#1
11.04.2011, 15:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
А нужен ли агент?
День добрый,
может кто сталкивался с подобной ситуацией, и поможет дельным советом. Мы в съемной квартире живем 10 лет, и вот, наш хозяин решил ее продать. Мы, в принципе, не против ее купить. Но хозяин подписал договор с агентством недвижимости, и все дела ведет исключительно через агента. Получается покупая эту квартиру, в ее стоимость войдут и проценты агентства. Но они ведь нас не искали, мы, как говорится, сами нашлись и без их участия. Есть ли какие нибудь правила на сей счет? Та сумма, которую просил хозяин нас не устраивает, мы сделали запрос со свей ценой, отправили ему письмо (он с нами ведет переписку исключительно письменным написанием писем). Цену он немного снизил, но и эта цена несколько завышена, по нашему мнению. Недавно позвонил агент и сообщил, что хозяин согласен снизить еще цену, а агентство снизить свои проценты, так как мы в квартире жили и имеем приоритет на покупку. Но почему, ну каике проценты агентства, я не могу понять, ну с какой такой стати? За 5 месяцев агент привел лишь единожды дамочку, и все. |
|
|
#2
11.04.2011, 16:58
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Iscra, я не сталкивалась с подобной ситуацией, но, как мне кажется, единственный выход для вас - находить общий язык с владельцем и просить его оформлять сделку "de particulier a particulier".
|
|
|
#3
12.04.2011, 10:23
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
Попробуем указать на это в очередном письме, правда, все идет к тому, что наш хозяин не хочет с нами иметь мир - в последнем письме он написал следующее -"из-за вашего безобразного поведения я упустил клиента, еще один раз такое повторится, и я подам на вас в суд". Никаких объяснений касательно "безобразного поведения" мы не получили. Когда пришли дамочки с агентом, они обратили внимание, что у нас странные штуки наклеены на окнах и входной двери, спросили, муж ответил, что нас обворовывали после этого мы установили сигнализацию. Может это агент расценил как то, что мы сбиваем цену или отбиваем покупателей?! А что мы молчать должны были? Странные люди... А может дамочкам не по вкусу пришлось, что их попросили разуться и не ходить в обуви? |
|
|
#4
12.04.2011, 11:11
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Iscra, мдаа, с такими взаимоотношениями сложно о чем-то договориться
Ваш козырь в том, что "с вами" (с квартирантами) ему квартиру продать сложно, и цена будет скорее всего ниже. Выселить он вас не может, к тому же у вас приоритет на покупку. Так что пробуйте договориться, если квартира стоит того. |
|
|
#5
12.04.2011, 11:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
Ну, человек живет в одном и том же квартале, что и Саркози, так что причуды его понятны.
|
|
|
#6
16.04.2011, 21:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.01.2003
Откуда: Донецк, ДНР
Сообщения: 16.544
|
Iscra,
так ведь у вас приоритет на покупку этого жилья. Хозяин продать квартиру может только если вы ее не покупаете, о каких клиентах речь? |
|
|
#7
16.04.2011, 21:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#8
16.04.2011, 23:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Приоритет проживаюших заключается в том, что им должны сообшить о том, по какои цене продается квартира (какому-то еше) и, если они согласны ее заплатить, то предпочтение должно быть отдано им...
|
|
|
#9
17.04.2011, 00:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.01.2003
Откуда: Донецк, ДНР
Сообщения: 16.544
|
||
|
#10
20.04.2011, 11:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
Цену нам хозяин снизил, примерно на 40 000. Но ведь и от агента и агентства не отступается, следовательно проценты агентства заложены уже и в эту цену. Позвонил нам как-то агент и сказал - так как вы там живете, мы решили, что понизим свой процент. Но причем тут они я не пойму? Да о каких процентах вообще может идти речь!
Я считаю так - раз уж мы живем в этой квартире и хотим ее купить, то хозяин должен работать с нами напрямую. Если мы согласимся. Ну а если нет, то тогда работа агента и его агентства вполне понятна. Поэтому то мы и не хотели обсуждать ничего с агентом, а писали письма хозяину, со всеми нашими предложениями он отправляет нас на агента. В выигрыше хозяин, просто в чудесном выигрыше агент, а мы в проигрыше. Я вот этого и не хочу. Мы готовы купить квартиру по предложенной (уже уменьшенной) цене, но без участия агента, ибо цена с процентами агентству, которые мы рассчитываем убрать из стоимость за счет того, что хотим дело иметь напрямую с хозяином. И еще, мне кажется агент ведет какую то вою игру. Пару недель назад, после письма хозяина, в котором он обвинил нас в безобразном поведении, агент мне позвонил, я не могла говорить и мы договорились, что перезвоню ему на следующий день вечером. Трубку он не взял, я оставила ему сообщение, при этом, записала этот звонок на диктофон. Вчера все повторилось - он оставил мне сообщение, что хочет привести клиента через пару дней - днем (! я сразу его предупреждала, что о визитах днем речи быть не может, у меня никого в это время нет дома и быть не может). Перезвонила - оставила сообщение - записала на диктофон. Он не перезвонил и в этот раз. Если хозяин подаст на нас жалобу, думаю, мне следует подать жалобу против этого агента - ну явно он ведет себя "безобразно", может хочет вынудить нас покинуть эту квартиру? |
|
|
#11
20.04.2011, 11:27
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете
|
|
|
#12
20.04.2011, 12:31
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
Понятно, но все равно, не пойму почему он так упорствует с агентством. Мы в свою очередь тоже упорствуем - без агентства хотим, рассчитываем цену снизить еще.
|
|
|
#13
20.04.2011, 13:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2009
Откуда: Besançon
Сообщения: 3.555
|
Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?
__________________
11.07.09 |
|
|
#14
20.04.2011, 14:15
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Iscra, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.
|
|
|
#15
20.04.2011, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.579
|
Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ? Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP). Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах. Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства. В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить. Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все. Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу.... |
|
|
#16
20.04.2011, 15:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
обычно все-таки люди в курсе цены в агенстве (все-таки подписывается договор и там цена продажи указывается). так вот обычно комиссия=5-10% от цены, то есть продавец хочет получить 250, агенства выставляют за 275. Умные люди выставляют свое же жилье напрямую за те же 275. То есть вообще без разницы с агенством.
|
|
|
#17
20.04.2011, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.11.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 536
|
Соглашусь - мне кажется, он не хочет сам всеми доками замиматься, если еще было сказано, что хозяин с претензией и с деньгами. Зачем ему головная боль. Он хочет покоя и затем обратился в агентство. Если вам так уж и дорога ета квартира, общайтесь с агентами. Он ясно дал понять, что лично этим заниматься не будет.
__________________
10.2009 |
|
|
#18
20.04.2011, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.579
|
krokadil, возможно, что он не сказал нам правду о том, что сам согласовывал цену. Честно говоря, я думала, что агенство в праве запрашивать любум сумму "сверх", т.е. если хозяин просит 100.000 и будет доволен полученной суммой, а дом реально можно продать за 150.000, то агенство вправе забрать 50.000 себе.
Может я ошибаюсь....просто странно тогда, почему в разных агенствах были вариации цен на один и тот же дом. Какой интерес хозяину? Iscra, а может Вам попробовать написать хозяину письмо и предложить поделить поплам услуги агента, раз он не хочет продовать напрямую. А вообще цены растут, т.ч. не тяните. |
|
|
#19
20.04.2011, 16:10
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
M I K A, потому что скорее всего изначально цена была высокой, затем ее снижали. А какое-то агенство так и продолжало автоматом выставлять по первой цене. Ну либо дядька просто неорганизованный. В договоре с агенством прописывается цена для продавца, комиссия и выставляемая на продажу цена.
|
|
|
#20
20.04.2011, 18:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Потом пошли к нотариусу "на все готовенькое" как Вы говорите,подписали Compromis , потом окончательную сделку. Все прошло вообще без напряга. Смысл обращаться в агенство - когда надо найти продавца или покупателя, а когда они уже встретились, смысла в агенстве не вижу никакого. |
|
|
#21
20.04.2011, 18:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.579
|
||
|
#22
20.04.2011, 18:18
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
libellule, помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом.
|
|
|
#23
20.04.2011, 22:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
В принципе каждый выбирает для себя, я была рада съэкономить по крайней мере 15 тысяч, дама, которая нам продала тоже осталась довольна.Кстати, она пожилая женщина. Процесс никого не напряг, я вообще не вижу, что там может напрячь. Но если для Вас получить PV стоит 15 тысяч, так pourqoi pas. Разумеется не бесплатно. Просто затраты на экспертизу со стоимостью услуг агенства не сопоставимы. |
|
|
#24
21.04.2011, 10:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Агентство может брать 5% со стоимости квартиры, а может продать квартиру в два раза дороже - хозяин при этом получит ровно столько, сколько изначально хотел. Взрослые люди, взрослые сделки со своей собственностью - что хочу, то и делаю. Причем вообще в этой сделке мнение квартиросъемщиков, которые никакого отношения к этой собственности не имеют? Которым в первую очередь предложили квартиру на продажу, которым снизили цену по сравнению с рыночной? Которые продолжают при этом искать причину "а что там между хозяином и агентом"...? Продолжают считать, что им что-то обязаны?... Это наглядный пример одной из тысяч историй, в результате которых во Франции так трудно снять квартиру порядочным и спокойным людям. Извините все, кого обидела. |
|
|
#25
10.05.2011, 13:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.04.2006
Сообщения: 270
|
Мнения разделились Нужен или нет агент.
Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент ))) |
|
|
#26
10.05.2011, 16:28
|
||
Мэтр
|
Хотя, может быть, хозяин с агенством ждут, когда они смогут расторгнуть Ваш контракт аренды и тогда уже продать квартиру без шума и пыли? (зависит от Вашего контракта аренды) |
|
|
#27
10.05.2011, 17:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
|
|
|
#28
27.01.2013, 14:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.01.2013
Откуда: Nice, France
Сообщения: 70
|
|
|
|
#29
27.01.2013, 14:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Я реально не понимаю, зачем нужно агентство ПОКУПАТЕЛЮ.
Сейчас все можно найти через Интернет. Продавцу - понятно, продать труднее, чем купить. Но покупателю-то зачем?..
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#30
27.01.2013, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
На самом деле - Ницца очень своеобразный город. И все зависит от того - для чего вам квартира? Кому-то нужен университет, кому-то школа, кому-то ритм сумасшедшего города, кто-то хочет жить в самом центре, а кто-то, наоборот, предпочтет тихие окраины. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Агент для начинающего художника | Katarinochka | Биржа труда | 7 | 26.01.2012 00:04 |
Глючит MAIL.RU агент | Tombe_la_neige | Клуб технической взаимопомощи | 17 | 27.02.2007 20:02 |