#421
15.11.2015, 14:58
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
Bokashka, спасибо Вам за то, что поделились опытом. Мы не против агенств, нет. Мы против халяпных. Нанимали ли Вы специалиста, который сам определял цену при осмотре квартиры? Говорят, такое, 3-е мнение, помогает сбить цену. В Германии так принято, если думаешь покупать, то до торга нанимают такого человека, который смотрит влажность, замаскированные трешхины, водопровод, електро и т.д., все с приборами и все то, что обычный человек без опыта в строительстве не увидит. Понимаете о чем я? Или вы сами смотрели? Еще раз спасибо за опыт!!!
|
|
|
#422
15.11.2015, 16:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#423
15.11.2015, 16:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
|
|
|
#424
15.11.2015, 19:57
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Добрый вечер,
не могу промолчать;-). У бокашки сложилось мнение о том, что в большинстве своем агентства лентяи и там где на рынке есть 10 предложении находят только одно... Делюсь опытом;-): 2 месяца назад я начала общаться с молодой парой москвичей, которые искали себе студию в Ницце. Они обьяснили мне, что приедут в Ниццу на 4 дня и за это время желают купить себе студию. У меня агетство недвижимости, но я специализируюсь на поиске недвижимости (chasseur immobilier ), по простому принципу: смотрю всё, что есть на рынке и "отбираю"то, что подходит и показываю только то, что соответсвует максимальному количеству "идеального" варианта для моих клиентов, с целью сэкономить время и деньги для них. Я занялась поиском студии для этих молодых людей сама.Просто очень хотелось им помочь так как понятное дело, что гонорар от такой сделки совсем небольшой. В течении 2 недель я ходила и смотрела студии в Ницце, с партнёрами из других агентств ( которым я доверяю и на порядочность которых могу положиться), но больше с частными лицами, чтобы сделать прямую продажу с целью экономии для моих клиентов. В течение всего этого времени мы обменивались емайлами с очаровательными москвичами, они по прежнему были очень мотивированы и мне еще больше хотелось сделать для них выгодную покупку и кроме того мне совершенно не хотелось " тягать" их по всем студиям, которые есть на рынке, чтобы они могли насладиться своим пребыванием в Ницце. За 2 недели я посетила 32 собственно..., а показать им собиралась только то, что действительно интересно в соотношении цены и качества с учетом того, что они хотели студию как инвестиции в недвижимость( ну и самим пожить несколько месяцев в году)..... Какой сюрприз, когда в день нашей встречи, за один час до нашей встречи ;-) они позвонили и сказали, что отравились , плохо себя чувствуют и ...вот собственно и всё..;-) ах да, у меня оставалось для них 3 варианта, один из которых казался мне оптимальным и владелец студии приехал за 130 км , чтобы открыть нам дверь и показать им квартиру...и еще один вариант, который появился и был продан в тот же день на всем известном boulevard Dubouchage... Вот так вот тоже бывает;-) это не очень приятно, конечно мне очень жаль эту пару: приехать заболеть, отравиться... Я очень много работаю с французами и англичанами, с чехами, румынами...с русскими мало и мне бы очень хотелось больше и лучше;-)..даже здесь я иногда писала в личный ящик, предлагая свои услуги..а теперь я тоже, в свою очередь, очень разочарована поведением некоторых людей. Но я твёрдо убеждена, что нельзя всех подводить под одну гребёнку: просто есть более или менее порядочные люди ;-)так было и так будет всегда;-)Мне никогда не было стыдно за мою работу, никто из моих клиентов не скажет обо мне плохо;-) поэтому в ленивости "У меня сложилось ощущение другое про местные агенства, что они лентяи" ;-) прошу нас не обвинять;-) иногда клиенты тоже должны задаваться вопросом об их поведении;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#425
15.11.2015, 19:58
Последний раз редактировалось voila_voila; 15.11.2015 в 20:02..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
рассердилась;-) и два раза одно и тоже написала;-)!
Хорошего вам всем настроения!
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#426
15.11.2015, 20:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
|
|
|
#427
15.11.2015, 23:09
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вообще - мне странно слышать слова профессионального риэлтора (если автор себя таковым считает) Цитата:
И какой смысл было ездить самому и смотреть лично 32 квартиры? Вам было мало информации из Емулиса? Обычно сперва определенное время варианты согласуются с покупателем, а потом, уже после выбора можно было съездить, пофоткать, даже видео снять. Зачем объезжать все 32 квартиры? У вас свое понятие о том, что есть хорошо, у клиентов - свое. Да и вообще - Ницца большая. Сперва надо определиться - где люди хотят жить, а потом уже смотреть квартиры. А еще лучше - определиться не только с местом, но и домом/этажом/ ньюансами будущего жилища и конечно - ценой. в чем? |
||
|
#428
15.11.2015, 23:12
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
|
|
|
#429
16.11.2015, 01:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
А купить квартиру в 4 дня можно, то есть выбрать и подписать компромисс, внеся 10% предоплаты, а потом просто возвращаются на подписание. |
|
|
#430
16.11.2015, 03:30
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.11.2015
Сообщения: 7
|
о покупке квартиры
сколько минимум дней нужно чтобы купить и оформить квартиру от просмотра до последней подписи?
какие документы нужны для открытия счёта во фр. банке если я, являясь гражданкой Украины проживаю в Японии( вид на жительство как постоянный резидент) и имею японского мужа который и будет переводить деньги на квартиру. Квартира будет оформлена на моё имя. Налогов я не плачу, так как нет облагаемых доходов. |
|
|
#431
16.11.2015, 07:50
|
|||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Вопрос в другом - купить - дело не хитрое. Главное понимать - что купил и для чего?
Цитата:
|
||||
|
#432
16.11.2015, 11:04
|
||
Мэтр
|
Квартиру покупал муж со своими родителями, мне присылали фотографии и комментарии. Им приглянулся вариант рядом со школой почтой магазином, прислали фото. О ужас! На фото под нашей квартирой магазины и едальня. Пишу, что нельзя покупать такое ввиду стопроцентного наличия в ней живности. Мне сказали, что я ничего не понимаю и это не наша недоразвитая Россия и все такое. На фото квартира была чистенькая ухоженная домашняя с символическим ремонтом. Меня также смутили деревянные панели на стенах и что-то деревянное на потолке.
Квартиру покупали непосредственно у хозяев, скидку сторговали приличную тк семья срочно переезжала в другой город. Сейчас 10 лет спустя, цена которую мы заплатили за нашу квартиру кажется просто смешной, конечно же мы и вложили в нее немало. И вот когда я перебралась из своей недоразвитости в наше новое жилище, то обнаружила специфические следы от тараканов, на верхах ловушки для мышей. В первую ночь после нападения первых муж поставил кровать посередине комнаты чтобы на него никто не залезал и не разговаривал со мной недели две. К чему это я? Целый год мы боролись с живностью, с плесневыми стенами под деревянными панелями, заклеиными протечками, заменой всей сантехники и все такое. Вроде мы победили. Смотреть можно и фотографии, во всех странах приметы нехороших квартир одинаковые. Нельзя ждать, что в многоквартирном доме соседи сверху и сбоку будут ходить в бархатных тапочках и ложиться спать в 9 вечера, что при наличии магазина внизу у вас не будет живности. Хотя если вам важна инфраструктура и нравится сама квартира, то многое можно побороть или просто не замечать. Это был мой опыт
__________________
Куплю срочно таблетки от жадности и для скупости |
|
|
#433
16.11.2015, 14:04
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
ориентируйтесь примерно на 3 месяца. Просмотр, письменное предложение, предварительное подписание - можно в несколько дней уложится. А вот дальше нотариус делает свои дела. Минимум 2 месяца. И наконец финальное подписание, на котором Вы получите ключи.
|
|
|
#434
16.11.2015, 14:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
у Банков может немного отличаться список документов. Лучше запрашивать напрямую. Или Вас риэлтор сводит в Банк. Но счет нужен, когда Вы будете коммунальные и другие услуги оплачивать. Для покупки недвижимости Вам надо будет переводить деньги на счет нотариуса - из любой страны.
|
|
|
#435
16.11.2015, 15:44
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.11.2015
Сообщения: 7
|
то есть можно приехать , выбрать квартиру , подписать предварит. договор и дать доверенность на кого-нибудь, открыть счёт в банке и можно больше не приезжать?
|
|
|
#436
16.11.2015, 20:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Верно, в день подписания окончательного акта продажи вам присутствовать не обязательно, все может происходить по доверенности.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#437
17.11.2015, 02:58
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.11.2015
Сообщения: 7
|
Господа, а вы почему молчите про начало терактов во Франции? Ведь это , в конечном счёте, может отразится и на рынке недвижимости.
|
|
|
#438
17.11.2015, 03:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#439
17.11.2015, 06:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060994452 Поживем, увидим. Вон, американцы запретили уже все полеты во Францию, а МИД РФ поговаривает о запрете выезда в ЕС |
|
|
#440
17.11.2015, 09:48
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Парка, вы ВСЁ знаете и как всегда меня улыбаете ;-)
"А вы откройте глаза http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060994452" Эта история не имеет никакого отношения к чрезвычайному положению:это было 18 октября, месяц назад;-)ребята были в Ницце "когда в день нашей встречи, за один час до нашей встречи ;-) они позвонили и сказали, что отравились , плохо себя чувствуют и ...вот собственно и всё..;-)". По поводу "Вам было мало информации из Емулиса?" ; Отвечаю- мало, очень мало! тем более, что это доступная любому агенту информация... А квартиры обязательно надо смотреть перед тем как клиентам показать, надо знать, что покупаешь или продаешь, но это мое мнение;-) "А вообще - мне странно слышать слова профессионального риэлтора (если автор себя таковым считает)" Парка, ну вот опять вы правы! Ну какой я профессионал?!;-) Я просто БЕЗУМНОЛЮБИТЕЛь и ОБАЖАТЕЛь работы, которую я делаю!;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#441
17.11.2015, 09:52
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.04.2015
Сообщения: 16
|
Добрый день всем!
voila_voila, как мне показалось, говорили скорее про некачественный агентский сервис от французов-французов. То, что наши люди знают и понимают, что такое хороший сервис, никто не сомневается мне кажется. Про посещение 32 студий - это вы лихо.. без предоплаты и прочих обязательств оплатить ваши услуги.. и что, вы все еще так работаете? |
|
|
#442
17.11.2015, 09:55
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.04.2015
Сообщения: 16
|
ALLAMURATA,
мне кажется, что недвижка на ЛБ если и упадет серьезно, то нескоро после произошедшего. Сначала начнут срываться сделки, потом еще какое-то время продавцы не будет верить в то, что это возможно впринципе.. никто завтра цены не скинет, конечно |
|
|
#443
17.11.2015, 10:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Конечно это занимает массу времени и усилий. Со студиями было тяжело, так как раньше с такими маленькими обьектами не сталкивалась и в Ницце конечно не везде жить хорошо;-), даже на одной и той же улице: до такого то номера дома хорошо, а после него ;-) уже не очень;-), или ресторан внизу...даже, если сегодня там 3 мишленовских звезды, какая гарантия, что завтра там не кебаб?;-)...ну или если только клиент обажатель грызунов;-) А если серьёзно, на Лазурном берегу сконцентрировано большое количество состоятельных людей, которым в принципе и срочно не нужны деньги и поэтому они не торопятся с продажей...хотя конечно вести переговоры в сторону покупателя - одно удовольствие;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#444
17.11.2015, 16:42
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
voila_voila, вы не обижайтесь на меня. Вы бы лучше промолчали и кто-то авось к вам бы и обратился потом. А то вы себя так рьяно стали расхваливать, что я решил вас еще немного улыбнуть. Я правильно выразился по русски?
Знаете, если вы хороший риэлтор и руководитель компании, то меня немного удивляет - как вы нашли время самой смотреть 32 студии? Это для того, чтобы заработать 2-4 тыс евро профита с нее. Вы меня извините, но когда у риэлтора много клиентов, то он не станет это делать. А вот когда у него их нет вообще, то станет. И какая разница - кто у вас покупатель? Русские, французы, англичане, китайцы... У вас есть задача - продать и получить свой %. Это ваша работа. На будущее вам совет - встретиться сперва с покупателем и уточнить у него не только максимальную цену, но и те параметры, которые ему нужны. И как следствие - не надо было бы смотреть все 32 студии. Я честно говоря, вообще не совсем понимаю - а где вы нашли столько студий? Просто открыли Эмулис и задали два параметра - "цена" и слово "Ницца"? Цитата:
А то, что покупателей почти нет сегодня и за ними идет ръяная охота - это факт, вам это скажет любой риэлтор. Цитата:
Кроме того, если вы работаете в Ницце, то можно даже не посещая многих мест знать, что "в Ницце конечно не везде жить хорошо;-), даже на одной и той же улице: до такого то номера дома хорошо, а после него ;-) уже не очень;-), или ресторан внизу...даже, если сегодня там 3 мишленовских звезды, какая гарантия, что завтра там не кебаб?;-)...ну или если только клиент обажатель грызунов;-)". Имея адрес - есть Гугл, для этого даже в Ниццу не надо приезжать, чтобы увидеть не только то, что в низу, но и что во дворе. Цитата:
|
|||
|
#445
17.11.2015, 21:53
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.11.2015
Сообщения: 11
|
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, бывают ли в Ницце продолжительные холодные ветра? Возможно, есть наиболее уязвимые к ним районы города? |
|
|
#446
17.11.2015, 21:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#447
17.11.2015, 22:25
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.11.2015
Сообщения: 11
|
Спасибо, Parka
|
|
|
#448
17.11.2015, 23:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
OxaBly, ну таких ветров как в Марселе нет.
|
|
|
#449
18.11.2015, 01:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#450
18.11.2015, 03:33
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.11.2015
Сообщения: 7
|
ещё , пожалуйста, подскажите есть ли наиболее уязвимые районы и этажи в Ницце на случай наводнений?
|
|
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |