Проект закона об аренде

[blanca94]

Видела сегодня краем глаза в новостях что подготовлен новый проект закона по аренде жилых помещений. Все было сказано очень кратко. Основные перемены вроде как должны коснуться следующих вопросов. Во-первых, агентское вознаграждение (в случае аренды через агентство) предлагается переложить со сьемщиков на арендодателей. Во-вторых, будет установлено что-то вроде фиксированной цены (вроде как это будет устанавливаться префектурами и соответственно варьироваться в зависимости от региона) и арендодателю будет запрещено превышать эту цену более чем на 20%. И в-третьих, арендодатель будет обязан отчислять 2% от стоимости аренды в пользу гарантийного фонда (своеобразная страховка от злостных неплательщиков). И все это планируется ввести в действие уже с июня 2014г.
Если у кого-то есть более подробная информация по этому поводу, просьба поделиться.

[Parka]

Во-вторых, будет установлено что-то вроде фиксированной цены (вроде как это будет устанавливаться префектурами и соответственно варьироваться в зависимости от региона) и арендодателю будет запрещено превышать эту цену более чем на 20%.

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (HLM), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.?


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


blanca94, держите нас в курсе развития событий

[parisienne7750]

А вот просто интересно:
1. Первая квартира находится в закрытой частной резиденции, с охраной, подземным гаражом, в центре элитного микрорайона и ее площадь 100 кв. м.(условно), вид на парк и море/горы. Тишина...
2. Вторая квартира частная, но находится также в центре города, напротив аэропорта/вокзала или рядом (прямо из окон) вид на автобан, который шумит круглосуточно. Дом в большинстве своем занимают люди по найму (ХЛМ), не имеющие работы, но зато имеющие очень много детей . Слышимость полная между квартирами.... Площадь квартиры также 100 кв.м. (условно).

И чего? Цена одинакова за м.кв.? :хаха:


Я бы предложил Олланду пойти дальше: те, кто сдает жилье - значит оно у них лишнее.... Пусть наниматель просто компенсирует затраты на коммуналку. А хозяину - шишь.... :хаха::хаха::хаха: Пусть налоги заплатит на собственность... Да и вообще, если у кого есть что-то лишнее - надо делиться ....


бланца94, держите нас в курсе развития событий

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

[Flori]

также в центре города, напротив аэропорта

что это за город с аэропортом в центре ?

И чего? Цена одинакова за м.кв.?

для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

[lastoch-ka]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

[blanca94]

Боюсь я,что примут они этот закон,ведь Мадам Дюфло так за него радеет.
Если за нашу квартиру в центре Парижа можно будет просить только 500 евро,тo квартира будет "стоять" пустой.Лучше уж так,чем практически задаром.

Ваша квартира (если имеется ввиду что вы сьемщик) стоять пустой не будет. Так как вас выселить оттуда (если вы регулярно платите) собственнику будет очень сложно. Но он обязан будет снизить цену.
От этого закона я вижу пока два позитива: либо цена аренды снизится, либо цена недвижимости упадет.
Ну, допустим, выселит вас собственик. И будет держать квартиру пустой. Платя при этом налоги и коммуналку (консьержа, лифт и т.п.) а также участвуя в ремонтах и т.д. Квартира, даже если в ней никто не живет, имеет тенденцию ветшать со временем. Так что хочешь-нихочешь а вкладываться придется. А если у него таких квартир несколько? Долго ли он сможет выносить такую ситуацию? Скорее всего или начнет заново сдавать, или поставит на продажу. И таких собственников будет много. Предложение резко увеличится а спрос резко сократиться (так как перестанут скупать квартиры для их последующей пересдачи). И цена неизбежно пойдет вниз.

[parisienne7750]

Ну почему за даром ? или лучше по 1500 сдирать с людей ? или того больше ?Потом если квартира в Париже , то цена просто немного опустится ,но не будет конечно 500 евро .К примеру квартиру 40 кв метров вы уже не здадите за 1500 евро и более ,а только за 1240 в 16ом районе Парижа .

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

[parisienne7750]

что это за город с аэропортом в центре ?


для жилья повышенной комфортности предполагается надбавка.

Единственный позитивный пункт этого проэкта - гос.гарантия для собственника на случай невыплаты арендной платы.

Но все же надеюсь, что этот закон не примут. Задолбали уже защищать съемщиков за счет собственников. Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

+1

[parisienne7750]

Что бесит меня,например,в Париже:жилья на всех не хватает,мало чего строится,много зданий принадлежит банкам,страховым компаниями и стоят пустые,и тд.
Кого накажем за это?Правильно,как всегда,обычных собственников.
Все,у кого есть квартиры для сдачи в наем-ворюги и marchands de sommeil.

Я не говорю,что нет людей,которые не воспользовались ситуацией на рынке недвижимости в Париже и не сдают всякие каморки за бешеные деньги.Но это частные случаи,не все такие.

При чем большинство хочет жить в Париже,а не в пригородах,чтобы недалеко от работы.Думаю,небольшая decentralisation не помешала бы,чтобы разгрузить город.И улучшать работу пригородного транспорта как можно скорее.

И еще:недавно был митинг "Жилье для всех",посмотрели бы на митингующих...Я не расист и не против иммигрантов(сама такая же),но этот митинг превзошел все мои ожидания.Все требовали жилье в Париже:-)))

Просто уже зла не хватает,накипело.Я не за методы Дюфло,а за здравый смысл.:-)

[chelny]

передумала

[lastoch-ka]

У нас 8-ой округ,36 кв.метров(зал и спальня);квартира после ремонта,с мебелью.Планируемая цена: 1350€ТТС за качество/расположение квартиры.
Не будет желающих для постоянной аренды-будет сдача квартиры туристам.
И Дюфло пусть идет лесом.

36 евро стоит м² то есть где то так и получается 1320/1350.Учитывая расположение квартиры может вам бы и проще было здавать ее туристам ,спрос ведь велик ,я имею ввиду не русскоязычную клиентуру,а англоязычную и тд!Немного больше заморочек ,но доход значительно больше!

[Flori]

36 евро стоит м² то есть где то так и получается 1320/1350.Учитывая расположение квартиры может вам бы и проще было здавать ее туристам ,спрос ведь велик ,я имею ввиду не русскоязычную клиентуру,а англоязычную и тд!Немного больше заморочек ,но доход значительно больше!

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

[Rucya]

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

Flori, предполагаемый закон и рыночная экономика в демократической стране противоречат друг другу.
Но ведь владельцем недвижимости может стать любой. Кому-то трудно получить кредит. Но ведь есть и такие, кто просто не хочет связываться с кредитом и недвижимостью.
А добьются таким законом того,что туристы уйдут из отелей в квартиры.
Пострадают еще и хозяева отелей.
Не обязательно самому заниматься сдачей квартиры туристам. И сейчас есть посредники, которые осуществляют эту деятельность.
Можно, конечно, надеяться, что упадут цены на недвижимость. Но Париж все-таки небольшой город, а желающих в нем жить всегда достаточно.

[lastoch-ka]

вот именно, давайте понапринимаем поскорее дурацких законов, чтобы туристам было где жить, а парижанам нет. Промотивируем, так сказать, владельцев.

У хозяйки квартиры ,всегда будет выбор , либо здать на постоянное время квартиру либо на временное ,ведь это ее собственность и она сама решает как ней распорядится .Что касается Парижан ,не вижу проблем со снятием жилья если конечно все гарантии в наличии ,а то есть на 1350 нужно зарабатывать как минимум 4000 евро и поверьте не останются Парижане на улице

[parisienne7750]

У хозяйки квартиры ,всегда будет выбор , либо здать на постоянное время квартиру либо на временное ,ведь это ее собственность и она сама решает как ней распорядится .Что касается Парижан ,не вижу проблем со снятием жилья если конечно все гарантии в наличии ,а то есть на 1350 нужно зарабатывать как минимум 4000 евро и поверьте не останются Парижане на улице

Мы тоже думаем,что желающих найдем очень быстро.

[blanca94]

Flori, предполагаемый закон и рыночная экономика в демократической стране противоречат друг другу..

Нет никакого противоречия. В любой демократической стране законодатеоль может ввести определенные ограничения на ту или иную группу жизненно необходимых товаров или услуг (энергия, общественные транспорт, определенные продукты и т.п.). Делается это с целью предотвратить злоупотребления. Да и этот закон уже не первый. Он идет в продолжение принятого не так давно закона (не помню как точно называется,но имею ввиду тот что облагает дополнительными таксами собственников микро помещений которые явно злоупотребляют сдавая их за непомерную плату). И суды работают в том же направлении. Всем думаю известны процессы "торговцев сном" которые имели место еще до этого закона.
По поводу парижской недвижимости, думаю что от этого закона пострадают лишь те кто действительно злоупотребляет. В префектуре тоже не дураки сидят. И не будут они фиксировать цену 15€ за метр если известно что средняя цена "крутится" вокруг 35-40€.

[blanca94]

Скоро вообще невозможно будет снять квартиру, т.к. все собственники с рынка уйдут, предпочитая сдавать туристам на короткий срок. Зла не хватает.

Что то я пока такой тенденции не заметила. Предложений то хоть отбавляй. Цены вот, правда, часто такие что все желание отбивают.
По сранению с общей массой, туристам сейчас сдают единици. И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается. Разве что в сезон. А если все предпочтут сдавать туристам, где же тогда туристов то столько найти?

[Parka]

что это за город с аэропортом в центре ?

Например, Ницца

[Parka]

В префектуре тоже не дураки сидят. И не будут они фиксировать цену 15€ за метр если известно что средняя цена "крутится" вокруг 35-40€.

Если оставлять 35-40, то зачем закон? Значит будет 25, например... Помните, как Швондер хотел поселить у профессора людей в квартире? Хи-Хи... Олланд рулит!!!

[Flori]

Например, Ницца

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память. В любом случае, закон будет касаться только нескольких крупных городов, где существует явная проблема с нехваткой жилья.

Можно, конечно, надеяться, что упадут цены на недвижимость. Но Париж все-таки небольшой город, а желающих в нем жить всегда достаточно.

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать, я думаю.

и поверьте не останются Парижане на улице

откуда у вас эта информамция?

В префектуре тоже не дураки сидят. И не будут они фиксировать цену 15€ за метр если известно что средняя цена "крутится" вокруг 35-40€.

в чем же тогда смысл закона? А то, что там не дураки сидят - это теорема, требующая доказательства.

Предложений то хоть отбавляй...
...И то, думаю, даже сейчас очереди из туристов особо не наблюдается.

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

[blanca94]

Если оставлять 35-40, то зачем закон? Значит будет 25, например... Помните, как Швондер хотел поселить у профессора людей в квартире? Хи-Хи... Олланд рулит!!!

А затем что не все придерживаются "средней цены". Есть и такое где 100€ за квадрат просят: и в данном случае речь не идет о каком то эксклюзиве с мраморными полами и золочеными раковинами - речь идет об обычном злоупотреблении когда собственник видит что он в состоянии "содрать" 900 € за 9 метровую комнатуху, и особо не стесняется. Вот таким "особо не стесняющимся" хвост и прижмут слегка. И думаю что ничего плохого в этом нет.

[Flori]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

[Redlily]

В Австрии есть такой закон и он работает.
Каждой характеристике, как например наличие лифта, окна, выходящие на улицу или во двор, трамваи под окнами дома, наличие подвала, подземного паркинга и т.п., присваивается коэффициент, по совокупности которых рассчитывается арендная плата. Вроде бы идут разговоры, что максимальная стоимость аренды будет еще снижена на законодательном уровне.

Например, моя квартира переоценена на 33%. Мы, по совету юриста, начали процедуру опротестовывания этой суммы и оказалось, что есть некий закон 1971 года, затрагивающий несколько (в буквальном смысле несколько!) домов в историческом центре города, хозяевам которых разрешено брать такую арендную плату, какую они захотят.

[blanca94]

Цены вряд ли упадут. Даже если обяжут снизить квартплату, то хозяева поднимут charges, чтобы компенсировать.

??? Как это они их поднимут??? Charges это не с потолка взятая сумма, это вода, центральное отопление, лифт, уборщица, консьерж. И в любом случае наниматель всегда может потребовать justificatif. Так что этот вариант не проходной!

[blanca94]

Предложений не хоть отбавляй, а очень мало - в разы меньше спроса. А будет еще меньше (особенно на маленькие жилплощади для студентов-холостых-молодых пар), если станет еще выгоднее сдавать их на короткие сроки. По поводу туристов - вы очень ошибаетесь.

Ну не сказала бы. Я вот недавно присматривалась (по интернету) так выбор был очень большой. Цены вот правда кусались

[blanca94]

Самое ужасное в этом проэкте - съемщик может подать в суд на владельца в течение 3 месяцев после подписания контракта. Т.е. владелец, сдав квартиру, должен сидеть 3 месяца как на пороховой бочке в ожидании возможного поцесса - разорвать контракт владелец не может до окончания его действия.

Надеюсь, его не пропустят в такоой редакции.

А за что в суд то подавать?
Так владелец и сейчас этого не может. Он может вежливо попросить сьехать, но если ему откажут то обязан ждать истечения срока. И то (!) мебелированное жилье которое сдается по годовым контрактам : он может отказаться от продления этого контракта только в трех случаях - если он продает квартиру, если сам (или его жена или дети) хотят вьехать туда жить или если есть злостная неуплата арендной платы.

[Suliko]

А затем что не все придерживаются "средней цены".

А почему все обязаны придерживаться средней цены? Кому не подходит,тот пусть ищет тех,кто придерживается

P.S. А мадам Дюфло пусть сначала выучит где Япония находится,а потом пусть законы принимает (она мне Януковича напоминает с его "обширными" знаниями по геграфии )

[lastoch-ka]

Ну не сказала бы. Я вот недавно присматривалась (по интернету) так выбор был очень большой. Цены вот правда кусались

Выбор на квартиры действительно большой , при этом не важно на частника или через агенство ,повторюсь при наличии всех документов и гарантий проблем со снятием жилья нету .Что касается туристов , очень многие сейчас предпочитают снять квартиру нежели отель ,поэтому квартиры на 90 проц. в году заполнены как минимум , правда в основном европейцами,американцами,канадцами и тд ,русскоязычные жмотятся вывалить 130/230 евро за день за квартирку

[Parka]

где же там центр города, в Нице аэропорт на выселках в индустриальной части, если мне не изменяет память.

А тут нам всем одна форумчанка квартирку предлагают с видом ... на Аэропорт купить
Пысы. Вы сами-то в Ницце были? Там многие пешком по отелям идут....

[Parka]

А затем что не все придерживаются "средней цены". Есть и такое где 100€ за квадрат просят: и в данном случае речь не идет о каком то эксклюзиве с мраморными полами и золочеными раковинами - речь идет об обычном злоупотреблении когда собственник видит что он в состоянии "содрать" 900 € за 9 метровую комнатуху, и особо не стесняется. Вот таким "особо не стесняющимся" хвост и прижмут слегка. И думаю что ничего плохого в этом нет.

Так вы не снимайте за 900 комнатушку 9 метров. Или вас заставляют?