Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[liina]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

[El'ka]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

Если все же не терпится продать квартиру ранее 3 лет владения, то вот пример расчета:

Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года. Кадастровая стоимость квартиры на 2018 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.

Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

1 вариант: 70% от кадастровой стоимости (3 150 000) минус 1 000 000 налогового вычета, налог 13% с 2 150 000 рублей = 279 500 рублей
2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 3 150 000 рублей и 0 рублей, налог 13% с 3 150 000 рублей = 409 500 рублей

Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни.

[liina]

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

[El'ka]

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

Никакого, если вы - гражданка РФ и получили квартиру как наследник или по дарственной.

Причем, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не со дня оформления документов на квартиру на нового собственника.