Société Civile Immobilière

[Finansist]

Я написала не о SCI, а о простой покупке и ее оформлении у нотариуса.

SCI в вашем случае с теоритической точки зрения можно задействовать таким образом:
Предположим, ваша с братом квартира стоит до 600 000 евро. Вы с братом продаете квартиру, в результате получаете 300 000 вы, 300 000 ваш брат. Ваш брат дарит маме половину, то есть 150 000 евро, вы дарите дочери половину, то есть 150 000 евро. Каждый из четырех имеет по 150 000 евро, вы находите квартиру для покупки за 600 000 евро, создаете SCI, каждый вносит равную долю денежных средств и становится владельцем 1/4 квартиры.

Почему я взяла пример с 600 000 - потому что все что меньше 151 000 евро дарится между родителями/детьми без налогов. Стоимость квартиры, естественно, может быть меньше, с тем же самым эффектом.

В случае смерти кого-либо из владельцев, наследование доли в SCI осуществляется в том же порядке, что и наследование прочего имущества - прямыми наследниками мамы будете вы с братом, прямым наследником брата - его дети и возможно жена, прямыми наследниками вас - ваши дети и супруг, прямыми наследниками вашей дочери - ее дети и возможно супруг, и т.д.
По законам Франции, ребенок получающий наследство от родителя не платит налоги, если это наследство составляет не более 159325 euros (http://droit-finances.commentcamarch...-parent-enfant), а супруг не более 80724 euros (оттуда же).

Это теоретически. Ваши же вопросы о практической стороне дела -
что для этого нужно и какие демарши нужно предпринять - решаются просто: обратитесь за консультацией в крупное агенство по недвижимости, чтобы там было и бюро налоговых консультантов, и собственно консультантов gestion de patrimoine. Скажите в агентстве, что именно через них будете искать свою новую квартиру (что вполне может быть правдой), и попросите консультации по поводу демаршей создания SCI.

[Byzacena]

все что меньше 151 000 евро дарится между родителями/детьми без налогов

теперь уже 100 000

[Ирис]

Byzacena, я консультировалась пару лет назад у нотариуса и у gestionnaire de patrimoine. Если кратко - легче дарить по 100 тысяч, если речь не идёт о миллионах евро. Мне давались письменные документы, схемы, подтверждающие это, но я все это потеряла при переезде.

[Byzacena]

Ирис, спасибо за отклик! Вы имеете ввиду лучше переоформить через дарение у нотариуса детям по части дома стоимостью 100 т?

[Ирис]

Ирис, спасибо за отклик! Вы имеете ввиду лучше переоформить через дарение у нотариуса детям по части дома стоимостью 100 т?

Byzacena, да, раз в 10 лет. Но это будет стоить пару-тройку тысяч евро (сам акт оформления). Просто в нашем случае, интереснее так. В случае с SCI, надо быть уверенным, что долго не будет продаваться этот объект недвижимости или объекты. Наша семья хочет часть недвижимости переписать на детей, а часть до поры, до времени оставить легко ликвидной, без обременений разных. Поэтому нам такой вариант больше подойдет. Найдите нотариуса, который дает консультации бесплатно (раньше, вроде бы, все консультировали бесплатно, но я платила

[Byzacena]

Ирис, понятно, спасибо за ответы!

[Ирис]

Byzacena, вот статья на тему donations попалась: https://www.aufeminin.com/debats-de-...campaign=Nonli