Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[olena_k]

angelina58, именно. Если это все и можно попытаться доказать, то скорее, через суд. А это в любом случае будет долго и муторно ((

[NatalieM]

У ТС есть нюанс. Часть денег от продажи муж обязан ей отдать как возврат долга. Поэтому эти деньги будут от нее при новой покупке, и она будет записана собственницей пропорционально своему взносу.

Собственно я и могла ей быть сразу,тк мы были в браке тем более,так ведь?не зависимо от того на кого кредит?

[KOLIBRY]

Когда стоит вопрос о разводе - не думаю, что супруг на это согласится.

[massima]

Когда стоит вопрос о разводе - не думаю, что супруг на это согласится.

Так я и написала- если надумают мириться.
Но на месте ТС я если честно не мирилась бы, максимум - потянула бы время, чтоб себе пути к отступлению прикрыть. Пусть делает и узуфрукт, и долг возвращает и любые другие плюшки.

ТС нигде не пишет от причинах развода (что вполне разумно, не выносить совсем личное на форум), но если со стороны мужа ещё какие-нибудь косяки кроме этой истории с квартирой - то смысл мириться? Чтоб потом оказаться через несколько лет уже в девичьем разделе форума, с непониманием не только того,как получилось,что вклад и ее, а квартира только его, но и того, куда делись n лет, силы, здоровье, красота и тд?

Но это уже оффтоп здесь.

[Печкин]

Просто вот я на месте мужа. Жена говорит в суде: отдавай деньги. Я: условие было отдать деньги после продажи квартиры. Разве я нарушил это условие? Нет. Какие ко мне претензии?

[avrora]

Я как-то переводила у адвоката по брачному контракту, который подписала русская жена, не владеющая французским. Адвокат сказала, что никто никогда не выигрывал такое дело, и доказать, что жена не понимала о чем речь идет в контракте невозможно, так как если она действительно не понимала французкий, должна была настоять на переводчике. Подписала без него -значит, все поняла и согласилась.

[tanya07]

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру маме, пусть будет
Рассматриваю варианты возле Альп в той стороне. Большинство квартир очень дешёвые в многоквартирном доме. Цены от 15т евро и до...
У меня возникает вопрос.
Почему такие цены в таких домах?
Поделитесь информацией. Спасибо огромное.

[Ptu]

tanya07, возле Альп это что? Это все равно что сказать в 300 тыс км от луны.
Это ни о чем.

[tanya07]

tanya07, возле Альп это что? Это все равно что сказать в 300 тыс км от луны.
Это ни о чем.

В той стороне, я уточнила

[Ptu]

tanya07, так я и написала, что это не уточнение, а наоборот. Уточнение - это конкретный город, коммуна. А вы просто указываете сектор, где есть жилье, которое ничего не стоит, а есть ооочень дорогущее.

[KOLIBRY]

Цены от 15т евро

На лыжных станциях? Может быть это студии в тур.резиденциях, в которых собственник может проживать пару месяцев в году. Остальное время они сдаются.

[tanya07]

На лыжных станциях? Может быть это студии в тур.резиденциях, в которых собственник может проживать пару месяцев в году. Остальное время они сдаются.

Да да про эти наверное. Ого, не знала что они только на пару месяцев.

[lipa1]

Рассматриваю варианты возле Альп в той стороне. Большинство квартир очень дешёвые в многоквартирном доме. Цены от 15т евро и до...
У меня возникает вопрос.
Почему такие цены в таких домах?

Для начала просто посмотрите, какие цены по городу. Дело в том, что полно таких объявлений с ценой около 20 т. Евро. Нужно конкретно смотреть, что это за квартира. Может, требует ремонта, может, с коммуникациями проблема. Разместите здесь объявление, тогда можно будет понять, почему такая цена.

[KseniyaS]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли симуляция (etude de financement) официальным предложением банка или этот документ их ни к чему не обязывает? Стоит ли подписывать копроми на этапе, когда есть всего 1-2 симуляции или это очень рискованно?

[ninaelle]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли симуляция (etude de financement) официальным предложением банка или этот документ их ни к чему не обязывает? Стоит ли подписывать копроми на этапе, когда есть всего 1-2 симуляции или это очень рискованно?

Нет, симуляция банк ни к чему не обязывает. Компромис подписывать можно. Нотариус за базу в компромисе пропишет условия, указанные в симуляции. Там будет написано, что вы обязаны получить офер с указанными данными (кредит под такой-то процент). В случае, если банк вам потом сделает офер с процентом выше, указанного в компромисе, это будет легальным способом для вас отказаться от сделки, не потеряв при этом сумму залога.

[KseniyaS]

ninaelle, я так понимаю вы говорите о "Condition suspensive", по условиям которого я не потеряю сумму предоплаты в случае, если получу 2 отказа минимум или если получу процент/сумму/сроки выше, чем указаны в компроми, верно?

А если банк откажет на основании того, что один из заемщиков находится в стадии смены работы, это будет достаточным основанием для отмены сделки, или это будет считаться сокрытием важной информации и мы будем вынуждены заплатить Х2 сумму предоплаты продавцу?

Выдержка из нашего компроми:

Le BENEFICIAIRE déclare que à sa connaissance :
 Il n'existe pas d'empêchement à l'octroi de ces prêts qui
seront sollicités.
 Il n'existe pas d'obstacle à la mise en place d'une assurance
décès-invalidité.
 Il déclare avoir connaissance des dispositions de l'alinéa
premier de l’article 1304-3 du Code civil qui dispose que :
La condition suspensive est réputée accomplie si celui qui y avait intérêt en a
empêché l'accomplissement.

[EHOT]

Более того, банк не делает предложений по кредиту, если не подписан "копроми".

[EHOT]

Вы должны это сказать в момент подписи компроми.

[KseniyaS]

Вы имеете в виду, что нужно это прописать в копроми до момента его подписания? Или это можно сделать непосредственно на встрече-подписании?

[EHOT]

Там будут прописаны условия получения кредита. Там лучше отобразить, что кредит будет получаться не на двоих, а только на одного из покупающих. Продавец будет понимать в этом случае, что шансов получить кредит у вас меньше, но если согласится, то Вы будете чисты.

[KseniyaS]

Кредит будет браться на двоих (мы не планируем сообщать банку про смену работы одного из заемщиков).
Или то очень рискованно, не сообщать банку о смене работы и надеяться, что не попросят подтверждение?

Не возникнет ли вопрос у нотариуса, почему для компроми мы показывали симуляцию на 2 человек, а в рисках хотим прописать, что кредит будет на одного? Думаю, нас сразу завернут с такими приписками) плюс, если прописать этот риск в компроми, то банк его обязательно увидит и тогда уже шансы на кредит супер минимальны (но будем застрахованы, конечно).

[Sasa]

Кто может обяснить конкретнее по этому моменту?
Niveau de risgue Fort sur Sols Argileux

[Ирис]

Кто может обяснить конкретнее по этому моменту?
Niveau de risgue Fort sur Sols Argileux

Для информации: по ИДФ и особенно западной его части, много где глинистых почв. Например, новый квартал в Saint-Cyr l’École стоит и продолжает строиться на глинистой земле. Это предполагает определенное усиление фундамента, но не исключает долгой и счастливой жизни здания, если оно правильно построено. Если бояться глины, так не стоит жить и строить в ИДФ. Также промолчу о подземных пустотах.

[Печкин]

Так а что тут обьяснять? Глинистые почвы. Стены будут неравномерно проваливаться.

[Sasa]

Так а что тут обьяснять? Глинистые почвы. Стены будут неравномерно проваливаться.

Да,но если дому уже лет 50 и ничего не провалилось,то и не провалится уже?
или наоборот еще больше риска?

[Печкин]

Да,но если дому уже лет 50 и ничего не провалилось,то и не провалится уже?

От погоды зависит. Будет несколько дождливых сезонов, глина впитает воду, и тогда может начаться. У меня в Монреале через 10 лет началось.
Надо узнать, не делалось ли вбивание свай, и если да, то по всему периметру или нет.

[Sasa]

От погоды зависит. Будет несколько дождливых сезонов, глина впитает воду, и тогда может начаться. У меня в Монреале через 10 лет началось.
Надо узнать, не делалось ли вбивание свай, и если да, то по всему периметру или нет.

Насколько мы поняли,там целый квартал таких домов построеннных 50 лет назад и рядом многоквартиные(правда эти новые). Вот ,думаем,стоит ли оно того?

[ПППчёлка]

Насколько мы поняли,там целый квартал таких домов построеннных 50 лет назад и рядом многоквартиные(правда эти новые). Вот ,думаем,стоит ли оно того?

Нет. Даже обсуждать нечего.

[Sasa]

Спасибо пусть и за поздний ответ.Мы именно это и выяснили.Огромная часть ИДФ стоит на глине и все старые дома стоят без фундамента который предназначен для таких мест.Тем не менее стоят .Новые дома(именно дома ,а не многоэтажки) стоят на фундаменте ,но стены и прочее не сравнить со страрыми домами.Короче,все из г и палок....за хорошенькие деньги.........

[Ирис]

Sasa, что касается новых построек, то все сейчас определяется соответствием нормам. Мы строим сейчас дом на глинистой земле. Долго обсуждали с застройщиком конструкцию дома. Он будет соответствовать норме РЕ 2020. Это норма качества тоже. Плюс, Вы вправе выбирать сами материал для строительства дома. Самый лучший - это кирпич. Будет стоить чуть дороже, но зато увеличит комфорт. Хотя, наш застройщик считает, что кирпич и parpaing дает один и тот же результат, если грамотно строить. И разница между этими двумя материалами начинает ощущаться при больших площадях дома, от 200 кВ м. Так что насчет г и палок я не очень согласна. В конце концов, именно Вы и решаете, какие палки применить.