Покупка недвижимости - нотариус?

[Лиза]

Собираемся покупать домик на юге Франции через риэлторскую компанию «Абафим», все условия устраивают, но документы мы еще оформлять не начали. Все должен оформлять французский нотариус, подскажите, на что стоит обратить внимание при оформлении сделки, какие могут быть подводные камни во французском законодательстве? Имеет ли смысл пригласить русского юриста со знанием французского на всякий случай?

[zanuda]

Лиза, если вы не знаете французкого, и не понимаете условий, то, лучше пригласитъ переводчика, что бы присуствовал на встречах и контракт перевел. Нотариуса лучше взятъ своего, не полъзоватся нотариусом работающим с агентством. Подводных камней много та же залоговая сумма ( в случае отступного) может тайтъ в себе кучу нюансов и бяк. Где конкретно вы покупаете- на побережъе? Попросите на форуме или через знакомых имя проверенного нотариуса.

[Zippa]

Пригласите специалиста по таким вопросам. Тот кто вам переведёт и даст совет в таких вопросах.
Пишите в личку, я знаю такого!

[Лиза]

Лиза, если вы не знаете французкого, и не понимаете условий, то, лучше пригласитъ переводчика, что бы присуствовал на встречах и контракт перевел. Нотариуса лучше взятъ своего, не полъзоватся нотариусом работающим с агентством. Подводных камней много та же залоговая сумма ( в случае отступного) может тайтъ в себе кучу нюансов и бяк. Где конкретно вы покупаете- на побережъе? Попросите на форуме или через знакомых имя проверенного нотариуса.

Дом на Корсике. А почему нельзя нотариуса от риэлторской компании? мне кажется так гораздо проще..

[Ptu]

Лиза, можно, но только надо учитывать, что нотариус как бы зашишает интересы определенной стороны. И если это не ваш проверенный нотариус, то могут быть и сюрпризы.

[Ирис]

Ptu, а можно поподробней о сюрпризах? Я вчера подписала compromis de vente и там отметили, что нотариус будет от агентства. В любом случае, у меня нет знакомых нотариусов и посоветовать некому. И сегодня меня уже трясет, боюсь сюрпризов : (

Возможно, уже были темы по поводу этого, но я не нашла через поиск.

[Ptu]

Ирис, а какие подробности тут можно дать? Стряпчий ведет дело, и он его должен вести в интересах своего клиента. Если этот клиент - агенство, а не покупатель... то возможны нюансы. Но может и без нюансов обойтись. Трястись не надо.

[Ирис]

Так люди пишут о нюансах, вот и начинаешь домысливать, что тебя обманут, ограбят, по миру пустят... Говоря серьезно, хотелось бы знать, у кого какой опыт негативный имеется на предмет оформления сделки у нотариуса.

Я себе пока даже не могу представить, какие могут быть подводные камни всего этого. По сути, идет оформление купчей. Она устанавливает право владения собственностью. Чего ж еще там может быть такого?

[Ptu]

Ирис, Вы уже не ломайте голову, если у Вас все равно нет своего нотариуса, проверенного. Я так понимаю, что все равно выбора уже нет? Ну и не нервничайте пока без поводов.

[Ирис]

Спасибо, буду спокойна, как удав : )

[zanuda]

Ирис, если уже подписали компромис, то, надо расслабится а на будущее запастисъ своим с которым и оформлятъ все.

[vrubelru]

Лиза, если покупаете дом, то обратите внимание то, нет ли на Вашем участке servitudes

[Лиза]

Лиза, если покупаете дом, то обратите внимание то, нет ли на Вашем участке servitudes

а что это такое??

Ptu, я думала, что клиент нотариуса - это агентство+я...

[TP]

а что это такое??

Лиза,
Большой юридический словарь

СЕРВИТУТ (от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать ее собственника в определенном отношении.В некоторых случаях С. могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. С. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. С. не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого С. установлен.

По сути, конечно, нотариус - лицо государственное, он гарантирует юридическую чистоту сделки. Соответственно, не может иметь преференций по отношению к интересам клиентов. Но я бы Вам посоветовала проконсультироваться с юристом и/или по крайней мере обратиться к переводчику, чтобы все условия купчей Вам были понятны (возможные сервитуты, отлагательные условия,возвращение залога, баланс коммунальной задолженности, оплата налогов на недвижимость и пр). Кстати, при оформлении купли-продажи иностранным лицам положено по закону иметь переводчика при подписании договора. Данные переводчика заносятся в купчую. Будут вопросы, пишите.

[Лиза]

Лиза,
Большой юридический словарь

СЕРВИТУТ (от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать ее собственника в определенном отношении.В некоторых случаях С. могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. С. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. С. не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого С. установлен.

По сути, конечно, нотариус - лицо государственное, он гарантирует юридическую чистоту сделки. Соответственно, не может иметь преференций по отношению к интересам клиентов. Но я бы Вам посоветовала проконсультироваться с юристом и/или по крайней мере обратиться к переводчику, чтобы все условия купчей Вам были понятны (возможные сервитуты, отлагательные условия,возвращение залога, баланс коммунальной задолженности, оплата налогов на недвижимость и пр). Кстати, при оформлении купли-продажи иностранным лицам положено по закону иметь переводчика при подписании договора. Данные переводчика заносятся в купчую. Будут вопросы, пишите.

Спасибо за информацию, я буду иметь это ввиду, пока вроде все понятно, если что, я к вам обращусь. Пока что у нас еще еще минимум месяца полтора до оформления сделки

[Nadine_]

Лиза, Нотариус- госслужащий и не имеет предпочтений к той или иной стороне. И по опыту могу сказать, что нотариусы во Франции- профессионалы своего дела и отвечают подробно на ВСЕ вопросы покупалеля и продавца, перед подписанием купчей.
Хотела бы еще заметить, что Вы, как покупатель, имеете право подписывать сделку с помощью и в офисе Вами выбранного нотариуса, а не у нотариуса продавца.

И, так как Вы не говорите по французски, по закону, нотариус или Вы сами должны пригласить на подписание сделки присяжного переводчика-traducteur assermenté, иначе сделка может быть аннулирована.

[zanuda]

...

[Dashic]

И, так как Вы не говорите по французски, по закону, нотариус или Вы сами должны пригласить на подписание сделки присяжного переводчика-traducteur assermenté, иначе сделка может быть аннулирована.

Nadine, есил нотариус приглашает переводчика, кто оплачивает его услуги? Та сторона, которой он требуется? Знаете ли вы примерный размер оплаты? У на сподходит оформление сделки у нотариуса, мы думали попросить послать за пару дней проект документов ознакомится. Так делается?

[Nadine_]

Dashic, Оплачивает всегда тот, для кого переводчик переводит на русский язык.

Примерную стоимость в вашем регионе не подскажу, но цена договорная ВСЕГДА. У нас на ЛБ от 400 до 600 евро за весь устный перевод

Вы без проблем можете попросить вашего нотариуса выслать вам на мейл Projet d'acte для ознакомления и, если понадобится, предварительного письменного перевода.

[Dashic]

Nadine_,
спасибо! за пару дней , думаю, управимся сами или будет ясна необходимость переводчика.

[Svet 1712]

Я работаю в недвижимости и уже много лет сотрудничаю с нотариусом говорящем по русски, могу передать вам его координаты. Пишите, звоните. Светлана 06 11 40 98 61

[Ser1]

Я работаю с недвижимостью и много лет сотрудничаю с нотариусом говорящем по русски, могу передать вам его координаты. Пишите, звоните. Светлана 06 11 40 98 61

Добриы день! сколько стоят услуги нотариуса если дом новиы( до 5 лет), и стариы(после 5 лет)

[Svet 1712]

Здравствуите, услуги нотариуса при покупке нового дома 2 %, после 5лет 6,5%.

[Ser1]

Здравствуите, услуги нотариуса при покупке нового дома 2 %, после 5лет 6,5%.

СПАСИБО!

А КАК ЗВАТь НАТАРИУСА ПО ЕТОМУ ТЕЛЕФОНУ?

[Ser1]

Здравствуите, услуги нотариуса при покупке нового дома 2 %, после 5лет 6,5%.

Светлана! все понял, ето ваш телефон и Ви находитесь в Франце. Ви Реалтор?
Какие кординати нотариуса???

[Svet 1712]

это мой телефон, позвоните, я по возмойности проясню ситуацию

[NatFed]

Здравствуйте, мы покупаем квартиру, вот пора идти к нотариусу, в письме написано, если вы иностранец, нужно "свидетельство о рождении", переведенное на французский язык(моё, муж француз), подскажите, пожалуйста, где можно перевести и сколько это стоит и в каком виде( или у нотариуса лучше узнать какой перевод ему нужен)? Свидетельство с апостилем уже, перед свадьбой делали. Вот честно, не понимаю зачем, ведь есть "livret de famille", в которой написано "где, когда и кем"

[Elena Beau]

Здравствуйте, мы покупаем квартиру, вот пора идти к нотариусу, в письме написано, если вы иностранец, нужно "свидетельство о рождении", переведенное на французский язык(моё, муж француз), подскажите, пожалуйста, где можно перевести и сколько это стоит и в каком виде( или у нотариуса лучше узнать какой перевод ему нужен)? Свидетельство с апостилем уже, перед свадьбой делали. Вот честно, не понимаю зачем, ведь есть "livret de famille", в которой написано "где, когда и кем"

Здравствуйте,
не удивляйтесь, если просят свидетельство о рождении с переводом. Во Франции это нормальная ситуация. Нотариус вам вряд ли подскажет, какой именно перевод ему нужен. Все переводы, выполненные сертифицированными переводчиками "одного образца" по требованиям мин юста Франции. Так же добавлю , что они действительны на всей территории Франции и принимаются всеми официальными инстанциями. По вопросам стоимости и срокам вы можете написать на мой личный майл. Спасибо

[Nadine_]

NatFed, Добрый день
Я каждый день перевожу документы для нотариусов на Лазурном Берегу, так что знаю, что именно нужно нотарусу

Можете мне позвонить или написать на мейл

[kykyshka]

Я работаю в недвижимости и уже много лет сотрудничаю с нотариусом говорящем по русски, могу передать вам его координаты. Пишите, звоните. Светлана 06 11 40 98 61

Можете написать телефон и адрес этого русскоговорящего нотариуса?Чтобы все видели.