Société Civile Immobilière

[Finansist]

Montenegro,

первое же, что приходит в голову - зафиксировать у нотариуса происхождение денежных средств, которые будут использованы для покупки квартиры. Так как это денежные средства от продажи квартиры, принадлежавшей вам до оформления брака, муж не будет иметь никаких прав на квартиру, покупаемую на эти деньги.
Правда таким образом, у квартиры фактически окажутся два собственника - вы и ваш брат. Подарить вам свою часть квартиры он без налоговых последствий для вас не может (15 195 евро могут брат с сестрой друг другу дарить без налогов).
Однако, что брат может точно сделать - подарить свою часть денег от продажи квартире вашей (своей) маме, вплоть до 151 000 евро без налогов. А далее вы с мамой покупаете квартиру вместе, как на двоих собственников.

То есть так, на первый взгляд, если вы зафиксируете происхождение денежных средств, то у вашей квартиры будут два собственника - вы и ваш брат, или вы и ваша мама. Муж на эту квартиру никак претендовать не сможет.

Если не зафиксируете происхождение денежных средств, то у вашей квартиры будут два собственника - вы и ваш муж. При этом банк, например, может заинтересоваться тем, откуда на вас деньги большие упали, и поняв, что это только наполовину ваше, а наполовину вашего брата может косвенно поспособствовать обложить вас налогом на подарок от брата...