Удачный момент для покупки квартиры

[melba]

Людей, которые обязаны продать во что бы то ни стало , не так уж
много. Когда цены значительно понижаются, собственники недвижимости, которые подумывали ее продавать, просто не выставят ее на продажу и подождут до лучших времен. Недвижимость это ведь не продукт, который нужно реализовать, пока его срок годности не подошел.

[EHOT]

в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога.

это касается только неосновного жилья. Что является не небольшои частью от всех продаж. После 1 февраля те, кто не успел, и кто может подождать, будут ждать - колличество продаваемых квартир уменьшится...

[Parka]

Parka,
похоже, ВАм надо было подождать с покупкой - самое время только сейчас наступило. Или я ошибаюсь?

Может и стоило... Но одним из первых моих постов в этой теме как раз и был пост о том, что только в такие кризисные моменты могут появляться на рынке самые интересные объекты по реальной цене. А это, согласитесь, многое значит. Не хотелось упускать отличный вариант.

Поэтому, я и посоветовал ТС - покупать сейчас не спеша, торгуясь. Выбирать лучшее из лучшего.

[EHOT]

Но одним из первых моих постов в этой теме как раз и был пост о том, что только в такие кризисные моменты могут появляться на рынке самые интересные объекты по реальной цене.

а мы искaли 2 года (как раз в кризисное время)... мое мнение, что во время кризиса продажа нормальных квартир уменьшилась, в результате появилось куча уродливых квартир (типа суплексов) за нереальные деньги.

[Parka]

а мы искaли 2 года (как раз в кризисное время)... мое мнение, что во время кризиса продажа нормальных квартир уменьшилась, в результате появилось куча уродливых квартир (типа суплексов) за нереальные деньги.

ЕНОТ, я не навязываю свое мнение. Я лишь описываю свой личный опыт и именно на ЛБ.
Весной 2011 г я видел на ЛБ несколько интересных вариантов, они были проданы до моего приезда, но мне они показались по завышенной ценовой категории. Все лето я ничего хорошего не видел. Осенью пошли снижаться цены, появилось несколько очень интересных объектов как срочные продажи... Все они сейчас проданы. Все неликвиды (даже по сниженным ценам) до сих пор находятся в продаже.

ПЫСЫ. Что такое суплексы - не знаю. Или вы имели ввиду дуплексы?

[Finansist]

ПЫСЫ. Что такое суплексы - не знаю. Или вы имели ввиду дуплексы?

Parka, опять вы не в теме по французской действительности! Расширяйте кругозор! Между суплексом и дуплексом - пропасть... Потому что суплекс - это квартира, половина которой находится в подвале без окон

[lipa1]

вы же интересовались недвижимостью не по 10 000 Евро/мкв! И даже не по 7000

Parka, автор вопроса ни словом не обмолвился о том, в каком ценовом диапазоне он собирается покупать недвижимость. Кроме того, ЛБ, где Вы купили, интересует далеко не всех. Меня точно не интересует.
Однако сама тема интересна - стоит вопрос о покупке (пока мысли о доме), хотелось бы понять, как учесть специфику сегодняшнего момента, дабы принять оптимальное решение. И я, кстати, не заметила падения цен на недвижимость. Аналитики говорят о росте - за последний месяц (3%) по интересующему меня региону.
И еще один момент, касающийся стратегии покупки недвижимости в условиях затяжного кризиса. Это касается тех, кто не готов купить жилье за 500-1000000 Евро, не беря кредита. Придется очень сильно подумать о том, чтобы жить по средствам.

[Parka]

Parka, опять вы не в теме по французской действительности! Расширяйте кругозор! Между суплексом и дуплексом - пропасть... Потому что суплекс - это квартира, половина которой находится в подвале без окон

За пояснение спасибо - теперь буду знать. Я же так и написал - не знаю. я считаю не только суплексы, но и квартиры ниже среднего этажа в доме - неликвидными. Судя по ценам и спросу - так считаю не только я )))

Parka, автор вопроса ни словом не обмолвился о том, в каком ценовом диапазоне он собирается покупать недвижимость. Кроме того, ЛБ, где Вы купили, интересует далеко не всех. Меня точно не интересует.
Однако сама тема интересна - стоит вопрос о покупке (пока мысли о доме), хотелось бы понять, как учесть специфику сегодняшнего момента, дабы принять оптимальное решение. И я, кстати, не заметила падения цен на недвижимость. Аналитики говорят о росте - за последний месяц (3%) по интересующему меня региону.

Не совсем так, lipa1. Если вы посмотрите на профиль ТС, вы все поймете...

Однако сама тема интересна - стоит вопрос о покупке (пока мысли о доме), .

Вы же уже купили дом ?)))

[lipa1]

Вы же уже купили дом ?)))

Мы купили. Но - это дом для отдыха, в деревне. А впереди покупка дома для жилья. Тут уже придется брать кредит, но, скорее всего, это опять будет дом, требующий ремонта - таким образом думаем сократить размер кредита и сделать дом "под себя".

[elizabeth7771]

Кроме того, ЛБ, где Вы купили, интересует далеко не всех. Меня точно не интересует.

lipa1, не надо так резко. Тема очень интересна (мы тоже планируем вот-вот покупку жилья), и в каждом комментарии всегда что-то новое узнаешь.
Parka, EHOT, melba, спасибо вам всем!

[lipa1]

lipa1, не надо так резко

Мне просто показалось, что не совсем правильно делать упор в теме на покупку жилья от 10000 евро за метр)

[elizabeth7771]

lipa1, да, конечно, нам такие цены тоже не особо актуальны... но я стоооолько всего от этих форумчан узнаю - ни в каком интернете так четко, да еще на русском, не найдешь Поэтому и бросилась на защиту

[Parka]

Мне просто показалось, что не совсем правильно делать упор в теме на покупку жилья от 10000 евро за метр)

Значит - не поняли... Разговор не шел, что стоит покупать самую дорогую недвижимость по 10 тыс. Разговор шел о том, что сейчас самое время купить лучший вариант, который может появиться из-за финансовых проблем у владельца или желания срочно скинуть лишнее жилье. Это было мое мнение.
У ЕНОТа было мнение, что в это время можно купить только суплексы по диким ценам,
а Finansist сказала что скоро приедут толпы русских с наличными деньгами и скупят всю Францию

[elizabeth7771]

Parka, спасибо за разъяснения для тех, "кто в танке", теперь ясно

[lipa1]

Значит - не поняли...

Я поняла - вопрос, как обратить ситуацию кризиса в свою пользу. Только большинство тем с покупкой недвижимости непременно скатывается к проблеме, как получить кредит. Однако именно в кризис брать кредит под дорогую недвижимость является большим риском. Хотелось бы услышать мнение по этому вопросу.

[Parka]

Я поняла - вопрос, как обратить ситуацию кризиса в свою пользу. Только большинство тем с покупкой недвижимости непременно скатывается к проблеме, как получить кредит. Однако именно в кризис брать кредит под дорогую недвижимость является большим риском. Хотелось бы услышать мнение по этому вопросу.

С точки зрения заемщика? Тогда вопросы:
1. где брать?
2. подо что брать?
3. чем отдавать?

наиболее важен последний вопрос.

ПЫСЫ. Только что получил выписку из банка во Фр. Дана в 2-х валютах - евро и франках .

[Печкин]

3. чем отдавать?
наиболее важен последний вопрос.

Так все равно жить где-то надо. Надо чтобы платежи по кредиту были такими же, как сейчас вы платите арендную плату. И все будет то же самое. Т.е. с финансовой точки зрения (месячного бюджета) не будет разницы, снимать или покупать.

[veinarde]

Надо чтобы платежи по кредиту были такими же, как сейчас вы платите арендную плату. И все будет то же самое.

Надо ещё, чтобы Вас не сократили. Бывает ещё, что специалисту предлагают сокращение или такую же должность, но к примеру, в Испании, и зарплата там предлагается существенно меньше, а кредит остался тот же и во Франции...

Разные сейчас истории у людей встречаются, но я помню, что Печкин не верит в плохое.

[Печкин]

Надо ещё, чтобы Вас не сократили. Бывает ещё, что специалисту предлагают сокращение или такую же должность, но к примеру, в Испании, и зарплата там предлагается существенно меньше, а кредит остался тот же и во Франции...

Так а какая разница? если вас сократили и доход уменьшился, так что кредит, что аренда - в любом случае придется перестраиваться... В случае кредита вам даже легче - свою дорогую квартиру вы сдадите, с платы выплачиваете кредит, а сами снимаете собачью будку до лучших времен.

Разные сейчас истории у людей встречаются, но я помню, что Печкин не верит в плохое.

"Надейся на лучшее, будь готов к худшему"

[lipa1]

В случае кредита вам даже легче - свою дорогую квартиру вы сдадите, с платы выплачиваете кредит, а сами снимаете собачью будку до лучших времен.

Боюсь, что ситуация многих подвигнет к покупке "собачьей будки". Во всяком случае, если посмотреть аналитику по рынку недвижимости, уже заметны тенденции уменьшения доли среднего слоя населения в сегменте дорогой недвижимости при соответствующем увеличении этой доли в более дешевом сегменте.
Инвестировать в дорогую недвижимость большинству становится не по карману. Да, собственно, и раньше многие "инвестирующие" занимались этим в долг, то есть настоящими игроками на этом рынке были и остаются банки. Как они себя поведут в ситуации, когда должники неплатежеспособны?

[fialka22]

Насчет налога - французский риэлтор утверждает, что в связи с новым налогом народ сейчас старается побыстрее скинуть жилье, а вот с 1 февраля мол цены поднимутся и скидки перестанут делать из-за этого налога. Кто может прокомментировать?

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

[lipa1]

Только что получил выписку из банка во Фр. Дана в 2-х валютах - евро и франках .

В смысле, были евро, станут франки? Интересно, чем это грозит вкладчикам?

[Parka]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Что не противоречит моей мысли - покупать надо было сейчас пока можно хорошо было сбить цену. Особенно, если нет зависимости от кредита.

Иногда бывают странные мысли у некоторых европейцев. Когда я присматривал квартирку - мне одна понравилась. Она была в плохом состоянии, а это был май месяц. Говорю - дай скидку, готов сделать предложение.... Не, говорит, не дам... Цены щас еще вырастут..., я ремонт сделаю, улетит.... Смотрю - реально квартиру сняли с продажи, через пару месяцев выставляют на 300 тыс дороже Цена просто запредельная за мкв. Ремонт делал в кредит (знаю, т.к. мне говорил, что весь в долгах, поэтому и продает). Уже ценник сбросили в ноябре на 250 тыс.... Думаю, еще сбросит

В смысле, были евро, станут франки? Интересно, чем это грозит вкладчикам?

Смысла не знаю. Задал как раз вопрос - может ЕНОТ ответит или кто другой. Не обращал раньше на это внимание, а тут - бросилось в глаза.

[Печкин]

только что была у парижского нотариуса, разговаривали по поводу обстановки на рынке. До 1 февраля у нее все расписание забито, люди звонят каждый день, все хотят продать до 1 февраля, согласны на любой момент дня и ночи. После данной даты встреч на подписание продажных актов у нотариуса пока нет. Народ выжидает... Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать.

Уже поздняк метацца. Если компроми не подписан на сегодняшний день, то до 1 февраля уже вряд ли успеют продать. От компроми до продажи около полутора месяцев, а тут еще праздники...

[Azzaz]

Смысла не знаю.

цены в евро и старых фр. франках дают практически везде после перехода на евро. Это не новость и не подготовка к падению евро и возврату фр. франка.

Finansist сказала что скоро приедут толпы русских с наличными деньгами и скупят всю Францию

придут, но только по другим причинам. После выборов русские будут валить из страны с еще большей скоростью, чем это было до сегодняшнего дня.

Скорее всего будет как после кризиса в 2008 году, когда найти квартиру было очень тяжело, так как никто ничего не хотел продавать

у меня сложилась совсем другая картина этого периода, что напротив, тем, у кого были доходы, независящие от состояния кризиса, было очень просто их вложить в хорошую недвижимость. Может у нас разные секторы ?

[Florentinka2005]

Finansist сказала что скоро приедут толпы русских с наличными деньгами и скупят всю Францию

Чисто теоретически интересуюсь. А можно за наличные купить недвижимость во Франции , не отчитываясь откуда дровишки? Ну я в том смысле, что это же широкий бульвар для отмывания денег...

[lipa1]

А можно за наличные купить недвижимость во Франции , не отчитываясь откуда дровишки? Ну я в том смысле, что это же широкий бульвар для отмывания денег...

За наличные не практикуется, на счет нотариуса вроде как надо перевести. И то, что переводишь - уже отмытое)) Возможно, подразумевалось, что с миллионами на счетах

[Parka]

Чисто теоретически интересуюсь. А можно за наличные купить недвижимость во Франции , не отчитываясь откуда дровишки? Ну я в том смысле, что это же широкий бульвар для отмывания денег...

Нет, нельзя. Сделки проходят через счет нотариуса, можно перевести с личного счета во Франции (положить можно наличными 3000/мес) или РФ.
Можно оформить через фр. компанию, но деньги также не могут на нее поступить из офшора.

За нал можно купить в Испании. Частично в Италии.

[Azzaz]

Чисто теоретически интересуюсь.

теоретически нет, а практически нет проблем.

[Florentinka2005]

теоретически нет, а практически нет проблем.

А как?