Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 15.01.2012, 12:05
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Да, знаю лучше, поэтому и пишу. Я специально изучал этот вопрос, снимая и там и там долго квартиры перед тем, как сделать выбор и купить себе недвижимость (в том числе и с вариантом возможности кратковременной сдачи ее туристам), т.к. не от жены знаю все плюсы и минусы каждого места.
да вы все всегда знаете лучше... только я знаю не от жены - у нее у родителеи там дом и я там провожу как минимум 3 недели (обычно неделю на рождество, неделю на пасху и неделю летом) и 6-7 выходных в году (так как летом дети живут на юге)...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Или для сдачи фешенебельной квартиры на набережной летом на периоды всяких фестивалей и выставок/конференций и любителям побродить по бутикам.
всякие фестивали и выставки там круглыи год... и сдавать фешенебельную квартиру совсем не надо, можно сдавать и студию...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 15.01.2012, 12:24     Последний раз редактировалось Parka; 15.01.2012 в 13:01..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
да вы все всегда знаете лучше... только я знаю не от жены - у нее у родителеи там дом и я там провожу как минимум 3 недели (обычно неделю на рождество, неделю на пасху и неделю летом) и 6-7 выходных в году (так как летом дети живут на юге)...
всякие фестивали и выставки там круглыи год... и сдавать фешенебельную квартиру совсем не надо, можно сдавать и студию...
ЕНОТ, я поражаюсь вашему всезнайству и желанию лезть в спор по любому поводу. Желаю удачи в приобретении студии в Каннах под сдачу

Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
Здравствуйте! Меня оч заинтересовала эта тема на форуме, но читая уже в течении часа многочисленные споры и обсуждения,совсем запуталась. С вашего позволения можно снова рассказать для новеньких,для чайников. Как происходит покупка квартиры во Франции? Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры. Хотя бы вкраце расскажите ещё раз эту схему пож-та. Спасибо большое!
Вам тут ЕНОТ сейчас расскажет... Он у нас "известный" спец по недвижимости и банкам... Остальные тут дилетанты )))

А если серьезно - посмотрите другие темы в "Жилье во Франции". Например, эти:
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=35343
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=34424
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=80847
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=56082
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=19192

Если есть конкретный вопрос - задавайте в одной из этих тем.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 15.01.2012, 13:01
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры.
Кроме стоимости квартиры, вам надо будет заплатить нотариусу. Примерно посчитать можно здесь: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html. Обычно это от 5 до 8% от стоимости квартиры (чем квартира дороже, тем меньше). И отдать хозяину все, что он переплатил на дату продажи "товаришеству" жильцов (это по личному опыту от 0,05 до 0,1 процента квартиры), если вы покупаете квартиру в доме.

Посмотреть сообщениеParka пишет:
ЕНОТ, я поражаюсь вашему всезнайству и желанию лезть в спор по любому поводу. Желаю удачи в приобретении студии в Каннах под сдачу
А вы тут типа и не спорите совсем... А студия в Каннах под сдачу мне на фиг не нужна - я не любитель сдавать квартиры - много мороки. А жить самому так у нас там уже есть дом...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 15.01.2012, 13:22     Последний раз редактировалось Parka; 15.01.2012 в 16:24..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
А студия в Каннах под сдачу мне на фиг не нужна - я не любитель сдавать квартиры - много мороки. А жить самому так у нас там уже есть дом...
Ну, раз не знаете этот вопрос - так и не пишите.
Канны - это деревня, а Ницца - город. В Каннах всего 2 улицы, нет ничего, даже сходить некуда.... Ни оперы, ни театров, ни музеев...

Вот Ницца он-лайн
http://www.pagesjaunes.fr/ville/nice...am/?portail=PJ

А вот Канны:
http://www.earthtv.com/en/camera-des...oisette-france

Разница в количестве народу на лицо. Даже движение а\м разное, т.к. город вымирает. Как и многие и другие летние тур. городки на ЛБ.
Еще раз повторю - в Каннах хорошо самому жить на вилле постоянно (в Калифорнии), а также в Антибе/Фильфранше/Сен-Жан-Кап-Ферра/Жуан Ле Пен и еще пару мест или отдыхать летом с ребятишками. А у ТС совсем другие цели. Да и средства....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 15.01.2012, 13:59
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Канны - это деревня, а Ницца - город. В Каннах всего 2 улицы, нет ничего, даже сходить некуда.... Ни оперы, ни театров, ни музеев...
Ну раз в Каннах всего 2 улицы, то и неудивительно тогда...

Если вам кажется, что лучше покупать в Ницце, то это не означает, что мне не может казаться, что лучше покупать в Каннах... Ницца больше, народу там больше и возможности поселиться больше. Канны меньше, но и гостиниц там меньше...

То, что в Ницце есть опера и театр не означает ничего - не думаю, что кто-то летает в Ниццу чтобы поити в оперу. Театр и музеи, кстати, в Каннах тоже есть...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Ну, раз не знаете этот вопрос - так и не пишите.
если позволите, я как-нибудь без вас разберусь когда мне писать, а когда не писать...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 15.01.2012, 14:04
Бывалый
 
Дата рег-ции: 12.11.2007
Откуда: 91 France
Сообщения: 140
е-мое, из-за чего сыр-бор, понятно же, что каждому свое, кому, что нравится...на вкус и цвет-товаришей нет! спасибо за разные точки зрения...помогает сделать выбор
Lely вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 15.01.2012, 20:53     Последний раз редактировалось Parka; 15.01.2012 в 21:05..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Кроме стоимости квартиры, вам надо будет заплатить нотариусу. Примерно посчитать можно здесь: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html. Обычно это от 5 до 8% от стоимости квартиры (чем квартира дороже, тем меньше). И отдать хозяину все, что он переплатил на дату продажи "товаришеству" жильцов (это по личному опыту от 0,05 до 0,1 процента квартиры), если вы покупаете квартиру в доме.
Не совсем так.
5-8% - это если квартире больше 5 лет. Если это новостройка, то 2-3%.
Плюс, если сделка проходит через агентство, то дополнительно ему надо заплатить 3-10% от стоимости недвижимости. Чем дороже, тем меньше %, чем меньше агентств (например, одно, а не два), тем может быть дешевле.
Если вы как покупатель хотите сэкономить, вы можете попросить нотариуса выделить сумму агентских отдельно (в этом случае, она не будет обложена % нотариуса). Возможен вариант, когда агентские платит Продавец. Это значит, что вы оплачиваете еще и % (от 2 до 8%) нотариуса на агентские %.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 15.01.2012, 21:02
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Не совсем так.
5-8% - это если квартире больше 5 лет. Если это новостройка, то 2-3%
в линке есть такая опция...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
если сделка проходит через агентство, то дополнительно ему надо заплатить 3-10% от стоимости недвижимости.
Это уже включено в цену. Цены вывешенные в агенствах включают в себя услуги агенства...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Возможен вариант, когда агентские платит Продавец. Это значит, что вы оплачиваете еще и % (от 2.5 до 8%) нотариуса на агентские %.
его всегда можно исключить... у меня был случаи, когда их не получилось исключить так как самого продавца не было, а у его представителя был мандат на всю сумму. Не хотелось терять время, так как надо было переделывать много бумаг... да и сумма была скромная...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 15.01.2012, 21:16     Последний раз редактировалось Parka; 15.01.2012 в 21:19..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
его всегда можно исключить...
Покупатель должен об этом знать. Мне, например, часто агентства не хотели говорить о данной величине комиссии заранее. И даже предлагали Компроми с общей суммой, включающей мебель и агентские %. Этим, в частности, злоупотребляло ORPI. Более того, они не хотели прописывать подробно мебель (как потом выяснилось, агент ORPI хотела забрать себе большую часть мебели). Я отказался от той сделки... Сумма сделки была очень нескромная, кстати.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 15.01.2012, 21:59
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Покупатель должен об этом знать. Мне, например, часто агентства не хотели говорить о данной величине комиссии заранее.
вы все равно это узнали бы у нотариуса, если бы сделка состоялась... исключать проценты агенства, кстати, тоже должен он (а не покупатель)...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 17.01.2012, 01:48
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Плюс, если сделка проходит через агентство, то дополнительно ему надо заплатить 3-10% от стоимости недвижимости. .
А нам агенство говорит, что нотариальные проценты уже заложены в объявленную цену. Так как до факта продажи дело еще не дошло, мы проверить не можем, правду ли говорят..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 17.01.2012, 07:03     Последний раз редактировалось Parka; 17.01.2012 в 07:09..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
А нам агенство говорит, что нотариальные проценты уже заложены в объявленную цену. Так как до факта продажи дело еще не дошло, мы проверить не можем, правду ли говорят..
Вы уточните - о чем точно идет речь? Нотариальные (в т.ч. налоговые %) всегда добавляются. Комиссия агентства практически всегда уже входит в объявленную цену. Тут было расписано - как варьировать в интересах покупателя всеми этими суммами. Можно очень здорово съэкономить.
ПЫСЫ. Может, у вас такой вариант скидки

Посмотреть сообщениеTatyana80 пишет:
Можно ли рассчитывать на стабильную ситуацию во Франции при покупке квартиры? А то в России как это происходит- постоянно в страхе- обманут не обманут. Или здесь такое тоже возможно?
Пока ситуация не очень стабильна - рейтинги снижают. Говорят, еще снизят...
И что значит - обманут в России, а тут не обманут? Я вам ссылки дал. Вы их читали? Прочитайте про агентства и про нотариусов. Это про Францию...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 17.01.2012, 07:08
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.349
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
А нам агенство говорит, что нотариальные проценты уже заложены в объявленную цену. Так как до факта продажи дело еще не дошло, мы проверить не можем, правду ли говорят..
Зря вы это написали, щас все еще больше запутается.

Предлагаю не концентрироваться на мелочах, а смотреть куда двигаются цены. На тренд.
Dude сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 205 12.01.2025 14:31
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 23:11.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX