#61
05.12.2017, 18:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
А зачем вам конкретные цифры? Что это меняет? То, что это сравнительно редко не отменяет самого факта, что это есть. В нашем бывшем доме продавали квартиру с аукциона. За неуплату. Стартовая цена.... 35 тыс евро. Объявление ярко висело на нашей парадной и на соседних. Гм. Итоговую цену не знаю, не ходила и не интересовалась, аукцион был приблизительго год назад.
|
|
|
#62
05.12.2017, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
Посмотрел сеичас на саите нотариусов Иль де Франс - висят 22 лота на торги с декабря по февраль. Это на регион, где живет 12 миллионов. То есть тогда можно вполне рассматривать варианты, что наша знакомая выиграет в лотерею десяток миллионов или скоропостижно скончается до разрешения вопроса... редко, но шанс есть... |
|
|
#63
05.12.2017, 19:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Про продажу квартиры с аукциона - я советовала бы особо на это не рассчитывать, что мол будут долги и судебный пиистав все продаст. Неа, ничего он не продаст пока будут другие возможности получить деньги. В частности, деньги на вашем счету. Или же зарплата, на которую можно подсесть со срисаниями. При этом имейте ввиду что он (пристав) может такое списание (или арест на счет) положить как на обоих, так и на когото одного (по своему усмотреию). Сособственники - солидарные должники! Не забываем об этом. И отвечают всем своим имуществом по ВСЕМ общим долгам. Ну а потом - регрессный иск (который может быть будет удовлетворен а может и не будет).
Вот чтобы было понятнее, рассказываю истрию. Истрия не как 2 капли воды похожа на истоию автора, но пиинцип ктторый там действует - тот же. Так вот, есть у меня одна знакомая дама. Пожилая. Пенсионерка. На двоих с сестрой она унаследовала нескоьько недвижимостей (дорогих). Унаследовать то унаследовала и на этом все зависло. Сестра (с поехавшей крышей, видимо уже возрастное) во ппрвых отказалась продавать. Во вторых отказалась платить необходимые платежи (налоги, сборы, коммуналку, затраты на обязательный ремонт). В результате все платежи повесили на эту тетку (мою знакомую) за все недвижимости (несколько квартир в подпарижье и большой павильен). Наложили арест на ее счет. И списывают от туда ппрманентно все набегающие суммы. Она же живет с минимальной пенсией (чтотт около 600€). И сделать ничего не может. Эта истрия доится уже много лет. Никто, никакие приставы недвижимость за долги не продают. А зачем, когда есть вариант проще - заблокировать счет и спокойно оттуда списывать! То чтт этой бабке иногда нечего кушать никого не волнует. Она обратилась года 2-3 назад с регрессным иском к сестре (чтобы взыскать 50% уплаченного). А сестра тихой сапой сменила адрес. И почти два года найти ее никто не мог. Наняли детектива. Нашли. В какой то жо.е мира. Она (тетка) отнесла ее новый адрес в суд и пииставу, но проблемы это не решило. Потому что сестра отказывается получать корреспонденцию (заказную) и никаких официальных документов доказывающих что она там проживант нету (есть только аакая то писулька от детектива, которую к делу не пришьешь). Сама эта история с наследованием и возможной продажей (изначально сестра соглашалась, потом передумывала, потом опять соглашалась и опять передумывала и так на протяжении энного количества воемени - все уже сбились со счета) длится только на моей памяти уже больше 10 лет. Лет 6-7 из ктторых эта моя знакомая платит и за себя и "за того парня". |
|
|
#64
05.12.2017, 21:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
||
|
#65
05.12.2017, 21:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Да, является. Точно так же как и все остальное имущество. Я имею ваиду следующее: если допустим у этой моей знакомой не было бы счета и доходов на которые можно было бы обратить взыскание то квартира бы продалась. Но поскольку есть другие, дрстаточные средства то связываться с квартирой никто не будет. Точно также и с кредитом. Если есть кредит непогашенный кредит то сначала (скорее всего, потому что это не общее правило, но пиинцип разумности и целесообразности) возьмут то что взять быстрее и прще. А именно - денюжки со счета, зарплата и тп. При этом, как уже писала, разбираться у кого именно их взять и в какой пропорции никто не будет. Возьмут у того у кого они есть и у кого их взять будет проще.
|
|
|
#66
05.12.2017, 21:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
blanca94, когда берут кредит, то у людей редко есть на счете деньги, эквивалентные долгу по кредиту. А во вторых, в Паксе нет солидарности по долгам. И кредит у каждого единоличный.
Приставы, конечно, никакой продажей не занимаются. Это вообще не их профессия. Выставить на продажу может только решение суда. Но до этого доводят обычно ну самые непроходимые финансовой тупости люди. |
|
|
#67
05.12.2017, 21:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
Вполне можно иметь кредит на двоих имея Пакс (или даже без него). |
|
|
#68
05.12.2017, 21:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#69
05.12.2017, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#70
05.12.2017, 22:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2004
Откуда: France, 30
Сообщения: 25.382
|
Вот поэтому, у подруги автора топика такая задача - или начать действовать или пригрозить такими действиями мужу, которые могут привести к продаже жилья с аукциона, чтобы Он перестал дурака валять и пара могла прийти в взаимовыгодному консенсуса. А то он хорошо устроился, и еще шантажирует. Надо жене с ним ролями поменяться.
__________________
Amat victoria curam |
|
|
#71
06.12.2017, 11:00
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
|
||
|
#72
06.12.2017, 11:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
||
|
#73
06.12.2017, 11:11
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#74
06.12.2017, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Разница в том, что налоги списывать можно только если жилье сдается. Если вы сами там живете, налоги не списываются.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#75
06.12.2017, 11:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
||
|
#76
06.12.2017, 11:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
||
|
#77
06.12.2017, 11:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Так аукцион - это как раз возможный результат суда. Если на суде никто не договорился, то судья и назначает аукцион.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#78
06.12.2017, 11:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
А вот и нет. То есть с налогами может и да. Но кроме налогов есть и другие плюшки. Вот пожалуйста пример. Мужик знакомый так купил свое одно и единственное жилье в котором живет сам. Квартира в париже. Денюжки на счете приберег. Взял кредит. И оформил () КАФ . И вот так уже живет много много лет. На свои денюжки куда то там постоянно путешествует, хорошо живет и ни в чем себе отказа не знает. При этом получает RSA и какую то часть кредита ему компенсирует КАФ. Шоб я так жила!
|
|
|
#79
06.12.2017, 11:38
Последний раз редактировалось EHOT; 06.12.2017 в 11:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
А с детьми как? Тоже, если не договорились, то аукцион? А это как к теме относится? |
|
|
#80
06.12.2017, 11:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Это формально не запрещается. Сбережения доходом не считаются, а если декларируемый доход небольшой, то CAF вполне может выплачивать помощь. По требованию банка-кредитора CAF даже имеет право переводить помощь напрямую в банк.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#81
06.12.2017, 11:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
А это ответ на то что люди ЯКОБЫ не покупают в кредит основное жилье если есть на счету достаточные средства. И к теме это относится напрямую. Потому что прекрасно показывает что есть куча сттуаций когда у собственника (сособственников) может быть так что и денег на счету достаточно при том что недвижимость куплена в кредит. И что при неуплате кредита есть возможность быстрее и проще получить деньги, нежели связываться с продажей недвижимости через аукцион. Чем приставы и пользуются.
|
|
|
#82
06.12.2017, 11:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Точно так же, если стороны не пришли к согласию насчет продажи жилья, то судья примет решение о форсированной продаже. Вы можете найти информацию про vente forcée, там вся процедура описана. Это и есть аукцион. А какую вы видите альтернативу для судьи?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#83
06.12.2017, 11:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
В том то и дело. И я это написала только потому что Енот сказал что так (в кредит и при наличии денег) покупают только жилье под сдачу. А вот не только. А основное тоже так покупают. Потому что выгоднее
|
|
|
#84
06.12.2017, 12:00
Последний раз редактировалось EHOT; 06.12.2017 в 13:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
аферистам, которые берут кредиты и получают РСА. У Вас там была неуплата за счета, а не за кредит. Форсированная продажа недвижимости в случае невыплат по счетам не делается. Это делается только в случае с невыплатам по кредитам. |
|
|
#85
06.12.2017, 12:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
||
|
#86
06.12.2017, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
||
|
#87
06.12.2017, 13:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.686
|
если без афер, то скорее всего это очень растянуто во времени. То есть человек имея работу, получил кредит. Через какое-то время его уволили, а после этого он стал получать РСА и тд. Получить кредит под покупку недвижимости сидя на РСА невозможно. Поэтому нельзя сказать, что покупка таким образом оптимизируется.
|
|
|
#88
06.12.2017, 13:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#89
06.12.2017, 13:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Нет, так как во-первых, во Франции нет понятия кредитной истории, а во-вторых, для банка важен именно постоянный регулярный доход (который можно арестовать в случае чего), а не сбережения (которые сегодня есть, а завтра все растрачены).
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#90
06.12.2017, 13:54
Последний раз редактировалось blanca94; 06.12.2017 в 14:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
В любом случае, как уже написала, мужик это всю жизнь сидит на RSA (он артист, в смысле комедиант, какой то там не признанный - берут раз в месяц на массовки а остальное RSA доплачивает). А кредит вот дали. Давно правда, но не думаю что сейчас аак то по другому на это смотрят. Тем более что не так давно другой знакомый тоже кредит получил. Под дом под сдачу. Он правда работал на тот момент. Но выплаты по кредиту были практически равны его зарплате. У него тоже и хороший счет был и другое жилье в собственности. Я как то давно еще узнавала для себя. Ничего покупать не собиралась. Но на всякий случай, если вдруг надумаю чтобы знать дадут или нет. Я никогда не работала. Доходов никаких вообще нет и не было. Но есть сертификат (несколько за несколько лет) из российского (даже не французского!) банка. Так вот, когда я спросила у своего советника могу ли я (гипотетически) претендовать, показав ему все это, он сказал что да, скорее всего дадим при условии что заплатите какой то там первый взнос |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа Продается квартира duplex напрямую от собственника | Tati-Violi | Аренда и продажа жилья | 0 | 17.03.2014 23:31 |
Продажа Вилла в Ментоне от собственника | vita22 | Аренда и продажа жилья | 0 | 12.02.2014 23:58 |
Продажа Квартира в центре Парижа от собственника | karuda | Аренда и продажа жилья | 101 | 09.02.2014 18:20 |
Продается действующее предприятие от собственника | maribija | Биржа труда | 1 | 16.05.2013 19:06 |
Продажа Продажа квартиры от собственника, Лазурный берег | 30 барбарис | Аренда и продажа жилья | 0 | 01.02.2013 19:34 |