А нужен ли агент?

[Iscra]

Цену нам хозяин снизил, примерно на 40 000. Но ведь и от агента и агентства не отступается, следовательно проценты агентства заложены уже и в эту цену. Позвонил нам как-то агент и сказал - так как вы там живете, мы решили, что понизим свой процент. Но причем тут они я не пойму? Да о каких процентах вообще может идти речь!

Я считаю так - раз уж мы живем в этой квартире и хотим ее купить, то хозяин должен работать с нами напрямую. Если мы согласимся. Ну а если нет, то тогда работа агента и его агентства вполне понятна.

Поэтому то мы и не хотели обсуждать ничего с агентом, а писали письма хозяину, со всеми нашими предложениями он отправляет нас на агента.

В выигрыше хозяин, просто в чудесном выигрыше агент, а мы в проигрыше. Я вот этого и не хочу.

Мы готовы купить квартиру по предложенной (уже уменьшенной) цене, но без участия агента, ибо цена с процентами агентству, которые мы рассчитываем убрать из стоимость за счет того, что хотим дело иметь напрямую с хозяином.

И еще, мне кажется агент ведет какую то вою игру.
Пару недель назад, после письма хозяина, в котором он обвинил нас в безобразном поведении, агент мне позвонил, я не могла говорить и мы договорились, что перезвоню ему на следующий день вечером. Трубку он не взял, я оставила ему сообщение, при этом, записала этот звонок на диктофон.

Вчера все повторилось - он оставил мне сообщение, что хочет привести клиента через пару дней - днем (! я сразу его предупреждала, что о визитах днем речи быть не может, у меня никого в это время нет дома и быть не может). Перезвонила - оставила сообщение - записала на диктофон. Он не перезвонил и в этот раз.

Если хозяин подаст на нас жалобу, думаю, мне следует подать жалобу против этого агента - ну явно он ведет себя "безобразно", может хочет вынудить нас покинуть эту квартиру?

[krokadil]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

[Iscra]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

Понятно, но все равно, не пойму почему он так упорствует с агентством. Мы в свою очередь тоже упорствуем - без агентства хотим, рассчитываем цену снизить еще.

[.Julie.]

не пойму почему он так упорствует с агентством

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?

[M I K A]

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?
__________________

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

[krokadil]

Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000.

обычно все-таки люди в курсе цены в агенстве (все-таки подписывается договор и там цена продажи указывается). так вот обычно комиссия=5-10% от цены, то есть продавец хочет получить 250, агенства выставляют за 275. Умные люди выставляют свое же жилье напрямую за те же 275. То есть вообще без разницы с агенством.

[M I K A]

krokadil, возможно, что он не сказал нам правду о том, что сам согласовывал цену. Честно говоря, я думала, что агенство в праве запрашивать любум сумму "сверх", т.е. если хозяин просит 100.000 и будет доволен полученной суммой, а дом реально можно продать за 150.000, то агенство вправе забрать 50.000 себе.
Может я ошибаюсь....просто странно тогда, почему в разных агенствах были вариации цен на один и тот же дом. Какой интерес хозяину?

Iscra, а может Вам попробовать написать хозяину письмо и предложить поделить поплам услуги агента, раз он не хочет продовать напрямую.
А вообще цены растут, т.ч. не тяните.

[libellule]

В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.

Мы купили напрямую без агенства - никто никуда не бегал, хозяйка позвонила в фирму, которая занимается экспертизами, они за день сделали все заключения.
Потом пошли к нотариусу "на все готовенькое" как Вы говорите,подписали Compromis , потом окончательную сделку.
Все прошло вообще без напряга.
Смысл обращаться в агенство - когда надо найти продавца или покупателя, а когда они уже встретились, смысла в агенстве не вижу никакого.

[M I K A]

они за день сделали все заключения.

Бесплатно?

[krokadil]

libellule, помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом.

[Finansist]

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

При каждой сделке свои условия - агентство может работать без предоплаты, может изначально взять 500 евро за свои услуги, может оформить контракт на эксклюзив продаваемого жилья только в этом агентстве (иначе штраф), и еще пятьдесят разных может. Может это самое агентство будет искать хозяину новую квартиру для покупки (хозяин то ведь зачем-то квартиру продает, наверняка новую покупать будет) со сниженной комиссией агентства, и может еще все что угодно.

Агентство может брать 5% со стоимости квартиры, а может продать квартиру в два раза дороже - хозяин при этом получит ровно столько, сколько изначально хотел.

Взрослые люди, взрослые сделки со своей собственностью - что хочу, то и делаю. Причем вообще в этой сделке мнение квартиросъемщиков, которые никакого отношения к этой собственности не имеют? Которым в первую очередь предложили квартиру на продажу, которым снизили цену по сравнению с рыночной? Которые продолжают при этом искать причину "а что там между хозяином и агентом"...? Продолжают считать, что им что-то обязаны?...

Это наглядный пример одной из тысяч историй, в результате которых во Франции так трудно снять квартиру порядочным и спокойным людям.

Извините все, кого обидела.

[krokadil]

Iscra, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

[iskoelna]

Исцра, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

Соглашусь - мне кажется, он не хочет сам всеми доками замиматься, если еще было сказано, что хозяин с претензией и с деньгами. Зачем ему головная боль. Он хочет покоя и затем обратился в агентство. Если вам так уж и дорога ета квартира, общайтесь с агентами. Он ясно дал понять, что лично этим заниматься не будет.