Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[KseniyaS]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли симуляция (etude de financement) официальным предложением банка или этот документ их ни к чему не обязывает? Стоит ли подписывать копроми на этапе, когда есть всего 1-2 симуляции или это очень рискованно?

[ninaelle]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли симуляция (etude de financement) официальным предложением банка или этот документ их ни к чему не обязывает? Стоит ли подписывать копроми на этапе, когда есть всего 1-2 симуляции или это очень рискованно?

Нет, симуляция банк ни к чему не обязывает. Компромис подписывать можно. Нотариус за базу в компромисе пропишет условия, указанные в симуляции. Там будет написано, что вы обязаны получить офер с указанными данными (кредит под такой-то процент). В случае, если банк вам потом сделает офер с процентом выше, указанного в компромисе, это будет легальным способом для вас отказаться от сделки, не потеряв при этом сумму залога.

[EHOT]

Более того, банк не делает предложений по кредиту, если не подписан "копроми".

[KseniyaS]

ninaelle, я так понимаю вы говорите о "Condition suspensive", по условиям которого я не потеряю сумму предоплаты в случае, если получу 2 отказа минимум или если получу процент/сумму/сроки выше, чем указаны в компроми, верно?

А если банк откажет на основании того, что один из заемщиков находится в стадии смены работы, это будет достаточным основанием для отмены сделки, или это будет считаться сокрытием важной информации и мы будем вынуждены заплатить Х2 сумму предоплаты продавцу?

Выдержка из нашего компроми:

Le BENEFICIAIRE déclare que à sa connaissance :
 Il n'existe pas d'empêchement à l'octroi de ces prêts qui
seront sollicités.
 Il n'existe pas d'obstacle à la mise en place d'une assurance
décès-invalidité.
 Il déclare avoir connaissance des dispositions de l'alinéa
premier de l’article 1304-3 du Code civil qui dispose que :
La condition suspensive est réputée accomplie si celui qui y avait intérêt en a
empêché l'accomplissement.

[EHOT]

Вы должны это сказать в момент подписи компроми.

[KseniyaS]

Вы имеете в виду, что нужно это прописать в копроми до момента его подписания? Или это можно сделать непосредственно на встрече-подписании?

[EHOT]

Там будут прописаны условия получения кредита. Там лучше отобразить, что кредит будет получаться не на двоих, а только на одного из покупающих. Продавец будет понимать в этом случае, что шансов получить кредит у вас меньше, но если согласится, то Вы будете чисты.

[KseniyaS]

Кредит будет браться на двоих (мы не планируем сообщать банку про смену работы одного из заемщиков).
Или то очень рискованно, не сообщать банку о смене работы и надеяться, что не попросят подтверждение?

Не возникнет ли вопрос у нотариуса, почему для компроми мы показывали симуляцию на 2 человек, а в рисках хотим прописать, что кредит будет на одного? Думаю, нас сразу завернут с такими приписками) плюс, если прописать этот риск в компроми, то банк его обязательно увидит и тогда уже шансы на кредит супер минимальны (но будем застрахованы, конечно).

[Sasa]

Кто может обяснить конкретнее по этому моменту?
Niveau de risgue Fort sur Sols Argileux

[Печкин]

Так а что тут обьяснять? Глинистые почвы. Стены будут неравномерно проваливаться.

[Sasa]

Так а что тут обьяснять? Глинистые почвы. Стены будут неравномерно проваливаться.

Да,но если дому уже лет 50 и ничего не провалилось,то и не провалится уже?
или наоборот еще больше риска?

[Печкин]

Да,но если дому уже лет 50 и ничего не провалилось,то и не провалится уже?

От погоды зависит. Будет несколько дождливых сезонов, глина впитает воду, и тогда может начаться. У меня в Монреале через 10 лет началось.
Надо узнать, не делалось ли вбивание свай, и если да, то по всему периметру или нет.

[Sasa]

От погоды зависит. Будет несколько дождливых сезонов, глина впитает воду, и тогда может начаться. У меня в Монреале через 10 лет началось.
Надо узнать, не делалось ли вбивание свай, и если да, то по всему периметру или нет.

Насколько мы поняли,там целый квартал таких домов построеннных 50 лет назад и рядом многоквартиные(правда эти новые). Вот ,думаем,стоит ли оно того?

[ПППчёлка]

Насколько мы поняли,там целый квартал таких домов построеннных 50 лет назад и рядом многоквартиные(правда эти новые). Вот ,думаем,стоит ли оно того?

Нет. Даже обсуждать нечего.

[Ирис]

Кто может обяснить конкретнее по этому моменту?
Niveau de risgue Fort sur Sols Argileux

Для информации: по ИДФ и особенно западной его части, много где глинистых почв. Например, новый квартал в Saint-Cyr l’École стоит и продолжает строиться на глинистой земле. Это предполагает определенное усиление фундамента, но не исключает долгой и счастливой жизни здания, если оно правильно построено. Если бояться глины, так не стоит жить и строить в ИДФ. Также промолчу о подземных пустотах.

[Sasa]

Спасибо пусть и за поздний ответ.Мы именно это и выяснили.Огромная часть ИДФ стоит на глине и все старые дома стоят без фундамента который предназначен для таких мест.Тем не менее стоят .Новые дома(именно дома ,а не многоэтажки) стоят на фундаменте ,но стены и прочее не сравнить со страрыми домами.Короче,все из г и палок....за хорошенькие деньги.........

[Ирис]

Sasa, что касается новых построек, то все сейчас определяется соответствием нормам. Мы строим сейчас дом на глинистой земле. Долго обсуждали с застройщиком конструкцию дома. Он будет соответствовать норме РЕ 2020. Это норма качества тоже. Плюс, Вы вправе выбирать сами материал для строительства дома. Самый лучший - это кирпич. Будет стоить чуть дороже, но зато увеличит комфорт. Хотя, наш застройщик считает, что кирпич и parpaing дает один и тот же результат, если грамотно строить. И разница между этими двумя материалами начинает ощущаться при больших площадях дома, от 200 кВ м. Так что насчет г и палок я не очень согласна. В конце концов, именно Вы и решаете, какие палки применить.

[alfi]

Огромная часть ИДФ стоит на глине и все старые дома стоят без фундамента который предназначен для таких мест.

Мы строим сейчас дом на глинистой земле.

Без фундамента - на глинистой почве ?
Это очень не хорошо.

[Ирис]

alfi, Вы как-то странно мой пост прочитали. Как, впрочем, всегда. Естественно, наш дом строится с усиленным фундаментом, как это полагается для такого типа почвы. Причем здесь постройки 50-летней давности, не пойму.

[alfi]

Причем здесь постройки 50-летней давности, не пойму.

А, разве мой пост об этом?

[Sasa]

Саса, Так что насчет г и палок я не очень согласна.

Так вы говорите о строительстве своего(для себя всегда строят получше,не так ли),а я говорю о покупке готового.

[Ирис]

[B]Sasa[/B, почему Вы уверены, что новые дома плохо построены? Документацию изучали?

[Sasa]

[B]Саса[/B, почему Вы уверены, что новые дома плохо построены? Документацию изучали?

Я писала,что у новых(относительно) домов фундамент как положено,но качество стен будет похуже чем у домов старых.По крайней мере у тех,что мы видели.Про совсем новые я не пишут,тк в местах где мы смотрим участков новых нет,если не совсем на окраине окрaин.А нас такие не интересуют.Места в центре и около застроены давным давно.
И,опять же,я говорю о домах средней ценoвой категории.В домах по мульенчику,возможно,совсем иная картина.

[Dude]

у новых(относительно) домов фундамент как положено,но качество стен будет похуже чем у домов старых.

Стены и перекрытия новых домов намного лучше старых. За счет новых материалов и технологий

[Dude]

Самый лучший - это кирпич. Будет стоить чуть дороже, но зато увеличит комфорт. Хотя, наш застройщик считает, что кирпич и parpaing дает один и тот же результат, если грамотно строить. И разница между этими двумя материалами начинает ощущаться при больших площадях дома, от 200 кВ м. Так что насчет г и палок я не очень согласна. В конце концов, именно Вы и решаете, какие палки применить.

При строительстве инд дома кирпич дешевле parpaing за счет современной технологии клейки. Выигрыш в труде и времени. Труд нынче дорог а время бесценно. Хотя как изолянт кипич лучше но струкутурно капризен и хрупок.

[Ирис]

Dude, не знаю, где как в разных регионах, но в Нормандии сметы на дома из кирпича были дороже, чем на parpaing. И я довольно долго разбиралась с технологиями строительства, сметами и материалами, около полугода ушло.

[Ирис]

Sasa, построить современный качественный дом стоит недорого. Никаких мульенчиков. Проблема в ИДФ, действительно, с участками. В принципе, я рассматривала варианты со сносом старого дома и возведением нового - стоимость была та же, что и ремонтировать старье. Но нам повезло - нашелся дом с минимумом необходимых работ и по комфортной для нас цене. Сейчас рынок покупателя, самое время.

[Dude]

Dude, не знаю, где как в разных регионах, но в Нормандии сметы на дома из кирпича были дороже, чем на parpaing. И я довольно долго разбиралась с технологиями строительства, сметами и материалами, около полугода ушло.

Предполагаю что цена сильно зависит от массовости, то есть что в регионе поставлено на поток. У нас все билдеры перешли на кирпич поэтому блоки ушли в раздел "под заказ" что очевидно дороже. Я хотел блоки но получился кирпич. По большому счету не так важно.

Возможно еще как-то влияют какие-то другие факторы. Например необходимость более мощных и дорогих фундаментов для блоков изза плохих почв

[Sasa]

Но нам повезло - нашелся дом с минимумом необходимых работ и по комфортной для нас цене. Сейчас рынок покупателя, самое время.

Мы строим сейчас дом на глинистой земле. Долго обсуждали с застройщиком конструкцию дома. Он будет соответствовать норме РЕ 2020. Это норма качества тоже.

Что-то я запуталась, вы купили или строите?Или то и другое сразу)))
А при покупке нанимали разбирающихся в строительстве(вылетело из головы как называется) для определения состояния дома?

[Ирис]

Sasa, и то, и другое.

Когда точно определены критерии поиска, и отсмотрено много домов (мы по 3-4 за раз смотрели), то когда попадается подходящий вариант, то происходит coup de cœur. Мы сделали предложение сразу после просмотра и не торгуясь. Наш строитель был готов приехать на осмотр дома, но за годы поиска я и сама поднаторела. У нас критерии такие в городе, который мы выбрали, такие: до вокзала пешком 15 минут максимум (при наличии нескольких маршрутов автобуса, но на автобусы рассчитывать не приходится). Дом с минимумом лестниц и без подвала. Гараж обязательно. Зеленые парковые зоны для выгула собаки прямо рядом с домом обязательно. Как Вы понимаете, большинство домов в нашем регионе как раз с 2 жилыми уровнями и с подвалом. А также то, что рядом с вокзалом, вне досягаемости от зелени.

Когда находились дома под означенные выше критерии, появлялось еще одно требование: сухие стены. В большинстве домов, которые мы посетили, пахло сыростью и плесенью. Это для нас сразу «нет». В какой-то момент нам предложили посмотреть дом off-market, который понравился и мы тут же схватили его.