#481
05.01.2012, 07:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо. А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день. Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда... Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#482
05.01.2012, 08:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
||
|
#483
05.01.2012, 09:06
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 10:05..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Нет, далеко не все.
Но и называть все, что находится во Франции Парижем - бред )))
Цена - важный фактор, но далеко не единственный. Т.к. обычно недвижимость покупают с какой-то целью: жить в ней самим или сдавать. А если в ней нельзя жить и сдавать ее - то для чего она? Для мебели? Чтобы только налоги платить? |
|
|
#484
05.01.2012, 10:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро. Мэрия может только решить купить сама...
|
|
|
#485
05.01.2012, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#486
05.01.2012, 11:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель; - все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец. То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe). |
|
|
#487
05.01.2012, 11:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#488
05.01.2012, 12:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Вы написали я вам и ответил про налоги... а при чем тут они вам должно быть виднее.
Сандик при том, что при покупке, покупатель должен будет заплатить сандику деньги. То есть при покупке квартиры за 1 евро, нужно еше 1200 нотариусу и от 100 до 1000 сандику. |
|
|
#489
05.01.2012, 12:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Eсли только о цене говорить, то валенки в Сахаре тоже можно продать за один день, как сувенир или экзотический объект, смотря как преподнести.
Мы тоже пока на дом поставили цену доствточно высокую потому что ничего для себя не нашли, если продавать дом по цене валенок в Сахаре, то сегодня уже продан будет. Одни соседи продавали дом месяца три, потом поставили просто символическую цену (180 тысяч) и продали прямо сразу.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
|
#490
05.01.2012, 13:54
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 14:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Это не я, а вы написали
Налоги и шаржи, которые заплатит продавец сандику, теще, сестре за уборку квартиры - это к сделке не относится. А вот налоги за саму сделку (НДС) купли-продажи у нотариуса должен оплатить покупатель. Как и услуги агентства, так и услуги самого нотариуса. Если вас устраивает, что за свою квартиру вы хотите 1 евро, а все налоги платите вы сами (кроме нотариуса, которому я должен заплатить 1200 евро) - нет проблем - я готов подумать над вашим "ликвидным" предложением. А если не готовы - то зачем писать тут небылицы. |
|
|
#491
05.01.2012, 16:56
Последний раз редактировалось EHOT; 05.01.2012 в 17:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
я не согласен с тем, что вы пишете и вам отвечаю... вы много чего не знаете еше о Франции... поэтому небылицы (или неточности, или глупости) тут пишете вы... |
|
|
#492
05.01.2012, 19:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
|
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.? |
|
|
#493
05.01.2012, 19:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.220
|
присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
|
|
|
#494
05.01.2012, 19:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.10.2009
Откуда: Biarritz
Сообщения: 1.220
|
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно
|
|
|
#495
05.01.2012, 20:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.03.2009
Откуда: Nice
Сообщения: 576
|
||
|
#496
05.01.2012, 20:15
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 20:28..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель. Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-))) |
|
|
#497
05.01.2012, 20:50
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-) Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу. Есть такой сайт где все это симулируется |
|
|
#498
05.01.2012, 21:02
Последний раз редактировалось Кролень; 05.01.2012 в 21:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Никто за выдачу ЦУ тут, на форуме, нам не платит, как все мы знаем. Поэтому чрезвычайно любезно, что многие форумчане делают большую услугу, отвечая на вопросы и разъясняя то, что знает сам. Если кто-то считает, что знает тему лучше, то мы с удовольствием примем его Знание. Но не надо допускать укоряющие или насмешливые реплики в адрес тех, кто помогает форумчанам (совершенно безвозмездно !) и форумчане , в том числе и с их помощью распутывают тот клубок проблем, из-за которого они пришли на форум и в эту тему. А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы.. Ну надо же, как повезло продавцу! |
|
|
#499
05.01.2012, 21:17
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 21:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно? |
|
|
#500
05.01.2012, 21:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Я конечно не профи, но на моей памяти нотариусу остаются копейки после того, как недвижимость перерегистрирована на нового хозяина. это за регистрацию мы платим баснословно.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#501
05.01.2012, 21:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
||
|
#502
05.01.2012, 21:37
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#503
05.01.2012, 21:46
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 21:52..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да я пытаюсь это сделать, но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение. Кстати, без насмешки. И когда я не прав, я всегда это признаю публично. На это не каждый способен...
|
|
|
#504
05.01.2012, 21:49
Последний раз редактировалось Parka; 05.01.2012 в 21:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кстати, мне предстоит получить с нотариуса еще отчет по затратам. Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?
|
|
|
#505
05.01.2012, 22:11
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière и соотвественно выше для старого жилья. свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки. http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587 |
||
|
#506
05.01.2012, 22:17
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
он вам отправит оригинал <act d'achat> и справку тоже, хотя может справку надо просить, я не помню, но конечно же она есть в наличии.
|
|
|
#507
05.01.2012, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Если, что не соидется, задаваите вопрoсы или почитаите здесь: http://www.creditas.fr/les-different...otaire-54.html |
|
|
#508
05.01.2012, 22:45
Последний раз редактировалось svets; 05.01.2012 в 22:46..
Причина: уже ответили
|
||
Мэтр
|
упс...
|
|
|
#509
05.01.2012, 23:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .
Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести? Заранее благодарю. |
|
|
#510
05.01.2012, 23:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 194 | 07.02.2023 09:19 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |