региона) и арендодателю будет запрещено превышать эту цену более чем на 20%.

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (HLM), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.?


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


blanca94, держите нас в курсе развития событий

[parisienne7750]

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (ХЛМ), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.? :хаха:


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... :хаха::хаха::хаха: Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


бланца94, держите нас в курсе развития событий

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

[lastoch-ka]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

[parisienne7750]

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

[lastoch-ka]

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

36 евро стоит м² то есть где то так и получается 1320/1350.Учитывая расположение квартиры может вам бы и проще было здавать ее туристам ,спрос ведь велик ,я имею ввиду не русскоязычную клиентуру,а англоязычную и тд!Немного больше заморочек ,но доход значительно больше!

[Flori]

36 евро стоит м² то есть где то так и получается 1320/1350.Учитывая расположение квартиры может вам бы и проще было здавать ее туристам ,спрос ведь велик ,я имею ввиду не русскоязычную клиентуру,а англоязычную и тд!Немного больше заморочек ,но доход значительно больше!

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

[Rucya]

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

Flori, предполагаемый закон и рыночная экономика в демократической стране противоречат друг другу.
Но ведь владельцем недвижимости может стать любой. Кому-то трудно получить кредит. Но ведь есть и такие, кто просто не хочет связываться с кредитом и недвижимостью.
А добьются таким законом того,что туристы уйдут из отелей в квартиры.
Пострадают еще и хозяева отелей.
Не обязательно самому заниматься сдачей квартиры туристам. И сейчас есть посредники, которые осуществляют эту деятельность.
Можно, конечно, надеяться, что упадут цены на недвижимость. Но Париж все-таки небольшой город, а желающих в нем жить всегда достаточно.

[lastoch-ka]

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

У хозяйки квартиры ,всегда будет выбор , либо здать на постоянное время квартиру либо на временное ,ведь это ее собственность и она сама решает как ней распорядится .Что касается Парижан ,не вижу проблем со снятием жилья если конечно все гарантии в наличии ,а то есть на 1350 нужно зарабатывать как минимум 4000 евро и поверьте не останются Парижане на улице

[blanca94]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ваша квартира (если имеется ввиду что вы сьемщик) стоять пустой не будет. Так как вас выселить оттуда (если вы регулярно платите) собственнику будет очень сложно. Но он обязан будет снизить цену.
От этого закона я вижу пока два позитива: либо цена аренды снизится, либо цена недвижимости упадет.
Ну, допустим, выселит вас собственик. И будет держать квартиру пустой. Платя при этом налоги и коммуналку (консьержа, лифт и т.п.) а также участвуя в ремонтах и т.д. Квартира, даже если в ней никто не живет, имеет тенденцию ветшать со временем. Так что хочешь-нихочешь а вкладываться придется. А если у него таких квартир несколько? Долго ли он сможет выносить такую ситуацию? Скорее всего или начнет заново сдавать, или поставит на продажу. И таких собственников будет много. Предложение резко увеличится а спрос резко сократиться (так как перестанут скупать квартиры для их последующей пересдачи). И цена неизбежно пойдет вниз.

[Flori]

также в центре города, напротив аэропорта

что это за город с аэропортом в центре ?

И чего? Цена одинакова за м.кв.?

для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

[parisienne7750]

что это за город с аэропортом в центре ?


для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

+1

[blanca94]

Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

Что то я пока такой тенденции не заметила. Предложений то хоть отбавляй. Цены вот, правда, часто такие что все желание отбивают.
По сранению с общей массой, туристам сейчас сдают единици. И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается. Разве что в сезон. А если все предпочтут сдавать туристам, где же тогда туристов то столько найти?

[Parka]

что это за город с аэропортом в центре ?

Например, Ницца

[Flori]

Например, Ницца

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память. В любом случае, закон будет касаться только нескольких крупных городов, где существует явная проблема с нехваткой жилья.

Можно, конечно, надеяться, что упадут цены на недвижимость. Но Париж все-таки небольшой город, а желающих в нем жить всегда достаточно.

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать, я думаю.

и поверьте не останются Парижане на улице

откуда у вас эта информамция?

В префектуре тоже не дураки сидят. И не будут они фиксировать цену 15€ за метр если известно что средняя цена "крутится" вокруг 35-40€.

в чем же тогда смысл закона? А то, что там не дураки сидят - это теорема, требующая доказательства.

Предложений то хоть отбавляй...
...И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается.

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

[blanca94]

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать.

??? Как это они их поднимут??? Charges это не с потолка взятая сумма, это вода, центральное отопление, лифт, уборщица, консьерж. И в любом случае наниматель всегда может потребовать justificatif. Так что этот вариант не проходной!

[blanca94]

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

Ну не сказала бы. Я вот недавно присматривалась (по интернету) так выбор был очень большой. Цены вот правда кусались

[lastoch-ka]

Ну не сказала бы. Я вот недавно присматривалась (по интернету) так выбор был очень большой. Цены вот правда кусались

Выбор на квартиры действительно большой , при этом не важно на частника или через агенство ,повторюсь при наличии всех документов и гарантий проблем со снятием жилья нету .Что касается туристов , очень многие сейчас предпочитают снять квартиру нежели отель ,поэтому квартиры на 90 проц. в году заполнены как минимум , правда в основном европейцами,американцами,канадцами и тд ,русскоязычные жмотятся вывалить 130/230 евро за день за квартирку

[Parka]

,русскоязычные жмотятся вывалить 130/230 евро за день за квартирку

Русские очень часто снимают. Т.к. за 200 евро ты будешь жить либо 3-ке либо в малюсеньком номере на 2-х... Другое дело, иностранцы чаще путешествуют большими семьями, а русские - реже, т.к. многие арендаторы приезжают из близких стран на машине, а русским надо лететь... Да и с визами на аренду многие предпочитают не заморачиваться, а европейцам/американцам/англичанам визы не нужны.

[Parka]

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память.

А тут нам всем одна форумчанка квартирку предлагают с видом ... на Аэропорт купить
Пысы. Вы сами-то в Ницце были? Там многие пешком по отелям идут....

[Flori]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

[blanca94]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

А за что в суд то подавать?
Так владелец и сейчас этого не может. Он может вежливо попросить сьехать, но если ему откажут то обязан ждать истечения срока. И то (!) мебелированное жилье которое сдается по годовым контрактам : он может отказаться от продления этого контракта только в трех случаях - если он продает квартиру, если сам (или его жена или дети) хотят вьехать туда жить или если есть злостная неуплата арендной платы.

[Печкин]

Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее....

Я бы предложил пойти еще дальше: отобрать это жилье в пользу государства, и сдавать тем, кому негде жить.