Покупка или аренда?

[No_Romance]

Еду жить в Лион минимум на 5 лет и хотел было купить квартиру, но когда начал считать, закрались сомнения...

Итак если купить квартиру в ипотеку под 3% годовых за 130 тыс. евро, внеся 30 тыс. собственных денег, то получается (грубая оценка):

1. комунальные платежи ~250 евро в месяц.

2. Оплата процентов за кредит 0.03 * (130000-30000)/12 =3000/12=250 евро в месяц.

3. 30000 евро на первый взнос + 13000 евро (налоги и комиссии при покупке ~10% от кредита) я должен буду снять со своего депозита в банке в России, который мне приносит 10% годовых или 43000* 0.1/12=4300/12=350 евро в месяц. Под такой процент через 20 лет (срок ипотеки), эти деньги превратились бы в 316000 евро. (Проверьте калькулятором со сложным процентом http://www.sberbank.biz/calculator.html ). Это, конечно, гипотетически, но пока у нас в России такие проценты и такие обменные курсы валют начиная с 2001 г. Получается, упущенная выгода в среднем 316000/20 лет/12=1300 евро в месяц.

4. Тело кредита, выплачиваемое за 20 лет: 100000/20/12= 400 евро в месяц.

Итого, по итогам 20-ти летней ипотеки эта квартира обойдется мне в 250+250+1300+400=2200 евро в месяц.

Не дороговато ли? Может быть, лучше снимать жилье за 600-700 евро и не парится? При этом через 20 лет у меня будет возможность купить квартиру намного лучше. Может быть, и Лион к тому времени будет не нужен.

Или я ошибся в расчетах? Поправьте тогда, плиз.