Два собственника квартиры: нет согласия

[Ptu]

это сколько от обшего числа? 1%? меньше? Да и нотариусы с аукциона продают не только в случае не выплаты кредита...

Вы сколько человек знаете, которые купили с аукциона или у которых за неуплату кредита забрали квартиру на аукцион?

А зачем вам конкретные цифры? Что это меняет? То, что это сравнительно редко не отменяет самого факта, что это есть. В нашем бывшем доме продавали квартиру с аукциона. За неуплату. Стартовая цена.... 35 тыс евро. Объявление ярко висело на нашей парадной и на соседних. Гм. Итоговую цену не знаю, не ходила и не интересовалась, аукцион был приблизительго год назад.

[EHOT]

А зачем вам конкретные цифры? Что это меняет? То, что это сравнительно редко не отменяет самого факта, что это есть.

Я это к тому, что не надо все время клонить к аукциону. Да сушествует, но обычно все проходит без таких экстренных мер...

Посмотрел сеичас на саите нотариусов Иль де Франс - висят 22 лота на торги с декабря по февраль. Это на регион, где живет 12 миллионов. То есть тогда можно вполне рассматривать варианты, что наша знакомая выиграет в лотерею десяток миллионов или скоропостижно скончается до разрешения вопроса... редко, но шанс есть...

[teffi]

Я это к тому, что не надо все время клонить к аукциону. Да сушествует, но обычно все проходит без таких экстренных мер...
ь...

Не доходит до аукциона, потому то большинство людей не дураки и считать деньги умеют, и понимают, что если упереться рогом и ни на что ее соглашаться, то можно дойти до продажи жилья на аукционе, тогда ни один из супругов ничего не получит.

Вот поэтому, у подруги автора топика такая задача - или начать действовать или пригрозить такими действиями мужу, которые могут привести к продаже жилья с аукциона, чтобы Он перестал дурака валять и пара могла прийти в взаимовыгодному консенсуса. А то он хорошо устроился, и еще шантажирует. Надо жене с ним ролями поменяться.

[blanca94]

Про продажу квартиры с аукциона - я советовала бы особо на это не рассчитывать, что мол будут долги и судебный пиистав все продаст. Неа, ничего он не продаст пока будут другие возможности получить деньги. В частности, деньги на вашем счету. Или же зарплата, на которую можно подсесть со срисаниями. При этом имейте ввиду что он (пристав) может такое списание (или арест на счет) положить как на обоих, так и на когото одного (по своему усмотреию). Сособственники - солидарные должники! Не забываем об этом. И отвечают всем своим имуществом по ВСЕМ общим долгам. Ну а потом - регрессный иск (который может быть будет удовлетворен а может и не будет).
Вот чтобы было понятнее, рассказываю истрию. Истрия не как 2 капли воды похожа на истоию автора, но пиинцип ктторый там действует - тот же. Так вот, есть у меня одна знакомая дама. Пожилая. Пенсионерка. На двоих с сестрой она унаследовала нескоьько недвижимостей (дорогих). Унаследовать то унаследовала и на этом все зависло. Сестра (с поехавшей крышей, видимо уже возрастное) во ппрвых отказалась продавать. Во вторых отказалась платить необходимые платежи (налоги, сборы, коммуналку, затраты на обязательный ремонт). В результате все платежи повесили на эту тетку (мою знакомую) за все недвижимости (несколько квартир в подпарижье и большой павильен). Наложили арест на ее счет. И списывают от туда ппрманентно все набегающие суммы. Она же живет с минимальной пенсией (чтотт около 600€). И сделать ничего не может. Эта истрия доится уже много лет. Никто, никакие приставы недвижимость за долги не продают. А зачем, когда есть вариант проще - заблокировать счет и спокойно оттуда списывать! То чтт этой бабке иногда нечего кушать никого не волнует. Она обратилась года 2-3 назад с регрессным иском к сестре (чтобы взыскать 50% уплаченного). А сестра тихой сапой сменила адрес. И почти два года найти ее никто не мог. Наняли детектива. Нашли. В какой то жо.е мира. Она (тетка) отнесла ее новый адрес в суд и пииставу, но проблемы это не решило. Потому что сестра отказывается получать корреспонденцию (заказную) и никаких официальных документов доказывающих что она там проживант нету (есть только аакая то писулька от детектива, которую к делу не пришьешь). Сама эта история с наследованием и возможной продажей (изначально сестра соглашалась, потом передумывала, потом опять соглашалась и опять передумывала и так на протяжении энного количества воемени - все уже сбились со счета) длится только на моей памяти уже больше 10 лет. Лет 6-7 из ктторых эта моя знакомая платит и за себя и "за того парня".

[EHOT]

никакие приставы недвижимость за долги не продают

квартира является гарантиеи по кредиту, но никак не связана с долгами за платежи. Там только через суд.

[blanca94]

квартира является гарантиеи по кредиту, но никак не связана с долгами за платежи. Там только через суд.

Да, является. Точно так же как и все остальное имущество. Я имею ваиду следующее: если допустим у этой моей знакомой не было бы счета и доходов на которые можно было бы обратить взыскание то квартира бы продалась. Но поскольку есть другие, дрстаточные средства то связываться с квартирой никто не будет. Точно также и с кредитом. Если есть кредит непогашенный кредит то сначала (скорее всего, потому что это не общее правило, но пиинцип разумности и целесообразности) возьмут то что взять быстрее и прще. А именно - денюжки со счета, зарплата и тп. При этом, как уже писала, разбираться у кого именно их взять и в какой пропорции никто не будет. Возьмут у того у кого они есть и у кого их взять будет проще.

[Ptu]

blanca94, когда берут кредит, то у людей редко есть на счете деньги, эквивалентные долгу по кредиту. А во вторых, в Паксе нет солидарности по долгам. И кредит у каждого единоличный.
Приставы, конечно, никакой продажей не занимаются. Это вообще не их профессия. Выставить на продажу может только решение суда. Но до этого доводят обычно ну самые непроходимые финансовой тупости люди.

[blanca94]

blanca94, когда берут кредит, то у людей редко есть на счете деньги, эквивалентные долгу по кредиту. А во вторых, в Паксе нет солидарности по долгам. И кредит у каждого единоличный.
Приставы, конечно, никакой продажей не занимаются. Это вообще не их профессия. Выставить на продажу может только решение суда. Но до этого доводят обычно ну самые непроходимые финансовой тупости люди.

Птю, совсем не факт. У меня из знакомых собственников через одного покупали в кредит имея на счету хорошие деньги (хорошие в смысле соизмеримые и даже большие чем цена недвижимости). Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить. А изначально не сторонник вообще никаких коедитов поэтому копать дальше в детали не стала, удовлетворилась тем что мне сказали. Но обратила внимание что (по крайней мере у меня знакомые) очень многие так делали. Это во первых. Ну а во вторых, речь ведь может идти не только о начале а и о конце выплаты (где остаток по кредиту уже маленький и на счету может быть хорошая сумма).

[EHOT]

Не доходит до аукциона, потому то большинство людей не дураки и считать деньги умеют, и понимают, что если упереться рогом и ни на что ее соглашаться, то можно дойти до продажи жилья на аукционе, тогда ни один из супругов ничего не получит.

Вообше историю с аукционами сюда приташил не я. Я как раз писал, что до них никогда не доходит. Упирание рогом до аукциона доведет через несколько лет...

У меня из знакомых собственников через одного покупали в кредит имея на счету хорошие деньги (хорошие в смысле соизмеримые и даже большие чем цена недвижимости). Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить.

Это делается не с основным жильем, а с жильем, которое сдается. Не смешиваите разные случаи...

[Печкин]

Я в детали особо не влезала, просто спросила как то а зачем эти танцы с бубнами - пойди и купи деньги то есть - мне обьяснили что чтото там с налогами, вроде бы выгоднее (или может раньше было выгоднее) если есть деньги то положить их на счет, взять кредит и из этих денег со счета его гасить.

Да просто кредит под недвижимость сейчас 2%, а вложив, например, миллион в какой нибудь фонд вполне можно получать 8-10%.

Вообше историю с аукционами сюда приташил не я. Я как раз писал, что до них никогда не доходит. Упирание рогом до аукциона доведет через несколько лет...

Аукцион - это единственный выход, если никто не хочет ни продавать, ни договариваться.

[EHOT]

Если есть кредит непогашенный кредит то сначала (скорее всего, потому что это не общее правило, но пиинцип разумности и целесообразности) возьмут то что взять быстрее и прще.

еше раз, квартира является гарантиеи по кредиту. Если у вас остался кредит и вы ее продаете, то нотариус деньги (или часть денег) продавца сразу отправит банку. Они даже не проидут по вашему счету. При долгах за коммуналку итд такого нет. Если вы продадите квартиру, а у вас будет долг за свет, то деньги попадут к вам, а вы потом будете с ними разбираться.

в Паксе нет солидарности по долгам. И кредит у каждого единоличный.

Вполне можно иметь кредит на двоих имея Пакс (или даже без него).

[blanca94]

еше раз, квартира является гарантиеи по кредиту. Если у вас остался кредит и вы ее продаете, то нотариус деньги (или часть денег) продавца сразу отправит банку. Они даже не проидут по вашему счету. При долгах за коммуналку итд такого нет. Если вы продадите квартиру, а у вас будет долг за свет, то деньги попадут к вам, а вы потом будете с ними разбираться.

Енот, вы смешной такой! Проблема то как раз в том что дом то (общий) продавать никто не хочет! Понимаете? В это нехотение продавать как раз все и упирается