Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Roupy]

Подскажите пожалуйста. Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

[El'ka]

Подскажите пожалуйста. Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

Квартира была в долевой собственности папы и мамы, доли не выделены? Тогда для минимизации налогов, ИМХО, лучше маме принять наследство/долю от умершего (а вам наоборот отказаться от доли/наследства папы) и став единоличной собственницей квартиры, продать ее.

Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?

Если доли в квартире выделены, скажем, 50% и 50%, то мама может сейчас прямо продать свою долю. Если доли в договоре приватизации не были выделены, то не может, и должна ждать 6 месяцев. Она может вообще сейчас не ходить к нотариусу, через 6 месяцев она будет единоличным собственником этой квартиры, приняв наследство самим фактом проживания с умершим в одной квартире, но это будет если вы откажетесь от своих притязаний на долю умершего папы.
Вы сейчас не являетесь собственником ни метра в этой квартире, поэтому продать ничего не можете.

[Roupy]

El'ka,спасибо, да у папы с мамой в долевой собственности без выделения долей. но вопрос о продаже квартиры возник « прям сейчас» ,а мы уже открыли наследственное дело. Просто хороший вариант предлагают, а нам все равно сдавать квартиру, для этого ремонт нужен. А так- все можно прямо сейчас . Ну и деньги- маме жить у нас... можно ли все « переиграть» ? К нотариусу сейчас буду записываться, но там долго, на форуме народ компетентный, поэтому решила тут спросить.
Да, квартиру наоборот, я хочу купить, чтоб через три года ее продатьможно было бы без особых налогов.

[Ptu]

Roupy, а что именно вы хотите переиграть? 6 месяцев по любому ждать нужно, это обязательная процедура в любом случае. Квартира пока не принадлежит вам документально, пока не оформлено наследство, ее даже сдать нельзя. После получения наследства еще нужно время на переоформление документов на квартиру.
Я всего этого избежала благодаря решению мамы, что квартира была оформлена на мое имя задолго до ее смерти.

[liina]

Да я уже почитала про налоговый вычет. Он не распространяется на жилье, полученное от близких родственников, то есть, на долю, полученную от дочери. И потом, мама пенсионерка, а там надо быть трудоустроенным гражданином.

[lipa1]

Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

Если мама уже отказалась от наследуемой доли, то она перейдет Вам. Соответственно, при продаже ранее, чем через 5 лет Вы должны уплатить налог 30% с половины стоимости квартиры. Чтобы этого избежать, вся квартира должна быть в маминой собственности, а Вы должны отказаться от своей доли наследства.

Да, квартиру наоборот, я хочу купить, чтоб через три года ее продатьможно было бы без особых налогов.

Без налогов Вы сможете ее продать через пять лет, не через три.

[Roupy]

lipa1, ну пусть через пять, все равно нам сдавать, чтоб платить за мамино жильё.
Ptu, сдать может , оказывается мама, не дожидаясь 6 месяцев. От меня только согласие. Продавать, да нельзя. Переиграть, наверное нельзя уже мне отказаться от всего в пользу мамы и ей продать ее. А мне потом купить и ее прописать. Просто ужасно заманчивый вариант появился- сосед прямо за стенкой, на одной площадке , только ремонт закончил. Спросил- не будем ли мы квартиру продавать, готов купить прямо сейчас. А так- нам бы его однушка купить для сдачи и прописки . По деньгам почти одинаково сдавать- что « люксовую» однушку, что « убитую двушку» .

[lipa1]

Просто ужасно заманчивый вариант появился- сосед прямо за стенкой, на одной площадке , только ремонт закончил. Спросил- не будем ли мы квартиру продавать, готов купить прямо сейчас. А так- нам бы его однушка купить для сдачи и прописки .

Неужели разница в стоимости квартир так велика, что Вы готовы сейчас пойти на две сделки? Стоит оно того? Если Вы решили сдавать квартиру, так и сдавайте мамину. Правда, даже московские квартиры сейчас так подешевели (с учетом курса), что смысла сдавать их нет. А если еще учесть, что от цены аренды по закону нужно 30% налога отдать, то, сами понимаете, овчинка выделки не стоит. Правда, мы законопослушные, то есть вчерную сдавать, уклоняться от налогов не наш вариант. До сих пор с содроганием вспоминаем опыт сдачи квартиры, как полгода выселяли жильцов и в каком виде квартиру они оставили. И это мы еще жили в нескольких остановках...

[El'ka]

вариант появился- сосед прямо за стенкой, на одной площадке , только ремонт закончил. Спросил- не будем ли мы квартиру продавать, готов купить прямо сейчас. А так- нам бы его однушка купить для сдачи и прописки . По деньгам почти одинаково сдавать- что « люксовую» однушку, что « убитую двушку» .

Шикарный вариант, не упускайте его! Продажа и покупка уже у вас в кармане, не надо полгода сидеть в пустой квартире, ждать визитов покупателей и платить вхолостую коммуналку. Пишите отказ у нотариуса от своего наследства и ведите к нему маму, чтобы она аннулировала свой отказ. С соседом встретьтесь у этого же нотариуса, чтобы она проверила его документы на однушку, оповестила его, что у вас тоже все будет в ажуре к конкретной дате, 6 месяцев со дня смерти папы пролетят быстро. Если доверие и все бумаги в порядке, вы можете уже сейчас перетаскивать вещи между вашей двушкой и соседской однушкой. А официально оформить как безвозмездную аренду квартир скажем. Весной заключите 2 договора купли-продажи, все это решаемо.

[funfun]

Roupy, есть вариант.. но рискованный..
Когда моя подружка хотела продать 1 ком. квартиру и купить 2 ком. кв., она нашла квартиру на обмен в одном подъезде, где живут родители. Родители знали этих жильцов . Так вот,они оформили друг другу дарственную, естественно подружка отдала, доплатила сумму .. без купли продаж.. без налогов.. было и такое.(простите за оффтоп)..

[lipa1]

Так вот,они оформили друг другу дарственную, естественно подружка отдала, доплатила сумму .. без купли продаж.. без налогов.. было и такое.

Этот вариант не подходит для квартир в долевой собственности. Дарственная для этих квартир только через нотариуса.

[Alicanta]

при продаже ранее, чем через 5 лет Вы должны уплатить налог 30% с половины стоимости квартиры

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

[liina]

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

Только те, кто владеет недвижимостью более 3-х лет (дарение, наследство) или более 5-ти лет (покупка недвижимости).

[lipa1]

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

[Alicanta]

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

Спасибо, что разъяснили
А то я было уже обрадовалась, что не нужно сыну квартиру дарить, чтобы на продажу выставить.

PS. у меня долевое участие с сент.2014, но ведь срок считают со дня получения права собственности?

[Ptu]

у меня долевое участие с сент.2014

Так у вас же уже больше трех лет , значит налога на продажу не будет?

[lipa1]

Так у вас же уже больше трех лет

Видимо, речь о долевом участии в строительстве.

[Alicanta]

Видимо, речь о долевом участии в строительстве.

Да, у меня долевое участие в строительстве, я покупала квартиру на этапе котлована.
А дом поставили на кадастровый учёт только в январе 2019, вот только сейчас начинаю право собственности оформлять

[Ptu]

но ведь срок считают со дня получения права собственности?

А когда право собственности оформлено?

[Alicanta]

А когда право собственности оформлено?

Покупка (как долевое участие) = сент. 2014.
Право собственности оформляю сейчас = янв. 2019.

Вот и вопрос: с какой даты налоговая будет отсчитыаать стаж владения?

[margo_ritas]

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

То есть, если квартира была по наследству от близкого родственника,то при владении больше 3 лет налог нерезиденту России платить не надо? У родственника квартира была в собственности задолго до 2016г. Никакой налог ни 13 ни 30 процентов не платится? Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это? Ответьте пж-та. Спасибо

[lipa1]

Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это? Ответьте пж-та.

Не знаю, к сожалению. Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

[margo_ritas]

Не знаю, к сожалению. Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

Ага,Lipa,пишите. На разных сайтах по продаже недвижимости пишут по-разному...

[El'ka]

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

Напишите также, на кого повесят налоги на эту собственность и сопутствуюшие платежи, накопившиеся за 6 лет.

[lipa1]

Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Меня не интересовал этот момент,поэтому ошиблась и исправлю -да, правы те, кто сказал о том,что срок владения отсчитывается от момента открытия наследства.

[El'ka]

Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это?

Все верно. Любой риэлтер это подтвердит.

Чтобы владеть квартирой наличие документов о собственности не обязательно. Достаточно пользоваться ей, оплачивать коммуналку. Как раз ближайшие родственники умершего и делают это в течение 6 месяцев. Есть наследники, которые принимают наследство просто самим фактом проживания в квартире умершего и не ходят по нотариусам и МФЦ.

[Alicanta]

Все верно. Любой риэлтер это подтвердит.

Предлагаю ориентироваться на компетентное мнение налогового юриста, а не риелтора