Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[El'ka]

Подскажите пожалуйста. Я сейчас только вступаю в наследство, ( за папой, мама отказалась от своей доли в пользу меня). Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру, не дожидаясь окончания моего вступления в наследство и купить тут же однокомнатную для мамы. ( чтоб сохранить ей прописку в России). Эту однокомнатную ужесдавать будем. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?(или квартиру может продавать одна мама, я ведь пока не вступила в наследство?) .

Квартира была в долевой собственности папы и мамы, доли не выделены? Тогда для минимизации налогов, ИМХО, лучше маме принять наследство/долю от умершего (а вам наоборот отказаться от доли/наследства папы) и став единоличной собственницей квартиры, продать ее.

Можем ли мы с мамой прямо сейчас продать квартиру. И какой налог я должна буду уплатить и должна ли буду?

Если доли в квартире выделены, скажем, 50% и 50%, то мама может сейчас прямо продать свою долю. Если доли в договоре приватизации не были выделены, то не может, и должна ждать 6 месяцев. Она может вообще сейчас не ходить к нотариусу, через 6 месяцев она будет единоличным собственником этой квартиры, приняв наследство самим фактом проживания с умершим в одной квартире, но это будет если вы откажетесь от своих притязаний на долю умершего папы.
Вы сейчас не являетесь собственником ни метра в этой квартире, поэтому продать ничего не можете.

[Roupy]

El'ka,спасибо, да у папы с мамой в долевой собственности без выделения долей. но вопрос о продаже квартиры возник « прям сейчас» ,а мы уже открыли наследственное дело. Просто хороший вариант предлагают, а нам все равно сдавать квартиру, для этого ремонт нужен. А так- все можно прямо сейчас . Ну и деньги- маме жить у нас... можно ли все « переиграть» ? К нотариусу сейчас буду записываться, но там долго, на форуме народ компетентный, поэтому решила тут спросить.
Да, квартиру наоборот, я хочу купить, чтоб через три года ее продатьможно было бы без особых налогов.

[Ptu]

Roupy, а что именно вы хотите переиграть? 6 месяцев по любому ждать нужно, это обязательная процедура в любом случае. Квартира пока не принадлежит вам документально, пока не оформлено наследство, ее даже сдать нельзя. После получения наследства еще нужно время на переоформление документов на квартиру.
Я всего этого избежала благодаря решению мамы, что квартира была оформлена на мое имя задолго до ее смерти.

[liina]

Да я уже почитала про налоговый вычет. Он не распространяется на жилье, полученное от близких родственников, то есть, на долю, полученную от дочери. И потом, мама пенсионерка, а там надо быть трудоустроенным гражданином.