Два собственника квартиры: нет согласия

[blanca94]

blanca94, когда берут кредит, то у людей редко есть на счете деньги, эквивалентные долгу по кредиту. А во вторых, в Паксе нет солидарности по долгам. И кредит у каждого единоличный.
Приставы, конечно, никакой продажей не занимаются. Это вообще не их профессия. Выставить на продажу может только решение суда. Но до этого доводят обычно ну самые непроходимые финансовой тупости люди.

Птю, совсем не факт. У меня из знакомых собственников через одного покупали в кредит имея на счету хорошие деньги (хорошие в смысле соизмеримые и даже большие чем цена недвижимости). Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить. А изначально не сторонник вообще никаких коедитов поэтому копать дальше в детали не стала, удовлетворилась тем что мне сказали. Но обратила внимание что (по крайней мере у меня знакомые) очень многие так делали. Это во первых. Ну а во вторых, речь ведь может идти не только о начале а и о конце выплаты (где остаток по кредиту уже маленький и на счету может быть хорошая сумма).

[EHOT]

Не доходит до аукциона, потому то большинство людей не дураки и считать деньги умеют, и понимают, что если упереться рогом и ни на что ее соглашаться, то можно дойти до продажи жилья на аукционе, тогда ни один из супругов ничего не получит.

Вообше историю с аукционами сюда приташил не я. Я как раз писал, что до них никогда не доходит. Упирание рогом до аукциона доведет через несколько лет...

У меня из знакомых собственников через одного покупали в кредит имея на счету хорошие деньги (хорошие в смысле соизмеримые и даже большие чем цена недвижимости). Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить.

Это делается не с основным жильем, а с жильем, которое сдается. Не смешиваите разные случаи...

[blanca94]

Это делается не с основным жильем, а с жильем, которое сдается. Не смешиваите разные случаи...

А в чем разница?

[Печкин]

А в чем разница?

Разница в том, что налоги списывать можно только если жилье сдается. Если вы сами там живете, налоги не списываются.

[blanca94]

Разница в том, что налоги списывать можно только если жилье сдается. Если вы сами там живете, налоги не списываются.

А вот и нет. То есть с налогами может и да. Но кроме налогов есть и другие плюшки. Вот пожалуйста пример. Мужик знакомый так купил свое одно и единственное жилье в котором живет сам. Квартира в париже. Денюжки на счете приберег. Взял кредит. И оформил () КАФ . И вот так уже живет много много лет. На свои денюжки куда то там постоянно путешествует, хорошо живет и ни в чем себе отказа не знает. При этом получает RSA и какую то часть кредита ему компенсирует КАФ. Шоб я так жила!

[Печкин]

А вот и нет. То есть с налогами может и да. Но кроме налогов есть и другие плюшки. Вот пожалуйста пример. Мужик знакомый так купил свое одно и единственное жилье в котором живет сам. Квартира в париже. Денюжки на счете приберег. Взял кредит. И оформил () КАФ

Это формально не запрещается. Сбережения доходом не считаются, а если декларируемый доход небольшой, то CAF вполне может выплачивать помощь. По требованию банка-кредитора CAF даже имеет право переводить помощь напрямую в банк.

[blanca94]

Это формально не запрещается. Сбережения доходом не считаются, а если декларируемый доход небольшой, то CAF вполне может выплачивать помощь. По требованию банка-кредитора CAF даже имеет право переводить помощь напрямую в банк.

В том то и дело. И я это написала только потому что Енот сказал что так (в кредит и при наличии денег) покупают только жилье под сдачу. А вот не только. А основное тоже так покупают. Потому что выгоднее

[EHOT]

А в чем разница?

это некоторая схема уменьшения налогов, когда кредит на жилье больше выплат по сьему. Думаю большинство ваших знакомых эти квартиры никогда не видели: их продают в строяшихся домах и обычно предлагается пакет, где всем занимается какая-то контора.

[Печкин]

Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить.

Да просто кредит под недвижимость сейчас 2%, а вложив, например, миллион в какой нибудь фонд вполне можно получать 8-10%.

Вообше историю с аукционами сюда приташил не я. Я как раз писал, что до них никогда не доходит. Упирание рогом до аукциона доведет через несколько лет...

Аукцион - это единственный выход, если никто не хочет ни продавать, ни договариваться.

[EHOT]

Аукцион - это единственный выход, если никто не хочет ни продавать, ни договариваться.

это несколько далеко... когда нет возможности договоритьса, то выход - суд.

[Печкин]

это несколько далеко... когда нет возможности договоритьса, то выход - суд.

Так аукцион - это как раз возможный результат суда. Если на суде никто не договорился, то судья и назначает аукцион.

[EHOT]

Так аукцион - это как раз возможный результат суда. Если на суде никто не договорился, то судья и назначает аукцион.

какои гуманныи суд у Вас. Судья просит стороны договориться, ну а если нет, то аукцион... а если они на аукцион тоже не согласны?
А с детьми как? Тоже, если не договорились, то аукцион?

Вот пожалуйста пример

А это как к теме относится?

[blanca94]

А это как к теме относится?

А это ответ на то что люди ЯКОБЫ не покупают в кредит основное жилье если есть на счету достаточные средства. И к теме это относится напрямую. Потому что прекрасно показывает что есть куча сттуаций когда у собственника (сособственников) может быть так что и денег на счету достаточно при том что недвижимость куплена в кредит. И что при неуплате кредита есть возможность быстрее и проще получить деньги, нежели связываться с продажей недвижимости через аукцион. Чем приставы и пользуются.

[EHOT]

если стороны не пришли к согласию насчет продажи жилья, то судья примет решение о форсированной продаже

это не в случае, если стороны не пришли к согласию.

А основное тоже так покупают. Потому что выгоднее

аферистам, которые берут кредиты и получают РСА.

И что при неуплате кредита есть возможность быстрее и проще получить деньги, нежели связываться с продажей недвижимости через аукцион.

У Вас там была неуплата за счета, а не за кредит. Форсированная продажа недвижимости в случае невыплат по счетам не делается. Это делается только в случае с невыплатам по кредитам.

[Печкин]

какои гуманныи суд у Вас. Судья просит стороны договориться, ну а если нет, то аукцион...
А с детьми как? Тоже, если не договорились, то аукцион?

Да, если обе стороны не пришли к согласию насчет детей, то решение примет судья (обычно это garde alternée ) и это решение будет обязательным для обеих сторон.
Точно так же, если стороны не пришли к согласию насчет продажи жилья, то судья примет решение о форсированной продаже. Вы можете найти информацию про vente forcée, там вся процедура описана. Это и есть аукцион. А какую вы видите альтернативу для судьи?