#1
10.12.2008, 03:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.08.2008
Откуда: Ru-CH-FR-CH
Сообщения: 63
|
Как вернуть залог за квартиру
Добрый день форумчане.Разъясните плииизз ситуацию. Мы сейчас съежаем с квартиры. Постоянно были проблемы с ней, то туалет побежал, то жалюзи сломалось и ждали месяц пока починят. И еще когда въежали, то заплатили за месяц август, но ключи получили лишь в конце месяца. Находились в другой стране и ждали контракта. И сейчас вот мы не стали платить за последний месяц, так как деньги они могут взять из гарантии которую мы внесли изначально. Они написали письмо, что заплатите за месяц и потом получите гарантию. Но мне если честно страшно платить, что потом либо они что-нить напридумают, или откажутся платить или будем ждать неизвестно сколько. Подскажите пожалуйста как и что...Можем ли мы отказаться выплачивать??? что говорит закон в этом случае?? Или это должно прописано в контракте???
Спасибо большое |
|
|
#2
10.12.2008, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.04.2006
Откуда: Haute Savoie
Сообщения: 1.697
|
Должно быть в контракте.
|
|
|
#3
10.12.2008, 11:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
По закону, вы должны платить за все месяцы квартплату, а хозяин обязан вам отдать залог в течении месяца (точно не помню) после составления акта о состоянии квартиры. Если хозяин задерживает, вы имеете право потребовать проценты...
на практике можно не платить последнии месяц или два и сделать полныи рассчет в конце. Правда обычно вам в такм случае начинают слать гневные письма... |
|
|
#4
10.12.2008, 13:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.012
|
Айка, если в квартире есть неполадки, которые обнаружились после подписания контракта т.е. не были вписаны в акт принятия квартиры во время сдачи, то они все это спишут на вас и вычтут из вашего залога. Далььше действуйте как считаете нужным. Гневные письма, может и будут, ведь владельцу не удастся отремонтировать жилище за ваш счет, но это все пустяки.
Только учтите, что когда будете снимать следующее жилье, у вас попросят последние 3 фактуры по оплате предидущей аренды, чтоб выяснить хорошие ли вы плательщики.Хотя, честно говоря, на счет последнего не знаю точно,как на практике, не сталкивалась. |
|
|
#5
10.12.2008, 13:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
На квартиросьемшика списывают не все... на вскидку: состояние силиконовых швов на кухне и в ваннои, состояние розеток и выключателеи и дырки в стенах, потолке, полу итд...
|
|
|
#6
10.12.2008, 15:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2002
Сообщения: 1.823
|
Наша бывшая квартирная хозяйка не выплатила нам весь залог. Сначала вычла шаржи, ну это нормально, потом какие-то работы на сумму 350. Вернула остальное уже после всех сроков (3 месяца).Мы попросиди предствить фактуры "работ", чтоюы знать, за что мы заплатили... Ответа нет... Куда писать и как требовать проценты?
|
|
|
#7
10.12.2008, 16:21
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.08.2008
Откуда: Ru-CH-FR-CH
Сообщения: 63
|
А что может быть кроме гневных писем??? Потому что жили в квартире полгода, вроде ничего такого не натворили. Как вы дмаете?? |
|
|
#8
10.12.2008, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.012
|
<soleil>, дык, обычным путем: заказные письма с уведомлением о получении; если ответов нет, или ответы вас не устраивают, то в суд.
|
|
|
#9
10.12.2008, 16:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.012
|
Опыт, кто с чем сталкивался, показывает гораздо больше в данном случае, чем то, что вобщем положено по закону. |
|
|
#10
10.12.2008, 18:12
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.08.2008
Откуда: Ru-CH-FR-CH
Сообщения: 63
|
|
|
|
#11
10.12.2008, 18:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
В суд не поидет, но вполне может кинуть пару заказных писем, стоимость которых потом взышет с вас...
|
|
|
#12
10.12.2008, 20:06
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.12.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 25
|
По моему опыту - самый верный вариант, это уже во время выезда из квартиры, нужно договорится о встрече с хозяином, он при вас обошёл квартиру и написал "état des lieux de sortie", где будет подробно описано, всё что в квартире не так (типа порядок не наведён, значит надо вызывать людей по уборке, или там что-то сломано и надо работы делать), всё это подписывается вами и хозяином;
точно такае же бумага "état des lieux d'entrée" должна быть подписана до заезда на квартиру, и тогда уже предельно ясно сколько он ДОЛЖЕН вам вернуть из залога; вот имея эти две бумаги, можно с него законно требавать возврашения залога; а пытаться не доплатить, потому что страшно что залог вообше не вернут - ваш выбор, можно конечно, но, как говорится, не по закону... хотя судится во Франции со сьёмшиками квартиры тяжело - закон в основном стаит далеко не на стороне хозяев |
|
|
#13
12.12.2008, 00:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.08.2008
Откуда: Ru-CH-FR-CH
Сообщения: 63
|
|
|
|
#14
12.12.2008, 00:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.08.2008
Откуда: Ru-CH-FR-CH
Сообщения: 63
|
Так знаете письма уже пошлиНЕ прошло еще и двух недель поссле неуплаты)))) Я смотрю как им что надо, так они такие оперативные аж обзавидуешься.. А как что-то решить и помочь то месяцами ждешь...Вот думаю пусть продолжают писать))))
|
|
|
#15
29.12.2008, 14:59
Последний раз редактировалось Mylen; 29.12.2008 в 15:04..
|
||
Мэтр
|
Ajka, мой совет: сделайте фото/видео квартиры (что хозяин должен был починить и не сделал, вообщем всего, что не входит в вашу ответственность). Если у вас есть копии письм хозяину, простые или заказные, то сохраните их. Дальше, по закону вы обязаны платить квартплату, т.к. внесенный залог ни в коем случае не может служить погашением квартплаты, иначе это все чревато письмами mises en demeure,hussier, проценты так же навешают за неуплату.
Потом, важно, если вы оцениваете что ваша квартира в хорошем состоянии в день обхода "etat des lieux", но хозяин или агенство не лояльны, хитрия и вам приписывают все "грехи",с которыми вы не согласны, то тогда, и это предусмотрено законом: не подписывайте "etat des lieux",переносите дату обхода и настаивайте на присутствие huissier de justise при "etat des lieux",но при этом знайте, что гонорар huissier de justise (около 200 евро максимум) вы платите с хозяином напополам. Если через 2 недели после вашего несогласия и отказа подписывать "etat des lieux" à l'amiable,хозяин или агенство не назначило вам обход huissier de justise, то позакону это считается, что вы передали квартиру в идеальном состоянии и хозяин к вам не имеет никаких претензий и есс-но обязан выплатить вам залог. На выплату залога у хозяина 2 месяца. Да, и еще, если при обходе все кажется ок и вам и хозяину, и он клянется вам вернуть залог, то удостоверьтесь, что в листке "etat des lieux" нету "прозрачных" терминов типа "etat moyen" ,"passable", "bon" . Все должно быть описано конкретно и почему, каждая деталь. Иначе потом, не смотря на то что все прошло ок, вам могут навешать на залог что угодно и вычесть с залога. |
|
|
#16
29.12.2008, 15:10
|
||
Мэтр
|
Если все же хозяин не отдает залог по истечению указанного срока, то тогда обращайтесь в commission départementale de conciliation по месту вашего жительства,там вам помогут вернуть залог. Всю переписку с хозяином или агенством недвижимости ведите заказными письмами с уведомлением.
Роль commission départementale de conciliation почитайте вот здесь: http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F1216.xhtml |
|
|
#17
02.09.2009, 14:17
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 17.09.2008
Сообщения: 17
|
хозяика квартиры забрала часть депозита как вернуть хотя бы часть денег?
у нас хозяика взяла за мебелированную квартиру 2 месяца, когда мы выезжали я всю квартиры вымыла все, белье полотенца покрывала перестирала и перемыла все что можно включая стены и докупив бокалы которые мы побили 3 штуки, а она сняла 400 евро с депозита сказала типа грязно, я в возмущении бо не понимаю как 400 евро можно снять вот так вот не обьясняя, ловила ее 2 месяца по телефону, потребовала отчет с чеками о том куда она мои 400 евро потратила именно, она отказываеться давать. Что именно я могу сделать в такой ситуации? я с французским правом не знакома, посоветуйте как образумить злобную хозяйку и заставить вернуть хоть какую то часть денег..... я в стране легально поэтому могу обращаться в любые органы власти без проблем
|
|
|
#18
02.09.2009, 14:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
Общество защиты прав потребителей.
|
|
|
#19
02.09.2009, 14:31
|
||
Дебютант
|
У меня была аналогичная ситуация в Украине. Я попробовала давить на жалость, мол деньги последние, слезы, истерики..... на хозяйку подействовало. Можно попробовать апеллировать к человечности, некоторые ведуться.
|
|
|
#20
02.09.2009, 14:37
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
||
|
#21
02.09.2009, 14:43
Последний раз редактировалось Nancy; 02.09.2009 в 15:18..
Причина: Просьба не употреблять гибриды французских слов на русском
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 17.09.2008
Сообщения: 17
|
наша хозяика état des lieux не делала бо квартиру мы не сдавали так как уехали утром а она опоздала и приехала днем уже, так что подписанного état des lieux у нас нет, за уборку взять 400 евро это нормально? учитывая что убирают у нее нелегалы. Чем ее образумить можно?
|
|
|
#22
02.09.2009, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.09.2007
Откуда: Paris
Сообщения: 1.625
|
||
|
#23
05.09.2009, 23:00
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
Вот тут http://www.infrance.su/forum/showthr...t=32085&page=3 я подробно описал, что делать, чтобы этого не случилось.
В вашем случае, уже только надеяться на порядочность (то есть забыть про свой залог и следить теперь за тем, чтобы не требовали еще сверх залога). Хорошо, что теперь залог всего только один месяц. В 2000 году я ТРИ МЕСЯЦА залога потерял. Эх... Молодой был и глупый! |
|
|
#24
05.09.2009, 23:02
Последний раз редактировалось Вовочка; 06.09.2009 в 01:33..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
Что же касается уборки - я вообще редко видел, что те деньги, которые берутся якобы для service du nettoyage идут по назначению. Они идут в карман либо агенту (ох, как часто мы, агенты, этими 300-500 евро разживались , либо собственнику, а потом, засучив рукава быстренько, за пару часиков с помощью тряпки сами наводили более-менее поверхностный порядок. А чаще всего просто мыли пол!
|
|
|
#25
06.09.2009, 01:27
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 17.09.2008
Сообщения: 17
|
ну тетку я таки видать припугнула судом и обещанием что потрачу каждый свободный час на рассылку жалоб в разные инстанции и помимо этого пообещала красивое письмо в префектуру он использовании труда нелегалов, после этого сказала что если мне каждый чек не покажет, то в суде будет показывать и влетит бо никаких чеков за уборку у нее нет, вообщем сошлись на оплате сломанной статуэтки, и 75 евро на уборку, поимала ее два раза на лжи в разговоре, и на повышенных тоннах объяснила что если даже я ее ловлю на лжи то в суде даже мелкий адвокат-студент порвет ее как тузик тряпку, воообщем наехала на тетку по-полной и от души, тетка видать подумала что еи проще большую часть вернуть чем тратить свое время и бабки на борьбу со мной в течении следующих пары лет, бо сумма то незначительная для нее.
|
|
|
#26
06.09.2009, 01:32
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
А, вообще, еще один совет: ВСЕГДА кладите в карман рубашки диктофон (на любом мало-мальски современном телефоне есть такая функция) и упаси вас бог обмолвиться, что разговор записывается. Вызывайте оппонента на грубость, на ложь, уличайте во лжи. А в конце разговора достаете диктофон и включаете запись. Сестра адвокат посоветовала. НА ЛЮБОГО, кто хочет нажиться, действует безотказно!!! Короче - БЛЕФУЙТЕ, почаще говорите о "своем адвокате" и будет вам щастье )) |
|
|
#27
06.09.2009, 01:36
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
И вообще, люди всегда поступают по-свински, когда чувствуют свою безнаказанность и вашу слабость.
Эти французы, по существу, большие трУсы! Одно слово "с вами свяжется мой адвокат" большинство из них повергает в ступор. У меня-то он есть, мой личный адвокат, но еще никогда она не была вынуждена меня защищать. Одно слово, сказанное спокойным тоном, не терпящим возражений, достигает нужного эффекта! |
|
|
#28
06.09.2009, 01:47
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 17.09.2008
Сообщения: 17
|
ну я тетку таки на понт и взяла, учитывая что у меня первыи английский и я резидент канады я перешла на родной язык и объясняла уже на красивом родном языке чего тете светит от меня ожидать по пунктам, но врала тетка просто не стесняясь, я лично драяла квартиру 3 дня и лично при выходе удостоверилась что все чисто и ни пылинки нет а она мне в лицо мол грязно. На порядочность тут даже намекать не надо, таких надо запугивать легальными действиями, судами, префектурами, комитетами по защите прав квартиросьемщиков, а также уклонением от налогов, бо если она не потратила деньги на ремонт то это есть доход его декларировать надо и налоги платить тд и тп, плюс она ж етат де лье подписанного мной на выезде не имеет, я если честно думаю это так народ только на русских наезжает думают лохи нелегальные понаехали можно их ободрать как идиотов, вообщем тетке пришлось объяснять что приехала я из цивилизованной страны и как с такими как она бороться знаю. Ни в одной стране я еше такого не видела если честно, чтобы хозяева так себя вели..... нагло и уверенно в своей безнаказанности, хорошо что все закончилсь более ни менее мирно
|
|
|
#29
06.09.2009, 01:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
|
МОЛОДЕЦ! Так с ними и надо.
А наезжают они прекрасно и на французов. Конечно, с иностранцами из нецивилизованных стран, ведут себя вообще отвратительно. Не все, но ОЧЕНЬ многие! На самом деле, таких непорядочных собственников, как во Франции, еще поискать. Я долгое время жил в Бельгии. КРАСОТА!!! ОНИ ДАЖЕ НЕ ПРОСЯТ ПАСПОРТ ПОКАЗАТЬ, КОГДА СНИМАЕШЬ КВАРТИРУ!!! И очень-очень редко просят показать зарплатные листки! И уж конечно, никаких "гарантов". Как говорится - спрос рождает предложение. В Бельгии 30% ВСЕГО жилья (втч уже занятого арендаторами) - пустое. Так что арендатор может и поковыряться, и повыбирать. Что то не нравится (например, цвет входного коврика) - либо сразу пару сотен сбивают, либо вообще не берут. Я уж не говорю, что сдать квартиру без полного ремонта практически нереально! А пока в Париже будет на доступное жилье такой ажиотаж - ничего не изменится |
|
|
#30
06.09.2009, 01:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
не теребите душу народу... В Берлине так же было, при этом там цена за съем в районе 8 евро в месяц за кв.м. Последнюю квартиру я передавал без хозяина следующему жильцу с написанным на коленке контрактом, залог вернули на продиктованный по телефону счет.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Дают ли кредит французские банки под залог российской недвижимости? | Rezon | Жилье во Франции | 125 | 01.11.2010 21:53 |
Как вернуть денежки? | elo | Работа во Франции | 24 | 16.02.2006 15:11 |
Кто поможет студенту сделать la "caution" (залог за квартиру | nel | Жилье во Франции | 0 | 21.10.2004 01:31 |
Вернуть отправителю | Noel | Обо всем | 0 | 07.10.2004 16:05 |