Хозяин и квартиросъемщик

[Lesik]

Lesik , живем мы в Альзасе.
Контракт стандартный покупной , со всеми законами 1989г. Только мне не все понятно из-за французского.
Хозяйка указала в контракте, что каждый год 1января плата растет на 2% , и каждый январь мы должны одноразово заплатить ей сумму , на которую повысился съем.
Контракт наш мы подписали в ноябре 2008. Вселились 1 декабря 2008. Сейчас она позвонила, что хочет разницу в цене за 2009г. Т.е. через месяц проживания цена уже возрасла.
Скажите, это законно?

Согласно закону стоимость квартплаты увеличивается раз в год на коеффициент, указаный государством, никакой самодеятельности не может быть.
Вот здесь есть таблица

http://www.insee.fr/fr/themes/info-r...&date=20100114

http://www.anil.org/fr/analyses-et-c...ers/index.html

Indice de référence des loyers

Rappel : les séries sont disponibles sur le site de l’Insee
Source : Insee
En niveau Évolution annuelle (T/T-4) en %
2006 T1 111,47 ///
2006 T2 111,98 ///
2006 T3 112,43 ///
2006 T4 112,77 ///
2007 T1 113,07 + 1,44
2007 T2 113,37 + 1,24
2007 T3 113,68 + 1,11
2007 T4 114,30 + 1,36
2008 T1 115,12 + 1,81
2008 T2 116,07 + 2,38
2008 T3 117,03 + 2,95
2008 T4 117,54 + 2,83
2009 T1 117,70 + 2,24
2009 T2 117,59 + 1,31
2009 T3 117,41 + 0,32
2009 T4 117,47 - 0,06

Только я тут триместров не вижу, обычно индекс отличается (это я уточню потом). Вроде таблица составлена для 4-го триместра , ваш ноябрь в него попадает.

Допустим у вас 3-х комнаная квартира и стоила она вам в ноябре 2008 г.700€, с ноября 2009г плата повышается следующим образом:

Смотрите в таблице Т3 (3-х комнатную квартира)
2008г индекс= 117,03
2009 г индекс =117,41


700 € х (117,41:117,03)= 702,27€ ВАША НОВАЯ ПЛАТА с ноября2009 по октябрь 2010

С ноября 2010 должен быть опять перерасчет, но строго по указанному индексу.

А если сделать повышение на 2% то
мадам с вас спросит 714 € /мес. вместо 702,27€/мес, что за год составит 140,76 € незаконного завышения

Сколько она просит и почему с января?
попросите у нее квитанции об оплате за все месяцы- это бесплатно для вас и она обязана дать.

Mожет она говорила о повышении коммун. платежей?

Вот нашла индексы по триместрам,нужно уточнить
какой именно индекс нужно брать соответственно вашему месяцу (ноябрю) 4-ый или 1-ый, я в этом не уверена
http://www.ancenis-immobilier.fr/IRL...nstruction.htm