Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[funfun]

Я что-то не поняла вашей иронииfunfun . И с этого места:" Получается,что с 1 января 2019 года на НЕрезидентов
распространяются налоговые льготы, и при продаже квартиры, находящейся в собственности с 2012 (к примеру) года не нужно платить НДФЛ", пж-та. С точностью наоборот как раз !

да ужне там написала "НЕ"

[Ptu]

А Вас не устраивает разъяснение, данное на сайте ФНС России?
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/

Дата публикации: 07.12.2018 09:30


Мне вот достаточно того, что ФНС довел эту информацию до меня через свой официальный сайт. Какие еще разъяснения нужны?

Я что-то выпала из событий. Так значит можно спокойно вздохнуть и поздравить себя, что можно продавать без всяких историй с сидением в России по полгода?

[funfun]

Я что-то выпала из событий. Так значит можно спокойно вздохнуть и поздравить себя, что можно продавать без всяких историй с сидением в России по полгода?

Да,можно.Я дождалась!

[Ptu]

Отличная новость! Я правда, не торопилась, но все равно, исходя из этой очень позитивной информации можно несколько иначе планировать жизнь

[Ирис]

Поднимаю за эту новость бокал виртуального шампусика!

[margo_ritas]

Отличная новость! Я правда, не торопилась, но все равно, исходя из этой очень позитивной информации можно несколько иначе планировать жизнь

Да у нас что хорошая,что плохая новость всё одно стресс. В хорошее тоже с трудом веришь, не знаешь где подвох....Ну тут тфу-тфу новость хорошая и железно вроде бы

[Ptu]

margo_ritas, так стресс это от вас самих зависит. Сами нагоняем себе стресс. Как было с уведомлением о граданстве, с банковскими счетами и пр. А все разрешилось без особых потерь, здравый смысл все таки находит свой путь.

Я вот только тепеь понимаю, что когда у меня нет уважительной причины не продавать квартиру, и я могу хоть сейчас этим заняться не оседая надолго в России, , что это не так психологически просто, и я вот так резко не могу.... Тяжело расставаться. Психологически не готова, так как давно дала себе установку, что придется ждать до пенсии..Как ногу себе отрубить. НАверное нужно себя еще к этому долго готовить и эмоциональную сторону перевешивать резонами здравого смысла и финансов.
Но это для другой темы.

[Ирис]

Ptu, я в 2011 году продала квартиру в СПб и с тех пор туда ездила один раз, через 6 лет. Не вспоминала об этой квартире, о городе, ни одной слезинки не проронила. Этим летом поехала на 2 недели и так пожалела, что продала! А сейчас мне бы снова хотелось иметь свою квартиру там. Никогда ни в чем невозможно быть уверенным..

[Ptu]

Ирис, я никогда не смогу забыть родной Санкт-Петербург. Мне просто необходимо ездить туда хотя бы раз в год. У меня все родное там, кроме мужа. Одна поездка в год меня заряжает и дает энергию жить до следующей поездки. Поэтому сейчас у меня осознание, что закон о 30% налоге был очень удобной для меня ширмой, чтобы оправдывать перед самой собой нежелание продавать квартиру.. Хотя все мои поездки я практически на 80% ночую у подруги, так как нам друг друга слишком мало.
Но я увы, понимаю, что мечты на пенсии жить на две страны все таки достаточно утопичны..

[Ирис]

Ptu, меня, наоборот, эта мечта греет : ))

[funfun]

Ptu, я в 2011 году продала квартиру в СПб и с тех пор туда ездила один раз, через 6 лет. Не вспоминала об этой квартире, о городе, ни одной слезинки не проронила. Этим летом поехала на 2 недели и так пожалела, что продала! А сейчас мне бы снова хотелось иметь свою квартиру там. Никогда ни в чем невозможно быть уверенным..

А где,у кого прописаны в России?
Я продам квартиру и пропишусь у сына..я на пенсии..а если ездить с мужем..например в Россию..жить у детей?

[Ирис]

А где,у кого прописаны в России?
Я продам квартиру и пропишусь у сына..я на пенсии..а если ездить с мужем..например в Россию..жить у детей?

Пока вопрос с пропиской решён удобно-дети и я прописаны на даче (ИЖС). Никто за оплату коммуналки не нервничает. Что будет дальше - я не знаю.

[помпадур]

Я вот только тепеь понимаю, что когда у меня нет уважительной причины не продавать квартиру, и я могу хоть сейчас этим заняться не оседая надолго в России, , что это не так психологически просто, и я вот так резко не могу.... Тяжело расставаться. Психологически не готова, так как давно дала себе установку, что придется ждать до пенсии..Как ногу себе отрубить. НАверное нужно себя еще к этому долго готовить и эмоциональную сторону перевешивать резонами здравого смысла и финансов.
Но это для другой темы.

Если бы вы знали как я вас понимаю. Так трудно решиться продать квартиру. Просто ноги не шли подписывать договор. И сейчас мне еще не поздно все отменить. Просто плачу. Но обстоятельства у всех разные. Если есть возможность не продавать- НЕ продавайте. С одной стороны, прежний закон действительно, как-то позволял иметь причину (долго проживать в России), чтобы не продавать.

[KatrinDenev]

Добрый день, знающие люди , подскажите пожта как лучше поступить -
Мои родители продали небольшую недвижку и хотят эти деньги отдать мне, я их тут хотела вложить в покупку квартиры. В частности вопроса 2:
Дарение этих средств мне в России, они прложат на евро счет в банке . Есть ли разница, сбер или сосьетеженераль? Дарение во Франции облагается налогом , мне это тоже грозит??? Я не понимаю...
И второе, перевод денег сюда ... ни один счет тут я не декларировала там. Смогу ли я сделать перевод? Какие нужно иметь документы Для того чтобы здесь зачислить эти деньги?
Или надо как то по другому делать ?
Заранее спасибо большое

[lipa1]

ни один счет тут я не декларировала там. Смогу ли я сделать перевод?

Нет, не сможете. Нужна бумага из налоговой. Родители могут перевести на Ваш счет, даже если он не задекларирован. Посмотрите, какую сумму можно дарить бех налогов.

[Ptu]

lipa1, подскажите, а как это делается технически? Я открываю счет в Росссии для перевода на него денег от продажи жилья, нужно вернуться во Францию, его задекларировать прямо тут же, налоговая дает что-то сразу после явки в нее чтобы задекларировать?
И потом снова нужно возвращаться в Россию с этой бумагой? ТАк?

[KatrinDenev]

Lipa1, спасибо. Я правильно понимаю, что дарение мне всё равно подлежит налогообложению тут, даже если мои родители русские и дарение произошло в России?

[ulitochka]

Какие нужно иметь документы Для того чтобы здесь зачислить эти деньги?

Во французский банк нужно будет обязательно предоставить заверенный перевод договора купли-продажи для доказательства легального происхождения поступаемой суммы. Банку достаточно следующей информации: кто кому что продал и по какой цене. То есть, переводить дословно договор не стоит. В конце этого перевода переводчик добавляет примечание об эквиваленте в евро указанной суммы по курсу ЦБР.

[lipa1]

lipa1, подскажите, а как это делается технически? Я открываю счет в Росссии для перевода на него денег от продажи жилья, нужно вернуться во Францию, его задекларировать прямо тут же, налоговая дает что-то сразу после явки в нее чтобы задекларировать?
И потом снова нужно возвращаться в Россию с этой бумагой? ТАк?

Речь о российской налоговой, справка из которой нужна для перевода денег со своего российского счета на французский.
Но вот с прошлого года у постоянно проживающих во Франции нет обязанности декларировать свои зарубежные счета в российской налоговой. Как банки действуют сейчас, честно, не знаю.

[milysia]

Lipa1, спасибо. Я правильно понимаю, что дарение мне всё равно подлежит налогообложению тут, даже если мои родители русские и дарение произошло в России?

Родители могут перевести Вам деньги с пометкой подарок дочери .
Если сумма не больше 100 тысяч евро (может чуть больше , не помню) ,
то налог Вы не платите .
Надо предупредить в своем банке , что будет подарок от родителей и , возможно принести свидетельство о рождении, как подтверждение родства.

[Droopy]

Родители могут перевести Вам деньги с пометкой подарок дочери .
Если сумма не больше 100 тысяч евро (может чуть больше , не помню) ,
то налог Вы не платите .
Надо предупредить в своем банке , что будет подарок от родителей и , возможно принести свидетельство о рождении, как подтверждение родства.

По 100 тысяч максимум от каждого родителя. Если оба живы, то получится 200 тысяч не облагаемых налогом денег.

[Вешалка]

По 100 тысяч максимум от каждого родителя. Если оба живы, то получится 200 тысяч не облагаемых налогом денег.

+ 31 865 евро от каждого родителя раз в 15 лет, то есть всего 131 865 евро от каждого родителя. 100000 и 31 865 декларируются по разным статьям, но, если я не ошибаюсь, в одном формуляре.
https://www.journaldunet.fr/patrimoi...-et-avantages/

[liina]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

[El'ka]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

Если все же не терпится продать квартиру ранее 3 лет владения, то вот пример расчета:

Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года. Кадастровая стоимость квартиры на 2018 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.

Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

1 вариант: 70% от кадастровой стоимости (3 150 000) минус 1 000 000 налогового вычета, налог 13% с 2 150 000 рублей = 279 500 рублей
2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 3 150 000 рублей и 0 рублей, налог 13% с 3 150 000 рублей = 409 500 рублей

Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни.

[liina]

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

[El'ka]

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

Никакого, если вы - гражданка РФ и получили квартиру как наследник или по дарственной.

Причем, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не со дня оформления документов на квартиру на нового собственника.

[liina]

El'ka, спасибо! Теперь хоть понятно, что делать.

[KatrinDenev]

Божеж мой , спасибо большое за ответы !!! Как я люблю этот форум, всегда помогут и по делу ! Спасибо!!!

[Roupy]

Подскажите пожалуйста. Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

[El'ka]

Подскажите пожалуйста. Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

Квартира была в долевой собственности папы и мамы, доли не выделены? Тогда для минимизации налогов, ИМХО, лучше маме принять наследство/долю от умершего (а вам наоборот отказаться от доли/наследства папы) и став единоличной собственницей квартиры, продать ее.

Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?

Если доли в квартире выделены, скажем, 50% и 50%, то мама может сейчас прямо продать свою долю. Если доли в договоре приватизации не были выделены, то не может, и должна ждать 6 месяцев. Она может вообще сейчас не ходить к нотариусу, через 6 месяцев она будет единоличным собственником этой квартиры, приняв наследство самим фактом проживания с умершим в одной квартире, но это будет если вы откажетесь от своих притязаний на долю умершего папы.
Вы сейчас не являетесь собственником ни метра в этой квартире, поэтому продать ничего не можете.