Продажа жилья во Франции

[sima7]

Это с инфляцией в 15% проценты в рублевых вкладах значительно выше? Они по 20% что ли дают?

Инфляция- то да, но обслуживание квартиры в год мне вылетает под 3000 евро, на аренде я максимум заработаю 7-8 тысяч и это при том, что я буду крутиться с этой арендой, шаржами, письмами, декларациями и прочим... В россии я положу деньги в банки и все! И доход за год будет в 3 раза больше, чем от фр. Квартиры и геморроя извите никакого))) типа забитого унитаза, буйных жильцов, невовремя переведенной платы банком налогов, потому что им пофиг и прочее

[hiitola]

Инфляция- то да, но обслуживание квартиры в год мне вылетает под 3000 евро, на аренде я максимум заработаю 7-8 тысяч и это при том, что я буду крутиться с этой арендой, шаржами, письмами, декларациями и прочим... В россии я положу деньги в банки и все! И доход за год будет в 3 раза больше, чем от фр. Квартиры и геморроя извите никакого))) типа забитого унитаза, буйных жильцов, невовремя переведенной платы банком налогов, потому что им пофиг и прочее

А.. так это все ради того чтобы положить деньги в россию в банк ? Я вот как раз обратным занимаюсь. Если вам кажется что "геморроя никакого".. тогда мне надо доказать что я не жираф.

Про налоги - если ето ваша <residence principale> - ничего не декларируйте налоговой во ФР.. но .. где собственно вы будуете жит.. ну а если это <secondaire>.. там другая тема.. правда я таких не продавал.

[sima7]

А.. так это все ради того чтобы положить деньги в россию в банк ? Я вот как раз обратным занимаюсь. Если вам кажется что "геморроя никакого".. тогда мне надо доказать что я не жираф.

Про налоги - если ето ваша <residence principale> - ничего не декларируйте налоговой во ФР.. но .. где собственно вы будуете жит.. ну а если это <secondaire>.. там другая тема.. правда я таких не продавал.

А можно вы мне докажете, что я не жираф?) свои доводы о продажи квартиры и помещении этих денег в росс. Банк я привела. И да: я живу в России, тут и работаю и во Франции - residence secondaire, которую после обвала курса стало трудновато содержать( да и за эту зиму своим ленью и тупизмом conseiller во французском банке выела мне мозг и поспособствовала принятию такого решения()

[Martingale]

Инфляция- то да, но обслуживание квартиры в год мне вылетает под 3000 евро, на аренде я максимум заработаю 7-8 тысяч и это при том, что я буду крутиться с этой арендой, шаржами, письмами, декларациями и прочим... В россии я положу деньги в банки и все! И доход за год будет в 3 раза больше, чем от фр. Квартиры и геморроя извите никакого))) типа забитого унитаза, буйных жильцов, невовремя переведенной платы банком налогов, потому что им пофиг и прочее

Во Франции то же самое. Французские клиенты спокойно открывают счета страхования, и не дергаются. Но русские клиенты почему то обязательно хотят покупать и сдавать квартиры - в Париже с нынешними ценами рентабельность таких вложений стремится к нулю. Плюс решать постоянные бытовые проблемы.
Единственный интерес таких вложений - это кредит взять сейчас они дешевые ну и если поиметь скидку налоговую.

[Ptu]

Инфляция- то да, но обслуживание квартиры в год мне вылетает под 3000 евро, на аренде я максимум заработаю 7-8 тысяч и это при том, что я буду крутиться с этой арендой, шаржами, письмами, декларациями и прочим... В россии я положу деньги в банки и все! И доход за год будет в 3 раза больше, чем от фр. Квартиры и геморроя извите никакого))) типа забитого унитаза, буйных жильцов, невовремя переведенной платы банком налогов, потому что им пофиг и прочее

Кстати, об этом все время пишут в теме, где визитеры, или просто россияне, пытаются разузнать как купить жилье во Франции под сдачу..

[sima7]

Кстати, об этом все время пишут в теме, где визитеры, или просто россияне, пытаются разузнать как купить жилье во Франции под сдачу..

В свое время мы покупали квартиру не для сдачи в аренду и никогда этим не занимались. Просто я фанатею от всего французского и была возможность 9 лет назад купить квартиру. Кто же знал, что евро так скаканет, а бизнес в РФ будет стремиться к плинтусу и ниже(((

[Parka]

Инфляция- то да, но обслуживание квартиры в год мне вылетает под 3000 евро, на аренде я максимум заработаю 7-8 тысяч и это при том, что я буду крутиться с этой арендой, шаржами, письмами, декларациями и прочим... В россии я положу деньги в банки и все! И доход за год будет в 3 раза больше, чем от фр. Квартиры и геморроя извите никакого))) типа забитого унитаза, буйных жильцов, невовремя переведенной платы банком налогов, потому что им пофиг и прочее

Нет, все не так.
Давайте считать: 7500 (доход) - 3000 (обслуживание). Итого, 4500. Хорошо, пусть 4000 евро/год.
Ваша сумма 130000 евро. Сейчас в РФ процент по евро вкладу 1.5% годовых. Итого, имеем в год 2000 евро дохода. Без головной боли, но это не в 3 раза больше, а в 2 раза меньше
Вы верите в рубль. Положив 2 года назад в банк сумму 130000х45= 5850000 руб под 11% годовых (скорее всего было бы меньше) вы получили бы через 2 года 7207785=, что на сегодняшний день эквивалентно 94840 евро.
Что лучше?

[Martingale]

Нет, все не так.
Давайте считать: 7500 (доход) - 3000 (обслуживание). Итого, 4500. Хорошо, пусть 4000 евро/год.
Ваша сумма 130000 евро.

Ну и налоги и ремонты в эти 3тыс на обслуживание не уложатся, надо еще добавить 1 или 2 тыс. И надеяться что не будет крупных ремонтов в доме

[sima7]

Упс

[sima7]

Нет, все не так.
Давайте считать: 7500 (доход) - 3000 (обслуживание). Итого, 4500. Хорошо, пусть 4000 евро/год.
Ваша сумма 130000 евро. Сейчас в РФ процент по евро вкладу 1.5% годовых. Итого, имеем в год 2000 евро дохода. Без головной боли, но это не в 3 раза больше, а в 2 раза меньше
Вы верите в рубль. Положив 2 года назад в банк сумму 130000х45= 5850000 руб под 11% годовых (скорее всего было бы меньше) вы получили бы через 2 года 7207785=, что на сегодняшний день эквивалентно 94840 евро.
Что лучше?

Вы не так считаете))) 130 тыс евро сейчас в россии - это где то умножайте на 76-77 руб. А не на 45 как считали вы. Получается что то около 10 млн. Руб. Положив под 11% годовых я буду иметь 1 млн. Руб. в год. Когда 2 года назад евро был по 45, у меня и мысли не было продавать квартиру((

[zaviraks]

Вы не так считаете))) 130 тыс евро сейчас в россии - это где то умножайте на 76-77 руб. А не на 45 как считали вы. Получается что то около 10 млн. Руб. Положив под 11% годовых я буду иметь 1 млн. Руб. в год. Когда 2 года назад евро был по 45, у меня и мысли не было продавать квартиру((

Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?

[Parka]

Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?

+100500

[sima7]

Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?

Ну не факт что они превратятся. Тем более с наплывом беженцев врят ли Лазурка станет инвестиционно и туристически привлекательнее))(

[libellule]

Вы не так считаете))) 130 тыс евро сейчас в россии - это где то умножайте на 76-77 руб. А не на 45 как считали вы. Получается что то около 10 млн. Руб. Положив под 11% годовых я буду иметь 1 млн. Руб. в год. Когда 2 года назад евро был по 45, у меня и мысли не было продавать квартиру((
sima7,

Под 11 процентов Вы даже инфляцию не покроете, я уже не говорю о риске потерять все деньги.

[sima7]

Под 11 процентов Вы даже инфляцию не покроете, я уже не говорю о риске потерять все деньги.

Рисков нет, если деньги будут в разных банках, а вот квартира- это немалые расходы и трата времени на управление счетами((