А нужен ли агент?

[.Julie.]

не пойму почему он так упорствует с агентством

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?

[M I K A]

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?
__________________

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

[krokadil]

Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000.

обычно все-таки люди в курсе цены в агенстве (все-таки подписывается договор и там цена продажи указывается). так вот обычно комиссия=5-10% от цены, то есть продавец хочет получить 250, агенства выставляют за 275. Умные люди выставляют свое же жилье напрямую за те же 275. То есть вообще без разницы с агенством.

[M I K A]

krokadil, возможно, что он не сказал нам правду о том, что сам согласовывал цену. Честно говоря, я думала, что агенство в праве запрашивать любум сумму "сверх", т.е. если хозяин просит 100.000 и будет доволен полученной суммой, а дом реально можно продать за 150.000, то агенство вправе забрать 50.000 себе.
Может я ошибаюсь....просто странно тогда, почему в разных агенствах были вариации цен на один и тот же дом. Какой интерес хозяину?

Iscra, а может Вам попробовать написать хозяину письмо и предложить поделить поплам услуги агента, раз он не хочет продовать напрямую.
А вообще цены растут, т.ч. не тяните.

[krokadil]

M I K A, потому что скорее всего изначально цена была высокой, затем ее снижали. А какое-то агенство так и продолжало автоматом выставлять по первой цене. Ну либо дядька просто неорганизованный. В договоре с агенством прописывается цена для продавца, комиссия и выставляемая на продажу цена.

[libellule]

В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.

Мы купили напрямую без агенства - никто никуда не бегал, хозяйка позвонила в фирму, которая занимается экспертизами, они за день сделали все заключения.
Потом пошли к нотариусу "на все готовенькое" как Вы говорите,подписали Compromis , потом окончательную сделку.
Все прошло вообще без напряга.
Смысл обращаться в агенство - когда надо найти продавца или покупателя, а когда они уже встретились, смысла в агенстве не вижу никакого.

[M I K A]

они за день сделали все заключения.

Бесплатно?

[krokadil]

libellule, помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом.

[libellule]

помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом

А что получить PV это какая-то проблема?
В принципе каждый выбирает для себя, я была рада съэкономить по крайней мере 15 тысяч, дама, которая нам продала тоже осталась довольна.Кстати, она пожилая женщина.
Процесс никого не напряг, я вообще не вижу, что там может напрячь.
Но если для Вас получить PV стоит 15 тысяч, так pourqoi pas.

Бесплатно?

Разумеется не бесплатно. Просто затраты на экспертизу со стоимостью услуг агенства не сопоставимы.

[Finansist]

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

При каждой сделке свои условия - агентство может работать без предоплаты, может изначально взять 500 евро за свои услуги, может оформить контракт на эксклюзив продаваемого жилья только в этом агентстве (иначе штраф), и еще пятьдесят разных может. Может это самое агентство будет искать хозяину новую квартиру для покупки (хозяин то ведь зачем-то квартиру продает, наверняка новую покупать будет) со сниженной комиссией агентства, и может еще все что угодно.

Агентство может брать 5% со стоимости квартиры, а может продать квартиру в два раза дороже - хозяин при этом получит ровно столько, сколько изначально хотел.

Взрослые люди, взрослые сделки со своей собственностью - что хочу, то и делаю. Причем вообще в этой сделке мнение квартиросъемщиков, которые никакого отношения к этой собственности не имеют? Которым в первую очередь предложили квартиру на продажу, которым снизили цену по сравнению с рыночной? Которые продолжают при этом искать причину "а что там между хозяином и агентом"...? Продолжают считать, что им что-то обязаны?...

Это наглядный пример одной из тысяч историй, в результате которых во Франции так трудно снять квартиру порядочным и спокойным людям.

Извините все, кого обидела.