Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[margo_ritas]

lipa1, я купила квартиру в июле 2012 года.Получается,что с 1 января 2019 года на НЕрезидентов НЕ распространяются налоговые льготы, и при продаже квартиры, находящейся в собственности с 2012 (к примеру) года не нужно платить НДФЛ..Спасибо за упорно терпеливый бесценный ответ!!!Браво.
Значит,не надо быть в России эти 184 дня.

Я что-то не поняла вашей иронииfunfun . И с этого места:" Получается,что с 1 января 2019 года на НЕрезидентов НЕ распространяются налоговые льготы, и при продаже квартиры, находящейся в собственности с 2012 (к примеру) года не нужно платить НДФЛ", пж-та. С точностью наоборот как раз !

[funfun]

Я что-то не поняла вашей иронииfunfun . И с этого места:" Получается,что с 1 января 2019 года на НЕрезидентов
распространяются налоговые льготы, и при продаже квартиры, находящейся в собственности с 2012 (к примеру) года не нужно платить НДФЛ", пж-та. С точностью наоборот как раз !

да ужне там написала "НЕ"

[liina]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

[El'ka]

Порадовала новость, что нерезидентам больше не надо платить 30% при продаже.

Но вот незадача - ещё не прошло 3-х лет как я владею недвижимостью в России. А теперь задумала её продать. И по идее налог 30% я всё же должна платить. Но на вырученные деньги я покупаю недвижимость тоже в России. Прописка есть, российский банковский счет у меня есть.

Как при таких обстоятельствах выяснится, что я нерезидент?

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

Если все же не терпится продать квартиру ранее 3 лет владения, то вот пример расчета:

Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года. Кадастровая стоимость квартиры на 2018 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.

Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

1 вариант: 70% от кадастровой стоимости (3 150 000) минус 1 000 000 налогового вычета, налог 13% с 2 150 000 рублей = 279 500 рублей
2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 3 150 000 рублей и 0 рублей, налог 13% с 3 150 000 рублей = 409 500 рублей

Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни.

[liina]

Никак, если сами не доложите и в договорах не пропишете. А 13% как резиденту не жалко отдавать, тем более что уже видимо понесли затраты связанные с содержанием квартиры? ИМХО, нужно либо продавать квартиру сразу как вступили в наследство и платить 13/30%-налог, либо уже ждать положенные 3 года (своеобразный налог тоже в виде расходов на ЖКХ/собственность), а не сворачивать с пол-пути...

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

[El'ka]

То есть, через 3 года вообще никакого налога не будет? Я как то этот момент не поняла.

Никакого, если вы - гражданка РФ и получили квартиру как наследник или по дарственной.

Причем, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не со дня оформления документов на квартиру на нового собственника.

[liina]

El'ka, спасибо! Теперь хоть понятно, что делать.

[liina]

El'ka, а если я свою долю дома подарю обратно маме и она продаст дом как единственный собственник, на вновь приобретённую долю ей придется платить 13%?

И сразу второй вопрос. Благодарю, что рассказали про налоговый вычет. Так вот, если в нашей "мафиозной схеме" мама продаст дом и купит другую недвижимость мне, именно она должна запрашивать налоговый вычет?

[lipa1]

а если я свою долю дома подарю обратно маме и она продаст дом как единственный собственник, на вновь приобретённую долю ей придется платить 13%?

Если у Вашей мамы уже была доля в доме, то присоединение еще и Вашей доли делает ее единственным собственником. А вот дата, с которой она является собственником не меняется. То есть не нужно платить налог 13%. Другое дело, если бы до дарения у Вашей мамы не было права собственности на долю в квартире.

Ссылок не даю, но мы недавно дарили долю в квартире, и этот вопрос изучали.

[liina]

Если у Вашей мамы уже была доля в доме, то присоединение еще и Вашей доли делает ее единственным собственником. А вот дата, с которой она является собственником не меняется. То есть не нужно платить налог 13%. Другое дело, если бы до дарения у Вашей мамы не было права собственности на долю в квартире.

Ссылок не даю, но мы недавно дарили долю в квартире, и этот вопрос изучали.

lipa1, спасибо, это хорошая новость. По крайней мере нотариусу можно конкретные вопросы задавать.

[lipa1]

По крайней мере нотариусу можно конкретные вопросы задавать.

Нотариус вряд ли будет на вопросы, связанные с налогообложением отвечать. Наш не взял на себя такую ответственность. То есть у нотариуса Вы просто оформите сделку дарения и более ничего. А какой смысл Вам вообще свою долю передаривать матери? Не
проще приехать Вам на сделку по продаже, когда время наступит? Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

[liina]

А какой смысл Вам вообще свою долю передаривать матери? Не проще приехать Вам на сделку по продаже, когда время наступит? Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

А мне точно придется 13% платить с моей доли. Я собственник меньше 3-х лет. За дарение между близкими родственниками мы 4000 р госпошлины только заплатили.

[Alicanta]

Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

В окт.2018 дарила квартиру маме, заплатила 2000 руб. гос.пошлину.