А нужен ли агент?

[Iscra]

День добрый,
может кто сталкивался с подобной ситуацией, и поможет дельным советом.

Мы в съемной квартире живем 10 лет, и вот, наш хозяин решил ее продать. Мы, в принципе, не против ее купить. Но хозяин подписал договор с агентством недвижимости, и все дела ведет исключительно через агента.

Получается покупая эту квартиру, в ее стоимость войдут и проценты агентства. Но они ведь нас не искали, мы, как говорится, сами нашлись и без их участия.

Есть ли какие нибудь правила на сей счет?

Та сумма, которую просил хозяин нас не устраивает, мы сделали запрос со свей ценой, отправили ему письмо (он с нами ведет переписку исключительно письменным написанием писем). Цену он немного снизил, но и эта цена несколько завышена, по нашему мнению.

Недавно позвонил агент и сообщил, что хозяин согласен снизить еще цену, а агентство снизить свои проценты, так как мы в квартире жили и имеем приоритет на покупку.

Но почему, ну каике проценты агентства, я не могу понять, ну с какой такой стати? За 5 месяцев агент привел лишь единожды дамочку, и все.

[piumosa]

Iscra, я не сталкивалась с подобной ситуацией, но, как мне кажется, единственный выход для вас - находить общий язык с владельцем и просить его оформлять сделку "de particulier a particulier".

[Iscra]

Iscra, я не сталкивалась с подобной ситуацией, но, как мне кажется, единственный выход для вас - находить общий язык с владельцем и просить его оформлять сделку "de particulier a particulier".

piumosa, спасибо
Попробуем указать на это в очередном письме, правда, все идет к тому, что наш хозяин не хочет с нами иметь мир - в последнем письме он написал следующее -"из-за вашего безобразного поведения я упустил клиента, еще один раз такое повторится, и я подам на вас в суд". Никаких объяснений касательно "безобразного поведения" мы не получили.

Когда пришли дамочки с агентом, они обратили внимание, что у нас странные штуки наклеены на окнах и входной двери, спросили, муж ответил, что нас обворовывали после этого мы установили сигнализацию.

Может это агент расценил как то, что мы сбиваем цену или отбиваем покупателей?! А что мы молчать должны были? Странные люди...

А может дамочкам не по вкусу пришлось, что их попросили разуться и не ходить в обуви?

[piumosa]

Iscra, мдаа, с такими взаимоотношениями сложно о чем-то договориться

Ваш козырь в том, что "с вами" (с квартирантами) ему квартиру продать сложно, и цена будет скорее всего ниже. Выселить он вас не может, к тому же у вас приоритет на покупку. Так что пробуйте договориться, если квартира стоит того.

[Iscra]

Ну, человек живет в одном и том же квартале, что и Саркози, так что причуды его понятны.

[Svet]

Iscra,
так ведь у вас приоритет на покупку этого жилья. Хозяин продать квартиру может только если вы ее не покупаете, о каких клиентах речь?

[libellule]

Хозяин продать квартиру может только если вы ее не покупаете, о каких клиентах речь?

Так они не хотят покупать за предложенную цену, поэтому хозяин ищет клиентов.

Та сумма, которую просил хозяин нас не устраивает

[EHOT]

Приоритет проживаюших заключается в том, что им должны сообшить о том, по какои цене продается квартира (какому-то еше) и, если они согласны ее заплатить, то предпочтение должно быть отдано им...

[Svet]

Я упустила, что цена не устроила. Увидела только

Мы, в принципе, не против ее купить. Но хозяин подписал договор с агентством недвижимости, и все дела ведет исключительно через агента.

Потому и удивилась.

[Iscra]

Цену нам хозяин снизил, примерно на 40 000. Но ведь и от агента и агентства не отступается, следовательно проценты агентства заложены уже и в эту цену. Позвонил нам как-то агент и сказал - так как вы там живете, мы решили, что понизим свой процент. Но причем тут они я не пойму? Да о каких процентах вообще может идти речь!

Я считаю так - раз уж мы живем в этой квартире и хотим ее купить, то хозяин должен работать с нами напрямую. Если мы согласимся. Ну а если нет, то тогда работа агента и его агентства вполне понятна.

Поэтому то мы и не хотели обсуждать ничего с агентом, а писали письма хозяину, со всеми нашими предложениями он отправляет нас на агента.

В выигрыше хозяин, просто в чудесном выигрыше агент, а мы в проигрыше. Я вот этого и не хочу.

Мы готовы купить квартиру по предложенной (уже уменьшенной) цене, но без участия агента, ибо цена с процентами агентству, которые мы рассчитываем убрать из стоимость за счет того, что хотим дело иметь напрямую с хозяином.

И еще, мне кажется агент ведет какую то вою игру.
Пару недель назад, после письма хозяина, в котором он обвинил нас в безобразном поведении, агент мне позвонил, я не могла говорить и мы договорились, что перезвоню ему на следующий день вечером. Трубку он не взял, я оставила ему сообщение, при этом, записала этот звонок на диктофон.

Вчера все повторилось - он оставил мне сообщение, что хочет привести клиента через пару дней - днем (! я сразу его предупреждала, что о визитах днем речи быть не может, у меня никого в это время нет дома и быть не может). Перезвонила - оставила сообщение - записала на диктофон. Он не перезвонил и в этот раз.

Если хозяин подаст на нас жалобу, думаю, мне следует подать жалобу против этого агента - ну явно он ведет себя "безобразно", может хочет вынудить нас покинуть эту квартиру?

[krokadil]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

[Iscra]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

Понятно, но все равно, не пойму почему он так упорствует с агентством. Мы в свою очередь тоже упорствуем - без агентства хотим, рассчитываем цену снизить еще.

[.Julie.]

не пойму почему он так упорствует с агентством

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?

[M I K A]

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?
__________________

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

[krokadil]

Iscra, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

[iskoelna]

Исцра, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

Соглашусь - мне кажется, он не хочет сам всеми доками замиматься, если еще было сказано, что хозяин с претензией и с деньгами. Зачем ему головная боль. Он хочет покоя и затем обратился в агентство. Если вам так уж и дорога ета квартира, общайтесь с агентами. Он ясно дал понять, что лично этим заниматься не будет.

[Iscra]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

[svets]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

Если у Вашего хозяина только один агент, то договор с этим агенством, скорее всего, эксклюзивный. Потяните время, пока срок этого контракта не закончится и тогда хозяин Вам сам с радостью предложит сделку напрямую.
Хотя, может быть, хозяин с агенством ждут, когда они смогут расторгнуть Ваш контракт аренды и тогда уже продать квартиру без шума и пыли? (зависит от Вашего контракта аренды)

[Finansist]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

Судя по всему агент "подзабил" и на квартиру, и на хозяина квартиры, и на вас понял, что быстро не продаст. Думаю, что время и ситуация на вашей стороне

[Jeanna.tata]

Вы не совсем правильно поняли. Хозяином квартиры был владелец ирландского агентства недвижимости. Но продавал он квартиру через французское агентство. Я могу дать его координаты в личку, но считаю, что если вы хотите сэкономить, надо искать эксклюзивные предложения, т.е не приходить в какое-то агентство и говорить: найдите мне то-то, а наоборот, искать самому квартиру во всех источниках (в т.ч. по банерам на домах) и разговаривать уже с теми, кто продает непосредственно. Даже, если квартира выставляется не эксклюзивным агентством, не трудно найти в интернете первоисточник. Купить в Ницце хорошую квартиру у владельца без агентства очень сложно, если вы планируете покупать в самом центре.

Спасибо за подробный ответ. Искать жилье на расстоянии без агентств, не просто. Поэтому через них и приходится подбирать подходящий вариант.

[Печкин]

Я реально не понимаю, зачем нужно агентство ПОКУПАТЕЛЮ.
Сейчас все можно найти через Интернет.
Продавцу - понятно, продать труднее, чем купить. Но покупателю-то зачем?..

[Parka]

Я реально не понимаю, зачем нужно агентство ПОКУПАТЕЛЮ.
Сейчас все можно найти через Интернет.
Продавцу - понятно, продать труднее, чем купить. Но покупателю-то зачем?..

Я и пишу - найти самому. А вот как -увидев банер на балконе или через интернет - не принципиально. Другое дело - в ЗК купить хорошую квартиру у собственника практически невозможно, т.к. владельцы практически всегда иностранцы, а они выставляют квартиры через агентства.
На самом деле - Ницца очень своеобразный город. И все зависит от того - для чего вам квартира? Кому-то нужен университет, кому-то школа, кому-то ритм сумасшедшего города, кто-то хочет жить в самом центре, а кто-то, наоборот, предпочтет тихие окраины.

[Jeanna.tata]

Я и пишу - найти самому. А вот как -увидев банер на балконе или через интернет - не принципиально. Другое дело - в ЗК купить хорошую квартиру у собственника практически невозможно, т.к. владельцы практически всегда иностранцы, а они выставляют квартиры через агентства.
На самом деле - Ницца очень своеобразный город. И все зависит от того - для чего вам квартира? Кому-то нужен университет, кому-то школа, кому-то ритм сумасшедшего города, кто-то хочет жить в самом центре, а кто-то, наоборот, предпочтет тихие окраины.

Согласна, упрощает, возможно не удешевляет. Платить лишние деньги не хочется, но за профессионализм и помощь в оформлении, к тому же без хорошего языка - не просто все сделать самому.
"На самом деле - Ницца очень своеобразный город"- что вы подразумеваете под этими словами? Мне Ницца привлекательна тем, что и Европа, и погода, город достаточно большой.

[Печкин]

Я и пишу - найти самому. А вот как -увидев банер на балконе или через интернет - не принципиально. Другое дело - в ЗК купить хорошую квартиру у собственника практически невозможно, т.к. владельцы практически всегда иностранцы, а они выставляют квартиры через агентства.

Так продавцы пусть выставляют через агентства. Но покупателю-то зачем агент? Зашли на сайт агентства продавца и купили, что нравится.

[Parka]

Так продавцы пусть выставляют через агентства. Но покупателю-то зачем агент? Зашли на сайт агентства продавца и купили, что нравится.

Я именно про это и пишу. А еще покупатель на этом может выиграть (как я сделал), уменьшив % агентства в 2 раза

а где дороже всего, и почему? в смысле, за что такие деньги? эти траты оправданы?

это сложный вопрос. Все зависит от цели покупки. Не всегда то, что самое дорогое (самое-самое) - является лучшим .... Но как говориться - каждому свое

[Azzaz]

Не всегда то, что самое дорогое (самое-самое) - является лучшим ..

я тоже так думаю, поэтому и задала свой вопрос о "за что такие деньги, и обосновано ли это. Если да , то чем"

Но как говориться - каждому свое

на пенЗии где там лучше жить?

[Droopy]

Parka, часто за услуги агентства платит только продавец. Покупателю и трат на нотариуса хватит. ;-)))